二零二五年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：為了加強物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作，保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境、綠化、公共秩序等進行的綜合管理活動。（2）社區(qū)安全防范：指采取各種措施，預防和減少社區(qū)內(nèi)發(fā)生的違法犯罪行為，保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方所擁有的，乙方負責物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的具體區(qū)域。（2）服務期限：指本合同約定的，乙方為甲方提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的時間。（3）服務質(zhì)量：指乙方在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作中所達到的標準和效果。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。（2）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作，確保相關設施設備的正常運行。（3）甲方應按照約定支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的順利開展。（2）乙方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務職責，確保服務質(zhì)量。（3）乙方應建立健全物業(yè)管理與社區(qū)安全防范制度，加強員工培訓，提高服務水平。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為二零二四年____月____日至二零二五年____月____日。5.2合同履行地點：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作。5.3合同履行方式：（1）加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，預防和制止違法犯罪行為。（2）負責小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等工作。（3）定期開展社區(qū)安全知識宣傳，提高居民安全意識。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同。（2）因不可抗力等原因，導致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）終止合同后，甲乙雙方應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于解除合同、結清相關費用等。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關設施設備、資料等移交給甲方。（2）甲乙雙方應按照約定結清相關費用，包括但不限于物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用、設施設備費用等。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，按照建筑面積或?qū)嶋H使用面積計算。（2）社區(qū)安全防范服務費：包括安全巡邏、監(jiān)控設備維護、安全宣傳教育等費用。（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護費：包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔等費用。（4）公共設施維護費：包括公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)等費用。（5）其他相關費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應在每個支付周期內(nèi)，將費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每個支付周期結束后五個工作日內(nèi)支付。（2）社區(qū)安全防范服務費、綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護費、公共設施維護費：甲方應在每個支付周期結束后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用應真實、準確，不得拖欠。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法的稅務發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的_____%。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用總額的_____%。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定，向受損方支付賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然因素或社會因素導致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）社會因素：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同，但應盡快恢復履行。（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備損壞。（2）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向物業(yè)管理相關部門申請調(diào)解。（2）仲裁：向仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方均保留對該權利的獨立行使權。（2）乙方在履行物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情況，有權予以制止并要求甲方改正。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項決策權，如重大設施設備更新、維修等。（2）乙方保留對物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的調(diào)整權，以適應物業(yè)管理區(qū)域的變化和需求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容進行修改或補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的開展。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護和管理。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保持。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作情況。