2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調查版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調查版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產權狀況4.交易背景調查4.1調查目的4.2調查內容4.3調查方式4.4調查責任5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間節(jié)點6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.按揭貸款7.1按揭貸款申請7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.房屋保險8.1保險種類8.2保險責任8.3保險費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.附件與補充協(xié)議13.1附件13.2補充協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同份數(shù)14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買方”指在本合同中購買房屋的當事人；（2）“賣方”指在本合同中出售房屋的當事人；（3）“房屋”指賣方所有并同意出售給買方的建筑物及其附屬設施；（4）“交易背景調查”指買方在購買房屋前對房屋的產權、歷史、質量、環(huán)境等方面的調查；（5）“按揭貸款”指買方為購買房屋向銀行或其他金融機構申請的貸款；（6）“房屋保險”指為保障房屋及其附屬設施安全而購買的保險；1.2解釋本合同中對術語的解釋如無特殊說明，均遵循一般含義。2.雙方當事人2.1買方信息（1）姓名：[買方姓名]（2）身份證號碼：[買方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）姓名：[賣方姓名]（2）身份證號碼：[賣方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：[房屋地址]（2）房屋類型：[房屋類型，如住宅、商鋪等]（3）房屋結構：[房屋結構，如磚混、框架等]（4）房屋面積：[房屋建筑面積]3.2房屋產權狀況（1）房屋產權證號：[房屋產權證號]（2）房屋所有權人：[房屋所有權人姓名]（3）房屋所有權證書領取日期：[房屋所有權證書領取日期]4.交易背景調查4.1調查目的本合同約定，買方在購買房屋前進行交易背景調查，以確保房屋的合法性和安全性。4.2調查內容（1）房屋產權是否清晰；（2）房屋是否存在產權糾紛；（3）房屋是否存在權屬瑕疵；（4）房屋是否存在拖欠稅費、維修基金等；（5）房屋是否存在其他影響交易的障礙；4.3調查方式（1）查閱房屋產權證等相關證明文件；（2）咨詢相關部門；（3）實地勘查；（4）其他合法途徑；4.4調查責任買方應自行承擔交易背景調查的責任，賣方對買方的調查結果不承擔責任。5.交易價格與支付方式5.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣[交易價格]元。5.2支付方式（1）買方應在簽訂本合同之日起[支付時間]內支付定金人民幣[定金金額]元；（2）買方應在[貸款批準后]支付首付款人民幣[首付款金額]元；（3）買方應在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定的還款計劃償還按揭貸款；（4）本合同簽訂后，如因賣方原因導致交易，賣方應退還買方已支付的全部款項。6.房屋交付與驗收6.1交付時間賣方應在本合同約定的房屋交付時間內將房屋交付給買方。6.2驗收標準（1）房屋應與合同約定相符；（2）房屋應無產權糾紛；（3）房屋應無權屬瑕疵；（4）房屋應無拖欠稅費、維修基金等；6.3驗收程序（1）買方在收到賣方通知后，應在[驗收時間]內對房屋進行驗收；（2）買方應在驗收中發(fā)現(xiàn)問題時，應及時通知賣方，賣方應在[整改時間]內進行整改；（3）買方對整改后的房屋進行再次驗收；（4）驗收合格后，買方應簽署驗收報告。8.房屋保險8.1保險種類（1）房屋財產保險：保障房屋本身因自然災害、意外事故等原因造成的損失；（2）責任保險：保障因房屋使用過程中發(fā)生意外事故導致他人人身傷害或財產損失時，由賣方承擔的賠償責任；8.2保險責任（1）房屋財產保險責任：包括火災、爆炸、雷擊、暴雨、洪水、地震等自然災害及意外事故造成的房屋損失；（2）責任保險責任：包括因房屋使用過程中發(fā)生的意外事故導致他人人身傷害或財產損失，由賣方承擔的賠償責任；8.3保險費用（1）房屋財產保險費用：由賣方承擔，具體費用根據(jù)保險合同約定；（2）責任保險費用：由賣方承擔，具體費用根據(jù)保險合同約定。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋信息不真實；（3）買方未按約定時間支付款項；（4）買方未按約定進行房屋驗收；（5）其他違反本合同約定的行為；9.2違約責任（1）賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%；（2）買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%；（3）因違約導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交[仲裁委員會名稱]仲裁；10.2爭議解決機構[仲裁委員會名稱]10.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔；（2）協(xié)商解決爭議的費用由雙方協(xié)商分擔。11.合同解除11.1解除條件（1）賣方未按約定交付房屋；（2）買方未按約定支付款項；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在[回復時間]內回復是否同意解除合同；（3）雙方達成一致解除合同的，應簽署解除合同協(xié)議；11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應按照約定辦理房屋交付、款項支付等手續(xù)；（2）解除合同后，已支付的款項不予退還，未支付的款項應繼續(xù)支付。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期[合同簽訂日期]12.3終止條件（1）房屋交付完畢；（2）按揭貸款全部償還；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；12.4終止日期[合同終止日期]13.