2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（開發(fā)商專用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（開發(fā)商專用）本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1服務(wù)期限的起始日期2.2服務(wù)期限的終止日期第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整方式第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務(wù)第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任第七條物業(yè)的維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)的范圍7.2維修保養(yǎng)的期限第八條保險與賠償8.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任8.2開發(fā)商的保險責(zé)任8.3賠償?shù)挠嬎惴绞降诰艞l違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；(3)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(4)物業(yè)內(nèi)部道路、停車場的管理；(5)物業(yè)公共部位的安全防護(hù)；(6)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常工作協(xié)助；(7)物業(yè)服務(wù)費用的收繳；(8)業(yè)主投訴的處理；(9)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容(1)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用；(3)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；(5)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作；(6)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；(7)及時處理業(yè)主的投訴和建議；(8)協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作；(9)其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1服務(wù)期限的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年。2.2服務(wù)期限的終止日期服務(wù)期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個月書面續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式(1)基礎(chǔ)服務(wù)費用：____元/月/平方米；(2)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用：____元/月；(3)保險費用：____元/年；(4)其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。3.2服務(wù)費用的支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用實行按月支付，每月的第一個工作日支付上一個月的服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整方式(1)物價指數(shù)；(2)物業(yè)管理成本；(3)政策調(diào)整；(4)其他雙方約定的因素。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利(1)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；(2)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)；(3)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；(4)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費用使用情況；(5)依法解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；(3)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；(4)妥善處理業(yè)主的投訴和建議；(5)遵守國家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第五條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利(1)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；(2)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(3)對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；(4)依法解除合同，并要求物業(yè)管理方支付違約金。5.2開發(fā)商的義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的設(shè)施和設(shè)備；(2)協(xié)助物業(yè)管理方做好物業(yè)的維護(hù)和管理；(3)遵守國家法律法規(guī)，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)范業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)章制度使用物業(yè)，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任(1)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(2)業(yè)主負(fù)責(zé)自有部位、自有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(3)業(yè)主及物業(yè)使用人造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用。第八條保險與賠償8.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)依法辦理物業(yè)管理責(zé)任保險，確保在物業(yè)管理過程中發(fā)生意外事故時，能及時進(jìn)行賠償。8.2開發(fā)商的保險責(zé)任開發(fā)商應(yīng)依法辦理物業(yè)建設(shè)質(zhì)量保險，確保在物業(yè)建設(shè)過程中發(fā)生質(zhì)量問題時，能及時進(jìn)行賠償。8.3賠償?shù)挠嬎惴绞劫r償金額根據(jù)實際損失金額和保險公司賠償比例進(jìn)行計算。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照合同約定提供設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)的地址雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)彼此的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄(1)物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表；(2)物業(yè)管理規(guī)章制度；(3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；(4)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量保險證書；(5)物業(yè)管理責(zé)任保險證書。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲方、乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，或者第三方對合同的履行產(chǎn)生影響的情況。2.第三方介入的處理方式當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可以尋求調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。3.第三方責(zé)任的界定第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方、乙方在履行合同過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因自身原因?qū)е碌谌浇槿氲那闆r發(fā)生。4.第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的具體情況，以及第三方的經(jīng)濟(jì)實力、信譽等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.第三方介入的額外條款及說明(1)第三方介入的定義和界定；(2)第三方責(zé)任的承擔(dān)方式和責(zé)任限額；(3)甲方、乙方在第三方介入情況下的權(quán)利和義務(wù)；(4)第三方介入的處理程序和解決方式；(5)其他與第三方介入相關(guān)的事宜。6.第三方介入的修正條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，以及第三方介入的具體情況，對合同進(jìn)行修正。修正條款應(yīng)明確雙方在第三方介入情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等事項。7.第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)及時告知對方。雙方應(yīng)共同商討解決辦法，確保合同的正常履行。8.第三方介入的記錄和證據(jù)保存甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的記錄和證據(jù)。這些記錄和證據(jù)可以作為解決爭議的依據(jù)。9.第三方介入的保密義務(wù)甲乙方對于合同履行過程中涉及的第三方信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得向外界透露第三方介入的情況和相關(guān)信息。10.第三方介入的合同解除當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入，且無法解決時，甲乙方可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除合同。解除合同的條件、程序和責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.第三方介入的違約責(zé)任甲方、乙方在履行合同過程中，因第三方介入導(dǎo)致違約的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三方介入的情況，不應(yīng)影響甲方、乙方履行合同的義務(wù)。12.第三方介入的爭議解決甲乙方在履行合同過程中，因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可以尋求調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。13.第三方介入的法律適用第三方介入的情況，應(yīng)適用中華人民共和國法律。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)國家利益和社會公共利益。14.第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙方簽署之日起生效。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的正常履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用、保險費用以及其他費用等。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度本附件列出了物業(yè)管理方應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括物業(yè)使用的規(guī)范、物業(yè)維護(hù)的責(zé)任、物業(yè)的維修與保養(yǎng)等內(nèi)容。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)建設(shè)質(zhì)量保險證書本附件為物業(yè)建設(shè)質(zhì)量保險的證書，證明了開發(fā)商已依法辦理物業(yè)建設(shè)質(zhì)量保險。附件五：物業(yè)管理責(zé)任保險證書本附件為物業(yè)管理責(zé)任保險的證書，證明了物業(yè)管理方已依法辦理物業(yè)管理責(zé)任保險。附件六：第三方介入的情況說明本附件詳細(xì)說明了第三方介入的情況，包括第三方的名稱、介入的原因、影響范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)；2.開發(fā)商未按照合同約定提供設(shè)施和設(shè)備；3.第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行；4.甲方、乙方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了5000元，那么物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)這5000元的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同的一方，擁有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指合同的另一方，擁有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方：指除甲