二零二五年度老字號店鋪門面租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老字號店鋪門面租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1門面位置及面積2.2門面結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式及時間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式及時間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還方式7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1經(jīng)營權(quán)范圍7.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理要求8.2經(jīng)營管理責(zé)任9.不得從事的經(jīng)營活動9.1限制性經(jīng)營活動9.2違規(guī)處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：____________1.1.2法定代表人：____________1.1.3聯(lián)系電話：____________1.1.4地址：____________1.2出租方信息1.2.1名稱：____________1.2.2法定代表人：____________1.2.3聯(lián)系電話：____________1.2.4地址：____________2.租賃標(biāo)的物2.1門面位置及面積2.1.1地址：____________2.1.2面積：_________平方米2.1.3結(jié)構(gòu)：____________2.1.4設(shè)施：____________2.2門面結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1門面內(nèi)部結(jié)構(gòu)：____________2.2.2設(shè)施清單：____________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_________元整4.2支付方式及時間：4.2.1首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。4.2.2月租金：人民幣_________元整，每月____日支付。4.2.3預(yù)付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：因市場行情、通貨膨脹等因素。5.2調(diào)整方式及時間：每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的____月____日。6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_________元整6.2保證金繳納及退還方式：6.2.1繳納方式：于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)一次性繳納。6.2.2退還方式：租賃期滿或合同解除后，無違約行為的情況下，保證金在____個工作日內(nèi)退還。7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1經(jīng)營權(quán)范圍：租賃門面的使用權(quán)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。7.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：租賃方有權(quán)將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先取得出租方的書面同意。8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理要求8.1.1租賃方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動。8.1.2租賃方應(yīng)保持門面內(nèi)外環(huán)境的整潔，維護(hù)店鋪形象。8.1.3租賃方應(yīng)合理使用門面設(shè)施，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)。8.2經(jīng)營管理責(zé)任8.2.1租賃方對門面的經(jīng)營活動負(fù)責(zé)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。8.2.2出租方對門面設(shè)施的安全、維護(hù)和使用負(fù)責(zé)。9.不得從事的經(jīng)營活動9.1限制性經(jīng)營活動：禁止租賃方從事任何違法、違規(guī)的經(jīng)營活動，如賭博、色情等。9.2違規(guī)處理：如租賃方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)立即解除合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1租賃方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過____個月。10.1.2出租方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期滿，租賃方不再續(xù)租。10.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于拖欠租金、違反經(jīng)營管理要求等。11.2違約責(zé)任及賠償：11.2.1租賃方拖欠租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按月租金的____%計算。11.2.2租賃方違反經(jīng)營管理要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____________法院訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)提交____________仲裁委員會仲裁。13.合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更方式：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，根據(jù)合同目的和具體需求確定。15.1.2第三方應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨立法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的合同簽訂，提供信息溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)，但不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。15.2.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，確保合同條款得到遵守，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。15.2.4咨詢方：提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1中介方：以其收取的中介服務(wù)費(fèi)用為限。16.2.2監(jiān)理方：以其收取的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為限。16.2.3評估方：以其收取的評估服務(wù)費(fèi)用為限。16.2.4咨詢方：以其收取的咨詢服務(wù)費(fèi)用為限。17.第三方介入程序17.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。17.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的直接責(zé)任。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并要求其改正。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議可以根據(jù)實際情況進(jìn)行變更或解除，但需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方合同的有效性和履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.門面產(chǎn)權(quán)證明文件6.門面租賃合同7.第三方介入?yún)f(xié)議8.保證金繳納憑證9.租金支付憑證10.經(jīng)營管理協(xié)議11.門前安全責(zé)任書12.門前環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書13.門前消防責(zé)任書14.門前交通安全責(zé)任書15.