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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體合伙人建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同期限2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3聯(lián)系人2.1.4聯(lián)系電話2.2合作方B2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3聯(lián)系人2.2.4聯(lián)系電話3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資總額3.5項目投資比例4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.投資責(zé)任5.1投資金額5.2投資方式5.3投資進度6.合作收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作風(fēng)險承擔7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險承擔7.3風(fēng)險處理8.合作管理8.1管理機構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理權(quán)限9.合作變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與解除12.1生效條件12.2生效日期12.3解除條件12.4解除程序13.合同附件13.1附件一:合作方資質(zhì)證明文件13.2附件二:項目可行性研究報告13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確合作雙方在2024版商業(yè)綜合體項目中的合作關(guān)系、權(quán)利義務(wù)、投資責(zé)任、收益分配、風(fēng)險承擔等事宜,確保雙方在合作過程中能夠共同推進項目順利進行,實現(xiàn)共贏。1.2合同范圍本合同適用于合作雙方在2024版商業(yè)綜合體項目中的所有合作內(nèi)容,包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址:省市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人:2.1.4聯(lián)系電話:138xxxx56782.2合作方B2.2.1名稱:商業(yè)管理有限公司2.2.2地址:省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人:2.2.4聯(lián)系電話:139xxxx56783.項目基本情況3.1項目名稱2024版商業(yè)綜合體3.2項目地點省市區(qū)路3.3項目規(guī)??偨ㄖ娣e為萬平方米,其中商業(yè)面積為萬平方米,住宅面積為萬平方米。3.4項目投資總額項目總投資額為億元人民幣。3.5項目投資比例合作方A投資比例為%,合作方B投資比例為%。4.合作內(nèi)容4.1合作方式合作雙方采取共同投資、共同開發(fā)、共同運營的合作方式。4.2合作范圍合作雙方共同負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營、管理等工作。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.投資責(zé)任5.1投資金額合作方A應(yīng)于合同生效之日起日內(nèi)向項目賬戶投入億元人民幣;合作方B應(yīng)于合同生效之日起日內(nèi)向項目賬戶投入億元人民幣。5.2投資方式投資方式為貨幣資金投入。5.3投資進度投資進度應(yīng)按照項目開發(fā)、建設(shè)、運營等階段的要求進行,具體進度安排見附件。6.合作收益分配6.1收益計算方式項目收益計算方式為:項目總收益減去項目總成本(包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運營成本等)后的凈利潤。6.2收益分配比例合作雙方收益分配比例為:合作方A%,合作方BX%。6.3收益分配方式收益分配方式為:按年度進行分配,分配時間為每年的____月____日。7.合作風(fēng)險承擔7.1風(fēng)險識別合作雙方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險,包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔合作雙方應(yīng)根據(jù)各自的風(fēng)險承擔能力,共同承擔項目風(fēng)險。7.3風(fēng)險處理對于識別出的風(fēng)險,合作雙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險處理措施,包括但不限于風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。8.合作管理8.1管理機構(gòu)合作雙方應(yīng)設(shè)立項目管理委員會,負責(zé)項目的日常管理和重大決策。8.2管理職責(zé)項目管理委員會的職責(zé)包括但不限于:制定項目管理制度、監(jiān)督項目進度、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、處理突發(fā)事件等。8.3管理權(quán)限項目管理委員會擁有對項目管理的最終決策權(quán),包括但不限于項目投資、建設(shè)、運營等方面的決策。9.合作變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更本合同,應(yīng)提前____個月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2變更程序變更事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后,應(yīng)以書面形式修改本合同,并自雙方簽字之日起生效。9.3終止條件(1)合同約定的合作期限屆滿;(2)合作雙方協(xié)商一致終止合同;(3)一方違約,另一方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.4終止程序合同終止前,合作雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)。