2024物業(yè)服務提供商與小區(qū)業(yè)主委員會管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務提供商與小區(qū)業(yè)主委員會管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務提供商的基本信息1.2小區(qū)業(yè)主委員會的基本信息1.3合同雙方的權(quán)益與義務第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務提供商的服務范圍2.2物業(yè)服務提供商的服務標準2.3物業(yè)服務提供商的服務時間第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條：物業(yè)服務管理4.1物業(yè)服務提供商的日常管理工作4.2物業(yè)服務提供商對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護與管理4.3物業(yè)服務提供商對小區(qū)內(nèi)安全的管理第五條：業(yè)主權(quán)益保障5.1物業(yè)服務提供商對業(yè)主權(quán)益的保障5.2物業(yè)服務提供商對業(yè)主投訴的處理5.3物業(yè)服務提供商對業(yè)主建議的采納第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務6.2雙方履行合同的權(quán)利6.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的相關(guān)事項處理第八條：違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的具體內(nèi)容8.3違約責任的追究程序第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的情形9.2爭議解決的途徑與程序9.3爭議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十條：合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的終止條件與程序第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務11.2保密信息的范圍與期限11.3保密條款的違約責任第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益與義務12.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行與監(jiān)督第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與地點13.3法律適用與爭議解決的補充規(guī)定第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件及其效力14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務提供商的基本信息注冊地址：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2小區(qū)業(yè)主委員會的基本信息成立時間：負責人：聯(lián)系地址：1.3合同雙方的權(quán)益與義務乙方應按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，維護小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務費用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務提供商的服務范圍乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護；（4）小區(qū)內(nèi)的安全巡邏；（5）業(yè)主咨詢、投訴處理等。2.2物業(yè)服務提供商的服務標準乙方應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，制定詳細的服務標準，并報甲方備案。2.3物業(yè)服務提供商的服務時間乙方提供的物業(yè)管理服務時間為：（1）日常服務時間：每天8:00至18:00；（2）應急服務時間：24小時全天候。第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用=建筑面積×物業(yè)服務費單價其中，物業(yè)服務費單價由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用如有調(diào)整，雙方應協(xié)商確定新的費率，并報甲方備案。第四條：物業(yè)服務管理4.1物業(yè)服務提供商的日常管理工作乙方應設(shè)立專門的管理機構(gòu)，負責小區(qū)的日常物業(yè)管理事務。4.2物業(yè)服務提供商對小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護與管理乙方應定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行巡檢、維護，確保設(shè)施的正常運行。4.3物業(yè)服務提供商對小區(qū)內(nèi)安全的管理乙方應制定詳細的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。第五條：業(yè)主權(quán)益保障5.1物業(yè)服務提供商對業(yè)主權(quán)益的保障乙方應尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主的權(quán)益。5.2物業(yè)服務提供商對業(yè)主投訴的處理乙方應設(shè)立投訴處理機制，對業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查和處理。5.3物業(yè)服務提供商對業(yè)主建議的采納乙方應對業(yè)主的建議進行認真研究，并在合理范圍內(nèi)予以采納。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。6.2雙方履行合同的權(quán)利雙方應尊重對方的權(quán)利，不得干涉對方的正常工作。6.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查雙方應定期對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。第八條：違約責任8.1雙方違約的情形雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。8.2違約責任的具體內(nèi)容違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失。8.3違約責任的追究程序雙方對于違約責任的追究，應按照本合同約定的爭議解決方式進行。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的情形雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。9.2爭議解決的途徑與程序（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.3爭議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭議解決的結(jié)果應為最終結(jié)果，雙方應嚴格執(zhí)行。第十條：合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限為年，自合同生效之日起計算。10.3合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同解除；（4）法律規(guī)定合同應當終止的其他情形。合同終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事項；（2）雙方簽署合同終止協(xié)議；（3）雙方按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容及其談判過程中的通信、資料等。