二零二五年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.抵押房地產(chǎn)的基本情況2.1抵押房地產(chǎn)的位置2.2抵押房地產(chǎn)的面積2.3抵押房地產(chǎn)的用途2.4抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.借款用途4.1借款用途說明4.2借款用途限制5.還款方式及時間5.1還款方式5.2還款時間5.3還款計劃6.抵押權(quán)設(shè)立及變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更7.抵押物的保管與處置7.1抵押物的保管7.2抵押物的處置8.保險及風(fēng)險分擔(dān)8.1抵押物保險8.2風(fēng)險分擔(dān)9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2債權(quán)人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.合同的附件13.1附件一：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：借款合同13.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立登記證明14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.抵押房地產(chǎn)的基本情況2.1抵押房地產(chǎn)的位置抵押房地產(chǎn)位于[具體地址]，詳細(xì)位置描述：[詳細(xì)描述]2.2抵押房地產(chǎn)的面積抵押房地產(chǎn)總面積為[面積單位：平方米]，具體分割如下：[具體分割描述]2.3抵押房地產(chǎn)的用途抵押房地產(chǎn)用途為[用途描述]，包括但不限于：[具體用途列表]2.4抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為[權(quán)屬證明文件名稱]，文件編號為[文件編號]，發(fā)證機關(guān)為[發(fā)證機關(guān)名稱]。3.借款金額及期限3.1借款金額借款金額為人民幣[金額單位：元]，大寫：[大寫金額]3.2借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.3借款利率借款利率為[年利率]，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.借款用途4.1借款用途說明借款用途為[借款用途說明]，包括但不限于：[具體用途列表]4.2借款用途限制5.還款方式及時間5.1還款方式還款方式為分期償還，具體還款計劃如下：[還款計劃詳情]5.2還款時間還款時間為每月[還款日]，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。5.3還款計劃還款計劃詳見附件二：借款合同。6.抵押權(quán)設(shè)立及變更6.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂后，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，將抵押房地產(chǎn)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)變更如抵押權(quán)需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.保險及風(fēng)險分擔(dān)8.1抵押物保險乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，對抵押房地產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押債權(quán)本金，并將保險單及保險費收據(jù)提交甲方。8.2風(fēng)險分擔(dān)在保險期間內(nèi)，如因保險事故導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)損失，乙方應(yīng)在保險賠償范圍內(nèi)及時賠償甲方，不足部分由雙方另行協(xié)商解決。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任若借款人未按合同約定償還本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向債權(quán)人支付[逾期利率]的違約金。9.2債權(quán)人違約責(zé)任若債權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立、變更等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付[違約金比例]的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)除非本合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除合同解除需符合法律規(guī)定的條件，任何一方有權(quán)在滿足解除條件時提出解除合同，并書面通知對方。12.合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件包括：借款本金及利息全部清償、抵押權(quán)消滅、合同約定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、剩余款項的結(jié)算等。13.合同的附件13.1附件一：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：借款合同13.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立登記證明14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請解除合同。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律咨詢、保險經(jīng)紀(jì)等。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費用達(dá)成一致。16.2第三方服務(wù)協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方對第三方的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，具體包括：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行時的賠償責(zé)任；第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時的賠償責(zé)任；第三方違反保密義務(wù)時的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素綜合確定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方對乙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3甲乙雙方對第三方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，對第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行和解除等事宜；中介方應(yīng)如實告知甲乙雙方相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2評估服務(wù)評估方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評估；評估方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的評估報告；評估方對評估報告的真實性負(fù)責(zé)。19.3監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對抵押房地產(chǎn)的施工過程進(jìn)行監(jiān)理；監(jiān)理方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合設(shè)計要求和合同約定；監(jiān)理方對施工過程中的違規(guī)行為有權(quán)制止并提出整改意見。19.4法律咨詢法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見和解決方案；法律咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；法律咨詢方對提供的法律意見負(fù)責(zé)。19.5保險經(jīng)紀(jì)保險經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成保險投保、理賠等事宜；保險經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供專業(yè)的保險建議和方案；保險經(jīng)紀(jì)方對保險合同的真實性負(fù)責(zé)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方變更甲乙雙方同意變更第三方時，應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2第三方解除任何一方有權(quán)根據(jù)本合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，解除與第三方的合作關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構(gòu)除非本合同另有約定，第三方介入產(chǎn)生的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此附件用于證明抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.