合同終止后,雙方應(yīng)按本合同約定處理剩余事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)未按合同約定履行投資義務(wù);(2)未按合同約定提供項目所需資料;(3)未按合同約定履行管理職責(zé);(4)其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約事宜發(fā)生后,受損方應(yīng)在____日內(nèi)向違約方發(fā)出違約通知,違約方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)采取補救措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁,仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決地點仲裁地點為省市。12.合同生效與解除12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3解除條件除本合同約定的終止條件外,任何一方不得單方面解除本合同。12.4解除程序任何一方解除本合同,應(yīng)提前____個月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同附件13.1附件一:合作方資質(zhì)證明文件13.2附件二:項目可行性研究報告13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份,合作雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3通知與送達本合同中所述的“書面通知”應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達,送達地址為合同中約定的地址。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除合作雙方以外的,為合作項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式幫助的個人或機構(gòu),包括但不限于設(shè)計師、建筑師、監(jiān)理單位、咨詢顧問、財務(wù)顧問、法律顧問、物業(yè)管理公司、營銷代理等。15.2第三方介入條件15.2.1合作雙方可邀請第三方介入本合同項下的合作項目,但需經(jīng)另一方書面同意。15.2.2第三方介入前,合作雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定,提供專業(yè)服務(wù),確保項目按照預(yù)定標準完成。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準,確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.3第三方應(yīng)配合合作雙方的工作,及時溝通項目進展情況。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的工作條件和支持。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、費用等要求,完成工作任務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守項目秘密,不得泄露給任何第三方。15.5.3第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,由第三方自行承擔。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方對本合同項下的責(zé)任限額,不得超過其與合作雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的金額。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合作雙方遭受損失,超出責(zé)任限額部分,由合作雙方根據(jù)各自投資比例共同承擔。17.第三方變更17.1第三方變更條件合作雙方同意變更第三方時,應(yīng)提前____個月書面通知對方,并經(jīng)另一方書面同意。17.2第三方變更程序變更第三方事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后,應(yīng)以書面形式通知第三方,并簽訂新的合作協(xié)議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本合同及與甲方簽訂的書面協(xié)議,第三方應(yīng)遵守甲方的要求和指示。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本合同及與乙方簽訂的書面協(xié)議,第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和安排。18.3第三方與其他各方的關(guān)系19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入后,合作雙方應(yīng)確保第三方的工作不會影響項目的整體進度和質(zhì)量。19.2第三方介入的費用應(yīng)由合作雙方按投資比例分攤。19.3第三方介入的工作成果,應(yīng)經(jīng)合作雙方共同驗收。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:合作方資質(zhì)證明文件要求:提供雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等文件。說明:證明合作雙方具備合法的經(jīng)營資格和能力。2.附件二:項目可行性研究報告要求:包含項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明:為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。3.附件三:土地使用證明要求:提供土地使用權(quán)證、租賃合同等文件。說明:證明項目用地合法。4.附件四:建筑設(shè)計方案要求:包括總體設(shè)計、平面布置、立面設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等內(nèi)容。