2024正規(guī)合同下載：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議模板本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1發(fā)包方2.2承包方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目工期4.投資與融資4.1投資額4.2融資方式4.3投資回報5.工程建設(shè)5.1工程設(shè)計5.2工程施工5.3工程驗收6.權(quán)益與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)益與義務(wù)6.2承包方權(quán)益與義務(wù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)12.合同附件12.1附件一：項目合同12.2附件二：技術(shù)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)”指在合同約定的范圍內(nèi)，對土地進行開發(fā)、建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的建筑項目。1.1.2“合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議。1.1.3“發(fā)包方”指合同中約定的負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的一方。1.1.4“承包方”指合同中約定的接受房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)的另一方。1.1.5“投資額”指發(fā)包方為房地產(chǎn)開發(fā)項目投入的資金總額。1.1.6“融資方式”指發(fā)包方為房地產(chǎn)開發(fā)項目籌集資金的方式。1.1.7“投資回報”指承包方在完成房地產(chǎn)開發(fā)項目后，按照合同約定獲得的回報。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如有不一致之處，以合同的具體約定為準。2.合同雙方2.1發(fā)包方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系方式：__________2.2承包方2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系方式：__________3.項目概況3.1項目名稱：__________3.2項目地點：__________3.3項目規(guī)模：__________3.4項目工期：自合同生效之日起____年____個月。4.投資與融資4.1投資額：人民幣__________元整。4.2融資方式：__________4.3投資回報：承包方在完成房地產(chǎn)開發(fā)項目后，按照合同約定獲得投資回報。5.工程建設(shè)5.1工程設(shè)計：由承包方負責(zé)，設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。5.2工程施工：由承包方負責(zé)，施工過程中應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全。5.3工程驗收：項目完工后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用。6.權(quán)益與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)益與義務(wù)6.1.1發(fā)包方負責(zé)提供項目用地，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.2發(fā)包方負責(zé)提供項目所需資金，并按照合同約定支付工程款項。6.1.3發(fā)包方負責(zé)監(jiān)督承包方的施工質(zhì)量和進度。6.2承包方權(quán)益與義務(wù)6.2.1承包方負責(zé)按照合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。6.2.2承包方負責(zé)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行設(shè)計、施工。6.2.3承包方負責(zé)按時提交工程進度報告和竣工報告。7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.1.2合同變更應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效日期等。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1發(fā)包方違約行為：8.1.1.1未按合同約定提供項目用地或辦理相關(guān)手續(xù)；8.1.1.2未按合同約定支付工程款項；8.1.1.3未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)。8.1.2承包方違約行為：8.1.2.1未按合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項目；8.1.2.2施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；8.1.2.3未按合同約定提交工程進度報告和竣工報告。8.2違約責(zé)任8.2.1發(fā)包方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1.1向承包方支付違約金；8.2.1.2承擔(dān)由此造成的損失。8.2.2承包方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.2.1向發(fā)包方支付違約金；8.2.2.2承擔(dān)由此造成的損失；8.2.2.3修復(fù)或更換不合格的工程部分。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。10.2合同終止10.2.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1附件一：項目合同12.2附件二：技術(shù)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：__________14.其他14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認為有必要引入第三方，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體情形和方式。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險進行合理確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中進一步細化。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持與配合。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；19.1.3雙方協(xié)商一致；19.1.4因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。20.附加條款20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。20.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目合同詳細要求：包括項目名稱、地點、規(guī)模、工期、投資額、融資方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：技術(shù)文件詳細要求：包括項目設(shè)計圖紙、施工方案、材料清單、設(shè)備清單等。說明：本附件為項目實施的技術(shù)依據(jù)，確保項目按照設(shè)計要求進行。