2020房屋租賃管理規(guī)定

2020房屋租賃管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動，包括住宅、非住宅房屋的出租和承租。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第四條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。（一）租賃雙方的基本情況；（二）租賃房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋維修責(zé)任；（六）租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法辦理登記備案手續(xù)。第七條房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。第八條房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的政策法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。第九條本市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場的監(jiān)督管理，依法查處房屋租賃違法行為。第十條本市房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，為房屋租賃雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。第十一條本規(guī)定自2020年1月1日起施行。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二章租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，不得將不符合條件的房屋出租給承租人。第十三條出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。因房屋附屬設(shè)施、設(shè)備損壞影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者更換。第十四條出租人不得隨意提高租金，確需調(diào)整租金的，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十五條出租人不得隨意解除租賃合同，確需解除的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，并給予承租人合理的補(bǔ)償。第十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得利用房屋從事違法犯罪活動。第十七條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因承租人原因造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定支付租金，不得拖欠。第十九條承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三章房屋租賃登記備案第二十條房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）房屋租賃合同；（二）房屋權(quán)屬證明；（三）租賃雙方的身份證明；（四）房地產(chǎn)管理部門要求的其他材料。第二十二條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到登記備案材料之日起五個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)。第二十三條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃雙方的基本情況、房屋坐落、面積、租賃期限、租金等內(nèi)容。第四章法律責(zé)任第二十六條違反本規(guī)定，承租人未按規(guī)定支付租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條違反本規(guī)定，租賃雙方利用房屋從事違法犯罪活動的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。第五章附則第二十八條本規(guī)定自2020年1月1日起施行。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二十九條本規(guī)定的解釋權(quán)歸本市房地產(chǎn)管理部門所有。第六章租賃合同變更和終止第三十條租賃雙方在租賃期間，如需變更租賃合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三十一條租賃合同期滿，租賃雙方未續(xù)簽合同的，租賃關(guān)系自動終止。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前，辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三十二條租賃合同提前終止的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)書面約定終止原因、日期和責(zé)任承擔(dān)。第三十三條租賃雙方在租賃期間發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者依法向人民法院提起訴訟。第七章租賃房屋安全管理第三十四條出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。第三十五條出租人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋的安全使用注意事項(xiàng)，并提供必要的安全設(shè)施。第三十六條承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人，并采取必要的安全措施。第三十七條房屋租賃期間發(fā)生安全事故的，出租人應(yīng)當(dāng)及時采取救助措施，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第八章促進(jìn)租賃市場健康發(fā)展第三十八條本市鼓勵發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)的發(fā)展。第三十九條本市鼓勵出租人提供長期租賃房屋，穩(wěn)定租賃關(guān)系。第四十條本市鼓勵出租人提供低租金住房，滿足中低收入家庭的住房需求。第九章附則第四十一條本規(guī)定自2020年