5.附件五:施工合同要求:明確施工單位、施工范圍、工期、質(zhì)量標準、工程造價等內(nèi)容。說明:保障項目施工質(zhì)量。6.附件六:監(jiān)理合同要求:明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明:確保項目施工過程符合規(guī)范。7.附件七:物業(yè)管理合同要求:明確物業(yè)管理公司、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等內(nèi)容。說明:確保項目運營管理規(guī)范。8.附件八:融資協(xié)議要求:明確融資方、融資用途、融資額度、還款方式等內(nèi)容。說明:為項目提供資金支持。9.附件九:合作協(xié)議補充協(xié)議要求:針對合作協(xié)議中未明確的事項進行補充說明。說明:完善合作協(xié)議內(nèi)容。10.附件十:其他相關(guān)文件要求:提供與項目相關(guān)的其他文件,如招投標文件、審批文件等。說明:補充合作協(xié)議內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:1.1未按合同約定履行投資義務(wù);1.2未按合同約定提供項目所需資料;1.3未按合同約定履行管理職責(zé);1.4未按合同約定支付費用;1.5違反合同約定的保密義務(wù);1.6其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認定標準:2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為和損失程度確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明:3.1若合作方A未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)投入資金,則應(yīng)向合作方B支付____%的違約金,并賠償因違約造成的損失。3.2若第三方在履行合同過程中泄露項目秘密,則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償合作雙方因此遭受的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體合伙人建設(shè)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同期限1.7合同終止條件1.8合同解除條件1.9合同變更條件1.10合同爭議解決方式1.11合同適用法律1.12合同份數(shù)1.13合同簽署1.14合同附件第二章合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人住所地2.4合伙人聯(lián)系方式2.5合伙人注冊資本2.6合伙人經(jīng)營范圍2.7合伙人稅務(wù)登記信息2.8合伙人開戶銀行及賬號2.9合伙人股東信息第三章項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目投資總額3.6項目建設(shè)周期3.7項目配套設(shè)施3.8項目審批手續(xù)3.9項目土地使用情況3.10項目融資方案第四章合伙人權(quán)利義務(wù)4.1合伙人出資義務(wù)4.2合伙人投資收益分配4.3合伙人項目運營管理4.4合伙人項目風(fēng)險承擔4.5合伙人項目退出機制4.6合伙人保密義務(wù)4.7合伙人違約責(zé)任4.8合伙人爭議解決方式4.9合伙人合同解除條件4.10合伙人合同變更條件第五章項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資進度5.4投資回報5.5投資風(fēng)險5.6投資退出機制5.7投資變更條件5.8投資爭議解決方式第六章項目運營管理6.1運營目標6.2運營模式6.3運營團隊6.4運營費用6.5運營風(fēng)險6.6運營監(jiān)管6.7運營績效評估6.8運營變更條件6.9運營爭議解決方式第七章項目退出機制7.1退出條件7.2退出方式7.3退出流程7.4退出補償7.5退出爭議解決方式第八章合伙人違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償方式8.4違約爭議解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止流程9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決時限第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)11.4合同備案費用第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同簽署見證人合同編號20240001_第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版商業(yè)綜合體合伙人建設(shè)協(xié)議》。1.2合同目的本合同旨在明確合伙人之間在商業(yè)綜合體建設(shè)、運營和管理過程中的權(quán)利義務(wù),確保項目順利進行。1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年X月X日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)。1.5合同生效條件本合同自合伙人雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同期限為____年,自合同生效之日起計算。1.7合同終止條件(1)合同期限屆滿;(2)項目全部投資完成;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的情形。1.8合同解除條件(1)對方嚴重違約,經(jīng)催告后仍未改正;(2)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的情形。1.9合同變更條件(1)項目投資、建設(shè)、運營等情況發(fā)生變化;(2)法律法規(guī)、政策調(diào)整;(3)雙方協(xié)商一致。1.10合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商;協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。