3.附件三：土地使用合同詳細要求：包括土地使用權(quán)的取得、使用年限、土地用途、土地使用費等。說明：本附件為項目用地依據(jù)，確保項目合法用地。4.附件四：融資協(xié)議詳細要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：本附件為項目融資依據(jù)，確保項目資金來源。5.附件五：工程設(shè)計合同詳細要求：包括設(shè)計單位名稱、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標準、設(shè)計費用等。說明：本附件為項目設(shè)計依據(jù)，確保項目設(shè)計質(zhì)量。6.附件六：工程施工合同詳細要求：包括施工單位名稱、施工內(nèi)容、施工標準、施工期限、施工費用等。說明：本附件為項目施工依據(jù)，確保項目施工質(zhì)量。7.附件七：監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理費用等。說明：本附件為項目監(jiān)理依據(jù)，確保項目施工過程中的質(zhì)量、安全和進度。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于政府批文、環(huán)保評估報告、市場調(diào)研報告等。說明：本附件為項目實施過程中的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按合同約定提供項目用地或辦理相關(guān)手續(xù)；未按合同約定支付工程款項；未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項目；施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；未按合同約定提交工程進度報告和竣工報告。2.責(zé)任認定標準2.1甲方違約責(zé)任認定：甲方未按合同約定提供項目用地或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定支付工程款項，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任認定：乙方未按合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并修復(fù)或更換不合格的工程部分。乙方未按合同約定提交工程進度報告和竣工報告，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按合同約定在約定的時間內(nèi)提供項目用地，導(dǎo)致乙方無法按計劃開始施工，乙方因此遭受了延誤工期和額外費用的損失。3.2乙方違約示例：乙方在施工過程中，未按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024正規(guī)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同簽訂時間與地點5.合同有效期二、房地產(chǎn)開發(fā)項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目總投資6.項目資金來源三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)2.投資方的權(quán)利與義務(wù)3.合作雙方的共同權(quán)利與義務(wù)四、房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程1.項目立項2.土地取得3.規(guī)劃設(shè)計4.工程建設(shè)5.銷售與交付五、投資回報與分配1.投資回報方式2.投資回報率3.投資回報期限4.投資回報分配方式六、風(fēng)險承擔(dān)1.自然災(zāi)害風(fēng)險2.市場風(fēng)險3.政策風(fēng)險4.合作風(fēng)險七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任賠償標準十、稅費承擔(dān)1.土地稅費2.建設(shè)稅費3.銷售稅費4.其他稅費十一、合同附件1.項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.工程建設(shè)許可證5.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定1.保密條款2.法律適用與管轄3.合同解釋4.合同附件效力十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：本合同名稱為《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》。3.合同目的：雙方本著平等互利的原則，共同投資開發(fā)__________項目。4.合同簽訂時間與地點：本合同于__________年__________月__________日在__________簽訂。5.合同有效期：自合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。二、房地產(chǎn)開發(fā)項目基本情況1.項目名稱：__________項目。2.項目地點：__________。3.項目規(guī)模：總建筑面積約__________平方米，綠化率__________，容積率__________。4.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。5.項目總投資：約__________萬元。6.項目資金來源：甲方自籌資金__________萬元，乙方投資__________萬元。三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)a.負責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作。b.按合同約定的時間完成項目建設(shè)。c.保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定。2.投資方的權(quán)利與義務(wù)a.按合同約定的時間向開發(fā)方支付投資款。b.對項目進行監(jiān)督，確保項目按計劃進行。c.參與項目的決策與管理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程1.項目立項：甲方負責(zé)項目立項，取得相關(guān)批準文件。2.土地取得：甲方負責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.規(guī)劃設(shè)計：甲方委托專業(yè)機構(gòu)進行規(guī)劃設(shè)計，并取得規(guī)劃許可證。4.工程建設(shè)：甲方負責(zé)組織工程建設(shè)，確保工程按期完成。5.銷售與交付：甲方負責(zé)項目的銷售與交付，確保銷售收入的回收。五、投資回報與分配1.投資回報方式：乙方投資款按__________年__________月__________日為基準，以__________方式進行回報。2.投資回報率：乙方投資回報率為__________%。3.投資回報期限：自合同簽訂之日起__________年內(nèi)。4.投資回報分配方式：每年__________月__________日支付一次投資回報。六、風(fēng)險承擔(dān)1.自然災(zāi)害風(fēng)險：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目損失，由雙方按比例承擔(dān)。2.市場風(fēng)險：因市場變化導(dǎo)致項目收益降低，由雙方協(xié)商解決。3.政策風(fēng)險：因政策調(diào)整導(dǎo)致項目受阻，由雙方協(xié)商解決。4.合作風(fēng)險：因合作方違約導(dǎo)致項目受損，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。a.一方嚴重違約，另一方給予書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正。b.