附件與補充協(xié)議13.1附件（1）房屋產權證復印件；（2）房屋交易背景調查報告；（3）按揭貸款合同；（4）房屋保險合同；13.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式進行；（2）通知送達地址為雙方在合同中約定的地址；（3）通知自送達之日起生效；14.2不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（3）發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明材料；14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；14.4合同變更與解除（1）本合同的變更與解除，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同；14.5合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.6合同生效日期[合同簽訂日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，提供中介服務、交易背景調查、房屋評估、法律咨詢等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，約定需要第三方介入提供相關服務；（2）在合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方介入解決合同履行中的問題。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應在合同中明確約定需要介入的第三方及其服務內容；（2）甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方在介入服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方責任限額（1）第三方因提供的服務導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為本合同交易價格的[責任限額比例]%；（2）第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任；（3）第三方在提供服務過程中，因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不承擔責任。15.5第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任；（2）第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方以外的第三方不承擔責任；（3）第三方對甲乙雙方提供的服務，僅限于合同約定的范圍，超出約定范圍的，第三方不承擔責任。16.第三方介入下的額外條款及說明16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款（1）甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的具體情形和服務內容；（2）甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）甲乙雙方應確保第三方提供的服務不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入下的額外說明（1）第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方提供服務，不得無故阻撓；（3）第三方介入期間，如甲乙雙方對第三方提供的服務有異議，應及時與第三方溝通，協(xié)商解決。17.第三方介入下的合同變更與解除17.1合同變更（1）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需變更合同內容，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同，仍需遵守本合同的其他約定。17.2合同解除（1）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需解除合同，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。18.第三方介入下的爭議解決18.1爭議解決方式（1）甲乙雙方在第三方介入期間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。18.2爭議解決機構[仲裁委員會名稱]18.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔；（2）協(xié)商解決爭議的費用由雙方協(xié)商分擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供清晰的房屋產權證復印件，包括封面、產權登記頁、附圖等。說明：附件用于證明房屋產權的合法性和真實性。2.房屋交易背景調查報告詳細要求：調查報告應包括房屋的產權、歷史、質量、環(huán)境等方面的詳細內容，并由第三方調查機構蓋章。說明：附件用于證明房屋交易背景的可靠性和安全性。3.按揭貸款合同詳細要求：提供銀行或其他金融機構出具的按揭貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：附件用于證明買方已獲得按揭貸款。4.房屋保險合同詳細要求：提供房屋財產保險和責任保險的合同，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：附件用于證明房屋已購買保險，保障房屋及附屬設施的安全。5.房屋交接清單詳細要求：交接清單應詳細列出房屋內所有設施、設備的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。說明：附件用于證明房屋交付時的現(xiàn)狀。6.房屋驗收報告詳細要求：驗收報告應詳細記錄房屋驗收過程中的發(fā)現(xiàn)問題、整改情況等。說明：附件用于證明房屋驗收的合格性。7.付款憑證詳細要求：提供買方支付定金、首付款等款項的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：附件用于證明買方已支付相關款項。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關文件，如房屋維修基金繳納憑證、水電煤繳費憑證等。