1.11合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.12合同份數(shù)本合同一式____份,合伙人雙方各執(zhí)____份。1.13合同簽署本合同由合伙人雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。1.14合同附件(1)合伙人基本信息;(2)項目基本情況;(3)項目投資方案;(4)項目運營管理方案;(5)項目退出機制;(6)爭議解決協(xié)議;(7)其他相關(guān)文件。第二章合伙人基本信息2.1合伙人名稱甲方:______有限公司乙方:______有限公司2.2合伙人法定代表人甲方法定代表人:______乙方法定代表人:______2.3合伙人住所地甲方住所地:______乙方住所地:______2.4合伙人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:______乙方聯(lián)系方式:______2.5合伙人注冊資本甲方注冊資本:______萬元乙方注冊資本:______萬元2.6合伙人經(jīng)營范圍甲方經(jīng)營范圍:______乙方經(jīng)營范圍:______2.7合伙人稅務(wù)登記信息甲方稅務(wù)登記證號:______乙方稅務(wù)登記證號:______2.8合伙人開戶銀行及賬號甲方開戶銀行及賬號:______乙方開戶銀行及賬號:______2.9合伙人股東信息甲方股東信息:______乙方股東信息:______第三章項目基本情況3.1項目名稱______商業(yè)綜合體項目3.2項目地點______市____區(qū)3.3項目性質(zhì)商業(yè)綜合體3.4項目規(guī)模______平方米3.5項目投資總額______萬元3.6項目建設(shè)周期______個月3.7項目配套設(shè)施(1)______(2)______(3)______3.8項目審批手續(xù)(1)______(2)______(3)______3.9項目土地使用情況______平方米3.10項目融資方案(1)______(2)______(3)______第四章合伙人權(quán)利義務(wù)4.1合伙人出資義務(wù)(1)甲方出資______萬元,占項目總投資的______%;(2)乙方出資______萬元,占項目總投資的______%。4.2合伙人投資收益分配(1)項目投資收益按照合伙人出資比例進行分配;(2)項目投資收益分配時間為每年X月X日。4.3合伙人項目運營管理(1)甲方負責(zé)項目運營管理;(2)乙方協(xié)助甲方進行項目運營管理。4.4合伙人項目風(fēng)險承擔(1)合伙人共同承擔項目風(fēng)險;(2)項目風(fēng)險承擔方式:______。4.5合伙人項目退出機制(1)合伙人可以在項目運營滿______年后提出退出;(2)退出時,合伙人按照出資比例分享項目剩余價值。4.6合伙人保密義務(wù)(1)合伙人應(yīng)對項目信息保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露;(2)保密期限為合同期限屆滿后______年。4.7合伙人違約責(zé)任(1)合伙人違反本合同約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任;(2)違約責(zé)任包括但不限于:______。4.8合伙人爭議解決方式(1)合伙人之間發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。4.9合同解除條件(1)甲方或乙方嚴重違約,經(jīng)催告后仍未改正;(2)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的情形。4.10合同變更條件(1)項目投資、建設(shè)、運營等情況發(fā)生變化;(2)法律法規(guī)、政策調(diào)整;(3)雙方協(xié)商一致。第五章項目投資5.1投資總額______萬元5.2投資方式(1)甲方以現(xiàn)金出資______萬元;(2)乙方以現(xiàn)金出資______萬元。5.3投資進度(1)甲方出資時間:______;(2)乙方出資時間:______。5.4投資回報(1)項目投資回報率:______;(2)投資回報分配方式:______。5.5投資風(fēng)險(1)項目投資風(fēng)險:______;(2)風(fēng)險分擔方式:______。5.6投資退出機制(1)合伙人可以在項目運營滿______年后提出退出;(2)退出時,合伙人按照出資比例分享項目剩余價值。5.7投資變更條件(1)項目投資、建設(shè)、運營等情況發(fā)生變化;(2)法律法規(guī)、政策調(diào)整;(3)雙方協(xié)商一致。5.8投資爭議解決方式(1)合伙人之間發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。第八章合伙人違約責(zé)任8.1違約情形(1)一方未按約定履行出資義務(wù);(2)一方未按約定履行項目運營管理職責(zé);(3)一方泄露項目商業(yè)秘密;(4)一方違反保密義務(wù);(5)一方未按約定承擔項目風(fēng)險;(6)一方未按約定履行合同解除或終止后的義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(1)違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;(2)違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,最高不超過實際損失的______%;(3)違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。8.3違約賠償方式(1)違約賠償應(yīng)采取現(xiàn)金支付方式;(2)違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。8.4違約爭議解決方式(1)違約爭議解決方式與合同爭議解決方式相同;(2)違約爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件(1)一方嚴重違約,經(jīng)催告后仍未改正;(2)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的情形;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件(1)合同期限屆滿;(2)項目全部投資完成;(3)雙方協(xié)商一致終止合同;(4)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的情形。