2025年度物業(yè)維修基金使用管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金使用管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2合同雙方的定義1.3合同術(shù)語的定義2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)2.3相關(guān)政府部門3.物業(yè)維修基金的使用范圍3.1常規(guī)維修3.2重大維修3.3特殊情況下的維修4.物業(yè)維修基金的籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時(shí)間5.物業(yè)維修基金的保管5.1保管機(jī)構(gòu)5.2保管方式5.3保管責(zé)任6.物業(yè)維修基金的支出6.1支出申請(qǐng)6.2支出審批6.3支出記錄7.物業(yè)維修基金的監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容8.物業(yè)維修基金的審計(jì)8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)8.2審計(jì)時(shí)間8.3審計(jì)內(nèi)容9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更和解除的條件13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理13.3合同終止的生效14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金的定義本合同所稱物業(yè)維修基金，是指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主按照一定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。1.2合同雙方的定義1.2.1物業(yè)管理方：指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的自治組織。1.2.3相關(guān)政府部門：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理監(jiān)督和指導(dǎo)的政府部門。1.3合同術(shù)語的定義本合同中使用的術(shù)語，除有特殊說明外，均按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的定義執(zhí)行。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方名稱：____________________物業(yè)管理方地址：____________________2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱：____________________業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)地址：____________________2.3相關(guān)政府部門相關(guān)政府部門名稱：____________________相關(guān)政府部門地址：____________________3.物業(yè)維修基金的使用范圍3.1常規(guī)維修3.1.1物業(yè)共用部位的維修，如外墻、屋頂、地面等。3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.2重大維修3.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修。3.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造。3.3特殊情況下的維修3.3.1因自然災(zāi)害、事故等原因?qū)е碌奈飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。3.3.2因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌奈飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。4.物業(yè)維修基金的籌集4.1籌集方式物業(yè)維修基金的籌集采取業(yè)主分?jǐn)偟姆绞?，按照業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積或套內(nèi)面積分?jǐn)偂?.2籌集比例物業(yè)維修基金的籌集比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3籌集時(shí)間物業(yè)維修基金的籌集時(shí)間由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.物業(yè)維修基金的保管5.1保管機(jī)構(gòu)物業(yè)維修基金由銀行保管，具體銀行由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定。5.2保管方式物業(yè)維修基金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，不得挪作他用。5.3保管責(zé)任銀行對(duì)物業(yè)維修基金的安全負(fù)有保管責(zé)任，確保資金安全。6.物業(yè)維修基金的支出6.1支出申請(qǐng)物業(yè)管理方根據(jù)維修需要，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修基金支出申請(qǐng)。6.2支出審批業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金支出申請(qǐng)進(jìn)行審批。6.3支出記錄物業(yè)管理方應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。8.物業(yè)維修基金的審計(jì)8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)物業(yè)維修基金的年度審計(jì)由具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。8.2審計(jì)時(shí)間審計(jì)時(shí)間每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間為每年的第三季度。8.3審計(jì)內(nèi)容審計(jì)內(nèi)容包括但不限于：8.3.1物業(yè)維修基金的籌集、使用、保管情況；8.3.2維修基金收支賬目的真實(shí)性、完整性；8.3.3維修基金的管理是否符合相關(guān)法律法規(guī)；8.3.4維修基金的使用效率。9.合同期限9.1合同起始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)簽合同期滿前三個(gè)月，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3任何一方違反法律法規(guī)，損害對(duì)方權(quán)益。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀；10.2.3賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同的變更和解除12.1合同變更合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2合同解除12.2.1合同期滿自動(dòng)解除；12.2.2雙方協(xié)商一致解除；12.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.3合同變更和解除的條件合同變更和解除的條件由雙方在合同中約定。13.合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止。13.2合同終止后的處理13.3合同終止的生效合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用明細(xì)表、維修基金收支賬目等。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。15.2.2審計(jì)方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明和合規(guī)。15.2.3設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。15.2.4施工方：負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用項(xiàng)目的施工實(shí)施。15.2.5評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金使用項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇16.2第三方的授權(quán)第三方應(yīng)獲得甲方和乙方的書面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；17.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；17.1.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2權(quán)利17.2.1獲取合同約定的報(bào)酬；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；17.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的行為提出意見和建議。17.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在合同約定的報(bào)酬和項(xiàng)目成功實(shí)施后的潛在利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的履約情況。18.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系是監(jiān)督與合作的關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并參與項(xiàng)目的決策。