2025年度智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營合作協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議目的和范圍1.3協(xié)議有效期2.項目內(nèi)容2.1門窗升級改造內(nèi)容2.2物業(yè)運營服務內(nèi)容2.3門窗升級改造與物業(yè)運營的相互關系3.項目實施3.1門窗升級改造實施計劃3.2物業(yè)運營服務實施計劃3.3項目進度安排4.項目費用4.1門窗升級改造費用4.2物業(yè)運營服務費用4.3費用支付方式及時間5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理考核與獎懲6.門窗保修與維護6.1門窗保修范圍6.2門窗保修期限6.3門窗維護責任7.物業(yè)服務費調(diào)整7.1物業(yè)服務費調(diào)整依據(jù)7.2物業(yè)服務費調(diào)整程序7.3物業(yè)服務費調(diào)整通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達生效時間12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案機構(gòu)第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方(智慧小區(qū)業(yè)主委員會):1.1.1.1甲方名稱:智慧小區(qū)業(yè)主委員會1.1.1.2甲方地址:市區(qū)路號1.1.1.3甲方聯(lián)系人:1.1.1.4甲方聯(lián)系電話:1381.1.2乙方(門窗升級改造與物業(yè)運營服務公司):1.1.2.1乙方名稱:門窗升級改造與物業(yè)運營服務公司1.1.2.2乙方地址:市區(qū)路號1.1.2.3乙方聯(lián)系人:1.1.2.4乙方聯(lián)系電話:13956781.2協(xié)議目的和范圍1.2.1協(xié)議目的:通過門窗升級改造和物業(yè)運營服務,提升小區(qū)居住環(huán)境,提高業(yè)主生活質(zhì)量。1.2.2協(xié)議范圍:包括門窗升級改造項目、物業(yè)運營服務項目以及雙方合作的相關事宜。1.3協(xié)議有效期1.3.1協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為五年。2.項目內(nèi)容2.1門窗升級改造內(nèi)容2.1.1門窗更換:更換所有門窗為節(jié)能、環(huán)保、安全的新型門窗。2.1.2門窗維修:對現(xiàn)有門窗進行必要的維修和保養(yǎng)。2.2物業(yè)運營服務內(nèi)容2.2.1安全管理:負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等工作。2.2.2環(huán)境維護:負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。2.2.3業(yè)主服務:提供業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)費收繳等服務。2.3門窗升級改造與物業(yè)運營的相互關系2.3.1門窗升級改造完成后,乙方需將改造后的門窗納入物業(yè)運營管理范圍。2.3.2甲方應配合乙方進行物業(yè)運營服務,確保小區(qū)正常運行。3.項目實施3.1門窗升級改造實施計劃3.1.1改造方案:乙方需在協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)提交詳細的改造方案,包括施工時間、施工步驟、材料設備等。3.1.2施工進度:門窗升級改造項目應在協(xié)議簽訂后六個月內(nèi)完成。3.2物業(yè)運營服務實施計劃3.2.1服務標準:乙方需按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)運營服務。3.2.2服務期限:物業(yè)運營服務期限為協(xié)議有效期內(nèi)。3.3項目進度安排3.3.1門窗升級改造項目:第一階段為施工準備,第二階段為施工實施,第三階段為驗收交付。3.3.2物業(yè)運營服務項目:自協(xié)議生效之日起,乙方開始提供物業(yè)運營服務。4.項目費用4.1門窗升級改造費用4.1.1費用構(gòu)成:包括材料費、人工費、設備費等。4.1.2費用支付:甲方應在門窗升級改造項目施工前支付全部費用。4.2物業(yè)運營服務費用4.2.1費用構(gòu)成:包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費等。4.2.2費用支付:甲方應按月向乙方支付物業(yè)運營服務費用。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責5.1.1乙方負責小區(qū)的日常物業(yè)管理,確保小區(qū)安全、整潔、舒適。5.1.2乙方應定期對小區(qū)進行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.2物業(yè)管理服務標準5.2.1乙方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務。5.2.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自查,確保服務質(zhì)量符合標準。5.3物業(yè)管理考核與獎懲5.3.1甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務進行考核,考核結(jié)果作為費用支付依據(jù)。5.3.2乙方未達到服務標準的,甲方有權(quán)要求乙方進行整改或終止協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)消費者協(xié)會進行調(diào)解。