門前環(huán)保責(zé)任書16.門前噪聲控制責(zé)任書17.門前廣告宣傳協(xié)議18.門前招牌設(shè)計及制作協(xié)議19.門前維修保養(yǎng)協(xié)議20.門前綠化養(yǎng)護(hù)協(xié)議21.門前公共設(shè)施使用協(xié)議22.門前應(yīng)急預(yù)案23.門前監(jiān)控設(shè)施使用協(xié)議附件要求：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.所有附件均為最新版本，如有變更，應(yīng)及時提供更新版本。3.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假或誤導(dǎo)性信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時支付租金1.1.2未按時繳納保證金1.1.3未遵守經(jīng)營管理要求1.1.4未按約定使用門面1.1.5未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)1.1.6未經(jīng)出租方同意擅自改變門面結(jié)構(gòu)1.1.7未經(jīng)出租方同意擅自改變門面用途2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1按照合同約定支付滯納金。2.1.2修復(fù)或賠償因違約行為造成的損失。2.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。4.違約行為：4.1乙方違約行為4.1.1未按時支付租金4.1.2未按時繳納保證金4.1.3未遵守經(jīng)營管理要求4.1.4未按約定使用門面4.1.5未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)4.1.6未經(jīng)出租方同意擅自改變門面結(jié)構(gòu)4.1.7未經(jīng)出租方同意擅自改變門面用途5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1按照合同約定支付滯納金。5.1.2修復(fù)或賠償因違約行為造成的損失。5.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約示例說明：6.1乙方未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度老字號店鋪門面租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效日期2.租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1店鋪門面基本情況2.2經(jīng)營權(quán)范圍2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付時間3.3逾期支付處理4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整通知5.使用范圍與限制5.1使用性質(zhì)5.2使用時間5.3使用限制6.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)租條件6.4轉(zhuǎn)租程序7.維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3保養(yǎng)要求8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：店鋪門面平面圖13.2附件二：租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：全稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號乙方（承租方）：全稱、法定代表人、住所、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號1.2合同簽訂日期與地點本合同于二零二四年月日簽訂，簽訂地點為：1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1店鋪門面基本情況店鋪門面位于：具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、層高、裝修情況等2.2經(jīng)營權(quán)范圍乙方取得本合同約定的店鋪門面經(jīng)營權(quán)，可進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍為：2.3租賃期限本合同租賃期限自二零二四年月日起至二零二四年月日止，共計年。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金為每月人民幣（大寫）：元整，小寫：元。3.2租金支付時間乙方應(yīng)于每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之二的滯納金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件如市場租金上漲或下調(diào)，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均租金的百分之十。4.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時間為每年的月日。4.3調(diào)整通知甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)向乙方發(fā)出書面調(diào)整通知。第五條使用范圍與限制5.1使用性質(zhì)乙方使用本合同約定的店鋪門面僅限于商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法活動。5.2使用時間乙方應(yīng)確保店鋪門面在正常營業(yè)時間內(nèi)對外開放，營業(yè)時間為：每日早上至晚上。5.3使用限制乙方不得擅自改變店鋪門面的結(jié)構(gòu)、外觀，未經(jīng)甲方同意，不得將店鋪門面分割出租或用于其他用途。第六條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定6.1轉(zhuǎn)讓條件乙方需在取得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓條件如下：6.2轉(zhuǎn)讓程序乙方需向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)資料，甲方在收到申請后十五日內(nèi)予以答復(fù)。6.3轉(zhuǎn)租條件6.4轉(zhuǎn)租程序乙方需向甲方提出書面轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料，甲方在收到申請后十五日內(nèi)予以答復(fù)。第七條維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1維修范圍本合同約定的店鋪門面及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2維修責(zé)任7.3保養(yǎng)要求乙方應(yīng)定期對店鋪門面進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保其外觀整潔、設(shè)施完好。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)本合同約定的店鋪門面使用期間，乙方承擔(dān)所有水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，乙方應(yīng)按實際使用量繳納費(fèi)用，并保證按時足額支付。8.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由物業(yè)管理合同約定。8.3其他費(fèi)用（1）店鋪門面裝修、改造、擴(kuò)建等產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）店鋪門面租賃期間因乙方原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（3）因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用；（2）乙方違反使用范圍與限制條款；（3）乙方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)；（4）乙方違反合同其他約定；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十條合同解除與終止10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方或乙方提前三十日書面通知對方解除合同；（3）一方違約，對方在收到違約通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。10.