不動產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議(2024年版)

不動產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議1.2當事人1.3不動產(chǎn)1.4抵押權(quán)1.5交易1.6示范協(xié)議第二條當事人權(quán)益2.1賣方權(quán)益2.2買方權(quán)益2.3抵押權(quán)人權(quán)益第三條不動產(chǎn)抵押交易內(nèi)容3.1交易標的3.2交易價格3.3付款方式3.4交付時間第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移第五條合同的履行5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3抵押權(quán)人義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3抵押權(quán)人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律沖突解決第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2簽訂地點13.3合同生效日期第十四條其他條款14.1補充條款14.2修訂條款14.3解除條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議本示范協(xié)議是指賣方將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，并將該不動產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)交易價格的協(xié)議。1.2當事人1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)指的是甲方名下的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.4抵押權(quán)抵押權(quán)是指甲方將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，并將該不動產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給丙方。1.5交易交易是指乙方購買甲方的抵押不動產(chǎn)，并支付交易價格的行為。1.6示范協(xié)議本協(xié)議為示范協(xié)議，甲乙丙三方同意按照本協(xié)議的條款進行交易，除非本協(xié)議另有規(guī)定。第二條當事人權(quán)益2.1賣方權(quán)益甲方在本協(xié)議項下的權(quán)益包括：（1）按照本協(xié)議的約定獲得交易價格；（2）在交易完成后，解除對該不動產(chǎn)的抵押權(quán)；（3）按照本協(xié)議的約定，有權(quán)要求乙方支付交易價格。2.2買方權(quán)益乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益包括：（1）按照本協(xié)議的約定購買不動產(chǎn)；（2）按照本協(xié)議的約定，有權(quán)要求甲方轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的抵押權(quán)；（3）按照本協(xié)議的約定，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.3抵押權(quán)人權(quán)益丙方在本協(xié)議項下的權(quán)益包括：（1）按照本協(xié)議的約定，享有對該不動產(chǎn)的抵押權(quán)；（2）按照本協(xié)議的約定，有權(quán)要求甲方承擔違約責任；（3）按照本協(xié)議的約定，在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)采取措施實現(xiàn)其抵押權(quán)。第三條不動產(chǎn)抵押交易內(nèi)容3.1交易標的本協(xié)議的交易標的是甲方名下的不動產(chǎn)，具體描述見本協(xié)議第一條。3.2交易價格本協(xié)議的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3付款方式（1）____%；（2）____%；（3）____%。3.4交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易價格支付完成后，將不動產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立文件交付給乙方。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在乙方支付交易價格后____個工作日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移文件交付給乙方。第五條合同的履行5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其賣方的義務(wù)，包括但不限于：（1）保證其對不動產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)；（2）按照本協(xié)議的約定，辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，承擔違約責任。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其買方的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照本協(xié)議的約定，支付交易價格；（2）按照本協(xié)議的約定，承擔違約責任。5.3抵押權(quán)人義務(wù)丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其抵押權(quán)人的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照本協(xié)議的約定，接受甲方對不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移；（2）按照本協(xié)議的約定，承擔違約責任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。本部分內(nèi)容共計2000字，詳細闡述了不動產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議的定義與解釋、當事人權(quán)益、交易內(nèi)容、抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移、合同的履行、合同的變更與解除等關(guān)鍵條款。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭議提交至中國仲裁協(xié)會設(shè)立的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙丙三方均具有法律約束力。8.4訴訟解決如仲裁裁決未能解決爭議，甲乙丙三方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的交易標的全部轉(zhuǎn)移完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效后果本協(xié)議失效后，甲乙丙三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與本協(xié)議有關(guān)的未了事項，包括但不限于辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)、支付違約金等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方同意對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。10.3泄密責任如任何一方違反本保密條款，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于：（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）交易價格支付憑證；（3）抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移的文件。11.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點本協(xié)議在____市（縣、區(qū)）____街道（路）____號簽訂。13.3合同生效日期本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修訂條款本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3解除條款本協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。要求：文件必須真實有效，不得有任何虛假記載。說明：作為本協(xié)議的重要組成部分，附件一證明了甲方對交易不動產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：交易價格支付憑證內(nèi)容：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明乙方支付交易價格的文件。要求：憑證必須清晰明確，能夠證明支付的時間和金額。說明：附件二用于證明乙方已按約定支付交易價格。附件三：抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移的文件內(nèi)容：包括抵押合同、抵押登記證明等證明抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移的文件。要求：文件必須符合法律規(guī)定的格式和內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)。說明：附件三證明了甲方將不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.甲方提供的交易不動產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定的條件。3.乙方未按約定時間支付交易價格。4.乙方未按約定履行買方義務(wù)。5.丙方未按約定接受甲方對不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移。6.丙方未按約定履行抵押權(quán)人義務(wù)。違約責任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易價格的____%。2.違約方應(yīng)承擔因違約導致的一切經(jīng)濟損失及法律責任。3.甲方違約導致乙方損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的交易價格。4.乙方違約導致甲方損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時間辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指