8.2.2消費者協(xié)會的調(diào)解結(jié)果為雙方自愿接受的有約束力的協(xié)議。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應在發(fā)生爭議后的三十日內(nèi)提出解決請求。8.3.2若雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達成一致,任何一方均有權(quán)采取上述爭議解決方式。9.違約責任9.1違約行為定義9.1.1甲方違約:未按約定支付費用、未配合乙方進行物業(yè)運營等。9.1.2乙方違約:未按約定完成門窗升級改造、未按標準提供物業(yè)運營服務等。9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約,應向乙方支付違約金,違約金為未支付費用總額的5%。9.2.2乙方違約,應向甲方支付違約金,違約金為實際損失金額的10%。9.3違約賠償標準9.3.1甲方違約導致乙方損失的,甲方應賠償乙方實際損失。9.3.2乙方違約導致甲方損失的,乙方應賠償甲方實際損失。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致,可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應以書面形式確認,并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應以書面形式通知對方。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式進行,包括信函、傳真、電子郵件等。11.1.2通知應在收到后立即生效。11.2送達地址11.2.1雙方的送達地址應在合同中明確。11.2.2如地址變更,應及時通知對方。11.3送達生效時間11.3.1通知自送達對方之日起生效。11.3.2如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_,以通知發(fā)出之日起計算生效時間。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔責任。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于門窗升級改造方案、物業(yè)運營服務標準等。12.2.2附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章,合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因一方違約導致合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止應以書面形式通知對方。14.合同簽署與備案14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3合同備案機構(gòu)14.3.1本合同需報送市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂三方協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照三方協(xié)議的約定,對合同履行情況進行監(jiān)督、評估和咨詢。15.3.2第三方應保持獨立性,不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)三方協(xié)議的約定,對合同履行情況進行調(diào)查和評估。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系:第三方受甲方委托,對合同履行情況進行監(jiān)督。15.5.2第三方與乙方的關系:第三方受乙方委托,對合同履行情況進行評估和咨詢。15.5.3第三方與合同履行的其他相關方的關系:第三方對合同履行的其他相關方不承擔直接責任,但應保證其提出的建議或意見符合合同約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應積極配合第三方的工作,提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應按照三方協(xié)議的約定,支付第三方費用。16.1.3甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應按照三方協(xié)議的約定,配合第三方的工作。16.2.2乙方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2.3乙方應確保第三方提出的建議或意見不影響合同履行的正常進行。17.第三方責任限額17.1第三方責任范圍17.1.1第三方的責任限于其在三方協(xié)議中約定的職責范圍內(nèi)。17.1.2第三方不對合同履行的其他相關方承擔責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額為合同總金額的5%。17.2.2如第三方在履行職責過程中發(fā)生失誤,導致甲乙雙方損失,第三方應承擔不超過責任限額的賠償責任。17.2.3第三方責任限額的賠償,甲乙雙方應按照三方協(xié)議的約定進行協(xié)商解決。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行監(jiān)督18.1.1第三方應監(jiān)督甲乙雙方按照合同約定履行義務。18.1.2第三方應定期向甲乙雙方報告合同履行情況。18.2合同履行評估18.2.1第三方應定期對合同履行情況進行評估。18.2.2第三方評估結(jié)果應作為甲乙雙方調(diào)整合同履行計劃的重要依據(jù)。