保密期限為本合同終止后三年。11.3保密條款的違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意，并按照雙方約定的程序進行。12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益與義務轉(zhuǎn)讓后的合同主體應繼續(xù)履行本合同的約定，享有相應的權(quán)益。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行與監(jiān)督轉(zhuǎn)讓后的合同履行應按照本合同的約定進行，雙方對履行情況進行監(jiān)督。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式與地點（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。爭議解決的地點為合同簽訂地。13.3法律適用與爭議解決的補充規(guī)定如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充和修改。14.2合同附件及其效力本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等效力。14.3合同的修訂與更新本合同如有修訂或更新，雙方應簽署書面文件，并注明“修訂”或“更新”字樣。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方為甲乙方提供咨詢服務，協(xié)助雙方達成合同；（2）咨詢方為甲乙方提供專業(yè)意見，以優(yōu)化合同履行過程；（3）評估方對合同履行情況進行評估，確保雙方履行合同的合規(guī)性；（4）維修保養(yǎng)方負責對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務甲乙雙方應積極與第三方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行過程中的順利進行。2.2第三方介入的程序與管理（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方提供服務或介入的具體方案；（3）甲乙雙方對第三方服務或介入方案的確認；（4）第三方按照確認方案進行介入；（5）甲乙雙方對第三方服務或介入結(jié)果的評估與反饋。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應承擔的責任第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程的合規(guī)性。3.2第三方應履行的義務（1）按照約定提供服務；（2）確保服務過程的安全性；（3）保護甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）對服務過程中獲取的信息保密。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場行情等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應簽署書面協(xié)議，并注明調(diào)整后的限額。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更第三方介入如有變更，甲乙雙方應簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（4）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入期間，第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定行事，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。6.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時反饋服務或介入進展，確保合同履行順利。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。7.2第三方違約的處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可依法采取措施維護自身權(quán)益。7.3第三方違約的賠償?shù)谌綉鶕?jù)違約程度，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。8.2爭議解決的途徑與程序（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.3爭議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭議解決的結(jié)果應為最終結(jié)果，甲乙雙方及第三方應嚴格執(zhí)行。第九條：合同的生效、期限與終止9.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入部分自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的期限第三方介入的期限與本合同的期限相同。9.3第三方介入的終止條件與程序第三方介入的終止條件與本合同的終止條件相同。第十條：其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務提供商的基本信息證明文件，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.小區(qū)業(yè)主委員會的基本信息證明文件，包括但不限于成立證書、負責人身份證明等。3.物業(yè)服務合同。4.物業(yè)服務提供商的服務標準及管理規(guī)定。5.物業(yè)服務費用的計算方法及支付方式。6.物業(yè)服務提供商的管理人員名單及職責分工。7.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)計劃。8.小區(qū)內(nèi)的安全管理制度及應急預案。9.業(yè)主權(quán)益保障的具體措施及處理流程。10.合同履行過程中的監(jiān)督與檢查記錄。11.合同變更、解除及終止的相關(guān)文件。12.合同爭議解決的方式及程序。13.保密協(xié)議及第三方介入的相關(guān)協(xié)議。14.其他雙方約定的補充文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供商未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)秩序混亂，應承擔違約責任。2.物業(yè)服務提供商未按照約定對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)，導致設(shè)施損壞，應承擔違約責任。3.物業(yè)服務提供商未按照約定對小區(qū)內(nèi)的安全進行管理，導致發(fā)生安全事故，應承擔違約責任。4.業(yè)主委員會未按照約定支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任。5.業(yè)主委員會未按照約定提供小區(qū)業(yè)主的基本信息，應承擔違約責任。6.業(yè)主委員會未按照約定配合物業(yè)服務提供商的物業(yè)管理，應承擔違約責任。7.第三方未按照約定提供專業(yè)服務，導致合同履行受阻，應承擔違約責任。8.第三方未按照約定對服務過程中獲取的信息保密，應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務提供商按照合同約定，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全等進行管理和服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務提供商為小區(qū)提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.