附件二：借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：此附件是借款合同的具體內(nèi)容，用于明確借款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記的證明文件，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說明：此附件用于證明抵押權(quán)已依法登記，具有法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件是第三方提供服務(wù)的具體協(xié)議，用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。5.附件五：抵押物保險單要求：提供抵押物保險單的原件或復(fù)印件，證明抵押物已投保。說明：此附件用于證明抵押物已購買保險，降低風(fēng)險。6.附件六：還款計劃表要求：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的金額、日期等。說明：此附件用于明確還款計劃，確保還款的順利進(jìn)行。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式和機構(gòu)。說明：此附件用于明確爭議解決的具體程序和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定償還本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，借款人應(yīng)向債權(quán)人支付[逾期利率]的違約金。示例：若借款人逾期償還借款，每日應(yīng)支付1000元的違約金。2.違約行為：債權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立、變更等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，債權(quán)人應(yīng)向借款人支付[違約金比例]的違約金。示例：若債權(quán)人未按合同約定辦理抵押權(quán)變更登記，每日應(yīng)支付500元的違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議的約定履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償甲方因評估不準(zhǔn)確造成的損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。5.違約行為：第三方未按時提供評估報告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)延誤造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方未按時提供評估報告，應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)資產(chǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3合同訂立的目的2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2借款人代表2.3抵押人信息2.4抵押人代表2.5金融機構(gòu)信息2.6金融機構(gòu)代表3.借款合同條款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5借款條件3.6借款還款方式3.7借款擔(dān)保方式4.抵押合同條款4.1抵押物描述4.2抵押物價值評估4.3抵押物登記手續(xù)4.4抵押物管理責(zé)任4.5抵押物處置權(quán)4.6抵押物保險5.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理條款5.1房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍5.2房地產(chǎn)資產(chǎn)價值評估5.3房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理5.4房地產(chǎn)資產(chǎn)收益分配5.5房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險控制6.金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)6.1金融機構(gòu)審查權(quán)6.2金融機構(gòu)監(jiān)督權(quán)6.3金融機構(gòu)處置權(quán)6.4金融機構(gòu)保密義務(wù)6.5金融機構(gòu)協(xié)助義務(wù)7.當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利與義務(wù)7.2抵押人權(quán)利與義務(wù)7.3金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3金融機構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告11.2抵押物登記證明11.3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理方案11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1當(dāng)事人簽署12.2日期12.3地點13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解除條款14.3合同續(xù)簽條款14.4合同終止條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的事實背景鑒于借款人因經(jīng)營需要，向金融機構(gòu)申請借款人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），并以其名下位于某市的某套房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下借款及抵押協(xié)議。1.3合同訂立的目的為明確借款人與金融機構(gòu)之間就借款、抵押及房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等事宜的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：某市某區(qū)某路某號2.2借款人代表借款人授權(quán)為本合同的代表，全權(quán)處理借款事宜。2.3抵押人信息抵押人名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：某市某區(qū)某路某號2.4抵押人代表抵押人授權(quán)為本合同的代表，全權(quán)處理抵押事宜。2.5金融機構(gòu)信息金融機構(gòu)名稱：某商業(yè)銀行股份有限公司法定代表人：住所地：某市某區(qū)某路某號2.6金融機構(gòu)代表金融機構(gòu)授權(quán)為本合同的代表，全權(quán)處理借款及抵押事宜。3.借款合同條款3.1借款金額借款本金為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2借款期限借款期限自本合同簽訂之日起至貳零貳五年十二月三十一日止。3.3借款利率借款利率為年利率6%，按月計息，每月結(jié)息一次。3.4借款用途借款用于借款人某房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金周轉(zhuǎn)。3.5借款條件借款人須在借款期限內(nèi)按照約定的利率支付利息，并在合同約定的還款日償還本金。3.6借款還款方式借款采用等額本息還款方式，每月償還本金及利息。3.7借款擔(dān)保方式借款采用抵押擔(dān)保方式，以借款人名下位于某市的某套房產(chǎn)作為抵押物。4.抵押合同條款4.1抵押物描述抵押物為借款人名下位于某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。4.2抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)雙方協(xié)商，評估為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.3抵押物登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)已辦理完畢，抵押權(quán)人已取得抵押登記證明。4.4抵押物管理責(zé)任抵押物在抵押期間由抵押人負(fù)責(zé)管理，并保證抵押物的安全與完整。4.5抵押物處置權(quán)在借款人違約或合同約定的其他情形下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。4.6抵押物保險抵押物需投?；馂?zāi)、盜竊等保險，保險金額不得低于抵押物價值。5.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理條款5.1房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍為借款人名下位于某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)。5.2房地產(chǎn)資產(chǎn)價值評估房地產(chǎn)資產(chǎn)價值經(jīng)雙方協(xié)商，評估為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。5.3房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理借款人負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資產(chǎn)的運營管理，確保資產(chǎn)保值增值。5.4房地產(chǎn)資產(chǎn)收益分配房地產(chǎn)資產(chǎn)收益按借款人、金融機構(gòu)雙方約定的比例分配。5.5房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險控制借款人應(yīng)采取有效措施控制房地產(chǎn)資產(chǎn)的風(fēng)險，確保資產(chǎn)安全。6.金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)6.1金融機構(gòu)審查權(quán)金融機構(gòu)有權(quán)對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。