2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃房產(chǎn)的基本情況2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用4.1.水電費(fèi)4.2.物業(yè)管理費(fèi)4.3.保險費(fèi)4.4.其他費(fèi)用5.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件6.2.違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1.爭議解決途徑7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同終止條件9.其他約定事項9.1.合作研發(fā)項目9.2.技術(shù)保密9.3.商業(yè)秘密10.合同附件10.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2.房產(chǎn)租賃合同10.3.合作研發(fā)協(xié)議11.合同簽署11.1.簽署日期11.2.簽署地點12.合同附件清單12.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2.房產(chǎn)租賃合同12.3.合作研發(fā)協(xié)議13.合同變更及補(bǔ)充13.1.變更條件13.2.補(bǔ)充內(nèi)容14.合同解除及終止14.1.解除條件14.2.終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：生物醫(yī)藥研發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：省市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：YY生物醫(yī)藥科技有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：省市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃房產(chǎn)的基本情況2.1.房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.2.房產(chǎn)面積：500平方米2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層廠房2.4.房產(chǎn)設(shè)施：實驗室、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、會議室等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日3.2.租金金額：每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.3.租金支付方式：每月前五日支付，按季度結(jié)算4.租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用4.1.水電費(fèi)：由承租方根據(jù)實際使用量支付，按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），由承租方支付4.3.保險費(fèi)：由出租方負(fù)責(zé)購買，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等4.4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定5.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任：5.1.1.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)及保養(yǎng)5.1.2.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的修繕，確保房產(chǎn)符合租賃要求5.2.承租方責(zé)任：5.2.1.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的合理使用，不得擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)5.2.2.負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的整潔，及時清理垃圾6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件：6.1.1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2.出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同6.2.違約責(zé)任：6.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金總額的10%6.2.2.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.爭議解決方式7.1.爭議解決途徑：7.1.1.雙方協(xié)商解決7.1.2.爭議提交仲裁委員會仲裁7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1.爭議提交省市仲裁委員會仲裁7.2.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力8.合同生效及終止8.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.合同終止條件：8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.出租方或承租方提前解除合同，需書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.其他約定事項9.1.合作研發(fā)項目：9.1.1.雙方同意在租賃期內(nèi)開展合作研發(fā)項目。9.1.2.合作研發(fā)項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)及分工由雙方另行簽訂合作協(xié)議。9.2.技術(shù)保密：9.2.1.雙方對本合同項下涉及的技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或披露技術(shù)信息。10.合同附件10.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2.房產(chǎn)租賃合同10.3.合作研發(fā)協(xié)議11.合同簽署11.1.簽署日期：2025年1月1日11.2.簽署地點：省市區(qū)路號12.合同附件清單12.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2.房產(chǎn)租賃合同12.3.合作研發(fā)協(xié)議13.合同變更及補(bǔ)充13.1.變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因及變更后的條款。14.合同解除及終止14.1.解除條件：14.1.1.合同約定的解除條件成就。14.1.2.出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2.終止條件：14.2.1.租賃期限屆滿。14.2.2.合同解除。14.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入方式：15.2.1.中介方：在房產(chǎn)租賃過程中，如需中介方提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。15.2.2.擔(dān)保方：如承租方需要提供擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)與出租方簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保責(zé)任和限額。15.2.3.咨詢服務(wù)方：在合作研發(fā)過程中，如需第三方提供咨詢服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢服務(wù)的范圍和費(fèi)用。15.2.4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，如需遵守相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求應(yīng)予以遵守。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1.1.為確保合同的合法性和有效性；16.1.2.為提高合同的履行效率；16.1.3.為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。