2025年地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同

2025年地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)，以確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

甲方為滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理需求，經(jīng)過嚴(yán)格篩選和評(píng)估，決定委托乙方提供物業(yè)服務(wù)。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，符合甲方的要求。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

三、合同主體

甲方：__________

乙方：__________

四、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容將詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)，具體內(nèi)容請見附件）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)：

（1）房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；

（3）安全防范及消防管理；

（4）車輛停放及管理；

（5）客戶服務(wù)中心的日常運(yùn)營；

（6）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)，保障業(yè)主的正常使用。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。

三、價(jià)格支付

3.1乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.2甲方應(yīng)按約定的支付方式，在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3若因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此給甲方造成的損失。

5.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2合同期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，選擇續(xù)簽或不再續(xù)簽本合同。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，影響物業(yè)管理。

（4）甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理秩序，協(xié)助乙方進(jìn)行安全防范工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，選擇續(xù)簽或不再續(xù)簽本合同。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，并對(duì)其工作進(jìn)行培訓(xùn)和考核。

（5）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料，方便甲方查詢。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息暢通。

3.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定，共同制定物業(yè)管理方案，確保服務(wù)質(zhì)量的提高。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

3.5雙方應(yīng)相互尊重，遵守職業(yè)道德，共同維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)的良好形象。

四、服務(wù)監(jiān)督與檢查

4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。

4.2甲方可委托第三方對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為考核依據(jù)之一。

4.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

五、合同變更與解除

5.1合同在履行過程中，如遇國家政策、法律法規(guī)或市場環(huán)境發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。

5.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

六、通知與送達(dá)

6.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。

6.2通知和送達(dá)自發(fā)出之日起生效，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е挛此瓦_(dá)，不影響通知的效力。

七、合同終止后的處理

7.1合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理遺留問題，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常移交。

7.2雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年。

1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因國家政策、法律法規(guī)、市場環(huán)境等因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同內(nèi)容自動(dòng)失效。

三、合同的終止

3.1本合同因以下情形之一而終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)、結(jié)算費(fèi)用等。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，依法解決。

六、管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，沖突部分條款無效，不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：指在合同中作為委托方或一方當(dāng)事人的主體。

3.乙方：指在合同中作為受托方或另一方當(dāng)事人的主體。

4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。

5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指在提供服務(wù)過程中，必須達(dá)到的質(zhì)量、效率等方面的要求。

6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密等信息承擔(dān)的保密責(zé)任。

8.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.法律適用：指合同在履行過程中，適用哪國法律的規(guī)定。

11.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同爭議進(jìn)行審理的法院。

12.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否能夠產(chǎn)生法律效果。

13.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

14.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

15.訴訟：指當(dāng)事人因合同爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理并作出判決的一種法律程序。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求賠償損失。

2.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付費(fèi)用。

解決辦法：如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方有正當(dāng)理由，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。

3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注可能影響合同履行的不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。

解決辦法：如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理，合理分擔(dān)損失。

4.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或賠償損失。

解決辦法：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，避免影響合同的履行。

解決辦法：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。

6.問題：合同變更或解除過程中出現(xiàn)分歧。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，充分協(xié)商，確保變更或解除的合法性和合理性。

解決辦法：協(xié)商不成的，可尋求法律專業(yè)人士的意見，或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

7.問題：合同履行過程中信息溝通不暢。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，交換信息，必要時(shí)可通過書面形式確認(rèn)溝通內(nèi)容。

8.問題：合同終止后的物業(yè)移交問題。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)確保合同終止后的物業(yè)移交順利進(jìn)行，避免遺留問題。

解決辦法：合同終止前，雙方應(yīng)制定詳細(xì)的移交方案，并在合同終止后按照方案執(zhí)行。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

2.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

3.商業(yè)地產(chǎn)或?qū)懽謽菢I(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

4.公共設(shè)施或政府機(jī)構(gòu)委托的物業(yè)服務(wù)合同。

5.物業(yè)管理項(xiàng)目委托與承接的合同，適用于物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理或?qū)ν夥?wù)。

6.物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)包或分包合同，適用于物業(yè)管理企業(yè)之間的業(yè)務(wù)合作。

7.物業(yè)管理項(xiàng)目的升級(jí)改造或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)合同，適用于對(duì)特定服務(wù)內(nèi)容的委托。

8.物業(yè)管理服務(wù)的長期或短期合同，適用于不同期限的物業(yè)管理服務(wù)需求。

9.物業(yè)管理服務(wù)的續(xù)簽或變更合同，適用于原有合同到期后的續(xù)約或調(diào)整。

10.物業(yè)管理服務(wù)的爭議解決合同，適用于合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決方案。

11.物業(yè)管理服務(wù)的咨詢或顧問合同，適用于提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢或顧問服務(wù)的場合。

12.物業(yè)管理服務(wù)的培訓(xùn)或教育合同，適用于對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)或教育的場合。

13.物業(yè)管理服務(wù)的聯(lián)合開發(fā)或合作合同，適用于物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商或其他機(jī)構(gòu)的合作項(xiàng)目。

14.物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急或救援合同，適用于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件或緊急情況的場合。

所需附件列表：

1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。

2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.雙方簽訂的保密協(xié)議，如涉及商業(yè)秘密的條款。

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的具體說明。

5.物業(yè)服務(wù)合同履行期間的費(fèi)用結(jié)算清單。

6.物業(yè)服務(wù)合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議。

7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。

8.物業(yè)管理項(xiàng)目的年度報(bào)告、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。

9.物業(yè)管理人員的培訓(xùn)記錄、考核結(jié)果等。

10.物業(yè)管理項(xiàng)目的突發(fā)事件處理記錄及應(yīng)急預(yù)案。

11.物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。

12.物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。

13.物業(yè)管理項(xiàng)目的用戶滿意度調(diào)查報(bào)告等。

14.物業(yè)管理項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等專項(xiàng)服務(wù)記錄。

15.物業(yè)管理項(xiàng)目的安全防范措施及記錄。

雙方簽字、蓋章