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4終止程序合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪門面及附屬設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：店鋪門面平面圖13.2附件二：租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對方后即視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢方、監(jiān)理方等，其參與合同履行的目的和方式各不相同。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理服務(wù)；（3）為甲方或乙方提供擔(dān)保；（4）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方介入的額外條款16.1引入程序甲乙雙方引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、誠信的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)時享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于查閱合同文件、提出建議、監(jiān)督合同履行等。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容，不得擅自改變合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU情況進(jìn)行調(diào)整。18.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在合同履行過程中發(fā)生損失，如超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和各自職責(zé)進(jìn)行明確。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。19.3爭議解決第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第二十條第三方變更與退出20.1變更程序第三方如需變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2退出程序第三方如需退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并結(jié)清所有服務(wù)費(fèi)用。20.3退出后的責(zé)任第三方退出后，其未履行完畢的職責(zé)由甲乙雙方協(xié)商確定，或由其他第三方接替。第二十一條第三方介入的合規(guī)性21.1合規(guī)性要求第三方介入本合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策要求，不得損害國家利益和社會公共利益。21.2合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時予以制止并追究其責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪門面平面圖要求：提供店鋪門面的詳細(xì)平面圖，包括各區(qū)域的劃分、尺寸、門面入口位置等。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注店鋪門面的基本結(jié)構(gòu)和布局，以便雙方對租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識。2.附件二：租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細(xì)列明租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的各項權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：清單應(yīng)包括但不限于店鋪門面的使用權(quán)、附屬設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)范圍等。3.附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出租賃費(fèi)用構(gòu)成，包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：明細(xì)表應(yīng)明確各項費(fèi)用的計算方式、支付時間等。4.附件四：甲方身份證明文件要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法身份證明文件。說明：甲方身份證明文件用于證明甲方有權(quán)簽訂本合同。5.附件五：乙方身份證明文件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法身份證明文件。說明：乙方身份證明文件用于證明乙方有權(quán)簽訂本合同。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方（如中介方、擔(dān)保方等）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。7.附件七：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如支付憑證、維修記錄、爭議解決文件等。說明：相關(guān)文件用于證明合同履行過程中的事實情況，便于雙方日后查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十。示例：乙方未按約定支付三個月租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金百分之十的違約金。2.違約行為：乙方違反使用范圍與限制條款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將店鋪門面用于非法經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和賠償金。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：乙方未按約定對店鋪門面進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償金。4.違約行為：甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：甲方未按約定提供符合約定的租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和賠償金。5.違約行為：一方違反合同其他約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定履行合同約定的保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度老字號店鋪門面租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同編號1.2.合同簽訂日期1.3.合同簽訂地點1.4.合同雙方名稱及法定代表人2.租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.1.店鋪名稱2.2.店鋪地址2.3.店鋪面積2.4.店鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延期條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式4.4.逾期付款責(zé)任5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整依據(jù)5.3.調(diào)整幅度6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還時間7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍7.2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式7.3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限8.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.1.費(fèi)用金額8.2.費(fèi)用支付方式8.3.費(fèi)用支付時間9.店鋪裝修及維護(hù)9.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2.裝修費(fèi)用9.3.維護(hù)責(zé)任10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止的程序11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決程序13.其他約定13.1.合同生效條件13.2.