（2）甲乙雙方應相互提供必要的資料和協(xié)助，共同解決物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理與服務標準2.社區(qū)安全防范措施及應急預案3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.服務費用明細表5.甲乙雙方通訊錄6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用。未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域相關資料。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。未按約定進行設施設備維護。未按約定進行安全巡邏和監(jiān)控。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境、綠化、公共秩序等進行的綜合管理活動。2.社區(qū)安全防范：指采取各種措施，預防和減少社區(qū)內(nèi)發(fā)生的違法犯罪行為，保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。3.不可抗力：是指因自然因素或社會因素導致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預見、避免或克服的客觀情況。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備損壞，影響居民生活。解決辦法：及時通知乙方進行維修，乙方應在接到通知后____小時內(nèi)進行維修。2.問題：乙方未按約定進行安全巡邏，存在安全隱患。解決辦法：甲方有權要求乙方立即整改，并支付違約金。3.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用。解決辦法：乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付違約金。4.問題：因不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。5.問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為具有相應資質(zhì)的第三方服務提供方，負責提供特定的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。第三方應對其提供的服務的質(zhì)量、安全性和合法性負責。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理與社區(qū)安全防范的相關規(guī)定。第三方應按照合同約定，履行相應的服務職責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域資料和信息。乙方有權要求甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行必要的宣傳和教育活動。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的利益回報，包括但不限于服務費用、獎勵等。乙方有權參與物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的決策過程。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務費用的，應向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。甲方不得無正當理由拒絕乙方提出的合理服務需求。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和效率。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的相關報告和記錄。甲方可對乙方的工作提出改進建議。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的全部利益。甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的優(yōu)先權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務的，應向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。乙方不得利用甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域進行違法活動。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務項目3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用三、社區(qū)安全防范服務內(nèi)容1.安全防范范圍2.安全防范措施3.安全防范責任4.安全防范費用四、物業(yè)管理與安全防范服務實施1.服務實施流程2.服務實施時間3.服務實施地點4.服務實施人員五、物業(yè)管理與安全防范服務監(jiān)督1.監(jiān)督機構2.監(jiān)督方式3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督結果處理六、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.安全防范方違約責任3.違約責任承擔方式4.違約責任承擔期限八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.合同附件十一、合同附件1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2.社區(qū)安全防范服務內(nèi)容明細3.服務費用明細4.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式十三、合同附件簽署1.附件簽署人2.附件簽署日期3.附件簽署地點4.附件簽署方式十四、合同附件簽署確認1.確認人2.確認日期3.確認地點4.確認方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務合同2.合同雙方：（1）甲方：_________物業(yè)管理有限公司（2）乙方：_________社區(qū)居民委員會3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務方面的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理和服務質(zhì)量，保障社區(qū)居民的合法權益。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)的房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.物業(yè)服務項目：（1）房屋及設施設備維護（2）公共區(qū)域清潔（3）綠化養(yǎng)護（4）秩序維護（5）安全防范（6）物業(yè)服務人員管理3.物業(yè)服務標準：（1）房屋及設施設備維護達到國家規(guī)定的標準（2）公共區(qū)域清潔達到清潔衛(wèi)生標準（3）綠化養(yǎng)護達到綠化標準（4）秩序維護達到安全標準（5）安全防范措施符合相關規(guī)定（6）物業(yè)服務人員具備相應的資質(zhì)和培訓4.