專業(yè)化物業(yè)服務(wù)與校園綜合管理合作合同（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)化物業(yè)服務(wù)與校園綜合管理合作合同（2024年版）版B版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱物業(yè)1.4合同所稱校園綜合管理第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2校園綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍與界限第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2校園綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2校園綜合管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式與時間第五條服務(wù)期限與續(xù)約5.1合同服務(wù)期限5.2續(xù)約條件與程序5.3提前終止與違約責(zé)任第六條保險與安全保障6.1乙方責(zé)任保險6.2甲方協(xié)助與配合6.3安全保障措施與責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3泄密責(zé)任與處理第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償范圍與計(jì)算方式10.3違約金與強(qiáng)制執(zhí)行第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果的處理13.3不可抗力條款的適用第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與替換第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為_______（甲方全稱），是一家依法成立的_______（企業(yè)/事業(yè)/機(jī)關(guān)）單位，地址位于_______（詳細(xì)地址）。1.2乙方主體乙方為_______（乙方全稱），是一家專業(yè)從事物業(yè)管理與服務(wù)的公司，地址位于_______（詳細(xì)地址）。1.3合同所稱物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指位于_______（物業(yè)地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、辦公樓等），包括但不限于物業(yè)的房屋、設(shè)施、設(shè)備和場地等。1.4合同所稱校園綜合管理本合同所稱校園綜合管理是指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)內(nèi)的教育教學(xué)、學(xué)生事務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化等進(jìn)行的全面管理和服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主（或使用人）的服務(wù)與投訴處理；（6）物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)咨詢與遵守。2.2校園綜合管理服務(wù)內(nèi)容（1）教育教學(xué)管理；（2）學(xué)生事務(wù)管理；（3）安全保衛(wèi)管理；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（5）環(huán)境美化管理；（6）其他與校園綜合管理相關(guān)的服務(wù)。2.3服務(wù)范圍與界限乙方的服務(wù)范圍應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)的所有區(qū)域，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。乙方應(yīng)明確服務(wù)界限，確保服務(wù)內(nèi)容的完整性。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2校園綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求和國家教育行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的校園綜合管理服務(wù)，確保教育教學(xué)秩序和校園安全。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不足之處，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。4.2校園綜合管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成校園綜合管理服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、人員工資、材料費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條服務(wù)期限與續(xù)約5.1合同服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。5.2續(xù)約條件與程序合同到期前_______個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。5.3提前終止與違約責(zé)任除非合同另有約定，任何一方提前終止合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。第六條保險與安全保障6.1乙方責(zé)任保險乙方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)向甲方提交有效的責(zé)任保險證明，保險額度不低于人民幣_______萬元。6.2甲方協(xié)助與配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和校園綜合管理，提供必要的信息和資源，確保乙方能夠順利履行合同義務(wù)。6.3安全保障措施與責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)和校園的安全保障措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和雙方的責(zé)任等。7.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______（仲裁地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方因交流、合作等獲得的未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不僅限于經(jīng)營管理、客戶數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。9.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對甲方的保密信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后_______年有效。9.3泄密責(zé)任與處理如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如損失難以計(jì)算，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的_______倍。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任乙方如未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.2賠償范圍與計(jì)算方式乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，損失計(jì)算方式為直接損失的_______倍。10.3違約金與強(qiáng)制執(zhí)行如乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。甲方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方服務(wù)人員進(jìn)行工作指導(dǎo)。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并及時向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的信息和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，確保乙方能夠順利履行合同義務(wù)。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理信息。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果的處理如因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或解除合同。13.3不可抗力條款的適用本合同不可抗力條款適用于合同履行過程中的任何階段。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件和資料。附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改與替換本合同的任何修改或替換均需甲乙雙方書面同意，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如雙方對修改或替換的內(nèi)容有爭議，按照本合同爭議解決方式處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、物業(yè)類型、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：校園綜合管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的校園綜合管理服務(wù)內(nèi)容，包括教育教學(xué)管理、學(xué)生事務(wù)管理、安全保衛(wèi)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和校園綜合管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用支付方式等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：校園綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出校園綜合管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括教育教學(xué)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、學(xué)生事務(wù)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括經(jīng)營管理信息、客戶數(shù)據(jù)信息、技術(shù)資料信息等。附件七：保險單據(jù)乙方提供的有效的責(zé)任保險證明和相關(guān)保險單據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。3.乙方泄露甲方保密信息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相應(yīng)服務(wù)的行為。2.校園綜合管理：指對教育教學(xué)、學(xué)生事務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化等進(jìn)行全面管理和服務(wù)的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向另一方支付的金錢。4.不可