合同附件13.3.合同解釋14.合同簽訂與生效14.1.合同簽訂手續(xù)14.2.合同生效日期14.3.合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1.合同編號：2024010100011.2.合同簽訂日期：2024年1月1日1.3.合同簽訂地點：市區(qū)街道號1.4.合同雙方名稱及法定代表人：1.4.1.出租方：老字號店鋪管理有限公司法定代表人：1.4.2.承租方：商業(yè)管理有限公司法定代表人：2.租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.1.店鋪名稱：老字號店鋪2.2.店鋪地址：市區(qū)街道號2.3.店鋪面積：100平方米2.4.店鋪用途：經(jīng)營傳統(tǒng)特色商品3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年2月1日3.2.租賃終止日期：2028年1月31日3.3.租賃期限延期條款：如需延期，雙方應(yīng)提前3個月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.租金支付時間：每季度末一個工作日支付4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按租金金額的1%支付違約金。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整頻率：每兩年調(diào)整一次5.2.調(diào)整依據(jù)：參照市場租金水平及物價指數(shù)5.3.調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）6.2.押金退還條件：合同到期且承租方無違約行為6.3.押金退還時間：合同終止后十個工作日內(nèi)退還7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：老字號店鋪的經(jīng)營權(quán)7.2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：出租方將經(jīng)營權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給承租方7.3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：與租賃期限相同頭8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.1.2.承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方書面通知后，承租方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正8.1.3.出租方因經(jīng)營需要，經(jīng)與承租方協(xié)商一致后，決定提前解除合同8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同8.2.2.因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需拆除或搬遷租賃物8.3.合同解除及終止的程序8.3.1.雙方應(yīng)提前30日以書面形式通知對方8.3.2.雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清點，確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀8.3.3.雙方應(yīng)在合同解除或終止后10日內(nèi)辦理財產(chǎn)交接手續(xù)9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按合同約定支付租金9.1.2.承租方未按合同約定使用租賃物9.1.3.出租方未按合同約定提供租賃物9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的20%9.2.2.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1.租金違約賠償：未支付租金部分按每日萬分之五支付違約金9.3.2.使用違約賠償：按實際損失金額的一定比例賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2.協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市仲裁委員會10.3.爭議解決程序10.3.1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請10.3.2.仲裁委員會應(yīng)在受理申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決11.其他約定11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署本合同11.1.2.雙方支付首期租金及押金11.2.合同附件11.2.1.租賃物清單11.2.2.甲方提供的配套設(shè)施清單11.2.3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.2.4.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議11.3.合同解釋11.3.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.3.2.本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)12.合同簽訂與生效12.1.合同簽訂手續(xù)12.1.1.雙方代表簽字蓋章12.1.2.雙方法定代表人簽字蓋章12.2.合同生效日期12.2.1.合同雙方簽字蓋章之日起生效12.3.合同備案12.3.1.雙方應(yīng)將本合同報送相關(guān)部門備案第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入條款13.1.第三方概念13.1.1.本合同所指第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。13.1.2.第三方介入本合同事項，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。13.2.第三方責(zé)權(quán)利13.2.1.第三方在合同事項中的責(zé)任：13.2.1.1.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，不得隱瞞或提供虛假信息。13.2.1.2.監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對工程或服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同要求。13.2.1.3.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地提供評估結(jié)果。13.2.1.4.保險公司應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2.第三方在合同事項中的權(quán)利：13.2.2.1.中介方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。13.2.2.2.監(jiān)理方有權(quán)對工程或服務(wù)質(zhì)量提出整改要求。13.2.2.3.評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。13.2.2.4.保險公司有權(quán)按照合同約定處理保險理賠事宜。13.2.3.第三方在合同事項中的義務(wù)：13.2.3.1.中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。13.2.3.2.監(jiān)理方應(yīng)公正執(zhí)行監(jiān)理職責(zé)，不得偏袒任何一方。13.2.3.3.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估過程的公正、透明。13.2.3.4.保險公司應(yīng)按照合同約定及時履行賠償責(zé)任。13.3.第三方與其他各方的劃分說明13.3.1.第三方介入事項僅限于合同約定的范圍，不得超越其職責(zé)范圍。13.3.2.第三方在介入事項中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時匯報工作進(jìn)展。13.3.3.第三方在介入事項中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.第三方責(zé)任限額14.1.第三方責(zé)任限額定義14.1.1.本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為或疏忽造成的損失，在合同約定的限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。14.1.2.第三方責(zé)