房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金交付免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金交付免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方基本信息：甲方姓名：甲方聯(lián)系方式：甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：購(gòu)買方（乙方）：乙方基本信息：乙方姓名：乙方聯(lián)系方式：乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的法人，具備出售該房屋的合法資格。1.2甲方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系電話為：[具體電話號(hào)碼]，聯(lián)系郵箱為：[具體郵箱地址]。1.3甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼甲方的身份證號(hào)碼為：[身份證號(hào)碼]/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]。2.購(gòu)買方（乙方）2.1乙方基本信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的法人，具備購(gòu)買該房屋的資格。2.2乙方聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系電話為：[具體電話號(hào)碼]，聯(lián)系郵箱為：[具體郵箱地址]。2.3乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼乙方的身份證號(hào)碼為：[身份證號(hào)碼]/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]。二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。3.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。4.房屋附屬設(shè)施及裝修情況4.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)[具體數(shù)量]臺(tái)、冰箱[具體數(shù)量]臺(tái)、洗衣機(jī)[具體數(shù)量]臺(tái)、熱水器[具體數(shù)量]臺(tái)等。4.2裝修情況描述房屋裝修情況為：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、材料等]，整體裝修狀況良好。三、定金交付5.定金金額及支付方式5.1定金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體日期]前將定金支付給甲方。5.3支付方式詳情乙方可以通過(guò)以下方式支付定金：現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在支付定金時(shí)，向甲方提供收款憑證。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]其他支付方式：[如有其他支付方式，在此注明]6.定金收據(jù)6.1收據(jù)開(kāi)具時(shí)間甲方應(yīng)在收到定金后[具體日期]內(nèi)，向乙方開(kāi)具定金收據(jù)。6.2收據(jù)內(nèi)容要求定金收據(jù)應(yīng)注明以下內(nèi)容：收款方名稱：甲方姓名/公司名稱付款方名稱：乙方姓名/公司名稱收款金額：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）收款事由：房屋買賣定金收款日期：[具體日期]四、免責(zé)條款7.不可抗力因素7.1不可抗力的定義本協(xié)議中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。7.2不可抗力事件的范圍如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。7.3不可抗力對(duì)定金交付的影響若因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付定金，乙方應(yīng)在不可抗力事件消除后[具體日期]內(nèi)支付定金，且不承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。若因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在不可抗力事件消除后[具體日期]內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，且不承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任。8.政策法規(guī)變化8.1政策法規(guī)變化的范圍本協(xié)議中所稱的政策法規(guī)變化是指國(guó)家或地方出臺(tái)的新的法律法規(guī)、政策文件或行政措施，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。8.2政策法規(guī)變化對(duì)定金交付的影響若因政策法規(guī)變化導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房屋或無(wú)法按照本協(xié)議約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議的通知后[具體日期]內(nèi)，將定金全額退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因政策法規(guī)變化導(dǎo)致甲方無(wú)法出售該房屋或無(wú)法按照本協(xié)議約定收取定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到政策法規(guī)變化的通知后[具體日期]內(nèi)，將定金全額退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.其他免責(zé)情形9.1其他免責(zé)情形的具體描述除不可抗力和政策法規(guī)變化外，如因第三方原因（如房屋共有人不同意出售、房屋被司法機(jī)關(guān)查封等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2相關(guān)證明材料的要求如發(fā)生上述免責(zé)情形，主張免責(zé)的一方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，證明該情形的發(fā)生及對(duì)本協(xié)議履行的影響。五、合同變更與解除10.合同變更10.1變更的條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2變更的程序一方提出變更協(xié)議的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)作出答復(fù)。如雙方同意變更，應(yīng)共同擬定變更協(xié)議的內(nèi)容，并在[具體日期]內(nèi)簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.合同解除11.1解除的條件除本協(xié)議另有約定外，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體日期]內(nèi)仍未改正的；因不可抗力或政策法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方無(wú)法協(xié)商解決的；房屋在本協(xié)議簽訂后被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或限制交易的；房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛，影響本協(xié)議履行的。11.2解除的程序一方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)載明解除的原因和依據(jù)，并送達(dá)對(duì)方。對(duì)方收到解除通知后，本協(xié)議即解除。11.3定金的處理方式如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。如因不可抗力、政策法規(guī)變化或其他免責(zé)情形導(dǎo)致本協(xié)議解除，甲方應(yīng)將定金全額退還乙方。六、違約責(zé)任12.甲方違約責(zé)任12.1甲方違約的情形甲方出現(xiàn)以下情形之一的，視為違約：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)的；交付的房屋與本協(xié)議約定不符的；隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況的；違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。12.2甲方違約的賠償責(zé)任如甲方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)賠償責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。如交付的房屋與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無(wú)法修復(fù)或更換，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.乙方違約責(zé)任13.1乙方違約的情形乙方出現(xiàn)以下情形之一的，視為違約：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房款的；拒絕購(gòu)買該房屋或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。13.2乙方違約的賠償責(zé)任如乙方違約，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)賠償責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕購(gòu)買該房屋或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決14.爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。14.2仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.3仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的約定如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。八、其他條款15.通知與送達(dá)15.1通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。15.2送達(dá)的地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為通知的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。16.合同生效16.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.2合同生效的時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為：[具體日期]17.補(bǔ)充協(xié)議17.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。17.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。18.語(yǔ)言文本18.1合同語(yǔ)言的選擇本協(xié)議以中文為正式語(yǔ)言文本。18.2不同語(yǔ)言文本的效力如本協(xié)議存在其他語(yǔ)言文本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。19.保密條款19.1保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。19.2保密的期限本協(xié)議的保密期限為自