賣二手房委托協(xié)議書

賣二手房委托協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：公司地址：聯(lián)系方式：一、委托事項1.1房源基本信息甲方委托乙方出售的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權性質為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體號碼]。該房屋附屬設施包括但不限于[列出主要附屬設施，如停車位、地下室等]，房屋目前狀態(tài)為[例如：空置、自住、出租等]。1.2委托出售范圍甲方委托乙方出售該房屋的全部權益，包括但不限于房屋的所有權、附屬設施的使用權等。乙方有權以甲方名義尋找潛在買家、洽談房屋售價、簽訂房屋買賣合同等相關事宜，但必須在甲方事先授權或事后追認的范圍內進行。二、委托期限本委托自[開始日期]起生效，至[結束日期]止。若在委托期限屆滿前，乙方已與潛在買家達成初步意向，但尚未完成交易手續(xù)的，委托期限自動延長至交易完成之日。若雙方協(xié)商一致，可提前解除或延長本委托期限。三、委托方權利與義務3.1委托方權利3.1.1甲方有權了解乙方的營銷計劃、推廣方案以及潛在買家的情況，并要求乙方提供相關信息。3.1.2甲方有權對乙方的代理行為進行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在損害甲方利益的行為，有權要求乙方改正或解除委托關系。3.1.3甲方有權自行決定是否接受乙方推薦的潛在買家及乙方洽談的房屋售價。3.2委托方義務3.2.1甲方應向乙方提供與房屋有關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、房屋的建筑結構圖紙（如有）、房屋的維修記錄（如有）等，以便乙方順利開展代理工作。3.2.2甲方應保證所提供的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況，如有任何糾紛或問題應及時告知乙方。3.2.3在委托期限內，甲方應積極配合乙方的工作，如按照乙方的要求安排潛在買家看房、回答潛在買家關于房屋的問題等。3.2.4若甲方?jīng)Q定自行出售房屋或委托其他中介機構出售房屋，應提前[X]天書面通知乙方。四、受托方權利與義務4.1受托方權利4.1.1乙方有權按照本協(xié)議的約定收取代理費用。4.1.2乙方有權根據(jù)市場情況制定房屋的營銷計劃和推廣方案，包括但不限于在合法的房地產(chǎn)交易平臺發(fā)布房屋信息、舉辦房屋展銷活動等。4.1.3乙方有權要求甲方提供與房屋有關的必要資料和信息，以保證代理工作的順利進行。4.2受托方義務4.2.1乙方應盡最大努力推廣甲方的房屋，利用自身的資源和渠道尋找潛在買家。4.2.2乙方應向潛在買家如實披露房屋的相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。4.2.3乙方應按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何無關人員。4.2.4乙方在與潛在買家洽談房屋售價時，應充分考慮甲方的利益，不得擅自降低房屋售價，除非得到甲方的書面授權。4.2.5乙方應及時向甲方反饋潛在買家的意見和要求，協(xié)助甲方與潛在買家進行溝通和協(xié)商。五、委托代理費用及支付方式5.1代理費用標準乙方的代理費用按照房屋最終成交價格的[X]%計算。若房屋成交價格低于甲方設定的最低售價，代理費用仍按照最低售價的[X]%計算。5.2支付方式與時間在房屋買賣合同簽訂且買方支付的購房款到達甲方指定賬戶后[X]個工作日內，甲方應將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代理費用前向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、房屋售價及收款方式6.1房屋定價原則甲方應根據(jù)市場行情、房屋的實際情況（如地理位置、房屋狀況、配套設施等）確定房屋的最低售價，該最低售價應明確告知乙方。乙方在推薦房屋時，應參考甲方設定的最低售價，并根據(jù)潛在買家的情況在合理范圍內進行報價。在確定最終售價時，乙方應充分征求甲方的意見，最終售價需得到甲方的書面確認。6.2收款賬戶與方式甲方指定的收款賬戶為[銀行名稱賬號]。房屋交易款項應由買方直接支付至甲方指定的賬戶，乙方不得代收任何款項。在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的付款方式（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）進行收款。若買方選擇銀行按揭貸款的方式支付房款，甲方應積極配合買方辦理相關手續(xù)，乙方應協(xié)助提供必要的資料和信息。七、信息披露與保密條款7.1信息披露范圍與要求7.1.1乙方應向潛在買家披露的信息包括但不限于房屋的基本信息（如地址、面積、戶型等）、房屋的產(chǎn)權狀況、房屋的現(xiàn)狀（如是否裝修、是否存在質量問題等）、房屋的交易條件（如售價、付款方式等）以及甲方要求披露的其他信息。7.1.2乙方披露的信息應真實、準確、完整，不得隱瞞或歪曲事實。若因乙方披露的信息不實導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。7.2保密義務與違約責任7.2.1雙方應對在本委托過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。商業(yè)秘密包括但不限于營銷計劃、客戶名單、財務信息等。7.2.2若一方違反保密義務，應向對方支付違約金[具體金額]，若違約金不足以彌補對方的損失，還應承擔賠償責任。八、違約責任8.1委托方違約責任8.1.1若甲方在委托期限內擅自解除委托關系，或自行出售房屋或委托其他中介機構出售房屋而未按照本協(xié)議的約定提前通知乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋最低售價的[X]%。8.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供與房屋有關的資料和信息，或提供虛假信息，導致乙方無法正常開展代理工作或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.1.3若甲方未按照本協(xié)議的約定支付代理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。8.2受托方違約責任8.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定盡最大努力推廣甲方的房屋，或未向潛在買家如實披露房屋的相關信息，導致房屋未能在委托期限內售出或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。8.2.2若乙方擅自降低房屋售價，或代收房屋交易款項，或泄露甲方的信息，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋最低售價的[X]%，若違約金不足以彌補甲方的損失，還應承擔賠償責任。8.2.3若乙方未按照本協(xié)議的約定及時向甲方反饋潛在買家的意見和要求，或協(xié)助甲方與潛在買家進行溝通和協(xié)商，導致交易失敗或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的生效時間等事項。9.1.2在變更協(xié)議簽訂之前，雙方應按照原協(xié)議的約定履行各自的義務。9.2解除條件與程序9.2.1若出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴重違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除協(xié)議。9.2.2若一方要求解除本協(xié)議，應提前[X]天書面通知對方。在協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，如結算代理費用、返還資料等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出協(xié)商要求后的[X]個工作日內進行，雙方應派出授權代表參加協(xié)商。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商