2025年度南京市個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案流程說(shuō)明

2025年度南京市個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案流程說(shuō)明甲方（買(mǎi)方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣(mài)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、備案流程描述1.材料準(zhǔn)備2.辦理備案3.繳納稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)交易金額，甲方和乙方需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4.領(lǐng)取備案證明辦理完稅費(fèi)繳納后，甲方和乙方可領(lǐng)取備案證明。二、備案時(shí)間與地點(diǎn)1.備案時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的______個(gè)工作日內(nèi)完成備案。2.備案地點(diǎn)甲方和乙方應(yīng)至南京市房地產(chǎn)交易中心辦理備案手續(xù)。三、備案費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備案費(fèi)用按照南京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。2.費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在辦理備案手續(xù)時(shí)一次性支付備案費(fèi)用。四、備案后續(xù)事項(xiàng)1.房產(chǎn)過(guò)戶備案完成后，甲方和乙方需辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不符合要求，有權(quán)解除合同或要求乙方提供更正。有權(quán)根據(jù)個(gè)人購(gòu)房需求調(diào)整購(gòu)房意向，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定完成購(gòu)房手續(xù)。為乙方提供必要的個(gè)人信息和資料，以完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供房產(chǎn)信息后，有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、條件提供真實(shí)的房產(chǎn)信息。對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給第三方。六、房產(chǎn)信息核實(shí)與調(diào)查1.核實(shí)方式甲方在簽訂合同后，應(yīng)自行或委托第三方對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。甲方應(yīng)在簽訂合同后的______個(gè)工作日內(nèi)完成核實(shí)和調(diào)查。2.核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房產(chǎn)信息以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如核實(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不符，甲方應(yīng)在核實(shí)后______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)提供更正或解釋。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫(xiě)：______）。2.房產(chǎn)過(guò)戶款在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定。3.尾款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)用、房產(chǎn)貶值等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產(chǎn)信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、備案流程變更與解除1.流程變更本合同備案流程的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.流程解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除備案流程。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除備案流程，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行備案義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決備案問(wèn)題的履行問(wèn)題，如變更備案內(nèi)容或解除備案等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同備案流程履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在備案流程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、交易信息以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至備案流程完成后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、備案生效與有效期1.生效本合同備案自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同備案有效期自生效之日起至備案流程完成之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期