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。19.2責(zé)任限額的約定19.2.1第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額；19.2.2第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失；19.2.3第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，以實(shí)際發(fā)生的損失為限。20.第三方的違約責(zé)任20.1違約情形第三方違約情形包括但不限于：20.1.1未按照合同約定履行職責(zé)；20.1.2提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求；20.1.3因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。20.2違約責(zé)任20.2.1支付違約金；20.2.2恢復(fù)原狀；20.2.3賠償損失；20.2.4承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任。21.第三方的退出機(jī)制21.1退出條件當(dāng)?shù)谌匠霈F(xiàn)嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，任何一方均有權(quán)通知第三方退出。21.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：21.2.1雙方協(xié)商確定退出方案；21.2.3第三方移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。22.第三方的后續(xù)責(zé)任22.1后續(xù)責(zé)任的界定第三方退出后，對(duì)于其在合同期間的行為，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2后續(xù)責(zé)任的承擔(dān)第三方退出后，對(duì)于其在合同期間的行為造成的損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金籌集明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每次籌集物業(yè)維修基金的時(shí)間和金額，以及籌集方式。說明：用于證明物業(yè)維修基金籌集的合法性和透明度。2.物業(yè)維修基金收支賬目要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、金額等。說明：用于監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，確保資金安全。3.維修基金使用申請(qǐng)表要求：詳細(xì)記錄維修基金使用申請(qǐng)的項(xiàng)目名稱、預(yù)算、原因等。說明：用于申請(qǐng)使用維修基金，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批。4.維修基金使用審批表要求：記錄維修基金使用申請(qǐng)的審批結(jié)果，包括批準(zhǔn)、拒絕或修改建議。說明：用于確保維修基金使用的合法性和合理性。5.維修基金審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。說明：用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保財(cái)務(wù)透明。6.維修基金使用項(xiàng)目合同要求：詳細(xì)記錄維修基金使用項(xiàng)目的合同內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于明確維修基金使用項(xiàng)目的具體執(zhí)行情況。7.維修基金使用項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄維修基金使用項(xiàng)目的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于確認(rèn)維修基金使用項(xiàng)目的完成情況。8.第三方授權(quán)書要求：明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)限。說明：用于授權(quán)第三方參與合同執(zhí)行和監(jiān)督。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定籌集物業(yè)維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間籌集物業(yè)維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定審批維修基金使用申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)審批造成的損失。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審批維修基金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)，如提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致維修項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。示例：一方未按合同約定通知對(duì)方解除合同，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)維修基金使用管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同訂立的目的和原則2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)維修基金的管理與使用3.1基金籌集與管理3.2基金使用范圍3.3基金使用審批程序3.4基金使用監(jiān)督與審計(jì)4.維修基金的資金來源4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金利息4.3其他資金來源5.維修基金的使用計(jì)劃與預(yù)算5.1年度維修基金使用計(jì)劃5.2維修基金預(yù)算編制5.3預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整6.維修基金的使用申請(qǐng)與審批6.1維修基金使用申請(qǐng)流程6.2維修基金使用申請(qǐng)材料6.3維修基金使用審批權(quán)限7.維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)7.2監(jiān)督方式與方法7.3違規(guī)使用處理措施8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3合同變更程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式與送達(dá)12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署與見證13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署代表資格13.3見證機(jī)構(gòu)14.合同附件清單14.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表14.2附件二：維修基金預(yù)算表14.3附件三：維修基金使用記錄表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》1.2合同訂立的目的和原則1.2.1明確物業(yè)維修基金的管理和使用規(guī)則1.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益1.2.3提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2甲方住所：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方負(fù)責(zé)人：3.物業(yè)維修基金的管理與使用3.1基金籌集與管理3.1.1基金籌集：本合同所指物業(yè)維修基金，系由業(yè)主按照房屋面積繳納，用于小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.1.2基金管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理，設(shè)立專門賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。3.2基金使用范圍3.2.1公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；3.2.2公共綠化、消防、安防等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)；3.2.3業(yè)主共同決定的其他費(fèi)用支出。3.3基金使用審批程序3.3.1甲方根據(jù)年度維修基金使用計(jì)劃，提出使用申請(qǐng)；3.3.2乙方組織業(yè)主代表對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審議；3.3.3經(jīng)審議通過后，甲方組織實(shí)施。3.4基金使用監(jiān)督與審計(jì)3.4.1乙方對(duì)甲方使用維修基金的情況進(jìn)行監(jiān)督；3.4.2每年度聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。4.維修基金的資金來源4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1業(yè)主按照房屋面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中一部分作為維修基金；4.2維修基金利息4.2.1維修基金在銀行產(chǎn)生的利息，歸全體業(yè)主所有；4.3其他資金來源4.3.1業(yè)主共同決定的其他資金來源。5.