上海大廈2024前期物業(yè)管理實施協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海大廈2024前期物業(yè)管理實施協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同的定義1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.物業(yè)管理費用的支付5.1物業(yè)管理費用的計算5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、修訂與解除9.1合同生效條件9.2合同修訂條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件13.簽署13.1甲方簽署人13.2乙方簽署人14.合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同的定義本合同是指甲方（上海大廈）與乙方（物業(yè)管理公司）就上海大廈2024前期物業(yè)管理服務(wù)事項，經(jīng)平等協(xié)商、充分溝通達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）甲方：指上海大廈的所有權(quán)人或授權(quán)代理人。（2）乙方：指承擔(dān)上海大廈2024前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對上海大廈進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（4）物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費用、物料采購費用等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括上海大廈的公共區(qū)域、樓內(nèi)設(shè)施及綠化地帶等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)的綜合管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的合理要求。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。（3）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權(quán)益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家和上海市的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對甲方的合理建議和意見及時予以采納和整改。4.合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為____年。4.2合同結(jié)束日期合同期限屆滿，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽署新的合同。5.物業(yè)管理費用的支付5.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用根據(jù)上海大廈的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費用等因素計算。5.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方按照本合同約定的物業(yè)管理費用計算結(jié)果，以每季度為一個支付周期，向乙方支付物業(yè)管理費用。5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費用的申請，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽新的合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自乙方開始提供物業(yè)管理服務(wù)之日起視為履行。10.2合同修訂條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等方面未公開的信息。11.2保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、法院或政府機(jī)關(guān)要求披露的、為保護(hù)人身安全或財產(chǎn)權(quán)益必須披露的保密信息除外。12.其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括合同雙方簽署的文件、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費用明細(xì)等。13.簽署13.1甲方簽署人甲方授權(quán)簽署人：________職位：________日期：____年__月__日13.2乙方簽署人乙方授權(quán)簽署人：________職位：________日期：____年__月__日14.合同附件14.1附件清單附件清單應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細(xì)等。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明本合同中涉及的各項具體信息，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項目、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費用計算方式等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)的綜合管理服務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)效果等方面的要求。附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、費用計算依據(jù)、費用支付周期等方面的內(nèi)容。附件四：合同雙方簽署的授權(quán)書授權(quán)簽署人的姓名、職位、聯(lián)系方式等信息，用于證明合同簽署人的授權(quán)資格。附件五：法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)列出本合同履行過程中需要遵守的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在履行合同時進(jìn)行參照。附件六：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議對合同中未詳細(xì)列明的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于特殊服務(wù)項目、額外服務(wù)項目、臨時性服務(wù)項目等。附件七：物業(yè)管理費用調(diào)整說明詳細(xì)說明物業(yè)管理費用調(diào)整的條件、程序、計算方式等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用；2.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方違反國家和上海市的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；4.乙方違反國家和上海市的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，并賠償因甲方違約導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指上海大廈的所有權(quán)人或授權(quán)代理人。2.乙方：指承擔(dān)上海大廈2024前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對上海大廈進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費用、物料采購費用等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不