上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)版住宅買賣協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)版住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議標(biāo)的2.房源信息2.1房源概況2.2房源現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)及使用情況3.買賣雙方條件3.1出賣人條件3.2買受人條件4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3相鄰關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)版住宅買賣協(xié)議，適用于上海地區(qū)。1.2協(xié)議雙方協(xié)議甲方：（出賣人姓名/名稱）協(xié)議乙方：（買受人姓名/名稱）1.3協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方所擁有的位于上海地區(qū)的住宅一套，具體房源信息見第二條。第二條房源信息2.1房源概況房源地址：上海市區(qū)路號室房源面積：平方米房源類型：住宅2.2房源現(xiàn)狀房源現(xiàn)狀：已裝修/未裝修2.3產(chǎn)權(quán)及使用情況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)使用情況：自住/出租/空置第三條買賣雙方條件3.1出賣人條件甲方須為房源的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)。3.2買受人條件乙方須為具備購房資格的自然人或法人。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)本住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式乙方支付房款的方式為：首付____%，貸款____%，其余款項(xiàng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2）房屋及附屬設(shè)施無任何瑕疵；3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全且功能正常。5.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍房屋保修范圍包括：1）主體結(jié)構(gòu)；2）室內(nèi)墻面、地面、天花板；3）門窗及閉門器；4）廚房、衛(wèi)生間設(shè)備；5）給排水系統(tǒng)；6）供電系統(tǒng)；7）采暖、空調(diào)設(shè)備；8）通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視線路。6.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更要求時(shí)，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。7.3變更和解除的程序合同變更或解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約一方應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件1）房屋交付且過戶完成；2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)公司、管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。11.2公共設(shè)施甲方應(yīng)向乙方說明公共設(shè)施的相關(guān)情況，包括但不限于停車位、綠化、健身設(shè)施等。11.3相鄰關(guān)系甲方應(yīng)向乙方說明與相鄰物業(yè)的關(guān)系，包括但不限于噪音、隱私、通行等。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及布局。12.3其他重要文件甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修合同等。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________13.3見證人簽字見證人簽字：____________第十四條附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：Originalcopyofthehouseownershipcertificate附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的原件，由甲方提供，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.附件二：房屋平面圖附件要求：Originalcopyofthehousefloorplan附件說明：此附件為房屋平面圖的原件，由甲方提供，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及布局。3.附件三：其他重要文件附件要求：Originalcopiesofotherimportantdocuments附件說明：此附件包括與房屋相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修合同等，由甲方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為遲延交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定不協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：若甲方遲延交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.乙方違約行為遲延支付房款不按約定完成過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：若乙方遲延支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)版住宅買賣協(xié)議：指符合上海地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同文本。2.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。3