項目因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)進行。c.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更與解除的程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：__________仲裁委員會。3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.恢復(fù)或賠償損失；c.繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任賠償標準：按實際損失計算，最高不超過__________萬元。十、稅費承擔(dān)1.土地稅費：由甲方承擔(dān)。2.建設(shè)稅費：由甲方承擔(dān)。3.銷售稅費：由甲方承擔(dān)。4.其他稅費：由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。十一、合同附件1.項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.工程建設(shè)許可證5.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由__________人民法院管轄。3.合同解釋：對本合同內(nèi)容的解釋，以雙方簽字的書面文件為準。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.簽署日期：__________年__________月__________日2.簽署地點：__________3.簽署人：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________4.簽署單位蓋章：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：a.甲方有權(quán)對項目進行總體規(guī)劃和管理，包括但不限于項目的設(shè)計、施工、銷售等。b.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。2.項目進度控制條款：a.甲方應(yīng)制定詳細的項目進度計劃，并及時通知乙方。b.乙方應(yīng)確保按時提供投資款項，以支持項目進度。3.項目資金管理條款：a.甲方負責(zé)項目的資金管理，確保資金合理使用。b.乙方對甲方的資金使用有知情權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供資金使用情況的報告。4.項目決策權(quán)條款：a.甲方擁有項目的最終決策權(quán)，包括但不限于項目的變更、中止或終止。b.重大決策需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商，但甲方擁有最終決定權(quán)。5.項目收益分配條款：a.項目收益的分配以甲方的投資比例為準。b.乙方同意接受甲方提出的收益分配方案。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：a.乙方有權(quán)對項目進行總體規(guī)劃和管理，包括但不限于項目的設(shè)計、施工、銷售等。b.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相關(guān)資料和信息。2.項目進度控制條款：a.乙方應(yīng)制定詳細的項目進度計劃，并及時通知甲方。b.甲方應(yīng)確保按時提供投資款項，以支持項目進度。3.項目資金管理條款：a.乙方負責(zé)項目的資金管理，確保資金合理使用。b.甲方對乙方的資金使用有知情權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供資金使用情況的報告。4.項目決策權(quán)條款：a.乙方擁有項目的最終決策權(quán)，包括但不限于項目的變更、中止或終止。b.重大決策需經(jīng)乙方和甲方共同協(xié)商，但乙方擁有最終決定權(quán)。5.項目收益分配條款：a.項目收益的分配以乙方的投資比例為準。b.甲方同意接受乙方提出的收益分配方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款：a.本合同中涉及的第三方中介機構(gòu)應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的合法機構(gòu)。b.甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.中介費用承擔(dān)條款：a.中介費用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。b.中介費用支付方式為按中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.中介機構(gòu)責(zé)任條款：a.中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介職責(zé)，確保項目順利進行。b.中介機構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介機構(gòu)保密條款：a.中介機構(gòu)對項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介機構(gòu)泄露項目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介機構(gòu)變更條款：a.任何一方需變更中介機構(gòu)，應(yīng)提前__________日通知對方。b.變更中介機構(gòu)不影響本合同的效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.工程建設(shè)許可證5.項目設(shè)計文件6.項目施工合同7.項目銷售合同8.中介服務(wù)合同9.保密協(xié)議10.違約責(zé)任認定書11.爭議解決協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.一方未按合同約定時間支付投資款項。b.一方未按合同約定時間完成項目建設(shè)。c.一方未按合同約定履行保密義務(wù)。d.一方未按合同約定解決爭議。2.違約行為認定：a.違約行為一經(jīng)發(fā)生，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認定以合同約定和事實為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方約定在爭議發(fā)生時，提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.恢復(fù)原狀：指違約方應(yīng)將其違反合同的行為恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。5.損失賠償：指違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，調(diào)整進度計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金使用不當。解決辦法：設(shè)立專門的資金管理賬戶，定期報告資金使用情況。3.問題：信息泄露。解決辦法：加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，對泄露信息者追究法律責(zé)任。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：事先約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.項目投資合作。4.項目建設(shè)合作。5.項目銷售合作。6.項目管理合作。全文完。