2024物業(yè)租賃代理2024委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃代理2024委托代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)租賃代理范圍1.2租賃代理服務(wù)期限1.3租賃代理服務(wù)費(fèi)用2.委托代理權(quán)限2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)事項(xiàng)3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出租方責(zé)任與義務(wù)3.2租賃代理方責(zé)任與義務(wù)3.3委托代理方責(zé)任與義務(wù)4.租金管理4.1租金定價(jià)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃合同簽訂與解除5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同解除5.3合同解除后的相關(guān)事宜6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修資金支付6.3定期保養(yǎng)與檢查7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司選擇8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.2合同轉(zhuǎn)讓9.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3合同附件14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2租賃代理方簽字蓋章14.3委托代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)租賃代理范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃代理范圍包括但不限于：（1）物業(yè)的推廣與宣傳；（2）尋找合適的租賃客戶；（3）租賃合同的洽談與簽訂；（4）協(xié)助出租方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)；（5）監(jiān)督租賃合同的履行等。1.2租賃代理服務(wù)期限租賃代理服務(wù)期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。如雙方同意延長，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.3租賃代理服務(wù)費(fèi)用租賃代理服務(wù)費(fèi)用為租賃收入的____%，該費(fèi)用應(yīng)在每月租金收入到賬后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.委托代理權(quán)限2.1授權(quán)范圍出租方授權(quán)租賃代理方在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)租賃代理活動(dòng)，包括但不限于：（1）接受租賃意向咨詢；（2）帶看物業(yè)；（3）提供租賃代理服務(wù)；（4）簽訂租賃合同等。2.2授權(quán)期限授權(quán)期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。如雙方同意延長，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3授權(quán)事項(xiàng)出租方授權(quán)租賃代理方處理與租賃代理活動(dòng)相關(guān)的一切事宜，包括但不限于：（1）與租賃客戶溝通；（2）簽訂租賃合同；（3）收取租金；（4）辦理物業(yè)交付與接收等。3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出租方責(zé)任與義務(wù)（1）保證物業(yè)符合租賃用途，具備租賃條件；（2）提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助租賃代理方進(jìn)行推廣；（3）按照租賃合同約定履行出租方權(quán)利與義務(wù)；（4）支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。3.2租賃代理方責(zé)任與義務(wù)（1）全力以赴進(jìn)行物業(yè)租賃代理活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)；（2）如實(shí)向出租方報(bào)告租賃代理活動(dòng)情況；（3）按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用；（4）妥善保管出租方提供的物業(yè)相關(guān)資料。3.3委托代理方責(zé)任與義務(wù)（1）協(xié)助租賃代理方進(jìn)行物業(yè)租賃代理活動(dòng)；（2）按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用；（3）提供必要的支持與配合；（4）不得干涉租賃代理方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.租金管理4.1租金定價(jià)租金定價(jià)由出租方與租賃代理方共同商定，考慮物業(yè)位置、配套設(shè)施、市場行情等因素。4.2租金支付方式租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，支付日期為每三個(gè)月的第一天。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，租金不予調(diào)整；（2）合同期屆滿，如有需要調(diào)整租金，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.租賃合同簽訂與解除5.1租賃合同簽訂租賃合同由出租方、租賃代理方和租賃客戶共同簽訂，一式三份，各方持一份。5.2租賃合同解除租賃合同解除的條件、程序及違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。5.3合同解除后的相關(guān)事宜合同解除后，租賃代理方應(yīng)協(xié)助出租方與租賃客戶辦理物業(yè)交還手續(xù)，并確保物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，租賃客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的正常維護(hù)、維修由出租方負(fù)責(zé)，包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備維修；（2）公共區(qū)域維修；（3）綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2維修資金支付維修資金由出租方支付。6.3定期保養(yǎng)與檢查出租方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)與檢查，確保物業(yè)安全、舒適、便利。8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買出租方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將租賃代理方和委托代理方列為共同受益人。8.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過程中，租賃代理方應(yīng)協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司選擇物業(yè)管理公司由出租方選擇，租賃代理方和委托代理方有權(quán)提出建議。9.2物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)用由出租方支付。9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。10.合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：變更合同主體、重新辦理相關(guān)手續(xù)等。10.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)合同變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。11.違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）故意隱瞞重要事實(shí)；（3）違反法律法規(guī)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照合同約定或法律規(guī)定辦理。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____（填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。12.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.2法律適用本合同適用____（填寫國家或地區(qū)）法律。13.3合同附件合同附件包括：（1）物業(yè)相關(guān)資料；（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）保險(xiǎn)單據(jù)等。14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2租賃代理方簽字蓋章14.3委托代理方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）租賃客戶；（2）物業(yè)管理公司；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙方正常權(quán)益。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1租賃客戶租賃客戶應(yīng)按照租賃合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。17.2物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、舒適、便利。17.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。17.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并履行保險(xiǎn)理賠義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額調(diào)整應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分19.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保甲乙方權(quán)益不受損害。如第三方損害甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益爭議解決第三方與甲乙方的權(quán)益爭議解決按照本合同爭議解決方式辦理。20.第三方介入后的合同變更與轉(zhuǎn)讓20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后的合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：變更合同主體、重新辦理相關(guān)手續(xù)等。21.第三方介入后的違約責(zé)任21.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）故意隱瞞重要事實(shí)；（3）違反法律法規(guī)等。21.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.3第三方違約金計(jì)算方式第三方違約金計(jì)算方式按照合同約定或法律規(guī)定辦理。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。22.2第三方介入后的仲裁機(jī)構(gòu)第三方介入后的仲裁機(jī)構(gòu)為____（填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。22.3第三方介入后的訴訟管轄法院第三方介入后的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。23.第三方介入后的其他條款23.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。23.2法律適用本合同適用____（填寫國家或地區(qū)）法律。23.3合同附件合同附件包括：（1）物業(yè)相關(guān)資料；（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）保險(xiǎn)單據(jù)等。24.第三方簽字蓋章24.1第三方簽字蓋章第三方代表已充分理解并同意上述條款，特此簽字蓋章，以昭信守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)的詳細(xì)描述、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等，用于租賃代理方和委托代理方了解物業(yè)情況。附件二：租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：包括租賃代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等，用于明確雙方費(fèi)用支付的細(xì)節(jié)。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：包括保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買，并明確保險(xiǎn)的受益人。附件四：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)公司與出租方簽訂的物業(yè)管理合同副本，用于明確物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供商與出租方簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同副本，用于明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：租賃合同模板詳細(xì)要求和說明：包括標(biāo)準(zhǔn)租賃合同的模板，用于租賃合同的簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃客戶未按約定支付租金。2.租賃客戶損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)。4.維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。5.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)未按約定履行理賠義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定或法律規(guī)定辦理，例如，每逾期支付租金一天，支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。2.賠償損失計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，例如，物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，根據(jù)維修費(fèi)用進(jìn)行賠償。示例說明：如果租賃客戶未按約定支付租金，租賃代理方應(yīng)通知出租方，并按照租賃合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，向租賃客戶追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指出租方提供的用于租賃的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租賃代理方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.委托代理方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃代理業(yè)務(wù)的個(gè)