商場(chǎng)租賃協(xié)議

商場(chǎng)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商場(chǎng)部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方按約定支付租金并遵守相關(guān)條款，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章租賃物及用途2.1租賃物甲方同意將位于__________（具體地址）的商場(chǎng)內(nèi)第__________層，編號(hào)為__________的商鋪出租給乙方使用。2.2租賃用途乙方承諾將該商鋪僅用于__________（具體用途，如：零售、餐飲等），并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3租賃面積租賃商鋪的面積為__________平方米，具體以甲方提供的房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂新的租賃合同。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米/月，總租金為人民幣_(tái)_________元/月。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前，將當(dāng)月租金通過__________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章保證金及違約責(zé)任5.1保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為租賃保證金，用以保證乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)。5.2保證金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為且按約定完成商鋪騰退及交接手續(xù)的，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定提供租賃商鋪或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.3.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金、擅自改變商鋪用途或存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同，扣除部分或全部保證金。5.3.3違約金任何一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第六章商鋪裝修及維護(hù)6.1裝修許可乙方在租賃期內(nèi)需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單等。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商場(chǎng)整體美觀及其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。6.3裝修期限乙方應(yīng)在甲方同意裝修后的__________日內(nèi)完成裝修工作，并保證裝修期間的安全及環(huán)境衛(wèi)生。6.4裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。6.5維護(hù)責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)，保證商鋪設(shè)施完好、環(huán)境整潔。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、消防、電梯維護(hù)等。7.2物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米/月，總費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/月。7.3費(fèi)用支付乙方應(yīng)于每月__________日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)與租金一并支付至甲方指定的賬戶。7.4費(fèi)用調(diào)整租賃期內(nèi)，如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章水、電、燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)使用8.1使用標(biāo)準(zhǔn)乙方使用商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)資源，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用，不得浪費(fèi)。8.2費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)商鋪內(nèi)水、電、燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)的使用費(fèi)用，并按相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。8.3賬戶辦理乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理水、電、燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)的使用賬戶，并保證賬戶信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。8.4安全使用乙方應(yīng)保證水、電、燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)的安全使用，定期進(jìn)行安全檢查，防止發(fā)生。因乙方使用不當(dāng)造成的安全，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第九章商鋪保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)_________元，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。9.2保險(xiǎn)受益人甲方應(yīng)作為商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人，乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。9.3處理如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按保險(xiǎn)合同約定處理相關(guān)事宜。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的處理過程。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方。第十章合同變更、解除及終止10.1合同變更本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，可解除本合同，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.2.2單方解除（1）甲方有權(quán)在以下情況下單方解除本合同：a.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方書面催告后__________日內(nèi)仍未支付的；b.乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；c.乙方未按約定進(jìn)行裝修或裝修不符合甲方要求的；d.乙方因自身原因?qū)е律啼仧o法正常使用的。（2）乙方有權(quán)在以下情況下單方解除本合同：a.甲方未按約定提供商鋪或存在其他嚴(yán)重違約行為的；b.商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；c.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。10.3合同終止本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商解除或單方解除而終止。合同終止后，乙方應(yīng)按約定完成商鋪騰退及交接手續(xù)。10.4交接手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)，包括但不限于商鋪設(shè)施、物品的清點(diǎn)及鑰匙的交接。乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施完好，物品清理干凈。10.5后續(xù)事宜合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方無違約行為后，退還乙方保證金。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密資料，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。11.2保密范圍保密資料包括但不限于合同文本、租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)有效。11.4例外情況以下情況不視為違反保密義務(wù)：a.已為公眾所知的信息；b.法律法規(guī)要求披露的信息；c.經(jīng)對(duì)方書面同意披露的信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱）提起仲裁或訴訟。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章合同附件14.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件內(nèi)容附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修方案、物業(yè)管理協(xié)議、保險(xiǎn)單副本等。14.3附件變更附件的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五章其他條款15.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同首部所列地址。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。15.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，