2024正規(guī)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議模板2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資金實力，乙方擁有豐富的土地資源，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等，以實現(xiàn)土地增值和房地產(chǎn)價值提升的活動。（2）土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）配套設(shè)施：指為滿足居民生活、工作、娛樂等需要而建設(shè)的各類設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議的簽訂方之一，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資金實力。（2）乙方：指本協(xié)議的簽訂方之一，擁有豐富的土地資源。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有對合作項目的決策權(quán)，包括項目定位、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。（2）負責(zé)項目融資、資金管理、工程監(jiān)理等工作。（3）按時、按質(zhì)、按量完成項目建設(shè)任務(wù)。（4）遵守國家法律法規(guī)，確保項目合規(guī)、合法。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供符合國家法律法規(guī)的土地使用權(quán)。（2）協(xié)助甲方辦理項目用地手續(xù)。（3）保障項目用地的使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（4）協(xié)助甲方完成項目配套設(shè)施建設(shè)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：甲方指定的項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同完成合作項目的開發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正。（3）國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：一方要求終止本協(xié)議時，應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合作項目剩余事宜，包括但不限于：（1）完成項目建設(shè)任務(wù)。（2）歸還土地使用權(quán)。（3）支付違約金。（4）處理其他相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地出讓金：甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，向乙方支付的土地出讓金。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：甲方為滿足項目開發(fā)需要，向乙方支付的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。（3）房屋建設(shè)費：甲方為完成房屋建設(shè)，向乙方支付的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費等。（4）配套設(shè)施建設(shè)費：甲方為完善項目配套設(shè)施，向乙方支付的配套設(shè)施建設(shè)費用。（5）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）土地出讓金：甲方在取得土地使用權(quán)后，按約定時間向乙方支付。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，甲方根據(jù)工程進度分期支付。（3）房屋建設(shè)費：在房屋建設(shè)階段，甲方根據(jù)工程進度分期支付。（4）配套設(shè)施建設(shè)費：在配套設(shè)施建設(shè)階段，甲方根據(jù)工程進度分期支付。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在支付費用前，向乙方提供相關(guān)支付憑證。7.4.2乙方在收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方如未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的____%計算。8.1.2甲方如未按約定完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約8.2.1乙方如未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按土地出讓金總額的____%計算。8.2.2乙方如未按約定協(xié)助甲方辦理項目用地手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1雙方違約責(zé)任的具體賠償金額，應(yīng)根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失確定。8.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例10.4.1不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解11.2.1雙方可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟11.3.1協(xié)商和調(diào)解均未果時，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本協(xié)議無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，不得擅自變更或解除。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到特殊情形，應(yīng)協(xié)商解決，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1如需對本協(xié)議進行修改或補充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力14.2.1修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)助，共同推進合作項目的實施。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式，保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.2.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)合作的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款16.3.1本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件5.建設(shè)工程質(zhì)量保證書6.建設(shè)工程安全文明施工承諾書7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.雙方簽訂的補充協(xié)議10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。甲方未按約定完成項目建設(shè)。乙方未按約定提供土地使用權(quán)。乙方未按約定協(xié)助甲方辦理項目用地手續(xù)。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由非違約方提出書面違約通知。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)改正。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，非違約方有權(quán)