維修基金的使用計(jì)劃與預(yù)算5.1年度維修基金使用計(jì)劃5.1.1甲方每年制定維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)乙方審議通過后執(zhí)行；5.2維修基金預(yù)算編制5.2.1甲方根據(jù)年度維修基金使用計(jì)劃，編制維修基金預(yù)算；5.3預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整5.3.1甲方嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行維修基金的使用；5.3.2如遇特殊情況，需調(diào)整預(yù)算的，甲方應(yīng)報(bào)乙方審議。6.維修基金的使用申請(qǐng)與審批6.1維修基金使用申請(qǐng)流程6.1.1甲方提出維修基金使用申請(qǐng)；6.1.2乙方組織業(yè)主代表對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審議；6.2維修基金使用申請(qǐng)材料6.2.1維修項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、預(yù)算；6.2.2維修項(xiàng)目必要性說明；6.2.3維修項(xiàng)目實(shí)施方案；6.3維修基金使用審批權(quán)限6.3.1乙方審議通過后，甲方組織實(shí)施。8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.1.2合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。8.2合同履行條件8.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2.2甲方應(yīng)確保維修基金的安全和合理使用。8.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同，保障業(yè)主權(quán)益。8.3合同變更程序8.3.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。9.1.2甲方未按時(shí)提交維修基金使用計(jì)劃或預(yù)算，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金被濫用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方未按照合同約定審議維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟，提交相關(guān)證據(jù)。10.3.2法院審理后，依法作出判決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章，合同自雙方簽字之日起生效。11.1.2合同經(jīng)有關(guān)主管部門備案。11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止事宜。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式與送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于維修基金使用申請(qǐng)表、維修基金預(yù)算表、維修基金使用記錄表等。12.3合同解釋12.3.1本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署與見證13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于2024年X月X日簽署。13.1.2簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.2簽署代表資格13.2.1雙方簽署代表應(yīng)具有完全民事行為能力。13.2.2簽署代表應(yīng)為雙方授權(quán)的合法代表。13.3見證機(jī)構(gòu)13.3.1本合同簽署時(shí)，由公證處進(jìn)行見證。14.合同附件清單14.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表14.2附件二：維修基金預(yù)算表14.3附件三：維修基金使用記錄表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、工程咨詢公司、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1.1維修基金使用審計(jì)；15.2.1.2維修工程監(jiān)理；15.2.1.3維修工程評(píng)估；15.2.1.4合同糾紛調(diào)解；15.2.1.5法律訴訟代理。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)對(duì)方同意后確定。15.3.2甲方或乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告；15.4.1.2監(jiān)理單位：對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按合同約定完成；15.4.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)維修工程進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.4.1.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同糾紛；15.4.1.5工程咨詢公司：提供工程咨詢和技術(shù)支持。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1要求甲方或乙方提供必要的資料和文件；15.5.1.2要求甲方或乙方配合其工作；15.5.1.3對(duì)甲方或乙方的違法行為提出糾正意見。15.6第三方義務(wù)15.6.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.6.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.6.1.3對(duì)在工作中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲方、乙方和業(yè)主的合法權(quán)益。16.3.1第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；16.3.2第三方的專業(yè)能力；16.3.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在履行職責(zé)過程中，其與甲方、乙方及業(yè)主的關(guān)系如下：17.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系；17.1.2第三方與業(yè)主之間為服務(wù)關(guān)系；17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他方的利益沖突，應(yīng)立即向甲方、乙方報(bào)告，并采取必要措施予以解決。18.第三方變更與替換18.1第三方在合同履行期間，如需變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方變更或替換后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間、預(yù)期效果等信息。說明：用于申請(qǐng)維修基金使用時(shí)，詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.維修基金預(yù)算表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含年度維修基金預(yù)算總額、各維修項(xiàng)目的預(yù)算分配、資金來源等信息。說明：用于編制年度維修基金預(yù)算，明確資金使用計(jì)劃。3.維修基金使用記錄表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱、使用金額、實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收情況等信息。說明：用于記錄維修基金的使用情況，確保資金使用的透明度。4.維修工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含工程名稱、內(nèi)容、金額、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于規(guī)范維修工程的合作關(guān)系，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含工程名稱、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等信息。說明：用于驗(yàn)收維修工程的質(zhì)量，確保工程達(dá)到預(yù)期效果。6.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等信息。說明：用于審計(jì)維修基金的使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包含會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、表決結(jié)果等信息。說明：用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策過程和結(jié)果，確保決策的合法性。8.業(yè)主委員會(huì)組成人員名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包含成員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：用于明確業(yè)主委員會(huì)的組成人員，確保委員會(huì)的代表性。9.業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托書詳細(xì)要求：委托書應(yīng)包含委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、委托期限等信息。說明：用于授權(quán)業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)上的表決權(quán)。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的關(guān)系，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：賠償因此造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金被濫用。