說明：附件用于補充證明房屋的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。示例：賣方應在合同約定的交付時間后[延遲天數(shù)]內交付房屋，否則應支付買方違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。示例：買方應在合同約定的付款時間后[延遲天數(shù)]內支付款項，否則應支付賣方違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同責任認定：雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互不承擔責任。示例：雙方經協(xié)商一致決定解除合同，應按照合同約定辦理房屋交付、款項支付等手續(xù)。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供服務過程中出現(xiàn)重大過失責任認定：第三方應承擔全部賠償責任。示例：第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失，應承擔全部賠償責任。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調查版1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)2.適用法律二、交易雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.交易代理機構三、交易標的物信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋交易稅費四、交易背景調查1.調查范圍2.調查內容3.調查期限4.調查方式5.調查費用五、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件六、合同履行及違約責任1.合同履行期限2.履行地點3.履行方式4.違約責任七、房屋交付及驗收1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋驗收標準4.驗收程序5.驗收結果八、產權過戶及登記1.產權過戶時間2.產權過戶費用3.產權登記時間4.產權登記費用5.產權登記手續(xù)九、房屋維修及責任1.房屋維修范圍2.維修責任劃分3.維修費用承擔4.維修期限十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決規(guī)則4.爭議解決費用十二、合同附件1.房屋權屬證明2.交易背景調查報告3.其他相關證明文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同變更及補充4.合同解除及終止5.合同解除或終止后的處理十四、其他約定事項合同編號_________一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產管理法（3）中華人民共和國物權法（4）其他相關法律法規(guī)及政策2.適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。二、交易雙方基本信息1.買方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.賣方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：3.交易代理機構（1）機構名稱：（2）聯(lián)系方式：三、交易標的物信息1.房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋所有權證號：（3）房屋結構：（4）房屋面積：2.房屋權屬證明（1）房屋所有權證：（2）他項權利證書：3.房屋交易稅費（1）契稅：（2）印花稅：（3）其他相關稅費：四、交易背景調查1.調查范圍（1）房屋權屬情況：（2）房屋交易稅費：（3）房屋抵押、查封等情況：2.調查內容（1）房屋權屬證明：（2）房屋交易稅費繳納憑證：（3）房屋抵押、查封等情況的證明：3.調查期限自合同簽訂之日起30日內完成調查。4.調查方式（1）查詢房屋權屬信息：（2）查詢房屋交易稅費繳納情況：（3）查詢房屋抵押、查封等情況：5.調查費用調查費用由買方承擔，具體金額另行協(xié)商確定。五、交易價格及支付方式1.交易價格（1）房屋總價款：（2）按揭貸款金額：2.付款方式（1）首付款支付比例：（2）首付款支付時間：（3）按揭貸款申請及發(fā)放：3.付款時間（1）首付款支付時間：（2）按揭貸款發(fā)放時間：4.付款條件（1）首付款支付條件：（2）按揭貸款發(fā)放條件：六、合同履行及違約責任1.合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。2.履行地點房屋坐落地址。3.履行方式（1）賣方按照合同約定將房屋交付給買方；（2）買方按照合同約定支付購房款；4.違約責任（1）賣方違約責任：（2）買方違約責任：七、房屋交付及驗收1.房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋無抵押、查封等情況；（3）房屋符合合同約定的交付條件；2.房屋交付時間自合同約定的房屋交付之日起30日內；3.房屋驗收標準（1）房屋結構安全；（2）房屋設施設備齊全；（3）房屋符合合同約定的交付標準；4.驗收程序（1）買方在房屋交付后進行驗收；（2）賣方陪同驗收；5.驗收結果（1）房屋驗收合格，雙方簽字確認；（2）房屋驗收不合格，雙方協(xié)商處理。八、產權過戶及登記1.產權過戶時間自房屋交付完畢并驗收合格之日起30日內。2.產權過戶費用（1）登記費：（2）印花稅：（3）其他相關費用：3.產權登記時間自產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內。4.產權登記費用（1）登記費：（2）印花稅：（3）其他相關費用：5.產權登記手續(xù)（1）賣方提供相關證明材料；（2）買方支付相關費用；（3）辦理產權過戶手續(xù)；（4）領取新的產權證。九、房屋維修及責任1.房屋維修范圍（1）房屋主體結構：（2）房屋附屬設施：2.維修責任劃分（1）賣方負責房屋交付前的維修責任；（2）買方負責房屋交付后的維修責任；3.維修費用承擔（1）賣方承擔交付前的維修費用；（2）買方承擔交付后的維修費用；4.維修期限（1）賣方應在房屋交付前完成維修；（2）買方應在發(fā)現(xiàn)問題后及時維修。十、合同解除及終止1.