二零二五年度昆明房產(chǎn)買賣合同附件物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明房產(chǎn)買賣合同附件物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物描述1.4合同價(jià)款及支付方式1.5合同履行期限1.6合同解除條件及程序1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)服務(wù)協(xié)議概述2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂日期2.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議雙方基本信息2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.5物業(yè)服務(wù)期限2.6物業(yè)服務(wù)解除條件及程序2.7物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決方式第三章物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)共用部位的管理3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理3.3物業(yè)綠化環(huán)境的維護(hù)3.4物業(yè)安全防范3.5物業(yè)消防管理3.6物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.7物業(yè)停車管理3.8物業(yè)其他服務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件第五章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理權(quán)利5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3物業(yè)管理責(zé)任第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)維修費(fèi)用6.3物業(yè)維修程序6.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.5物業(yè)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第七章物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則7.2物業(yè)糾紛處理程序7.3物業(yè)糾紛處理時(shí)限7.4物業(yè)糾紛處理費(fèi)用第八章物業(yè)服務(wù)協(xié)議變更與終止8.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議變更條件8.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議變更程序8.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條件8.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止程序第九章合同附件9.1附件一：房產(chǎn)買賣合同9.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交13.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理第十四章合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期14.4合同其他事項(xiàng)合同編號(hào)202500001第一章合同概述1.1合同簽訂日期：2025年1月1日1.2合同雙方基本信息：出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式1.3合同標(biāo)的物描述：房產(chǎn)地址：具體門牌號(hào)碼房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.4合同價(jià)款及支付方式：合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元首付款：人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間及方式尾款支付方式：分期付款/一次性支付，具體支付時(shí)間及方式1.5合同履行期限：房屋交付時(shí)間：______年______月______日產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：______年______月______日1.6合同解除條件及程序：出賣方違約解除：如出賣方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合合同約定，買受方有權(quán)解除合同。買受方違約解除：如買受方未按時(shí)支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。解除合同程序：雙方協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑解決。1.7合同爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟第二章物業(yè)服務(wù)協(xié)議概述2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日2.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議雙方基本信息：物業(yè)服務(wù)提供方：姓名/名稱，聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)使用方：姓名/名稱，聯(lián)系方式2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：保潔服務(wù)保安服務(wù)維修服務(wù)環(huán)衛(wèi)服務(wù)停車管理公共區(qū)域管理2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元/年支付時(shí)間：每年______月______日支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付2.5物業(yè)服務(wù)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止2.6物業(yè)服務(wù)解除條件及程序：服務(wù)提供方違約解除：如服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，使用方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。服務(wù)使用方違約解除：如使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)提供方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。解除服務(wù)協(xié)議程序：雙方協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑解決。2.7物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟第三章物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)共用部位的管理：公共通道公共樓梯公共電梯公共綠地3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理：給排水系統(tǒng)供電系統(tǒng)供暖系統(tǒng)電梯3.3物業(yè)綠化環(huán)境的維護(hù)：定期修剪樹(shù)枝綠化帶養(yǎng)護(hù)園林景觀維護(hù)3.4物業(yè)安全防范：安全巡邏門禁管理安全監(jiān)控3.5物業(yè)消防管理：消防設(shè)施維護(hù)消防安全培訓(xùn)消防預(yù)案制定3.6物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔垃圾分類與處理公共設(shè)施清潔3.7物業(yè)停車管理：停車場(chǎng)地規(guī)劃停車費(fèi)用收取停車秩序維護(hù)3.8物業(yè)其他服務(wù)：報(bào)修服務(wù)投訴處理咨詢服務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成：日常管理費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用安全管理費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照昆明市物價(jià)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：每年預(yù)收按月支付4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整調(diào)整前通知業(yè)主4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件：符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的減免條件經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)第五章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理權(quán)利：對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用制定物業(yè)管理制度維護(hù)物業(yè)管理秩序5.2物業(yè)管理義務(wù)：按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)保證物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行保障業(yè)主的合法權(quán)益定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)共用部位和設(shè)施的日常維修因自然老化、合理磨損等原因?qū)е碌木S修6.2物業(yè)維修費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)特殊原因造成的維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)6.3物業(yè)維修程序：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)報(bào)修物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行維修維修完成后通知業(yè)主驗(yàn)收6.