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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押借款規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.質(zhì)押借款概述1.1定義1.2范圍1.3目的2.質(zhì)押物2.1質(zhì)押物的種類2.2質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估2.3質(zhì)押物的權(quán)屬證明3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.合同的生效與終止5.1生效條件5.2終止條件6.借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2質(zhì)權(quán)人的違約行為9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的附則11.1解釋權(quán)11.2適用法律11.3合同的副本12.其他約定事項(xiàng)13.附件13.1質(zhì)押物權(quán)屬證明13.2借款人身份證明13.3合同相關(guān)文件14.簽署頁(yè)第一部分:合同如下:第一條質(zhì)押借款概述1.1定義本協(xié)議所述質(zhì)押借款,是指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給質(zhì)權(quán)人,以此向質(zhì)權(quán)人申請(qǐng)借款的行為。1.2范圍本協(xié)議所涉及的質(zhì)押借款范圍包括:(1)借款人名下的住宅、商業(yè)、工業(yè)等不動(dòng)產(chǎn);(2)借款人提供的其他質(zhì)押物。1.3目的本協(xié)議旨在明確借款人與質(zhì)權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,保障雙方的合法權(quán)益,確保借款人按期還款,質(zhì)權(quán)人按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第二條質(zhì)押物2.1質(zhì)押物的種類本協(xié)議質(zhì)押物為借款人名下的不動(dòng)產(chǎn),具體包括:(1)住宅;(2)商業(yè)房產(chǎn);(3)工業(yè)房產(chǎn);(4)其他不動(dòng)產(chǎn)。2.2質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行,評(píng)估結(jié)果作為確定借款金額的依據(jù)。2.3質(zhì)押物的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人提供質(zhì)押物的權(quán)屬證明,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條借款金額與期限3.1借款金額借款金額根據(jù)質(zhì)押物的評(píng)估價(jià)值確定,最高借款金額不得超過(guò)質(zhì)押物評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限借款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)質(zhì)押物評(píng)估價(jià)值的20年。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款和到期一次性還款兩種方式,具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第四條利率與費(fèi)用4.1利率借款利率根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與質(zhì)押借款相關(guān)的費(fèi)用,由借款人承擔(dān)。第五條合同的生效與終止5.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止條件有下列情形之一的,本協(xié)議終止:(1)借款人按期歸還全部借款本息;(2)借款人提前還款并解除質(zhì)押;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利借款人有權(quán)按照協(xié)議約定使用借款,并在約定的期限內(nèi)按期還款。6.2義務(wù)(1)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及質(zhì)押物權(quán)屬證明;(2)按期還款;(3)配合質(zhì)權(quán)人辦理質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù);(5)未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,不得將質(zhì)押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。第七條質(zhì)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利質(zhì)權(quán)人有權(quán)按照協(xié)議約定監(jiān)督借款人的還款行為,并在借款人違約時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。7.2義務(wù)(1)按照約定提供借款;(2)保密借款人的個(gè)人信息;(3)協(xié)助借款人辦理質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù);(4)在借款人按期還款后,及時(shí)解除質(zhì)押。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為(1)未按約定時(shí)間還款;(2)未按約定用途使用借款;(3)未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,將質(zhì)押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押;(4)故意損壞質(zhì)押物;(5)其他違反協(xié)議約定的行為。8.2質(zhì)權(quán)人的違約行為(1)未按約定時(shí)間提供借款;(2)未按約定利率支付利息;(3)未按約定協(xié)助借款人辦理質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù);(4)其他違反協(xié)議約定的行為。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成,雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更本合同的部分條款。10.2解除條件有下列情形之一的,本合同解除:(1)借款人提前還款;(2)質(zhì)權(quán)人同意解除質(zhì)押;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的附則11.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的副本本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第十二條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條附件13.1質(zhì)押物權(quán)屬證明13.2借款人身份證明13.3合同相關(guān)文件第十四條簽署頁(yè)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:質(zhì)押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求:質(zhì)押物權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件,用以證明借款人提供的質(zhì)押物合法有效,歸借款人所有。附件2:借款人身份證明詳細(xì)要求:借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件,如身份證、護(hù)照等,以證明其身份真實(shí)有效。附件3:合同相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括借款合同、質(zhì)押合同、評(píng)估報(bào)告、登記證明等相關(guān)文件,用以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合同的具體內(nèi)容。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.借款人未按約定時(shí)間還款;2.借款人未按約定用途使用借款;3.借款人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,將質(zhì)押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押;4.借款人故意損壞質(zhì)押物;5.質(zhì)權(quán)人未按約定時(shí)間提供借款;6.質(zhì)權(quán)人未按約定利率支付利息;7.質(zhì)權(quán)人未按約定協(xié)助借款人辦理質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù);8.其他違反協(xié)議約定的行為。責(zé)任認(rèn)定:1.借款人違約:借款人應(yīng)承擔(dān)未還款部分的利息、罰息及質(zhì)權(quán)人因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。例如,如果借款人未按約定時(shí)間還款,質(zhì)權(quán)人可以要求借款人支付逾期利息及違約金。2.質(zhì)權(quán)人違約:質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)未提供借款部分的利息、罰息及借款人因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。例如,如果質(zhì)權(quán)人未按約定時(shí)間提供借款,借款人可以要求質(zhì)權(quán)人支付逾期利息及違約金。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押:指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給質(zhì)權(quán)人,作為借款的擔(dān)保物。2.質(zhì)押借款:指借款人以其質(zhì)押物作為擔(dān)保,向質(zhì)權(quán)人申請(qǐng)借款的行為。3.利率:指質(zhì)權(quán)人根據(jù)市場(chǎng)情況確定的借款利息,通常以年化利率表示。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償,用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.合同簽訂地:指本合同簽署的地點(diǎn),用于確定適用的法律及訴訟管轄地。6.房
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