上海二手房過(guò)戶法律保障合同書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房過(guò)戶法律保障合同書(shū)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3過(guò)戶代理人第二條：過(guò)戶房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條：過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1雙方簽署合同后，乙方支付定金3.2甲方提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估3.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納稅費(fèi)、土地出讓金等3.4辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.5甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付尾款第四條：費(fèi)用及支付方式4.1雙方承擔(dān)的稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用明細(xì)4.2定金、尾款的支付時(shí)間及方式第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任5.2乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款的違約責(zé)任5.3雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、變更和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效7.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)7.3合同的解除需符合法律規(guī)定和雙方約定第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門(mén)的管理和檢查8.2雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條：合同簽訂日期9.1甲方（賣(mài)方）：9.2乙方（買(mǎi)方）：第十條：合同簽訂地點(diǎn)10.1甲方（賣(mài)方）：10.2乙方（買(mǎi)方）：第十一條：附加條款11.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂附加條款第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十四條：合同的修訂和更新14.1本合同如有修訂或更新，雙方應(yīng)簽署書(shū)面文件予以確認(rèn)14.2修訂或更新后的合同條款與原合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指將房產(chǎn)出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體信息如下：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體信息如下：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.3過(guò)戶代理人：過(guò)戶代理人是指由甲方和乙方共同選定，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，具體信息如下：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：第二條：過(guò)戶房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼。2.2房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)證上的證號(hào)，用以確認(rèn)房產(chǎn)的法律地位。2.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.4房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的現(xiàn)有用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1雙方簽署合同后，乙方支付定金：定金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。定金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。定金支付后，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.2甲方提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：甲方應(yīng)在簽署合同后的七個(gè)工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。雙方應(yīng)共同配合進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估時(shí)間不得超出一月。3.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納稅費(fèi)、土地出讓金等：雙方應(yīng)按照評(píng)估結(jié)果，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.4辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，雙方共同領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。3.5甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付尾款：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料后，支付尾款，尾款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。尾款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1雙方承擔(dān)的稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用明細(xì)：雙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用。具體費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。4.2定金、尾款的支付時(shí)間及方式：定金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。定金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。尾款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。尾款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，提供房產(chǎn)相關(guān)材料，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。5.2乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款的違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付定金和尾款。如乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥X,X.。5.3雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)。如雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。7.2合同的變更第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門(mén)的管理和檢查。8.2雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂日期9.1甲方（賣(mài)方）：9.2乙方（買(mǎi)方）：第十條：合同簽訂地點(diǎn)10.1甲方（賣(mài)方）：10.2乙方（買(mǎi)方）：第十一條：附加條款11.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂附加條款。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同的修訂和更新14.1本合同如有修訂或更新，雙方應(yīng)簽署書(shū)面文件予以確認(rèn)。14.2修訂或更新后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、證照有效期等。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件必須真實(shí)有效，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于雙方核對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件2：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證正反面復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等。附件要求：身份證復(fù)印件必須真實(shí)有效，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件說(shuō)明：身份證是個(gè)人身份的重要證明，復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、計(jì)算方式、金額等信息。附件說(shuō)明：稅費(fèi)是房產(chǎn)交易過(guò)程中必不可少的費(fèi)用，清單用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件5：過(guò)戶代理人資質(zhì)證明附件內(nèi)容：過(guò)戶代理人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等。附件要求：資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)有效，顯示過(guò)戶代理人的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)等級(jí)。附件說(shuō)明：過(guò)戶代理人需具備相關(guān)資質(zhì)，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款。3.雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。5.乙方提供的身份信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。6.過(guò)戶代理人未按約定履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.賠償金：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，否則對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)材料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方未按約定時(shí)間支付定金，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用以證明個(gè)人身份的法律文件