物業(yè)服務費用：（1）物業(yè)服務費用按照政府定價執(zhí)行（2）物業(yè)服務費用繳納方式及時間三、社區(qū)安全防范服務內(nèi)容1.安全防范范圍：包括但不限于小區(qū)出入口、公共區(qū)域、住宅樓棟等。2.安全防范措施：（1）設置安保人員巡邏（2）安裝監(jiān)控攝像頭（3）制定應急預案（4）定期進行安全檢查3.安全防范責任：（1）乙方負責小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全（2）甲方配合乙方做好安全防范工作4.安全防范費用：（1）安全防范費用按照政府定價執(zhí)行（2）安全防范費用繳納方式及時間四、物業(yè)管理與安全防范服務實施1.服務實施流程：（1）甲方根據(jù)合同要求制定服務計劃（2）乙方審核并確認服務計劃（3）甲方按照服務計劃組織實施2.服務實施時間：（1）每日進行日常管理服務（2）定期進行專項服務3.服務實施地點：（1）住宅小區(qū)內(nèi)（2）公共區(qū)域4.服務實施人員：（1）甲方配備合格的服務人員（2）乙方配合甲方做好人員安排五、物業(yè)管理與安全防范服務監(jiān)督1.監(jiān)督機構：（1）社區(qū)居民委員會（2）物業(yè)管理辦公室2.監(jiān)督方式：（1）定期檢查（2）現(xiàn)場巡查（3）群眾投訴3.監(jiān)督內(nèi)容：（1）服務項目完成情況（2）服務質(zhì)量（3）安全防范措施落實情況4.監(jiān)督結果處理：（1）對服務不到位的問題，要求甲方整改（2）對重大問題，報請相關部門處理六、合同變更與解除1.變更條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行（2）雙方協(xié)商一致2.變更程序：（1）提出變更申請（2）雙方協(xié)商達成一致（3）簽訂變更協(xié)議3.解除條件：（1）合同約定的解除條件成就（2）一方嚴重違約4.解除程序：（1）提出解除通知（2）雙方確認解除（3）辦理合同解除手續(xù)七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：（1）未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任（2）服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任（3）因管理不善導致安全事故的，應承擔相應責任2.安全防范方違約責任：（1）未按合同約定提供安全防范服務的，應承擔違約責任（2）安全防范措施不到位導致安全事故的，應承擔相應責任3.違約責任承擔方式：（1）支付違約金（2）賠償損失（3）承擔其他法律責任4.違約責任承擔期限：（1）自違約行為發(fā)生之日起計算（2）根據(jù)違約行為性質(zhì)和后果確定具體期限八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。4.爭議解決費用：雙方協(xié)商解決爭議的費用由責任方承擔；如訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應完成合同約定的各項義務；合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理遺留問題。十、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務。2.通知方式：雙方應以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。3.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2.社區(qū)安全防范服務內(nèi)容明細3.服務費用明細4.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：_________乙方代表：_________2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點：_________4.合同簽署方式：雙方簽字蓋章十三、合同附件簽署1.附件簽署人：甲方代表：_________乙方代表：_________2.附件簽署日期：____年____月____日3.附件簽署地點：_________4.附件簽署方式：雙方簽字蓋章十四、合同附件簽署確認1.確認人：甲方代表：_________乙方代表：_________2.確認日期：____年____月____日3.確認地點：_________4.確認方式：雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方責任條款：（1）甲方應確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得無故更換物業(yè)管理公司。（2）甲方應定期對物業(yè)管理公司進行考核，考核結果作為調(diào)整服務費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。（3）甲方應配合物業(yè)管理公司在小區(qū)內(nèi)開展各項物業(yè)管理活動，保障物業(yè)管理工作的順利進行。2.甲方權利條款：（1）甲方有權對物業(yè)管理公司提出改進意見，并要求物業(yè)管理公司在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。（2）甲方有權要求物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務報告，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。（3）甲方有權對物業(yè)管理公司進行審計，確保物業(yè)管理費用的合理使用。3.甲方監(jiān)督條款：（1）甲方應設立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量和安全防范工作。（2）監(jiān)督委員會有權對物業(yè)管理公司的服務進行檢查，并提出整改意見。（3）甲方應定期召開物業(yè)管理會議，討論物業(yè)管理相關事宜，并形成會議紀要。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方責任條款：（1）乙方應積極參與物業(yè)管理活動，配合物業(yè)管理公司開展各項工作。（2）乙方應定期對物業(yè)管理公司提供的服務進行評價，并提出改進建議。（3）乙方應維護小區(qū)的公共秩序，對違反規(guī)定的行為進行制止和報告。2.乙方權利條款：（1）乙方有權要求物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務合同及相關文件，并對其進行審查。（2）乙方有權要求物業(yè)管理公司公開物業(yè)服務費用使用情況，接受居民的監(jiān)督。（3）乙方有權對物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量進行投訴，并要求甲方進行處理。3.乙方監(jiān)督條款：（1）乙方應設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量和安全防范工作。（2）監(jiān)督小組有權對物業(yè)管理公司的服務進行檢查，并提出整改意見。（3）乙方應定期組織居民會議，討論物業(yè)管理相關事宜，并形成會議紀要。