上海市商品房預售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海市商品房預售合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售合同2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2訂立合同的時間3.3合同文件的構成3.4合同的生效4.商品房的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.商品房的價格及支付5.1預售價格5.2付款方式5.3付款時間5.4貸款事宜6.商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限6.4質(zhì)量爭議的處理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院10.合同的履行和監(jiān)管10.1履行合同的責任10.2監(jiān)管部門的職責11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.附件12.1商品房預售許可證12.2房屋平面圖12.3合同附件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議14.合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售合同第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構房屋結構為鋼筋混凝土結構，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體結構以規(guī)劃設計為準。2.5房屋面積商品房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。面積誤差比不超過±3%。2.6房屋用途商品房用途為住宅，符合國家和上海市關于住宅用途的規(guī)定。第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的條件預售合同的訂立應當符合下列條件：（一）出賣人已取得本項目商品房預售許可證；（二）買受人已充分了解本項目相關信息，并自愿購買商品房；（三）雙方達成一致，并簽署書面預售合同。3.2訂立合同的時間預售合同訂立時間為年月日。3.3合同文件的構成預售合同文件包括：（一）預售合同正本；（二）預售合同副本；（三）商品房預售許可證；（四）其他與商品房有關的文件。3.4合同的生效預售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。第四條商品房的交付4.1交付時間商品房的交付時間定于年月日之前。具體交付時間以出賣人發(fā)出的書面通知為準。4.2交付條件商品房交付應當符合下列條件：（一）房屋所有權證辦理完畢；（二）房屋符合規(guī)劃設計及建設標準；（三）房屋質(zhì)量符合國家及上海市相關標準；（四）具備正常使用功能。4.3交付手續(xù)買受人應當按照出賣人的要求，攜帶相關證件到指定地點辦理商品房交付手續(xù)。4.4交付后的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移商品房交付后，買受人應按照合同約定，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。第五條商品房的價格及支付5.1預售價格商品房預售價格為人民幣元/平方米，總房價為元。5.2付款方式（一）一次性付款；（二）按揭付款；（三）分期付款。5.3付款時間買受人應按照合同約定的付款時間及付款比例，向出賣人支付房價款。5.4貸款事宜買受人如需貸款，應自行向銀行申請。出賣人應提供相關資料，協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準商品房質(zhì)量應符合國家及上海市相關法律法規(guī)、規(guī)范標準。6.2保修范圍商品房保修范圍包括：（一）地基基礎工程；（二）主體結構工程；（三）屋面防水工程；（四）給排水及采暖工程；（五）電氣工程；（六）通風與空調(diào)工程；（七）電梯工程；（八）其他土建工程及附屬設施。6.3保修期限商品房保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過年。6.4質(zhì)量爭議的處理如買受人對于商品房質(zhì)量有異議，應在交付后日內(nèi)向出賣人提出，并由雙方共同委托具有資質(zhì)的檢測機構進行檢測。如檢測結果不符合質(zhì)量標準，出賣人應承擔相應的維修、賠償責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件預售合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件預售合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序（一）雙方協(xié)商一致；（二）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（三）辦理相關手續(xù)；（四）雙方互相退還已收款項，并按照約定支付違約金。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任出賣人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：（一）延遲交付商品房；（二）交付的商品房質(zhì)量不符合約定；（三）未按照約定履行保修義務；（四）其他違反合同約定的行為。9.2買受人的違約責任買受人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：（一）延遲支付房價款；（二）未按照約定履行合同義務；（三）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償方式違約方應按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式，承擔違約賠償責任。賠償金額包括但不限于實際損失、違約金、損害賠償金等。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第十一條合同的履行和監(jiān)管11.1履行合同的責任雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。11.2監(jiān)管部門的職責雙方應遵守國家及上海市相關法律法規(guī)，接受相關部門的監(jiān)管和管理。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定支付違約金。第十三條附件13.1商品房預售許可證商品房預售許可證作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.3合同附件其他與本合同有關的附件，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因特定原因需要第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的義務。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（一）甲乙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（二）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（三）第三方與甲乙方之間簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利和義務。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（二）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（三）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行過程；（四）合同履行完畢后，第三方退出。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙方之間的約定，協(xié)助完成合同約定的義務。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔相應責任。3.3第三方應遵守國家及上海市相關法律法規(guī)，接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔法律責任，但甲乙方的損失由甲方承擔。4.2第三方介入造成的損失，第三方應承擔賠償責任，但不超過其收取的費用總額。4.3第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任，甲乙方之間的糾紛由甲乙方自行解決。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或委托關系。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍需履行合同約定的義務。5.3第三方介入后，甲乙方與第三方之間的關系，不得影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（一）甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（二）第三方未能按照約定履行其義務；（三）合同履行完畢，第三方退出。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應將相關事務交接給甲乙方，并按照約定退還已收取的費用。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反協(xié)議約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方未按照約定履行義務，造成甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。7.3第三方介入違約，甲乙方有權要求第三方履行協(xié)議，或要求賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的管轄法院，按照甲乙方之間的約定確定。第九條附件9.1第三方協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。9.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同副本第十一條生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止本合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條爭議解決本合同爭議的解決方式按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的履行和監(jiān)管甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務，并接受相關部門的監(jiān)管和管理。第十五條附件附件為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十六條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預售許可證附件2：房屋平面圖附件3：合同附件附件4：第三方協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明附件1：商品房預售許可證該附件為出賣人取得的商品房預售許可證，作為合同的有效組成部分，證明了出賣人具有預售商品房的合法資格。許可證上應載明許可證編號、項目名稱、項目地址、預售面積、預售套數(shù)、預售證件編號等基本信息。附件2：房屋平面圖該附件詳細展示了商品房的布局和結構，包括各功能區(qū)域的尺寸、位置關系等。房屋平面圖應由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件3：合同附件該附件包括合同履行過程中可能涉及到的各種文件，如付款憑證、交付憑證、維修記錄等。合同附件應由雙方共同保管，并作為合同履行的重要依據(jù)。附件4：第三方協(xié)議該附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方的義務、責任以及介入的條件和程序。第三方協(xié)議應由甲乙方協(xié)商一致簽訂，并作為本合同的有效組成部分。附件5：第三方資質(zhì)證明該附件為第三方的資質(zhì)證明文件，證明了第三方具備相應的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明應由第三方提供，并經(jīng)甲乙方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付商品房出賣人未按照合同約定的時間交付商品房，視為違約。2.交付的商品房質(zhì)量不符合約定出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以拒絕接收，并要求出賣人承擔違約責任。3.未按照約定履行保修義務出賣人未按照合同約定履行保修義務，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。4.延遲支付房價款買受人未按照合同約定的時間支付房價款，視為違約。5.未按照約定履行合同義務買受人未按照合同約定履行合同義務，視為違約。違約責任認定標準：1.延遲交付商品房出賣人應按照合同約定承擔違約責任，買受人可以要求延遲交付的商品房房價款總額的逾期利息。2.交付的商品房質(zhì)量不符合約定出賣人應承擔修復費用或者賠償買受人損失的責任。3.未按照約定履行保修義務出賣人應承