合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）其他法定解除條件；2.合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；3.解除或終止程序（1）發(fā)出解除或終止通知；（2）辦理相關手續(xù)；4.解除或終止后的處理（1）退還已付款項；（2）處理未交付的房屋；（3）解決其他相關事宜。十一、爭議解決方式1.爭議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟；2.爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）人民法院；3.爭議解決規(guī)則（1）按照相關法律法規(guī)及合同約定；（2）公平、公正、合理；4.爭議解決費用（1）由敗訴方承擔；（2）雙方協(xié)商承擔。十二、合同附件1.房屋權屬證明2.交易背景調查報告3.其他相關證明文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內容符合法律法規(guī)；2.合同生效時間自合同簽字蓋章之日起生效；3.合同變更及補充（1）變更內容經雙方協(xié)商一致；（2）變更內容以書面形式補充；4.合同解除及終止（1）按照合同約定；（2）經雙方協(xié)商一致。十四、其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。_________（買方簽字）_________（賣方簽字）_________（買方簽字）_________（賣方簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：若在合同履行過程中，因政策調整或其他原因導致交易條件發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先調整合同條款的權利，乙方應予以配合。2.甲方貸款審批條款說明：甲方在簽訂合同前，應確保具備按揭貸款資格，并在合同簽訂后30日內提交貸款申請。如因甲方原因導致貸款未獲批準，甲方應承擔違約責任。3.甲方房屋出售義務條款說明：甲方應保證其出售的房屋無任何權屬爭議，并確保在合同約定的期限內完成房屋出售手續(xù)。如因甲方原因導致交易無法繼續(xù)，甲方應承擔違約責任。4.甲方交付房屋條件條款說明：甲方應在合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。如因甲方原因導致交付延遲，甲方應承擔違約責任。5.甲方維修責任條款說明：在合同履行期間，如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款資格條款說明：乙方在簽訂合同前，應確保具備按揭貸款資格，并在合同簽訂后30日內提交貸款申請。如因乙方原因導致貸款未獲批準，乙方應承擔違約責任。2.乙方房屋購買義務條款說明：乙方應保證在合同約定的期限內完成房屋購買手續(xù)，并確保在房屋交付前支付首付款。如因乙方原因導致交易無法繼續(xù)，乙方應承擔違約責任。3.乙方交付購房款條件條款說明：乙方應在合同約定的交付期限內支付購房款，并確保支付方式符合合同約定。如因乙方原因導致支付延遲，乙方應承擔違約責任。4.乙方維修責任條款說明：在合同履行期間，如因房屋質量問題導致甲方損失，乙方應承擔維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方優(yōu)先選擇權條款說明：若在合同履行過程中，因政策調整或其他原因導致交易條件發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先選擇調整合同條款的權利，甲方應予以配合。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介傭金條款說明：中介服務費用由買賣雙方按照合同約定支付，具體金額由中介與雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，對買賣雙方提供的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款說明：中介應按照合同約定履行中介職責，如因中介原因導致交易無法繼續(xù)，中介應承擔相應的違約責任。4.中介傭金支付條件條款說明：中介傭金支付條件為交易雙方完成房屋交付及產權過戶手續(xù)后，具體支付時間由中介與買賣雙方協(xié)商確定。5.中介解除合同條款說明：如中介在合同履行過程中違反合同約定，買賣雙方有權解除中介合同，并要求中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.交易背景調查報告4.房屋權屬證明5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋抵押、查封等情況的證明7.按揭貸款申請表8.首付款支付憑證9.產權過戶手續(xù)10.產權證11.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在合同約定的交付期限內完成房屋交付。認定：甲方未在合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方，經乙方催告后仍未履行交付義務。2.違約行為：乙方未在合同約定的交付期限內支付購房款。認定：乙方未在合同約定的交付期限內支付首付款或按揭貸款，經甲方催告后仍未履行支付義務。3.違約行為：甲方未保證房屋權屬清晰，存在權屬爭議。認定：甲方在合同履行過程中，因房屋權屬問題導致交易無法繼續(xù)。4.違約行為：中介未履行保密義務，泄露買賣雙方信息。認定：中介在合同履行過程中，未經雙方同意泄露買賣雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。3.城市房地產管理法：調整城市房地產管理和交易的法律規(guī)范。4.產權證：證明房屋所有權歸屬的證書。5.按揭貸款：指借款人以其購買的房屋作為抵押物，向銀行申請的貸款。6.違約責任：合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方貸款未獲批準。解決辦法：乙方可尋找其他貸款渠道，或與甲方協(xié)商調整交易條件。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：雙方可解除中介合同，并要求中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.按揭貸款購房。3.房屋權屬爭議解決。4.中介服務合同履行。