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責任條款：（1）中介機構應保證其提供的物業(yè)管理公司和社區(qū)安全防范服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（2）中介機構應協(xié)助雙方簽訂合同，并對合同內(nèi)容進行解釋和說明。（3）中介機構應負責合同的履行監(jiān)督，確保雙方權益得到保障。2.中介權利條款：（1）中介機構有權要求甲方和乙方提供相關資料，以核實服務內(nèi)容和費用。（2）中介機構有權對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督，并提出整改意見。（3）中介機構有權要求甲方和乙方支付中介服務費用。3.中介監(jiān)督條款：（1）中介機構應設立監(jiān)督小組，負責監(jiān)督物業(yè)管理公司和社區(qū)安全防范服務的質(zhì)量。（2）監(jiān)督小組有權對物業(yè)管理公司和社區(qū)安全防范服務進行檢查，并提出整改意見。（3）中介機構應定期向甲方和乙方匯報監(jiān)督情況，確保合同履行順利。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2.社區(qū)安全防范服務內(nèi)容明細3.服務費用明細4.合同附件5.物業(yè)管理監(jiān)督委員會章程6.物業(yè)管理監(jiān)督小組章程7.中介機構服務協(xié)議8.居民會議紀要9.甲方和乙方之間的往來函件10.違約金計算標準11.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。物業(yè)管理公司未按時繳納物業(yè)管理費用。社區(qū)安全防范措施不到位，導致安全事故發(fā)生。甲方或乙方未按合同約定履行監(jiān)督職責。中介機構未按服務協(xié)議履行職責。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，由監(jiān)督委員會或中介機構進行調(diào)查和核實。根據(jù)調(diào)查結果，認定是否存在違約行為。如認定存在違約行為，由責任方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.居民委員會：居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。5.物業(yè)管理辦公室：負責物業(yè)管理工作的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不達標。解決辦法：由監(jiān)督委員會提出整改意見，要求物業(yè)管理公司限期整改，如不整改則可解除合同。2.問題：物業(yè)管理費用收取不規(guī)范。解決辦法：由中介機構進行調(diào)查，確認費用收取是否合理，如不合理則要求物業(yè)管理公司退還多余費用。3.問題：居民對物業(yè)管理不滿。解決辦法：召開居民會議，聽取居民意見，協(xié)調(diào)解決問題。4.問題：中介機構服務質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方或乙方可向中介機構提出投訴，要求其提高服務質(zhì)量或解除服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務。2.適用于企事業(yè)單位、機關團體等單位的物業(yè)管理與安全防范服務。3.適用于商業(yè)綜合體、寫字樓等公共建筑的物業(yè)管理與安全防范服務。4.適用于物業(yè)管理公司與社區(qū)居民委員會、中介機構之間的合作。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2社區(qū)業(yè)主方1.3合同簽訂日期2.服務范圍2.1物業(yè)管理服務2.2社區(qū)安全防范服務2.3服務內(nèi)容明細3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期3.3服務期限延長條件4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.服務質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準5.2社區(qū)安全防范服務質(zhì)量標準5.3服務質(zhì)量監(jiān)督機制6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.2社區(qū)業(yè)主方違約責任6.3違約賠償標準7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細9.2附件二：社區(qū)安全防范服務內(nèi)容明細9.3附件三：服務費用明細10.合同生效與終止10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同解除后的責任承擔11.1合同解除后物業(yè)管理方責任11.2合同解除后社區(qū)業(yè)主方責任12.合同解除后的費用結算12.1合同解除后服務費用結算12.2合同解除后違約金結算13.合同解除后的資料移交13.1合同解除后物業(yè)管理資料移交13.2合同解除后社區(qū)業(yè)主資料移交14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：011.2社區(qū)業(yè)主方1.2.1業(yè)主委員會名稱：社區(qū)業(yè)主委員會1.2.2主任姓名：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.服務范圍2.1物業(yè)管理服務2.1.1清潔衛(wèi)生服務2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.1.3公共設施設備維護2.1.4公共區(qū)域安全管理2.2社區(qū)安全防范服務2.2.124小時安保巡邏2.2.2監(jiān)控系統(tǒng)維護與使用2.2.3入住、退住人員管理2.2.4應急預案制定與演練2.3服務內(nèi)容明細2.3.1物業(yè)管理服務明細2.3.2社區(qū)安全防范服務明細3.服務期限3.1服務起始日期3.1.1服務起始日期：2024年1月2日3.2服務終止日期3.2.1服務終止日期：2025年1月1日3.3服務期限延長條件3.3.1延長條件：雙方協(xié)商一致，且無違約行為4.服務費用4.1服務費用總額4.1.1服務費用總額：人民幣100萬元4.2費用支付方式4.2.1支付方式：每月結算一次，次月5日前支付4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整機制：根據(jù)國家相關政策及物價變動，雙方協(xié)商調(diào)整5.服務質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準5.1.1清潔衛(wèi)生：每日至少兩次公共區(qū)域清潔，每周一次全面清潔5.