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)保證物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行6.5物業(yè)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則：合法、公平、公正、及時(shí)保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益維護(hù)物業(yè)管理秩序7.2物業(yè)糾紛處理程序：當(dāng)事人協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)提供方調(diào)解業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理處協(xié)調(diào)法律途徑解決7.3物業(yè)糾紛處理時(shí)限：自糾紛發(fā)生之日起______日內(nèi)解決7.4物業(yè)糾紛處理費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)法律途徑解決的，按照法律規(guī)定承擔(dān)第八章合同附件8.1附件一：房產(chǎn)買賣合同8.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.3附件三：其他相關(guān)文件第九章合同生效與解除9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)合同已交付9.2合同解除條件：合同約定的解除條件成立合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除程序：雙方書面通知對(duì)方完成合同解除后的善后事宜第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金恢復(fù)原狀采取補(bǔ)救措施賠償損失10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決提交仲裁委員會(huì)仲裁向人民法院提起訴訟第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決提交仲裁委員會(huì)仲裁向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁申請(qǐng)或起訴狀仲裁或訴訟程序判決或仲裁裁決執(zhí)行第十二章合同終止后的處理12.1合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交：雙方按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)12.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)12.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理：清理物業(yè)管理事項(xiàng)解除物業(yè)服務(wù)合同辦理相關(guān)證照變更手續(xù)第十三章合同簽署及其他13.1合同簽署：雙方在合同上簽字蓋章13.2合同簽署地點(diǎn)：昆明市______區(qū)______路______號(hào)13.3合同生效日期：合同簽署之日起生效13.4合同其他事項(xiàng)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力第十四章合同簽署_________（買受方簽字/蓋章）_________（日期）_________（出賣方簽字/蓋章）_________（日期）_________（物業(yè)服務(wù)提供方簽字/蓋章）_________（日期）_________（物業(yè)服務(wù)使用方簽字/蓋章）_________（日期）_________（見(jiàn)證人簽字/蓋章）_________（日期）_________（附件文件簽字/蓋章）_________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，所有房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。甲方需確保過(guò)戶手續(xù)的及時(shí)性和合法性。1.2甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)說(shuō)明：本條款約定，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。甲方需在合同簽訂前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并確保按時(shí)足額繳納。1.3甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料說(shuō)明：本條款約定，甲方需在合同簽訂前提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。甲方提供的資料需真實(shí)、完整、有效。1.4甲方負(fù)責(zé)房屋裝修說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，由甲方負(fù)責(zé)裝修事宜，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工監(jiān)督、驗(yàn)收等。甲方需確保裝修質(zhì)量符合合同約定。1.5甲方負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)糾紛說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。甲方需積極協(xié)商，尋求雙方滿意解決方案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，所有房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。乙方需確保過(guò)戶手續(xù)的及時(shí)性和合法性，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)說(shuō)明：本條款約定，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方需在合同簽訂前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并確保按時(shí)足額繳納。2.3乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料說(shuō)明：本條款約定，乙方需在合同簽訂前提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。乙方提供的資料需真實(shí)、完整、有效。2.4乙方負(fù)責(zé)房屋裝修說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，由乙方負(fù)責(zé)裝修事宜。乙方需確保裝修質(zhì)量符合合同約定。2.5乙方負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)糾紛說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。乙方需積極協(xié)商，尋求雙方滿意解決方案。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通等。中介機(jī)構(gòu)需確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)糾紛解決說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录m紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付日期前支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)使用方未在合同約定的支付日期前支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的證書。4.契稅：在房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：在房屋買賣過(guò)程中，賣方可能需要繳納的稅費(fèi)。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定支付房款，并可要求賠償損失。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)解決辦法：物業(yè)服務(wù)使用方可以要求物業(yè)服務(wù)提供方按照協(xié)議提供服務(wù)，并可要求賠償損失。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：物業(yè)服務(wù)提供方可以要求物業(yè)服務(wù)使用方按照協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行3.房屋買賣涉及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.房屋買賣涉及物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂5.房屋買賣涉及稅費(fèi)繳納全文完。