17.第三方責(zé)任限額17.1.1.以第三方提供的服務(wù)內(nèi)容為基礎(chǔ)，合理確定責(zé)任限額；17.1.2.考慮到第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能帶來的風(fēng)險，合理設(shè)定責(zé)任限額；17.1.3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。18.第三方責(zé)任劃分18.1.第三方責(zé)任劃分：第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任劃分如下：18.1.1.中介方：中介方僅對中介服務(wù)本身承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的責(zé)任；18.1.2.擔(dān)保方：擔(dān)保方僅對擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的責(zé)任；18.1.3.咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方僅對咨詢服務(wù)本身承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的責(zé)任；18.1.4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方權(quán)利19.1.1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；19.1.2.要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；19.1.3.在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方義務(wù)20.1.1.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；20.1.2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；20.1.3.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。21.第三方介入的合同變更21.1.當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1.當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤a(chǎn)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明出租方對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)。說明：該證明文件用于證明出租方有權(quán)出租房產(chǎn)，確保租賃行為的合法性。2.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：簽訂正式的房產(chǎn)租賃合同，明確租賃期限、租金、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：該合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在租賃期間的行為規(guī)范。3.合作研發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：簽訂合作研發(fā)協(xié)議，明確合作研發(fā)項目的目標(biāo)、內(nèi)容、分工、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。說明：該協(xié)議是合作研發(fā)項目的基礎(chǔ)，確保雙方在研發(fā)過程中的合作順利進(jìn)行。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的利益。5.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如承租方需要提供擔(dān)保，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任和限額。說明：該協(xié)議用于確保承租方在租賃期間履行合同義務(wù)，降低出租方的風(fēng)險。6.咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及咨詢服務(wù)，應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范咨詢服務(wù)方提供的服務(wù)，保障甲乙雙方的利益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：該協(xié)議用于規(guī)范爭議解決程序，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。承租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。出租方未按時提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)。雙方未按約定履行合作研發(fā)項目。中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的一定比例。因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：承租方未按約定支付租金，逾期三天內(nèi)支付，應(yīng)支付違約金為租金總額的1%。承租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租方遭受損失，應(yīng)賠償損失金額。出租方未按時提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)賠償損失金額。雙方未按約定履行合作研發(fā)項目，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國知識產(chǎn)權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）生物醫(yī)藥研發(fā)：指利用生物技術(shù)進(jìn)行藥物、疫苗、診斷試劑等研發(fā)活動。（2）廠房租賃：指甲方將生物醫(yī)藥研發(fā)廠房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）國際合作：指甲乙雙方在生物醫(yī)藥研發(fā)領(lǐng)域開展的技術(shù)交流、合作研發(fā)、共同申報項目等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）生物醫(yī)藥：指以生物技術(shù)為基礎(chǔ)，用于預(yù)防、治療、診斷人類疾病的產(chǎn)品。（2）研發(fā)：指對新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝的研究和開發(fā)。（3）廠房：指用于生物醫(yī)藥研發(fā)的建筑物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用廠房，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲方有權(quán)在合同終止時收回廠房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時繳納。（3）乙方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保研發(fā)活動合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點生物醫(yī)藥研發(fā)廠房所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商和履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)在終止之日起五日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用廠房；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付廠房租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)廠房的物業(yè)管理費(fèi)用，包括水、電、暖、氣等公用設(shè)施費(fèi)用。（3）維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。（4）研發(fā)支持費(fèi)：甲方為乙方提供研發(fā)支持服務(wù)的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（填寫甲方或乙方名稱）開戶銀行：（填寫開戶銀行名稱）銀行賬號：（填寫銀行賬號）支付時請注明“2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作費(fèi)用”。