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方未按照合同約定使用維修基金，導(dǎo)致維修工程延誤，造成業(yè)主損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償業(yè)主損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金被濫用，造成業(yè)主損失。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)維修基金使用管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3物業(yè)管理單位法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人2.合同簽訂依據(jù)和目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.維修基金的使用原則3.1使用原則3.2使用范圍4.維修基金的使用流程4.1提出申請(qǐng)4.2審核批準(zhǔn)4.3施工實(shí)施4.4費(fèi)用結(jié)算5.維修基金的使用范圍5.1公共設(shè)施維修5.2公共設(shè)備維修5.3公共區(qū)域維修5.4其他合理用途6.維修基金的使用審批6.1審批程序6.2審批權(quán)限6.3審批時(shí)限7.維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督方式7.2監(jiān)督責(zé)任7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.維修基金的使用記錄8.1記錄內(nèi)容8.2記錄方式8.3記錄保管9.維修基金的使用報(bào)告9.1報(bào)告內(nèi)容9.2報(bào)告形式9.3報(bào)告時(shí)限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金使用結(jié)算表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)管理單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂依據(jù)和目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：明確2024年度物業(yè)維修基金的使用管理，確保維修基金合理、規(guī)范使用，保障小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行。3.維修基金的使用原則3.1使用原則：遵循公開、公平、公正的原則，確保維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。3.2使用范圍：包括但不限于小區(qū)道路、綠化、照明、消防、電梯、水泵等公共設(shè)施和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。4.維修基金的使用流程4.1提出申請(qǐng)：物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際情況，提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工方案等。4.2審核批準(zhǔn)：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。4.3施工實(shí)施：物業(yè)管理單位按照批準(zhǔn)的維修方案，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行維修工作。4.4費(fèi)用結(jié)算：維修工程完成后，物業(yè)管理單位向業(yè)主委員會(huì)提交結(jié)算報(bào)告，經(jīng)審核無誤后，由業(yè)主委員會(huì)撥款支付。5.維修基金的使用范圍5.1公共設(shè)施維修：包括小區(qū)道路、綠化、照明、消防等公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。5.2公共設(shè)備維修：包括電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。5.3公共區(qū)域維修：包括小區(qū)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、休閑設(shè)施等公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。5.4其他合理用途：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可用于其他合理用途。6.維修基金的使用審批6.1審批程序：物業(yè)管理單位提出維修基金使用申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)組織召開會(huì)議進(jìn)行審議，形成決議。6.2審批權(quán)限：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議，審議通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。6.3審批時(shí)限：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到維修基金使用申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審議。7.維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督方式：物業(yè)管理單位定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。7.2監(jiān)督責(zé)任：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金合理、規(guī)范使用。7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：成立維修基金使用監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)具體監(jiān)督工作。8.維修基金的使用記錄8.1記錄內(nèi)容：維修基金使用記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、審批意見、施工過程、費(fèi)用結(jié)算、使用效果等信息。8.2記錄方式：維修基金使用記錄應(yīng)以電子文檔和紙質(zhì)文檔形式并存，并確保記錄的完整性和可追溯性。8.3記錄保管：維修基金使用記錄由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)保管，保管期限不少于20年。9.維修基金的使用報(bào)告9.1報(bào)告內(nèi)容：維修基金使用報(bào)告應(yīng)包括年度維修基金使用情況概述、項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、使用效果評(píng)價(jià)等。9.2報(bào)告形式：維修基金使用報(bào)告應(yīng)以書面形式提交，內(nèi)容包括文字描述、表格、圖表等。9.3報(bào)告時(shí)限：每年第一季度內(nèi)，物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交上一年度維修基金使用報(bào)告。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按規(guī)定使用維修基金、擅自變更維修項(xiàng)目、未按時(shí)提交使用報(bào)告等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約處理：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查和處理，必要時(shí)可訴諸法律。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，仲裁規(guī)則應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，仲裁裁決為終局裁決。12.合同的生效和終止12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效時(shí)間：自合同生效之日起至2024年12月31日止。12.3終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂終止協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金使用結(jié)算表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、審計(jì)等輔助角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)評(píng)估、施工監(jiān)督、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2引入方式：第三方可通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或直接委托等方式引入。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，有權(quán)對(duì)不符合要求的行為提出整改意見。18.第三方介入的甲乙雙方責(zé)任18.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)。18.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議，接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)反饋項(xiàng)目實(shí)施情況。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目完成后，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額：第三方在履行