2024年青島房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條合同范圍2.1房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容2.2適用人群2.3適用時(shí)間第三條稅收優(yōu)惠政策3.1契稅優(yōu)惠政策3.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策3.3土地增值稅優(yōu)惠政策3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策第四條甲方義務(wù)4.1提供政策文件4.2解答乙方疑問4.3監(jiān)督稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行第五條乙方義務(wù)5.1符合政策規(guī)定的條件5.2按照政策規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)交易5.3提供必要的證件和材料第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十條合同的適用法律10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)第十一條合同的簽訂地11.1本合同簽訂地為山東省青島市第十二條合同的簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：青島市地方稅務(wù)局1.2乙方名稱：____________（乙方需在合同簽訂前提供完整名稱及稅務(wù)登記證號(hào)）第二條合同范圍2.1房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容：2.1.3對(duì)出售自有住房并在購房后滿五年轉(zhuǎn)讓的，免征個(gè)人所得稅。2.1.4對(duì)出售自有住房并在購房后不滿五年轉(zhuǎn)讓的，按照政策規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅所得額，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額。2.1.5對(duì)個(gè)人出售自有住房并在購房后滿五年，再購買家庭唯一住房的，按照政策規(guī)定計(jì)算土地增值稅，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅額。2.1.6房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取。2.2適用人群：具有青島市戶籍的居民家庭，以及非青島市戶籍但在青島市穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住的人員家庭。2.3適用時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條稅收優(yōu)惠政策3.1契稅優(yōu)惠政策：3.1.1乙方購買家庭唯一住房，按照政策規(guī)定享受契稅優(yōu)惠。3.1.2乙方購買家庭第二套改善性住房，按照政策規(guī)定享受契稅優(yōu)惠。3.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：3.2.1乙方出售自有住房并在購房后滿五年轉(zhuǎn)讓，按照政策規(guī)定免征個(gè)人所得稅。3.2.2乙方出售自有住房并在購房后不滿五年轉(zhuǎn)讓，按照政策規(guī)定享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠。3.3土地增值稅優(yōu)惠政策：3.3.1乙方出售自有住房并在購房后滿五年，再購買家庭唯一住房，按照政策規(guī)定享受土地增值稅優(yōu)惠。3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策：3.4.1乙方在享受房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取的優(yōu)惠。第四條甲方義務(wù)4.1提供政策文件：甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策的文件，以便乙方了解政策內(nèi)容。4.2解答乙方疑問：甲方應(yīng)對(duì)乙方關(guān)于稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行中的疑問進(jìn)行解答。4.3監(jiān)督稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行：甲方應(yīng)確保稅收優(yōu)惠政策在青島市范圍內(nèi)得到正確執(zhí)行。第五條乙方義務(wù)5.1符合政策規(guī)定的條件：乙方應(yīng)符合政策規(guī)定的適用人群及條件，方可享受稅收優(yōu)惠政策。5.2按照政策規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)交易：乙方應(yīng)按照政策規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)交易，否則甲方有權(quán)取消乙方的稅收優(yōu)惠政策資格。5.3提供必要的證件和材料：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，向甲方提供必要的證件和材料。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。在合同解除前，乙方應(yīng)履行完合同約定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供政策文件、解答疑問或監(jiān)督政策執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定符合政策規(guī)定條件、未按政策規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)交易或未提供必要的證件和材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得泄露合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何信息。第十條合同的適用法律10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十一條合同的簽訂地11.1本合同簽訂地為山東省青島市。第十二條合同的簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括房地產(chǎn)交易的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、融資、登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法依規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)合同的具體約定確定。第三條第三方選擇與委托3.1甲方乙方的選擇權(quán)：甲方乙方在房地產(chǎn)交易過程中，有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)。3.2委托書：甲方乙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。第四條第三方義務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待。4.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第五條第三方費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提供的服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照委托書約定的內(nèi)容提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的具體約定確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方與甲方乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。7.2第三方與甲方乙方的劃分說明：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲方乙方之間的職責(zé)劃分，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。第八條第三方責(zé)任免除8.1不可抗力：第三方因不可抗力無法履行或部分履行合同的，免除相應(yīng)責(zé)任。8.2甲方乙方原因：因甲方乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行或部分履行合同的，第三方免除相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可以向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的適用法律與管轄10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。10.3本合同簽訂后，發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽訂地與日期11.1本合同簽訂地為山東省青島市。11.2本合同簽訂日期為2024年。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同基礎(chǔ)上，就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策文件》附件二：《第三方服務(wù)合同》附件三：《房地產(chǎn)交易合同》附件四：《個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策文件》附件五：《土地增值稅優(yōu)惠政策文件》附件六：《房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策文件》附件七：《青島市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書》附件八：《青島市仲裁委員會(huì)仲裁協(xié)議》附件九：《人民法院訴訟通知書》附件說明：1.《房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策文件》：包含本合同第一條至第三條所述的稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)法律法規(guī)文件。2.《第三方服務(wù)合同》：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.《房地產(chǎn)交易合同》：甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，明確交易房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)。4.《個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策文件》：包含本合同第三條所述的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的相關(guān)法律法規(guī)文件。5.《土地增值稅優(yōu)惠政策文件》：包含本合同第三條所述的土地增值稅優(yōu)惠政策的相關(guān)法律法規(guī)文件。6.《房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策文件》：包含本合同第三條所述的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策的相關(guān)法律法規(guī)文件。7.《青島市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書》：用于解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的調(diào)解協(xié)議書。8.《青島市仲裁委員會(huì)仲裁協(xié)議》：甲乙雙方約定仲裁事項(xiàng)、仲裁機(jī)構(gòu)等內(nèi)容的仲裁協(xié)議。9.《人民法院訴訟通知書》：用于解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的訴訟通知書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供政策文件、解答疑問或監(jiān)督政策執(zhí)行。2.乙方未按照合同約定符合政策規(guī)定條件、未按照政策規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)交易或未提供必要的證件和材料。3.第三方未按照委托書約定的內(nèi)容提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供政策文件，導(dǎo)致乙方無法享受稅收優(yōu)惠政策，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)