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的五日內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。（3）維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個維護(hù)周期開始前支付維護(hù)費(fèi)。（4）研發(fā)支持費(fèi)：乙方應(yīng)在甲方提供研發(fā)支持服務(wù)后的十個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時保留支付憑證，并妥善保管。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的五個工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供廠房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額20%的違約金。（2）甲方提供的廠房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額10%的滯納金。（2）乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的研發(fā)成果、專利技術(shù)等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合作終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致廠房損壞，無法使用。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致研發(fā)項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因法定原因需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三十日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）合同涉及知識產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)廠房的所有權(quán)。（2）甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)項目的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對廠房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。（2）甲方保留在合同履行期間對生物醫(yī)藥研發(fā)項目的管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)工作。（2）乙方應(yīng)配合甲方對廠房的日常管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：（填寫簽訂日期）乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.生物醫(yī)藥研發(fā)廠房的租賃協(xié)議。3.雙方簽署的合作研發(fā)協(xié)議。4.甲乙雙方的銀行賬戶信息。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供廠房：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額20%的違約金。提供的廠房不符合約定：認(rèn)定違約，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定違約，向甲方支付相當(dāng)于租金總額10%的滯納金。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：認(rèn)定違約，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.知識產(chǎn)權(quán)法：調(diào)整知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。6.滯納金：逾期付款或未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方逾期未支付，可依法收取滯納金。2.問題：廠房使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如乙方故意損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：研發(fā)過程中出現(xiàn)技術(shù)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定處理，互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的生物醫(yī)藥研發(fā)技術(shù)或設(shè)備符合合同約定。第三方應(yīng)對其提供的技術(shù)或設(shè)備負(fù)責(zé)，如因技術(shù)或設(shè)備問題導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過程中對生物醫(yī)藥研發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時提供技術(shù)或設(shè)備支持。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行項目研發(fā)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的生物醫(yī)藥研發(fā)廠房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的研發(fā)支持服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中進(jìn)行必要的技術(shù)指導(dǎo)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在合同終止后，享有對生物醫(yī)藥研發(fā)成果的優(yōu)先使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供廠房或研發(fā)支持服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行期間，將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方研發(fā)成果中獲得一定比例的收益。甲方可對乙方研發(fā)成果進(jìn)行商業(yè)化推廣。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，將廠房轉(zhuǎn)租或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的1.6合同期限1.7合同金額第二章租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的地點2.2租賃廠房的面積2.3租賃廠房的用途2.4租賃廠房的配套設(shè)施第三章租賃費(fèi)用及支付3.1租金計算方式3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5其他費(fèi)用第四章租賃期限及終止4.1租賃期限4.2租賃終止條件4.3租賃終止程序4.4租賃終止后的處理第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)5.3承租方的權(quán)利5.4承租方的義務(wù)第六章技術(shù)保密與知識產(chǎn)權(quán)6.1技術(shù)保密6.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.3侵權(quán)責(zé)任第七章國際合作7.1合作內(nèi)容7.2合作期限7.3合作費(fèi)用7.4合作成果分配7.5合作糾紛解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解除13.4合同附件第十四章合同附件14.1租賃廠房平面圖14.2租賃設(shè)備清單14.3國際合作相關(guān)文件14.4合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃及國際合作合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將其位于_______的生物醫(yī)藥研發(fā)廠房租賃給乙方使用，并就雙方在國際合作方面的權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。