6.2金融機構(gòu)監(jiān)督權(quán)金融機構(gòu)有權(quán)對借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3金融機構(gòu)處置權(quán)在借款人違約或合同約定的其他情形下，金融機構(gòu)有權(quán)依法處置抵押物。6.4金融機構(gòu)保密義務(wù)金融機構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)借款人同意，不得向任何第三方泄露。6.5金融機構(gòu)協(xié)助義務(wù)金融機構(gòu)應(yīng)協(xié)助借款人辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行。7.當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按約定使用借款，并按期償還本金及利息。7.2抵押人權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)按約定行使抵押權(quán)，并承擔(dān)抵押物保管責(zé)任。7.3金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)金融機構(gòu)有權(quán)按照本合同約定收取利息，并享有抵押物的處置權(quán)。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任若借款人未按約定的期限償還本金或利息，金融機構(gòu)有權(quán)按照逾期本金的一定比例收取滯納金，并有權(quán)要求提前收回全部借款。8.2抵押人違約責(zé)任若抵押人未按約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞或價值減少，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3金融機構(gòu)違約責(zé)任若金融機構(gòu)未按約定提供借款或處理抵押物，借款人或抵押人有權(quán)要求金融機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇某市仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.合同附件11.1房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告11.2抵押物登記證明11.3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理方案11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1當(dāng)事人簽署借款人代表：金融機構(gòu)代表：日期：貳零貳四年一月一日地點：某市某區(qū)某路某號13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3合同解除條件同10.2合同解除條件13.4合同解除程序同10.3合同解除程序14.合同其他約定14.1合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除條款同10.2合同解除條件14.3合同續(xù)簽條款本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.4合同終止條款本合同在履行完畢或解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除借款人、抵押人、金融機構(gòu)以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律咨詢、審計、資產(chǎn)評估、資產(chǎn)管理等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致借款人、抵押人或金融機構(gòu)權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由借款人與金融機構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由借款人、抵押人或金融機構(gòu)自行承擔(dān)。17.第三方選擇與替換17.1第三方選擇借款人、抵押人或金融機構(gòu)有權(quán)選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方替換若第三方無法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)違約行為，借款人、抵押人或金融機構(gòu)有權(quán)選擇其他第三方替換原第三方。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方介入本合同，應(yīng)與借款人、抵押人或金融機構(gòu)簽訂獨立的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容與范圍；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費用；（4）保密條款；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1借款人責(zé)任借款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同要求，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.2抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響抵押物的價值和使用，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.3金融機構(gòu)責(zé)任金融機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的履行，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求。20.第三方權(quán)利20.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議要求，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。20.2第三方權(quán)利保障借款人、抵押人或金融機構(gòu)應(yīng)保障第三方在履行服務(wù)過程中的合法權(quán)益。21.第三方義務(wù)21.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。21.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議要求，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。22.第三方介入的合同變更22.1合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，借款人、抵押人或金融機構(gòu)應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。22.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。23.第三方介入的合同解除23.1合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，借款人、抵押人或金融機構(gòu)有權(quán)解除合同。23.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)評估抵押物價值，包括但不限于土地面積、建筑面積、市場價值等。2.抵押物登記證明要求：由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押物已登記在抵押人名下。3.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理方案要求：由借款人制定，包括房地產(chǎn)資產(chǎn)的運營管理策略、收益分配方案、風(fēng)險控制措施等。4.法律意見書要求：由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。5.金融機構(gòu)審查報告要求：由金融機構(gòu)出具，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由第三方與借款人、抵押人或金融機構(gòu)簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：由借款人、抵押人或金融機構(gòu)與第三方簽訂，明確爭議解決方式。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于借款人、抵押人、金融機構(gòu)的身份證明、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按約定期限償還本金或利息；（2）抵押人未按約定履行抵押物的保管義務(wù)；（3）金融機構(gòu)未按約定提供借款或處理抵押物；（4）第三方未按服務(wù)協(xié)議要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（5）任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）違約行為導(dǎo)致合同部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）借款人未按約定期限償還本金，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金；（2）抵押人未按約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）金融機構(gòu)未按約定提供借款，應(yīng)向借款人支付違約金；（4）第三方未按服務(wù)協(xié)議要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費用；（5）任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)資產(chǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂目的2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.3抵押物評估報告2.4抵押物登記手續(xù)3.