房產(chǎn)借款抵押合同

房產(chǎn)借款抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（貸款方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中的術(shù)語(yǔ)定義如下：1.1.1“借款方”指甲方，即向乙方借款的個(gè)人或單位。1.1.2“貸款方”指乙方，即向甲方提供貸款的個(gè)人或單位。1.1.3“借款金額”指甲乙雙方協(xié)商確定的借款本金。1.1.4“借款期限”指甲乙雙方協(xié)商確定的借款使用期限。1.1.5“抵押物”指甲方為擔(dān)保借款所提供的房產(chǎn)。第二章借款與抵押物2.1借款金額2.1.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)__元整（大寫(xiě)：___元整），作為借款本金。2.1.2乙方同意向甲方提供上述借款金額。2.2借款期限2.2.1甲方應(yīng)在___年___月___日至___年___月___日期間，將借款本金及利息全部?jī)斶€給乙方。2.3抵押物2.3.1甲方同意將其擁有的位于___市___區(qū)___街道___號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：___）作為借款的抵押物。2.3.2乙方有權(quán)在借款期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣或轉(zhuǎn)讓，以實(shí)現(xiàn)借款的償還。第三章利息與還款3.1利息3.1.1借款利息按照年利率___%計(jì)算，自借款之日起計(jì)算至還款日止。3.1.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季利息。3.2還款3.2.1甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本金及利息：（1）在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按月償還借款本金及利息；（2）如甲方提前還款，應(yīng)提前30日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款利息。4.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的抵押物進(jìn)行查封、拍賣或轉(zhuǎn)讓，以實(shí)現(xiàn)借款的償還。4.1.3乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提供借款。4.2甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方有權(quán)按照本合同的約定使用借款。4.2.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按期償還借款本金及利息。4.2.3甲方應(yīng)保證抵押物的完整性與合法性，如抵押物發(fā)生損壞或權(quán)屬變更，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按照本合同的約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款本金的___%。5.1.2如甲方未按照本合同的約定提供抵押物或抵押物發(fā)生損壞、權(quán)屬變更，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按照本合同的約定提供借款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章抵押物的評(píng)估與登記6.1抵押物評(píng)估6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)。6.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、使用狀況及是否存在瑕疵或權(quán)利糾紛。6.2抵押物登記6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物在相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)因抵押物登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第七章借款的提取與使用7.1借款提取7.1.1乙方應(yīng)在甲方提供完整抵押登記文件及本合同約定的其他文件后___個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。7.1.2甲方提取借款時(shí)，應(yīng)向乙方提供借款用途說(shuō)明及相關(guān)證明材料。7.2借款使用7.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款用途使用借款，不得將借款用于非法活動(dòng)或未經(jīng)乙方同意的其他用途。7.2.2甲方應(yīng)在借款使用過(guò)程中，按照乙方的合理要求提供資金使用情況報(bào)告。第八章借款的展期與提前還款8.1借款展期8.1.1如甲方因特殊情況無(wú)法按期償還借款，可向乙方申請(qǐng)展期，展期最長(zhǎng)不得超過(guò)___個(gè)月。8.1.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況及還款能力，決定是否同意展期申請(qǐng)。8.2提前還款8.2.1甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本金。8.2.2提前還款時(shí)，甲方應(yīng)提前___個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第九章抵押物的維護(hù)與管理9.1抵押物維護(hù)9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理，保證抵押物的價(jià)值不受損害。9.1.2甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何改變結(jié)構(gòu)或用途的行為，如需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得乙方的書(shū)面同意。9.2抵押物保險(xiǎn)9.2.1甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為乙方。9.2.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同續(xù)保時(shí)，及時(shí)通知乙方，并保證保險(xiǎn)合同在借款期限內(nèi)始終有效。第十章?tīng)?zhēng)議解決與適用法律10.1爭(zhēng)議解決10.1.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至___仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2.2本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何糾紛，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行判決或仲裁。第十一章其他約定11.1保密條款11.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。11.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，直至披露的信息成為公開(kāi)信息。11.2轉(zhuǎn)讓與繼承11.2.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2如甲方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方的繼承人、接管人或清算組承擔(dān)。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽署。12.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.2合同解除12.2.1在下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定提供借款；（2）乙方違反本合同約定的保密義務(wù)；（3）乙方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響甲方的合法權(quán)益。12.2.2在下列情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息；（2）甲方未按照本合同約定提供抵押物或抵押物發(fā)生損壞、權(quán)屬變更；（3）甲方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響乙方的合法權(quán)益。第十三章違約責(zé)任的免除13.1不可抗力13.1.1由于不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.1.2由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律變更13.2.1如本合同履行過(guò)程中，相關(guān)法律、法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2由于法律變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的終止14.1借款償還14.1.1甲方在借款期限內(nèi)全部?jī)斶€借款本金及利息，本合同自行終止。14.2合同解除14.2.1在本合同解除的情況下，解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自行終止。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物的解押手續(xù)。14.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方提供的文件、資料等。第十五章附則15.1合同份數(shù)15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同生效15.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章