18.3合同履行咨詢18.3.1第三方應就合同履行中的問題向甲乙雙方提供專業(yè)咨詢。18.3.2第三方咨詢意見應遵循客觀、公正的原則。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.門窗升級改造方案詳細要求和說明:包括改造項目清單、施工時間表、材料設備清單、施工安全措施等。2.物業(yè)運營服務標準詳細要求和說明:包括服務內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量考核標準等。3.第三方協(xié)議詳細要求和說明:包括第三方介入的職責、權(quán)利、義務、費用、責任限制等。4.甲方授權(quán)委托書詳細要求和說明:授權(quán)代表甲方簽署合同、處理合同相關事宜的授權(quán)書。5.乙方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明:乙方具備相應資質(zhì)的證明文件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.乙方人員資質(zhì)證書詳細要求和說明:乙方參與項目的人員資質(zhì)證書,如工程師證、施工員證等。7.支付憑證詳細要求和說明:甲乙雙方支付費用的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。8.驗收報告詳細要求和說明:門窗升級改造和物業(yè)運營服務完成后,由第三方出具的驗收報告。9.爭議解決文件詳細要求和說明:雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關文件,如調(diào)解書、判決書等。10.其他相關文件詳細要求和說明:與合同履行相關的其他文件,如政府批文、設計圖紙等。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定未按約定支付費用:甲方應向乙方支付違約金,違約金為未支付費用總額的5%。未配合乙方進行物業(yè)運營:甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。示例:甲方未按時支付物業(yè)費,導致乙方無法正常進行物業(yè)管理,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定未按約定完成門窗升級改造:乙方應承擔違約責任,包括修復、重做或賠償損失。未按標準提供物業(yè)運營服務:乙方應承擔違約責任,包括賠償損失、降低服務費用等。示例:乙方未按約定時間完成門窗改造,導致小區(qū)居民生活受到影響,乙方應承擔修復責任或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定未按約定履行職責:第三方應承擔違約責任,包括賠償損失、支付違約金等。未保持獨立性:第三方應承擔違約責任,包括賠償損失、終止合作等。示例:第三方在評估過程中未保持獨立性,導致評估結(jié)果失真,第三方應承擔賠償責任。4.合同解除后的責任認定因違約解除合同:違約方應承擔違約責任,包括賠償損失、支付違約金等。因不可抗力解除合同:雙方互不承擔責任。示例:因自然災害導致合同無法履行,雙方均不承擔責任。全文完。2025年度智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議目的和依據(jù)二、智慧小區(qū)門窗升級改造內(nèi)容1.改造范圍2.改造標準3.改造方案4.改造進度安排5.改造費用及支付方式三、物業(yè)運營管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務內(nèi)容3.物業(yè)收費標準4.物業(yè)服務標準5.物業(yè)服務合同期限四、雙方權(quán)利與義務1.改造方權(quán)利與義務2.運營方權(quán)利與義務3.雙方合作期限4.違約責任5.爭議解決方式五、智慧小區(qū)門窗設備維護1.維護范圍2.維護標準3.維護費用及支付方式4.維護響應時間5.維護記錄及報告六、信息安全與保密1.信息安全責任2.保密內(nèi)容3.保密期限4.保密措施5.違約責任七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護4.違約責任八、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.解除后的處理九、合同生效與終止1.生效條件2.生效日期3.終止條件4.終止程序5.終止后的處理十、其他約定1.法律適用2.通知方式3.合同份數(shù)4.合同附件5.其他約定事項十一、附件1.智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.物業(yè)服務內(nèi)容明細3.信息安全保密協(xié)議4.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位5.簽署單位蓋章十三、合同備案1.備案機關2.備案日期3.備案文件4.備案程序5.備案費用十四、合同附件清單1.附件一:智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.附件二:物業(yè)服務內(nèi)容明細3.附件三:信息安全保密協(xié)議4.附件四:知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.附件五:其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱:2025年度智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營合作協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期:2024年11月15日3.協(xié)議雙方基本信息:改造方:科技有限公司運營方:物業(yè)管理有限公司4.