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調查版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在標的房產交易過程中的權利、義務，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）按揭：指買方以所購房產為抵押，向金融機構申請貸款，用于支付購房款的行為。（2）二手房：指已經有過一次或多次交易的房產。（3）交易背景調查：指對標的房產的歷史交易記錄、產權狀況、周邊環(huán)境等進行調查。3.2關鍵詞解釋：（1）標的房產：指本合同中甲方出售給乙方的位于____________________的房產。（2）購房款：指乙方購買標的房產所支付的全部款項。（3）貸款：指乙方為支付購房款向金融機構申請的貸款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供標的房產的產權證明文件、交易背景調查報告等資料。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理標的房產的過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房產。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理標的房產的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標的房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為標的房產所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照本合同的約定，按時、按質、按量履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方按照合同約定支付給甲方的全部購房款。（2）按揭貸款利息：乙方在辦理按揭貸款期間產生的利息。（3）交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（4）中介服務費：如雙方約定，乙方支付給中介機構的費用。（5）其他費用：因交易產生的其他必要費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式進行購房款的支付，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。（2）按揭貸款：乙方應在合同約定的期限內向金融機構申請按揭貸款，并按時支付貸款利息。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同簽訂后________個工作日內支付首期購房款，余款在標的房產過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內支付完畢。（2）按揭貸款支付時間：乙方應在合同簽訂后________個工作日內完成按揭貸款的申請，并在貸款審批通過后________個工作日內支付首期購房款。7.4支付章件（1）支付憑證：甲方應向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）貸款合同：乙方應向甲方提供按揭貸款合同副本，證明其已獲得貸款。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付標的房產，應向乙方支付相當于________%購房款金額的違約金。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞標的房產的重大瑕疵，導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付相當于________%購房款金額的違約金。（2）若乙方未按合同約定辦理按揭貸款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式甲方、乙方的違約責任及賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、交易背景信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。（3）其他導致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，甲乙雙方均不承擔責任。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致標的房產損壞。（2）戰(zhàn)爭導致交易無法進行。（3）政府政策變化導致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。（3）轉讓后可能損害對方合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對標的房產的所有權，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留甲乙雙方同意，在合同履行期間，甲方保留對標的房產的抵押權、留置權等特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經甲乙雙方書面確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，通過電話、郵件、書面等形式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于標的房產買賣的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改和補充，均應以書面形式作出。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件（如有）：1.標的房產的產權證明文件。2.交易背景調查報告。3.其他與本合同相關的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標的房產的產權證明文件。2.交易背景調查報告。3.房產買賣合同。4.按揭貸款合同（如有）。5.交易稅費繳納憑證。6.中介服務合同（如有）。7.其他與本合同相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付標的房產，認定違約。提供虛假信息或隱瞞標的房產重大瑕疵，認定違約。未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款，認定違約。未按合同約定辦理按揭貸款，認定違約。未按合同約定