二零二五年度昆明房產(chǎn)買賣合同附件物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理職責(zé)3.2物業(yè)管理義務(wù)3.3物業(yè)管理權(quán)利4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)安全與秩序5.1物業(yè)安全管理5.2物業(yè)秩序維護(hù)5.3物業(yè)安全事件處理6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1物業(yè)服務(wù)合同起始日期7.2物業(yè)服務(wù)合同終止日期7.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)管理規(guī)約11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同生效證明14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍本物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與管理等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與管理；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和車輛停放管理；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及昆明市政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為按月支付，業(yè)主應(yīng)于每月前5日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)管理處指定的賬戶。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制按照昆明市政府規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，物業(yè)服務(wù)費(fèi)將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的組織實(shí)施，具體職責(zé)包括：（1）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度；（2）組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)；（3）監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果；（4）處理業(yè)主投訴和建議；（5）維護(hù)物業(yè)管理秩序；（6）其他物業(yè)管理職責(zé)。3.2物業(yè)管理義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督；（5）其他物業(yè)管理義務(wù)。3.3物業(yè)管理權(quán)利（1）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；（3）根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他物業(yè)管理權(quán)利。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清理；（5）其他維修養(yǎng)護(hù)范圍。4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，具體包括：（1）制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（2）組織實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)；（3）確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；（4）其他維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，如遇特殊情況需額外支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)。5.物業(yè)安全與秩序5.1物業(yè)安全管理物業(yè)管理處應(yīng)建立健全安全管理機(jī)制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全：（1）制定安全管理制度；（2）開(kāi)展安全檢查；（3）組織安全教育培訓(xùn)；（4）處理安全事故；（5）其他安全管理措施。5.2物業(yè)秩序維護(hù)物業(yè)管理處應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，包括：（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的治安秩序；（2）制止和查處違法違章行為；（3）組織協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理突發(fā)事件；（4）其他秩序維護(hù)措施。5.3物業(yè)安全事件處理發(fā)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故時(shí)，物業(yè)管理處應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處置，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）按照規(guī)定使用和維護(hù)自用房屋及設(shè)施設(shè)備；（2）按照規(guī)定使用和維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備；（3）保持房屋及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（4）其他物業(yè)維護(hù)責(zé)任。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；（2）物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)的；（3）任何一方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的；（4）任何一方未履行合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理處有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之五計(jì)算；（2）物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)或賠償業(yè)主損失；（3）任何一方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）其他違約責(zé)任承擔(dān)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆明仲裁委員會(huì)或合同雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。10.3合同解除程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除原因；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后，協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（3）協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2物業(yè)管理規(guī)約附件二《物業(yè)管理規(guī)約》為本合同不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件本合同涉及的其他相關(guān)文件，如房屋買賣合同、身份證復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為二零二五年度。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為昆明市。12.3合同簽署人（1）業(yè)主（或代理人）：________________；（2）物業(yè)管理處（或代理人）：________________。13.合同生效13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)昆明市物業(yè)管理主管部門備案。13.3合同生效證明合同生效后，雙方應(yīng)取得合同生效證明，作為合同履行的重要憑證。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除合同解除應(yīng)按本合同約定的合同解除條件和程序進(jìn)行。14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)單位等，其介入本合同事項(xiàng)，需符合法律法規(guī)及本合同約定。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理處協(xié)商一致；（2）第三方介入事項(xiàng)應(yīng)與本合同內(nèi)容相關(guān)，且符合法律法規(guī)要求；（3）第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方介入程序（1）甲方、乙方及物業(yè)管理處共同確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方及物業(yè)管理處與第三方協(xié)商簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入事項(xiàng)實(shí)施過(guò)程中，甲方、乙方及物業(yè)管理處應(yīng)予以配合。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或物業(yè)管理處損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確；（3）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲方、乙方及物業(yè)管理處可依法追償。16.