協(xié)議目的和依據(jù):為提升小區(qū)居住環(huán)境,提高物業(yè)管理水平,雙方本著平等互利的原則,簽訂本協(xié)議。二、智慧小區(qū)門窗升級改造內(nèi)容1.改造范圍:小區(qū)所有住宅樓門窗的升級改造。2.改造標準:采用節(jié)能、環(huán)保、安全、美觀的門窗產(chǎn)品。3.改造方案:詳細改造方案見附件一。4.改造進度安排:2025年1月1日至2025年6月30日完成全部改造工作。5.改造費用及支付方式:改造費用總額為人民幣500萬元。分三期支付:合同簽訂后支付30%,改造完成60%支付40%,驗收合格后支付30%。三、物業(yè)運營管理1.物業(yè)管理范圍:小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務內(nèi)容:保潔、綠化、安保、維修、投訴處理等。3.物業(yè)收費標準:住宅物業(yè)費為每月每平方米2元。商業(yè)物業(yè)費為每月每平方米3元。4.物業(yè)服務標準:詳見附件二。5.物業(yè)服務合同期限:本協(xié)議簽訂之日起至2028年12月31日。四、雙方權(quán)利與義務1.改造方權(quán)利與義務:按照協(xié)議要求進行門窗升級改造。保證改造工程的質(zhì)量和進度。按時支付相關費用。2.運營方權(quán)利與義務:負責小區(qū)的日常運營管理。提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。按時收取物業(yè)費用。3.雙方合作期限:本協(xié)議有效期為四年。4.違約責任:雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行義務,如一方違約,應承擔相應的違約責任。5.爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁。五、智慧小區(qū)門窗設備維護1.維護范圍:小區(qū)門窗設備的日常維護和保養(yǎng)。2.維護標準:詳見附件三。3.維護費用及支付方式:維護費用由運營方承擔,根據(jù)實際維護情況支付。4.維護響應時間:接到維修請求后,24小時內(nèi)響應。5.維護記錄及報告:運營方應建立維護記錄,并定期向改造方報告。六、信息安全與保密1.信息安全責任:雙方應采取必要措施,確保小區(qū)信息的安全。2.保密內(nèi)容:小區(qū)居民的個人信息、物業(yè)運營數(shù)據(jù)等。3.保密期限:自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。4.保密措施:限制訪問權(quán)限、加密數(shù)據(jù)傳輸、定期安全檢查等。5.違約責任:違反保密義務的,應承擔相應的法律責任。七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。2.知識產(chǎn)權(quán)使用:雙方在協(xié)議有效期內(nèi),有權(quán)使用各自擁有的知識產(chǎn)權(quán)。3.知識產(chǎn)權(quán)保護:雙方應共同保護各自的知識產(chǎn)權(quán)。4.違約責任:違反知識產(chǎn)權(quán)保護義務的,應承擔相應的法律責任。八、合同變更與解除1.變更條件:雙方協(xié)商一致,可對本協(xié)議進行變更。2.變更程序:變更內(nèi)容應以書面形式提出,經(jīng)雙方簽字確認后生效。3.解除條件:發(fā)生不可抗力事件,導致本協(xié)議無法履行。4.解除程序:解除協(xié)議應以書面形式提出,經(jīng)雙方簽字確認后生效。5.解除后的處理:雙方應妥善處理協(xié)議解除后的善后事宜。九、合同生效與終止1.生效條件:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效日期:2025年1月1日。3.終止條件:協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。4.終止程序:終止協(xié)議應以書面形式提出,經(jīng)雙方簽字確認后生效。5.終止后的處理:雙方應妥善處理協(xié)議終止后的善后事宜。十、其他約定1.法律適用:本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.通知方式:除非另有約定,所有通知應以書面形式送達。3.合同份數(shù):本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。4.合同附件:附件一:智慧小區(qū)門窗升級改造方案附件二:物業(yè)服務內(nèi)容明細附件三:信息安全保密協(xié)議附件四:知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.其他約定事項:雙方在履行協(xié)議過程中,如遇特殊情況,可協(xié)商解決。十一、附件1.附件一:智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.附件二:物業(yè)服務內(nèi)容明細3.附件三:信息安全保密協(xié)議4.附件四:知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.附件五:其他相關文件十二、合同簽署1.簽署日期:2024年11月15日2.簽署地點:市區(qū)路號3.簽署人員:改造方代表:[簽名]運營方代表:[簽名]4.簽署單位:科技有限公司物業(yè)管理有限公司5.簽署單位蓋章:[蓋章][蓋章]十三、合同備案1.備案機關:市區(qū)市場監(jiān)督管理局2.備案日期:[備案日期]3.備案文件:本合同及附件4.備案程序:按照備案機關的要求提交備案文件5.備案費用:按照備案機關的規(guī)定支付十四、合同附件清單1.