2025房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同

?合同編號：賣方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：4.營業(yè)執(zhí)照號碼：買方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：第一條房地產(chǎn)描述1.1該物業(yè)位于，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：。1.2該物業(yè)的規(guī)劃用途為：。1.3該物業(yè)的建筑面積為：平方米。1.4該物業(yè)的預(yù)售房屋編號為：。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定；（2）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)；（3）提供與該物業(yè)相關(guān)的售后服務(wù)；（4）向買方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書。2.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款；（2）按照約定的方式使用該物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）承擔(dān)該物業(yè)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益；（4）辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款為：元（大寫：元整）。（1）簽訂本合同之日起日內(nèi)支付人民幣元作為定金；（2）自支付定金之日起日內(nèi)支付人民幣元作為首付款；（3）自支付首付款之日起日內(nèi)支付人民幣元作為剩余房款。3.3房價(jià)款支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)。4.2買方應(yīng)在收到該物業(yè)后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。4.3如果買方對交付的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出異議，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或退還房價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的%。5.2如果買方未按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)款的%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢房價(jià)款并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：買方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)、有效，并無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法是賣方提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證書，買方可以要求對產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性和有效性進(jìn)行律師見證或到相關(guān)政府部門進(jìn)行查詢。2.預(yù)售許可：賣方應(yīng)取得該物業(yè)的預(yù)售許可證，并保證該許可證的有效性。解決辦法是賣方提供預(yù)售許可證副本，買方可以要求對預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性進(jìn)行律師見證或到相關(guān)政府部門進(jìn)行查詢。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同應(yīng)明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。解決辦法是在合同中詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，如有需要，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。4.房價(jià)款支付：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。解決辦法是在合同中明確約定房價(jià)款的支付時(shí)間和方式，并約定違約金或其他違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)按照約定的方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法是在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和時(shí)間，并約定違約金或其他違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預(yù)售商品房，依照規(guī)定向人民政府房產(chǎn)管理部門申請取得的許可證。3.產(chǎn)權(quán)證書：是指不動產(chǎn)權(quán)證書，是權(quán)利人依法取得的不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的法律憑證。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.律師見證：是指律師對合同的簽訂過程和合同內(nèi)容的合法性、有效性進(jìn)行審查，并出具律師見證書。6.預(yù)售買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未全部建成的商品房預(yù)售給買受人，并約定將來交付房屋和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未全部建成的商品房預(yù)售給買受人。2.買受人購買預(yù)售的商品房，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售買賣合同。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可：賣方應(yīng)取得該物業(yè)的預(yù)售許可證，并保證該許可證的真實(shí)性和有效性。如賣方未能取得預(yù)售許可證，本合同無效。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同應(yīng)明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。如交付的房屋不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或退還房價(jià)款。3.房價(jià)款支付：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如買方未按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。4.產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)按照約定的方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如買方未按照約定的方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.不