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：保持綠化面積整潔美觀5.1.3公共設施設備維護：及時修復損壞設施，確保正常運行5.1.4公共區(qū)域安全管理：確保小區(qū)內(nèi)公共安全，防范各類安全事故5.2社區(qū)安全防范服務質(zhì)量標準5.2.124小時安保巡邏：巡邏頻率不少于每2小時一次5.2.2監(jiān)控系統(tǒng)維護與使用：確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，數(shù)據(jù)完整5.2.3入住、退住人員管理：嚴格審核入住、退住人員信息5.2.4應急預案制定與演練：定期開展應急預案演練，提高應對突發(fā)事件能力5.3服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.3.1監(jiān)督機制：業(yè)主委員會定期對服務質(zhì)量進行監(jiān)督，物業(yè)管理方配合6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.1.1違約情形：未按合同約定提供服務，造成業(yè)主損失6.1.2違約責任：賠償業(yè)主損失，并承擔相應違約金6.2社區(qū)業(yè)主方違約責任6.2.1違約情形：未按時支付服務費用，造成物業(yè)管理方損失6.2.2違約責任：支付違約金，并承擔相應損失6.3違約賠償標準6.3.1賠償標準：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解7.1.3調(diào)解不成，依法向市區(qū)人民法院提起訴訟7.2爭議解決程序7.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商7.2.2協(xié)商未果，任何一方均可向調(diào)解中心提出調(diào)解申請7.2.3調(diào)解中心應在收到調(diào)解申請之日起15日內(nèi)組織調(diào)解7.3爭議解決機構7.3.1調(diào)解中心名稱：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心7.3.2聯(lián)系方式：電話03，地址省市區(qū)路號8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1變更條件：因不可抗力或法律法規(guī)變動等原因，需變更合同內(nèi)容8.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并通知對方8.2合同解除條件8.2.1解除條件：一方嚴重違約，另一方有權解除合同8.2.2解除程序：違約方收到解除通知后，應在15日內(nèi)履行合同義務8.3合同解除程序8.3.1解除合同前，雙方應就合同解除后的遺留問題進行協(xié)商8.3.2解除合同后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和資料移交9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細9.1.1清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容9.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護內(nèi)容9.1.3公共設施設備維護內(nèi)容9.1.4公共區(qū)域安全管理內(nèi)容9.2附件二：社區(qū)安全防范服務內(nèi)容明細9.2.124小時安保巡邏內(nèi)容9.2.2監(jiān)控系統(tǒng)維護與使用內(nèi)容9.2.3入住、退住人員管理內(nèi)容9.2.4應急預案制定與演練內(nèi)容9.3附件三：服務費用明細9.3.1服務費用構成9.3.2費用支付時間及方式10.合同生效與終止10.1合同生效日期10.1.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1終止條件：服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止程序10.3.1終止合同前，雙方應就合同終止后的遺留問題進行協(xié)商10.3.2合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和資料移交11.合同解除后的責任承擔11.1合同解除后物業(yè)管理方責任11.1.1繼續(xù)履行合同至終止日期11.1.2配合業(yè)主方進行財產(chǎn)清算和資料移交11.2合同解除后社區(qū)業(yè)主方責任11.2.1支付已提供服務的費用11.2.2配合物業(yè)管理方進行財產(chǎn)清算和資料移交12.合同解除后的費用結算12.1合同解除后服務費用結算12.1.1按實際提供服務天數(shù)結算費用12.1.2結算費用應扣除違約金12.2合同解除后違約金結算12.2.1違約金按合同約定比例計算12.2.2違約金應在合同解除后15日內(nèi)支付13.合同解除后的資料移交13.1合同解除后物業(yè)管理資料移交13.1.1移交物業(yè)管理檔案、資料、文件等13.1.2移交過程中保持資料完整、安全13.2合同解除后社區(qū)業(yè)主資料移交13.2.1移交業(yè)主個人信息、繳費記錄等13.2.2移交過程中保持資料完整、安全14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務過程中，因合同履行需要，由甲乙雙方共同選定的專業(yè)機構、個人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：審計機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位、技術服務提供商等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入；15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需要；15.2.3第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項；15.3.2甲乙雙方分別與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權利和義務；15.3.3第三方介入后，應按照合作協(xié)議及本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。16.甲乙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方負責協(xié)調(diào)第三方介入的相關事宜，確保第三方能夠順利開展工作；16.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方進行工作；16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.2乙方責任16.2.1乙方負責協(xié)調(diào)第三方介入的相關事宜，確保第三方能夠順利開展工作；16.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方進行工作；16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。17.第三方責任17.1第三方責任范圍17.1.1第三方應在合作協(xié)議中明確其責任范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見、評估、監(jiān)理、技術服務等；17.1.2第三方應按照合同約定和合作協(xié)議的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額應