附件一:智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.附件二:物業(yè)服務內(nèi)容明細3.附件三:信息安全保密協(xié)議4.附件四:知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.附件五:其他相關文件甲方(改造方):[簽名]乙方(運營方):[簽名]甲方(改造方):[日期]乙方(運營方):[日期]多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.甲方主導權(quán)條款說明:本條款明確甲方在智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營中的主導地位,確保甲方在決策、管理和監(jiān)督方面的權(quán)利。a.甲方有權(quán)決定改造方案和標準。b.甲方有權(quán)對乙方進行工作指導和監(jiān)督。c.甲方有權(quán)對乙方的工作成果進行驗收和評價。2.甲方費用支付條款說明:本條款規(guī)定甲方在項目實施過程中的費用支付方式,確保項目順利進行。a.甲方按照協(xié)議約定,分階段支付改造費用。b.甲方有權(quán)要求乙方提供費用使用情況的詳細報告。c.甲方對乙方費用使用不當有權(quán)要求追回。3.甲方技術支持條款說明:本條款規(guī)定甲方在技術支持方面的責任,確保改造項目的技術質(zhì)量。a.甲方提供必要的專業(yè)技術支持。b.甲方對乙方進行技術培訓,提高其技術水平。c.甲方對乙方在施工過程中遇到的技術問題給予解答和指導。4.甲方合同變更權(quán)條款說明:本條款賦予甲方在特定情況下變更合同內(nèi)容的權(quán)利,以適應項目需求的變化。a.甲方在項目實施過程中,如遇特殊情況,有權(quán)提出合同變更。b.甲方提出合同變更需提前通知乙方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.合同變更需以書面形式記錄,并作為本協(xié)議的補充部分。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:1.乙方主導權(quán)條款說明:本條款明確乙方在智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營中的主導地位,確保乙方在決策、管理和監(jiān)督方面的權(quán)利。a.乙方有權(quán)決定日常物業(yè)管理方案。b.乙方有權(quán)對甲方進行工作指導和監(jiān)督。c.乙方有權(quán)對甲方的工作成果進行驗收和評價。2.乙方服務質(zhì)量條款說明:本條款規(guī)定乙方在物業(yè)服務過程中的服務質(zhì)量標準,確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。a.乙方應按照國家及行業(yè)標準提供物業(yè)服務。b.乙方應定期對服務質(zhì)量進行自查,確保服務達標。c.乙方對居民提出的合理訴求,應及時處理。3.乙方費用結(jié)算條款說明:本條款規(guī)定乙方在物業(yè)服務過程中的費用結(jié)算方式,確保雙方權(quán)益。a.乙方應按照協(xié)議約定,定期向甲方提交費用結(jié)算報告。b.甲方有權(quán)對乙方提交的費用結(jié)算報告進行審核。c.乙方對甲方提出的合理質(zhì)疑,應及時解釋和改正。4.乙方合同變更權(quán)條款說明:本條款賦予乙方在特定情況下變更合同內(nèi)容的權(quán)利,以適應項目需求的變化。a.乙方在項目實施過程中,如遇特殊情況,有權(quán)提出合同變更。b.乙方提出合同變更需提前通知甲方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.合同變更需以書面形式記錄,并作為本協(xié)議的補充部分。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:1.第三方中介條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營中的作用和責任。a.第三方中介負責對項目實施過程中的各項工作進行監(jiān)督和評估。b.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供相關資料和報告。c.第三方中介對項目實施過程中的問題提出意見和建議。2.第三方費用條款說明:本條款規(guī)定第三方中介的費用支付方式和標準。a.第三方中介費用由甲方和乙方共同承擔。b.第三方中介費用按照實際工作量計算,雙方協(xié)商確定。c.第三方中介費用支付方式為按月結(jié)算。3.第三方保密條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在項目實施過程中的保密義務。a.第三方中介應對項目實施過程中的信息保密。b.第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意,不得泄露項目信息。c.第三方中介違反保密義務,應承擔相應的法律責任。4.第三方責任條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在項目實施過程中的責任。a.第三方中介應對項目實施過程中的監(jiān)督和評估結(jié)果負責。b.第三方中介對項目實施過程中的問題提出意見和建議,但不對實施結(jié)果承擔責任。c.第三方中介在項目實施過程中,如因自身原因造成損失,應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.物業(yè)服務內(nèi)容明細3.信息安全保密協(xié)議4.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議5.第三方中介評估報告6.