二零二五年度房產(chǎn)抵押借款合同（含履約保證金）范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押借款合同（含履約保證金）范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.借款人及出借人信息3.1借款人基本信息3.2出借人基本信息4.借款金額、期限及利率4.1借款金額4.2借款期限4.3利率5.抵押物信息5.1抵押物基本情況5.2抵押物登記6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.借款用途7.1借款用途范圍7.2借款用途限制8.借款還款8.1還款方式8.2還款期限8.3還款計(jì)劃9.利息支付9.1利息支付方式9.2利息支付期限10.抵押權(quán)設(shè)立及登記10.1抵押權(quán)設(shè)立10.2抵押權(quán)登記11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“借款人”指與本合同簽訂的，從出借人處借得款項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。（2）“出借人”指與本合同簽訂的，向借款人提供貸款的自然人、法人或其他組織。（3）“抵押物”指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，向出借人提供的抵押品。（4）“履約保證金”指借款人為保證履行本合同的還款義務(wù)，向出借人繳納的保證金。2.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)以合同為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.借款人及出借人信息3.1借款人基本信息（1）借款人名稱（或姓名）：________________（2）借款人住所：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________（4）聯(lián)系電話：________________3.2出借人基本信息（1）出借人名稱（或姓名）：________________（2）出借人住所：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________（4）聯(lián)系電話：________________4.借款金額、期限及利率4.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________）。4.2借款期限借款期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共計(jì)________________個(gè)月。4.3利率借款利率為年利率________________%，按月計(jì)息，每月支付一次利息。5.抵押物信息5.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為________________。5.2抵押物登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給出借人。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為借款金額的________________%，即人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________）。6.2保證金繳納方式借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將履約保證金繳納至出借人指定的賬戶。6.3保證金退還條件借款人按時(shí)償還全部借款本息后，出借人應(yīng)在本合同解除之日起________________日內(nèi)，退還履約保證金。8.借款還款8.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出借人指定的賬戶支付借款本金和利息。8.2還款期限借款人應(yīng)按月支付利息，每月還款日為________________日；借款本金在借款期限屆滿時(shí)一次性還清。8.3還款計(jì)劃借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，提交還款計(jì)劃，經(jīng)出借人同意后執(zhí)行。9.利息支付9.1利息支付方式借款人應(yīng)按月支付利息，利息支付日為每月的________________日。9.2利息支付期限借款人應(yīng)在利息支付日之前，將當(dāng)月應(yīng)支付的利息足額劃入出借人指定的賬戶。10.抵押權(quán)設(shè)立及登記10.1抵押權(quán)設(shè)立出借人同意以抵押物設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。10.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，協(xié)助出借人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人未按約定的期限支付借款本金或利息；（2）借款人未按約定的用途使用借款；（3）抵押物被查封、扣押或依法被沒收；（4）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）借款人違反本合同的其他約定。11.2違約責(zé)任（1）借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為________________元；（2）出借人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本息；（3）出借人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)解除合同的責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________。13.合同解除13.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）出借人因借款人違約而遭受重大損失；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對(duì)方在接到通知之日起________________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除借款人、出借人以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與出借人進(jìn)行合同的訂立、履行及違約處理等事宜。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定，為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。15.3第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，在借款人違約時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。（4）律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定，提供法律咨詢服務(wù)。15.4第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)忠實(shí)履行職責(zé)，保證服務(wù)的真實(shí)性和有效性。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，保障出借人的合法權(quán)益。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（4）律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，協(xié)助解決合同糾紛。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1介入程序（1）借款人、出借人及第三方應(yīng)就介入事宜達(dá)成書面協(xié)議；（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；（3）介入?yún)f(xié)議經(jīng)借款人、出借人簽字（或蓋章）后生效。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同或介入?yún)f(xié)議中明確約定；（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人、出借人遭受的損失；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失；c.第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不替代借款人、出借人的責(zé)任；（2）第三方介入后，借款人、出借人仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入不影響借款人、出借人之間的法律關(guān)系；（4）第三方介入期間，借款人、出借人應(yīng)共同遵守本合同及介入?yún)f(xié)議的約定。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更借款人、出借人及第三方就合同變更達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議；17.2變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)借款人、出借人簽字（或蓋章）后生效。18.第三方介入后的合同終止18.1合同終止借款人、出借人及第三方就合同終止達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面合同終止協(xié)議；18.2終止生效合同終止協(xié)議經(jīng)借款人、出借人簽字（或蓋章）后生效。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決第三方介入后，借款人、出借人及第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________。20.第三方介入后的其他事項(xiàng)20.1其他事項(xiàng)本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于借款人、出借人及第三方之間的所有關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：借款人身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）等身份證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于核實(shí)借款人的身份信息。2.出借人身份證明文件要求：出借人身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如適用）等身份證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于核實(shí)出借人的身份信息。3.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)所有權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于核實(shí)抵押物的所有權(quán)。4.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.履約保證金繳納憑證要求：銀行出具的保證金繳納憑證。說(shuō)明：用于證明履約保證金已繳納。6.借款合同要求：借款合同的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：作為本合同的附件，用于明確借款金額、期限、利率等合同要素。7.抵押合同要求：抵押合同的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：作為本合同的附件，用于明確抵押物的抵押權(quán)。8.付款計(jì)劃表要求：借款人提交的付款計(jì)劃表。說(shuō)明：用于明確借款人的還款計(jì)劃。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：借款人、出借人及第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。10.合同變更協(xié)議要求：借款人、出借人及第三方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同變更的內(nèi)容。11.合同終止協(xié)議要求：借款人、出借人及第三方簽訂的合同終止協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同終止的原因及后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的期限支付借款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的________________%，并承擔(dān)解除合同的責(zé)任。2.出借人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的期限支付利息或未提供必要的協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的________________%，并承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人、出借