2024版二手房銷售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房銷售合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽訂、生效和履行13.1簽訂時間13.2生效時間13.3履行地點第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已有一手房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構該房屋結構為X，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋面積該房屋的實測面積與規(guī)劃面積允許誤差比不超過%，誤差比超過%的部分，按相關規(guī)定處理。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。3.2支付方式（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）按揭付款；（四）其他方式。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付全部交易價格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（一）該房屋符合國家和地方關于房屋交付的相關規(guī)定；（二）該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛；（三）該房屋的設施設備應正常運行，裝修應符合本合同約定。4.3過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶時間該房屋的過戶登記手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權證后，該房屋的所有權歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責任甲方對該房屋的保修責任按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。5.3保修期限該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為年。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。6.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）向仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決機構雙方選擇向仲裁委員會申請仲裁的，仲裁委員會為仲裁委員會。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應當簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理房屋過戶手續(xù)。8.3變更和解除的程序合同的變更或者解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應注明變更或解除事項、理由、范圍、時間等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：（一）雙方履行完本合同約定的義務；（二）雙方協(xié)商一致終止本合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3廢止條件本合同廢止的條件為：（一）雙方共同聲明廢止；（二）依法應當廢止的條件出現(xiàn)。第十條附加條款10.1裝修情況該房屋的裝修情況如下：（一）裝修材質(zhì)、品牌及規(guī)格；（二）裝修工程質(zhì)量及驗收標準；（三）裝修費用及支付方式。10.2家具家電清單該房屋的家具家電清單如下：（一）家具名稱、數(shù)量、品牌及規(guī)格；（二）家電名稱、數(shù)量、品牌及規(guī)格；（三）其他物品。10.3物業(yè)費用該房屋的物業(yè)費用包括：（一）物業(yè)管理費；（二）公共維修基金；（三）其他相關費用。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情形；甲方提供的房屋信息及資料真實、完整、有效。11.2乙方陳述與保證乙方具備購買該房屋的經(jīng)濟能力，自愿購買該房屋；乙方提供的個人信息及資料真實、完整、有效。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供該房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件甲方應向乙方提供其身份證的復印件，乙方應向甲方提供其身份證的復印件。12.3其他重要文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費繳納憑證、物業(yè)費繳納憑證等。第十三條合同的簽訂、生效和履行13.1簽訂時間本合同的簽訂時間為：13.2生效時間本合同的生效時間為：13.3履行地點本合同的履行地點為：第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于：房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、家具家電的歸屬等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方指本合同之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)服務公司等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相應服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。第二條第三方服務范圍2.1中介服務中介方負責為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判、交易促成等服務。2.2評估服務2.3金融服務金融機構負責為乙方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、放款等。2.4物業(yè)服務物業(yè)公司負責提供物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務。第三條第三方選擇與指定3.1選擇甲乙雙方應根據(jù)自身需求和市場情況，選擇合適的第三方服務。3.2指定甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中明確第三方名稱和服務內(nèi)容。第四條第三方責任4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。若第三方未與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，則第三方對甲乙雙方的責任限額為零。4.2第三方義務第三方應履行服務協(xié)議約定的義務，確保服務質(zhì)量和效率。4.3第三方賠償責任第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條甲乙方的權利與義務5.1甲方義務甲方應按照本合同約定，向乙方交付符合約定的房屋。5.2乙方義務乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易價格，并履行合同約定的其他義務。5.3第三方選擇權甲方和乙方有權根據(jù)自身需求和市場情況，選擇合適的第三方服務，并有權要求第三方履行服務協(xié)議約定的義務。5.4第三方監(jiān)督權甲方和乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并要求第三方按照服務協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)服務。第六條第三方服務費用6.1費用支付甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。6.2費用承擔第三方服務費用由甲方和乙方按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議承擔。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未履行服務協(xié)議約定，或未按照甲乙雙方的要求提供服務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理甲乙雙方有權要求第三方履行服務協(xié)議約定，或按照服務協(xié)議約定，要求第三方承擔違約責任。第八條第三方解除協(xié)議8.1解除條件甲乙雙方或第三方有權按照服務協(xié)議約定，解除服務協(xié)議。8.2解除程序甲乙雙方或第三方應按照服務協(xié)議約定，辦理解除協(xié)議手續(xù)。第九條第三方介入的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方有權根據(jù)自身需求和市場情況，要求第三方變更服務內(nèi)容或服務方式。9.2解除條件甲乙雙方有權根據(jù)自身需求和市場情況，要求第三方解除服務協(xié)議。9.3變更和解除程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十條第三方介入的生效、終止和廢止10.1生效條件第三方介入的變更協(xié)議或解除協(xié)議，自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議之日起生效。10.2終止條件第三方介入的變更協(xié)議或解除協(xié)議的終止條件，按照服務協(xié)議約定確定。10.3廢止條件第三方介入的變更協(xié)議或解除協(xié)議的廢止條件，按照服務協(xié)議約定確定。第十一條第三方介入的附加條款11.1第三方提供的服務內(nèi)容、標準、期限等，應在本合同附件中明確。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件。11.3甲乙雙方應保留與第三方簽訂的服務協(xié)議副本，以備查證。第十二條第三方介入的履行地點和方式12.1第三方應在本合同約定的地點和方式，履行服務協(xié)議約定的義務。12.2甲乙雙方應按照服務協(xié)議約定，協(xié)助第三方履行服務協(xié)議。第十三條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：稅費繳納憑證附件5：物業(yè)費繳納憑證附件6：房屋評估報告附件7：貸款申請表附件8：物業(yè)服務合同附件9：家具家電清單附件10：中介服務協(xié)議附件11：金融服務協(xié)議附件12：物業(yè)服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須為原件的復印件。說明：作為證明甲方房屋所有權的主要文件。附件2：買賣雙方身份證復印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，須為原件的復印件。說明：用于確認甲乙雙方的身份信息。附件3：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書要求：按照登記機關的要求填寫，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：用于申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。附件4：稅費繳納憑證要求：證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納相關稅費。說明：作為稅費已繳納的證據(jù)。附件5：物業(yè)費繳納憑證要求：證明甲乙雙方已按照約定繳納物業(yè)費。說明：作為物業(yè)費已繳納的證據(jù)。附件6：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估結果準確。說明：用于確定房屋的市場價值。附件7：貸款申請表要求：填寫完整，包含貸款金額、期限、還款方式等。說明：用于申請購買房屋的貸款。附件8：物業(yè)服務合同要求：明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。說明：作為物業(yè)服務提供的依據(jù)。附件9：家具家電清單要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌及規(guī)格。說明：用于確認房屋交付時家具家電的配置。附件10：中介服務協(xié)議要求：明確中介服務的范圍、標準、費用等。說明：作為中介服務提供的依據(jù)。附件11：金融服務協(xié)議要求：明確金融服務的范圍、條件、利率等。說明：作為金融服務提供的依據(jù)。附件12：物業(yè)服務協(xié)議要求：明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。說明：作為物業(yè)服務提供的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標準；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間、條件支付交易價格；5.乙方提供的個人信息及資料不真實、完整、有效；6.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務；7.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約金，違約金為本合同交易價格的%；2.違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任；3.違約方應按照本合同約定承擔額外費用；4.違約方未按照約定履行義務的，對方有權解除本合同。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金元。若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應承擔修復費用或賠償乙方損失元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。3.所有權：房屋的法定