第三方中介費用結(jié)算報告7.第三方中介保密協(xié)議8.第三方中介責任協(xié)議9.雙方簽字蓋章的合同副本10.項目實施過程中的相關文件和記錄二、違約行為及認定:1.違約行為:未按約定時間完成門窗升級改造。未按約定標準提供物業(yè)服務。未按約定支付費用。未按約定履行保密義務。未按約定提供技術支持。認定:違約行為的認定需根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行。雙方應提供證據(jù)證明違約行為的存在。第三方中介可對違約行為進行評估和認定。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任:指違約方應當承擔的法律責任。3.仲裁:指雙方在爭議發(fā)生后,自愿提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.保密協(xié)議:指雙方就保密事項達成的協(xié)議。5.知識產(chǎn)權(quán):指依法受保護的創(chuàng)造性成果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:項目進度延誤。解決辦法:調(diào)整施工計劃,增加人力物力,確保項目按期完成。2.問題:服務質(zhì)量不符合標準。解決辦法:對乙方進行培訓,提高服務質(zhì)量,加強監(jiān)督檢查。3.問題:費用支付爭議。解決辦法:雙方協(xié)商解決,或提交第三方中介進行調(diào)解。4.問題:信息安全泄露。解決辦法:加強信息安全措施,對泄露信息進行調(diào)查和處理。5.問題:第三方中介評估不公。解決辦法:重新選擇第三方中介,或提交仲裁機構(gòu)進行裁決。五、所有應用場景:1.智慧小區(qū)門窗升級改造項目。2.物業(yè)運營管理服務。3.雙方合作關系的維護。4.項目實施過程中的問題解決。5.法律責任的承擔。全文完。2025年度智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關方:(此處可填寫其他相關方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息)二、合同前言2.1背景為提升我國智慧小區(qū)的建設水平,提高居民生活質(zhì)量,甲方?jīng)Q定對現(xiàn)有小區(qū)進行門窗升級改造,并引入物業(yè)運營管理。乙方具備豐富的門窗升級改造和物業(yè)運營經(jīng)驗,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合作意向。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營方面的合作內(nèi)容、權(quán)利義務、違約責任等,確保合作順利進行,實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下:(此處可填寫相關專業(yè)術語,如:門窗升級改造、物業(yè)運營、智慧小區(qū)等)3.2關鍵詞解釋(此處可對協(xié)議中涉及的關鍵詞進行解釋,如:智慧小區(qū)的定義、門窗升級改造的范圍等)四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行門窗升級改造和物業(yè)運營;(2)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督,確保其履行合同義務;(3)甲方應按時支付乙方約定的費用;(4)甲方應提供必要的配合和支持,協(xié)助乙方完成工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(1)乙方應按照合同約定進行門窗升級改造和物業(yè)運營;(2)乙方應確保工程質(zhì)量,滿足甲方要求;(3)乙方應遵守國家相關法律法規(guī),履行社會責任;(4)乙方應按時向甲方提供工作進度報告和財務報表。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為2025年度。5.2合同履行地點門窗升級改造和物業(yè)運營的具體地點為:_________5.3合同履行方式(1)門窗升級改造:乙方負責對甲方小區(qū)的門窗進行升級改造,包括但不限于更換門窗、安裝智能設備等;(2)物業(yè)運營:乙方負責對甲方小區(qū)的物業(yè)進行運營管理,包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維護等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)合同期滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行;(4)一方違約,另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序(1)合同終止前,雙方應就終止事宜進行協(xié)商;(2)合同終止后,雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果(1)合同終止后,乙方應按照約定完成剩余工作;(2)合同終止后,雙方應按照約定結(jié)算費用;(3)合同終止后,雙方應按照約定處理相關遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成(1)門窗升級改造費用:包括材料費、人工費、運輸費、安裝費等;(2)物業(yè)運營費用:包括日常管理費、設施維護費、安保費、綠化費等;(3)其他費用:如稅費、保險費、咨詢費等。7.2支付方式(1)預付款:合同簽訂后,甲方應向乙方支付合同總額的30%作為預付款;(2)進度款:門窗升級改造和物業(yè)運營過程中,甲方應按照乙方提交的進度報告和發(fā)票,按月支付合同總額的70%作為進度款;(3)尾款:合同履行完畢后,甲方應在驗收合格并收到乙方提交的最終結(jié)算報告后30日內(nèi)支付剩余的尾款。