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，其責(zé)任范圍僅限于第三方協(xié)議約定的內(nèi)容；（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方、乙方或物業(yè)管理處的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失，甲方、乙方及物業(yè)管理處應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致第三方損失，甲方、乙方及物業(yè)管理處互不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，享有合法權(quán)益，甲方、乙方及物業(yè)管理處應(yīng)予以尊重和保護(hù)；（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方及物業(yè)管理處提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方協(xié)議18.1協(xié)議簽訂（1）第三方介入本合同事項(xiàng)，需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2協(xié)議變更（1）第三方協(xié)議簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理處協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；（2）第三方協(xié)議變更后，仍需符合法律法規(guī)和本合同約定。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）第三方介入事項(xiàng)已完成，且雙方無(wú)異議；（2）第三方介入事項(xiàng)因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行；（3）第三方介入事項(xiàng)被法律法規(guī)禁止。19.2終止程序（1）第三方介入事項(xiàng)終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理處協(xié)商一致；（2）終止第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）終止第三方介入事項(xiàng)后，甲方、乙方及物業(yè)管理處應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、消防費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理費(fèi)等。附件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《物業(yè)管理規(guī)約》詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則，包括但不限于房屋使用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保持等。附件說(shuō)明：此附件為業(yè)主行為規(guī)范，旨在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：《房屋交接清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及配套設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：此附件為房屋交接的詳細(xì)記錄，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：《第三方協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此附件為第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議文本，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失；任何一方未履行合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之五計(jì)算；物業(yè)管理處未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)或賠償業(yè)主損失；違約方造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約責(zé)任認(rèn)定以法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理處有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之五。示例二：物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理處應(yīng)退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)或賠償業(yè)主損失。示例三：第三方在履行合同過(guò)程中造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度昆明房產(chǎn)買賣合同附件物業(yè)服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（買受人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”：指本合同中約定的甲方出賣給乙方的位于昆明市某區(qū)域的房產(chǎn)。（2）“物業(yè)服務(wù)”：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)管理費(fèi)”：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理合同約定，向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）“房屋維修基金”：指業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定，為維修房屋而設(shè)立的專項(xiàng)基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚憳?biāo)的房產(chǎn)的具體地址）5.3合同履行方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。（2）標(biāo)的房產(chǎn)交付方式：甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，處理標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的總價(jià)款支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付因購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）房屋維修基金：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，支付房屋維修基金。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行支付稅費(fèi)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）房屋維修基金支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理處支付房屋維修基金。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后及時(shí)支付稅費(fèi)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的繳費(fèi)周期內(nèi)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）房屋維修基金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)一次性支付房屋維修基金。7.4支付章件（1）付款憑證：乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）稅務(wù)部門開(kāi)具的稅費(fèi)繳納憑證：乙方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)取得稅務(wù)部門開(kāi)具的稅費(fèi)繳納憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件不真實(shí)或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容透露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件受到損失的，另一方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀。（2）政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。（3）物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的最終處置權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在物業(yè)服務(wù)期間，甲方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。（2）乙方在物業(yè)服務(wù)期間，如有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣和物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同附件中的條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽名）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受人）：（簽名）（蓋章）日期：____年____月____日附件：（此處可附上合同附件，如物業(yè)服務(wù)協(xié)議等）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件4.稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證7.房屋維修基金繳納憑證8.協(xié)商