借款基本信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5還款方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)管理范圍5.2資產(chǎn)管理期限5.3資產(chǎn)管理費用5.4資產(chǎn)管理方式6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保金額6.3擔(dān)保期限6.4擔(dān)保責(zé)任7.付款及利息支付7.1付款時間7.2利息計算方式7.3利息支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更及補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2抵押權(quán)實現(xiàn)12.3費用承擔(dān)13.合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明文件13.2抵押物評估報告13.3資產(chǎn)管理協(xié)議13.4貸款擔(dān)保協(xié)議14.其他約定事項14.1合同保密14.2通知送達(dá)14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.4合同解除后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：20240100011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.3.1借款人：甲方，全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：市區(qū)路號1.3.2借款人：乙方，全稱：商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：市區(qū)路號1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號1.5合同簽訂目的：甲方為滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求，向乙方申請抵押借款，乙方同意提供抵押貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目用地及建筑物2.1.2抵押物地址：市區(qū)路號2.1.3抵押物權(quán)屬證明文件：市不動產(chǎn)登記證明2.1.4抵押物評估報告：資產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)開發(fā)項目評估報告2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.2.1抵押物所有權(quán)證書2.2.2抵押物土地使用權(quán)證書2.3抵押物評估報告2.3.1評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司2.3.2評估日期：2024年1月1日2.3.3評估價值：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.4抵押物登記手續(xù)2.4.1抵押登記機關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心2.4.2抵押登記日期：2024年1月1日3.借款基本信息3.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2借款期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年3.3借款利率：年利率5%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行3.4借款用途：用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)資金3.5還款方式：分期還款，每年還款額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），自2025年起至2028年止，每年還款一次4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1甲方應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并有權(quán)將該抵押物抵押給乙方4.1.2乙方同意接受甲方的抵押物作為借款的擔(dān)保4.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件4.2.2乙方應(yīng)在收到抵押物權(quán)屬證明文件后的十個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.3.1抵押登記機關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心4.3.2抵押登記日期：2024年1月1日5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)管理范圍：甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部資產(chǎn)5.2資產(chǎn)管理期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止5.3資產(chǎn)管理費用：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），于每年1月1日前支付5.4資產(chǎn)管理方式：甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的資產(chǎn)運作6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保6.2擔(dān)保金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）6.3擔(dān)保期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止6.4擔(dān)保責(zé)任：乙方在借款人未按期償還借款本息的情況下，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間償還借款本息8.1.2甲方未按約定用途使用借款8.1.3甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明文件8.1.4乙方未按約定提供貸款或履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按借款金額的1%每日計算，直至全部借款本息及違約金付清8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按借款金額的0.5%每日計算，直至全部借款本息及違約金付清8.3違約金8.3.1違約金的計算方式：按每日借款金額的一定比例計算8.3.2違約金的支付方式：在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1市區(qū)人民法院9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)9.3.2其他爭議解決費用由雙方協(xié)商承擔(dān)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2抵押物登記手續(xù)完成10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方10.3.2協(xié)商確定解除后的處理事宜11.合同變更及補充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2以書面形式進(jìn)行變更11.2合同補充協(xié)議11.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.1.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目的資產(chǎn)進(jìn)行清算12.1.2清算結(jié)果應(yīng)通知乙方12.2抵押權(quán)實現(xiàn)12.2.1乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)12.2.2實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項用于償還借款本息及違約金12.3費用承擔(dān)12.3.1合同解除后的費用由雙方協(xié)商承擔(dān)13.合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明文件13.2抵押物評估報告13.3資產(chǎn)管理協(xié)議13.4貸款擔(dān)保協(xié)議14.其他約定事項14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.2通知送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.3.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍有效14.4合同解除后的后續(xù)事宜處理14.4.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、項目管理、擔(dān)保服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方自身過錯導(dǎo)致的損失、因第三方提供的服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定收取服務(wù)費用。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。18.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過第三方責(zé)任限額。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。18.