7.3支付時間(1)預付款:合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付;(2)進度款:每月一個工作日支付;(3)尾款:驗收合格后30日內(nèi)支付。7.4支付條款(1)甲方應按照約定的支付方式、支付時間和支付條款向乙方支付費用;(2)乙方應在收到甲方支付的費用后,及時開具合法有效的發(fā)票;(3)如甲方未按約定支付費用,乙方有權(quán)暫停工作,并要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約(1)甲方未按約定支付費用的,應向乙方支付未支付部分5%的違約金;(2)甲方未按時提供必要配合和支持的,應向乙方支付相應損失的賠償;(3)甲方違反保密條款的,應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約(2)乙方提供的材料或設備不符合質(zhì)量要求的,應負責更換或賠償損失;(3)乙方違反保密條款的,應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式(2)賠償方式:違約方應向守約方支付賠償金,支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密;(2)智慧小區(qū)門窗升級改造和物業(yè)運營的相關技術、資料、數(shù)據(jù)等;(3)雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同生效之日起至合同終止后的兩年。9.3保密履行方式(1)雙方應采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容;(3)保密義務人離職后,仍應履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺風等自然災害;(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件;(3)政府行為導致的政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(1)不可抗力發(fā)生時,雙方應及時通知對方,并提供相關證明;(2)不可抗力事件發(fā)生,導致合同無法履行或履行困難的,雙方應協(xié)商解決;(3)因不可抗力導致合同無法履行的,合同終止,雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例(1)地震導致門窗升級改造工程中斷;(2)戰(zhàn)爭導致物業(yè)運營無法正常進行;(3)政府政策變動導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得將合同權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的;(2)合同約定不得轉(zhuǎn)讓的;(3)轉(zhuǎn)讓可能損害合同目的的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對智慧小區(qū)門窗升級改造和物業(yè)運營方案的整體設計、實施和運營的最終決定權(quán);(2)乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行合理調(diào)整和改進的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在合同履行期間,對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利;(2)乙方保留在合同履行期間,對甲方提供的信息和資料進行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充本合同內(nèi)容,應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,與本合同一并構(gòu)成完整的合同文本。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同約定的范圍內(nèi),相互協(xié)作,共同推進智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲方應按照約定提供必要的資料和條件;(2)乙方應按照約定的時間和質(zhì)量要求完成工作;(3)雙方應定期召開會議,溝通工作進展,解決合作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧小區(qū)門窗升級改造與物業(yè)運營的全部協(xié)議,具有獨立性和完整性。任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式修改或補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):代表(簽字):日期:乙方(蓋章):代表(簽字):日期:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.智慧小區(qū)門窗升級改造方案2.物業(yè)運營管理方案3.門窗升級改造工程圖紙4.物業(yè)運營服務標準5.甲方提供的資料清單6.乙方提交的進度報告和財務報表7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決過程中的相關文件9.合同補充協(xié)議10.任何其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按約定支付費用的,認定為違約。未按時提

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