2024物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓與擔(dān)保 轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓與擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)議本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息1.2受讓方的基本信息2.物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目概述2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息2.3轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目權(quán)利與義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.轉(zhuǎn)讓讓與擔(dān)保的相關(guān)條款4.1擔(dān)保的范圍4.2擔(dān)保的方式4.3擔(dān)保的期限5.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利6.2受讓方的義務(wù)7.合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行11.合同的適用法律11.1適用法律的確定11.2法律適用的一般規(guī)定12.合同的附件12.1附件的名稱與數(shù)量12.2附件的效力13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的履行地點(diǎn)13.3通知與送達(dá)14.簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息（1）名稱：X物業(yè)管理有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2受讓方的基本信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第二條物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目概述2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息（1）項(xiàng)目名稱：X商業(yè)中心（2）項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)（3）項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米（4）項(xiàng)目現(xiàn)狀：在建工程，預(yù)計(jì)竣工日期為年月日（5）項(xiàng)目權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方擁有項(xiàng)目的完全所有權(quán)和處置權(quán)2.3轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)（2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，享有項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，確保項(xiàng)目權(quán)益順利轉(zhuǎn)移給受讓方第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式（1）合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為預(yù)付款；（2）受讓方在項(xiàng)目過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的60%；（3）受讓方在項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.3支付時(shí)間表受讓方按照本合同第3.2條的約定，分三次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體時(shí)間表如下：（1）預(yù)付款支付時(shí)間：年月日；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后支付時(shí)間：年月日；（3）項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后支付時(shí)間：年月日。第四條轉(zhuǎn)讓讓與擔(dān)保的相關(guān)條款4.1擔(dān)保的范圍轉(zhuǎn)讓方以其全部資產(chǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保的方式轉(zhuǎn)讓方同意將名下的一套房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）抵押給受讓方，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付的擔(dān)保。4.3擔(dān)保的期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢之日止。第五條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）要求受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）要求受讓方履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；（2）辦理項(xiàng)目過戶手續(xù)，確保項(xiàng)目權(quán)益順利轉(zhuǎn)移給受讓方；（3）按照本合同約定提供擔(dān)保。第六條受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）要求轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的義務(wù)；（3）在項(xiàng)目過戶手續(xù)辦理完畢后，享有項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。6.2受讓方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）履行本合同約定的其他義務(wù)；（3）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)，任何一方在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，對(duì)方均應(yīng)接受該法院的管轄。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。10.2保密義務(wù)的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十一條合同的適用法律11.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用的一般規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的名稱與數(shù)量本合同附件包括：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）項(xiàng)目施工許可證；（4）轉(zhuǎn)讓方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為市區(qū)，所有與本合同有關(guān)的履行行為均應(yīng)在本合同履行地點(diǎn)進(jìn)行。13.3通知與送達(dá)任何一方向另一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。第十四條簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）具有相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等負(fù)責(zé)。3.2甲乙方的責(zé)任轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)履行協(xié)助第三方履行合同的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等進(jìn)行審核和監(jiān)督。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方合同的審批與備案轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)將第三方合同提交給對(duì)方進(jìn)行審批，并在合同簽訂后進(jìn)行備案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中進(jìn)行明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在第三方合同中進(jìn)行明確。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力第三方介入本合同履行過程中，不影響本合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。7.2第三方介入不影響附件的效力第三方介入本合同履行過程中，不影響本合同附件的效力，除非雙方另有約定。第八條簽字蓋章頁8.1第三方簽字蓋章第三方已閱讀本合同，同意本合同的全部?jī)?nèi)容，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，加蓋公司公章。8.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方與受讓方已閱讀本合同，同意本合同的全部?jī)?nèi)容，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，加蓋公司公章。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件2：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件3：項(xiàng)目施工許可證附件4：轉(zhuǎn)讓方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件6：第三方合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：監(jiān)理合同附件9：金融機(jī)構(gòu)提供的融資文件附件10：政府部門出具的批準(zhǔn)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的相關(guān)文件。3.項(xiàng)目施工許可證：證明項(xiàng)目已獲得施工許可的相關(guān)文件。4.轉(zhuǎn)讓方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證：證明轉(zhuǎn)讓方名下房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)文件。5.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具有提供服務(wù)或產(chǎn)品資質(zhì)的相關(guān)文件。6.第三方合同及其補(bǔ)充協(xié)議：明確第三方介入本合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的相關(guān)文件。7.評(píng)估報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估的報(bào)告，包括項(xiàng)目?jī)r(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。8.監(jiān)理合同：明確監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理的相關(guān)文件。9.金融機(jī)構(gòu)提供的融資文件：證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目提供融資支持的相關(guān)文件。10.政府部門出具的批準(zhǔn)文件：證明項(xiàng)目已獲得政府部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)；2.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；2.受讓方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)其違約行為造成的直接損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、替換費(fèi)用、延誤損失等。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%，即人民幣萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.第三方：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所需支付的金額。4.違約金：指違