1.6合同期限合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.7合同金額租賃廠房租金總額為人民幣_______元整。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的地點租賃廠房位于_______，具體地址：_________________。2.2租賃廠房的面積租賃廠房總面積為_______平方米。2.3租賃廠房的用途租賃廠房僅用于生物醫(yī)藥研發(fā)及相關(guān)活動。2.4租賃廠房的配套設(shè)施租賃廠房內(nèi)配備有_______等配套設(shè)施。第三章租賃費(fèi)用及支付3.1租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣_______元。3.2租金支付時間租金于每月_______日前支付。3.3租金支付方式租金支付方式為_______。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)_______確定。3.5其他費(fèi)用除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)_______等費(fèi)用。第四章租賃期限及終止4.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租賃終止條件（1）合同期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.3租賃終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議。4.4租賃終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將租賃廠房及其配套設(shè)施完好無損地交還給甲方。第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利（1）收取租金及其他費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃廠房；（3）在乙方違反合同約定時，有權(quán)終止合同。5.2租賃方的義務(wù)（1）保證租賃廠房符合使用要求；（2）提供必要的技術(shù)支持；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3承租方的權(quán)利（1）按合同約定使用租賃廠房；（2）要求甲方提供必要的技術(shù)支持；（3）在合同期限內(nèi)，租賃廠房的用途不得變更。5.4承租方的義務(wù)（1）按期支付租金及其他費(fèi)用；（2）合理使用租賃廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；（3）愛護(hù)租賃廠房及其配套設(shè)施。第六章技術(shù)保密與知識產(chǎn)權(quán)6.1技術(shù)保密雙方對本合同涉及的技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬租賃廠房內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.3侵權(quán)責(zé)任如發(fā)生侵權(quán)行為，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章國際合作7.1合作內(nèi)容雙方在本合同約定的范圍內(nèi)開展國際合作，包括但不限于技術(shù)交流、項目合作等。7.2合作期限國際合作期限與租賃期限一致。7.3合作費(fèi)用國際合作費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.4合作成果分配合作成果的分配方式由雙方另行協(xié)商確定。7.5合作糾紛解決合作糾紛的解決方式參照第九章爭議解決條款。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方違反租賃標(biāo)的用途，擅自改變租賃廠房結(jié)構(gòu)；（3）乙方泄露甲方技術(shù)秘密或知識產(chǎn)權(quán)；（4）因乙方原因?qū)е伦赓U廠房及配套設(shè)施損壞；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約責(zé)任賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可參照實際損失計算。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決地點仲裁地點為_______。第十章合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.3合同附件（1）租賃廠房平面圖；（2）租賃設(shè)備清單；（3）國際合作相關(guān)文件；（4）其他附件。第十一章合同解除11.1合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為_______。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法免除責(zé)任。13.3合同解除合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。13.4合同附件（1）租賃廠房平面圖；（2）租賃設(shè)備清單；（3）國際合作相關(guān)文件；（4）其他附件。第十四章合同附件14.1租賃廠房平面圖14.2租賃設(shè)備清單14.3國際合作相關(guān)文件14.4合同附件清單________________________甲方（出租方）簽字：________________________乙方（承租方）簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)研發(fā)項目條款：甲方在本合同約定的租賃期間內(nèi)，享有對租賃廠房內(nèi)進(jìn)行的生物醫(yī)藥研發(fā)項目的優(yōu)先主導(dǎo)權(quán)。說明：甲方作為出租方，有權(quán)決定研發(fā)項目的具體方向、技術(shù)路線和研發(fā)進(jìn)度，乙方需配合甲方的研發(fā)計劃。1.2研發(fā)成果歸屬條款：租賃廠房內(nèi)產(chǎn)生的研發(fā)成果，除非另有約定，均歸甲方所有。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對于研發(fā)成果享有所有權(quán)，乙方無權(quán)單獨(dú)享有或轉(zhuǎn)讓。1.3研發(fā)資金投入條款：甲方有權(quán)對租賃廠房內(nèi)的研發(fā)項目進(jìn)行資金投入，乙方需配合甲方進(jìn)行資金申請和使用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)研發(fā)項目的資金投入，乙方需協(xié)助甲方完成資金申請和監(jiān)管。1.4研發(fā)成果轉(zhuǎn)化條款：甲方有權(quán)對租賃廠房內(nèi)產(chǎn)生的研發(fā)成果進(jìn)行商業(yè)化轉(zhuǎn)化，乙方需配合甲方進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)研發(fā)成果的商業(yè)化轉(zhuǎn)化，乙方需提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。1.5研發(fā)項目終止條款：如甲方?jīng)Q定終止研發(fā)項目，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定研發(fā)項目的終止，乙方有權(quán)要求甲方提前通知并退還租金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)研發(fā)項目條款：乙方在本合同約定的租賃期間內(nèi)，享有對租賃廠房內(nèi)進(jìn)行的生物醫(yī)藥研發(fā)項目的優(yōu)先主導(dǎo)權(quán)。說明：乙方作為承租方，有權(quán)決定研發(fā)項目的具體方向、技術(shù)路線和研發(fā)進(jìn)度，甲方需配合乙方的研發(fā)計劃。2.2研發(fā)成果歸屬條款：租賃廠房內(nèi)產(chǎn)生的研發(fā)成果，除非另有約定，均歸乙方所有。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對于研發(fā)成果享有所有權(quán)，甲方無權(quán)單獨(dú)享有或轉(zhuǎn)讓。2.3研發(fā)資金投入條款：乙方有權(quán)對租賃廠房內(nèi)的研發(fā)項目進(jìn)行資金投入，甲方需配合乙方進(jìn)行資金申請和使用。說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)研發(fā)項目的資金投入，甲方需協(xié)助乙方完成資金申請和監(jiān)管