9.3合同解除與終止流程(1)一方提出解除或終止合同,應(yīng)書面通知對方;(2)對方收到通知后,應(yīng)在______日內(nèi)予以確認;(3)雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜。9.4合同解除與終止后的處理(1)合同解除或終止后,合伙人應(yīng)按照約定進行項目清算;(2)清算期間,合伙人應(yīng)共同承擔項目債務(wù);(3)清算結(jié)束后,剩余財產(chǎn)按照出資比例進行分配。第十章爭議解決10.1爭議解決方式(1)爭議解決方式為協(xié)商;(2)協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)(1)____仲裁委員會。10.3爭議解決程序(1)仲裁委員會受理爭議后,應(yīng)依法進行仲裁;(2)仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起______個月內(nèi)作出仲裁裁決。10.4爭議解決費用(1)仲裁費用由敗訴方承擔;(2)仲裁費用具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.5爭議解決時限(1)爭議解決時限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自合伙人雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)(1)本合同需向______工商行政管理部門備案;(2)備案手續(xù)由合伙人雙方共同辦理。11.3合同備案機構(gòu)(1)______工商行政管理部門。11.4合同備案費用(1)合同備案費用由雙方共同承擔;(2)具體費用數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二章合同附件12.1合同附件清單(1)合伙人基本信息;(2)項目基本情況;(3)項目投資方案;(4)項目運營管理方案;(5)項目退出機制;(6)爭議解決協(xié)議;(7)其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容(1)合伙人基本信息:詳見附件一;(2)項目基本情況:詳見附件二;(3)項目投資方案:詳見附件三;(4)項目運營管理方案:詳見附件四;(5)項目退出機制:詳見附件五;(6)爭議解決協(xié)議:詳見附件六;(7)其他相關(guān)文件:詳見附件七。第十三章其他約定13.1其他約定事項(1)本合同未盡事宜,由合伙人雙方另行協(xié)商解決;(2)本合同未盡事宜,以法律法規(guī)及政策為準。13.2其他約定內(nèi)容(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;(2)本合同一式____份,合伙人雙方各執(zhí)____份。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期______年______月______日14.2合同簽署地點______14.3合同簽署人甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________14.4合同簽署見證人________________________________________甲方(簽字):____________________乙方(簽字):____________________附件:附件一:合伙人基本信息附件二:項目基本情況附件三:項目投資方案附件四:項目運營管理方案附件五:項目退出機制附件六:爭議解決協(xié)議附件七:其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1項目決策權(quán)條款內(nèi)容:甲方作為主導(dǎo)方,擁有項目決策權(quán),包括但不限于項目投資、建設(shè)、運營等方面的重大決策。說明:此條款確保甲方在項目決策中的主導(dǎo)地位,有利于項目的順利推進。1.2管理層任命權(quán)條款內(nèi)容:甲方有權(quán)任命項目管理層成員,乙方應(yīng)予以配合。說明:甲方作為主導(dǎo)方,有權(quán)對項目管理層進行任命,以確保項目管理的專業(yè)性。1.3財務(wù)監(jiān)管權(quán)條款內(nèi)容:甲方有權(quán)對項目財務(wù)進行監(jiān)管,包括但不限于財務(wù)報表的審核、資金使用情況的監(jiān)督等。說明:甲方作為主導(dǎo)方,對項目的財務(wù)狀況有監(jiān)管權(quán),有助于確保資金使用的合理性和透明度。1.4信息披露義務(wù)條款內(nèi)容:甲方有義務(wù)向乙方及時、準確披露項目相關(guān)信息,包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況、風(fēng)險狀況等。說明:甲方有義務(wù)確保乙方及時了解項目動態(tài),有利于雙方共同應(yīng)對項目風(fēng)險。1.5違約責(zé)任加重條款內(nèi)容:若甲方未履行上述義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償金額不低于實際損失的______%。說明:此條款加重甲方違約責(zé)任,以激勵甲方履行相關(guān)義務(wù)。二、當乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1項目決策權(quán)條款內(nèi)容:乙方作為主導(dǎo)方,擁有項目決策權(quán),包括但不限于項目投資、建設(shè)、運營等方面的重大決策。說明:此條款確保乙方在項目決策中的主導(dǎo)地位,有利于乙方發(fā)揮其在項目運營方面的專業(yè)優(yōu)勢。2.2管理層任命權(quán)條款內(nèi)容:乙方有權(quán)任命項目管理層成員,甲方應(yīng)予以配合。說明:乙方作為主導(dǎo)方,有權(quán)對項目管理層進行任命,以確保項目管理的專業(yè)性。2.3財務(wù)監(jiān)管權(quán)條款內(nèi)容:乙方有權(quán)對項目財務(wù)進行監(jiān)管,包括但不限于財務(wù)報表的審核、資金使用情況的監(jiān)督等。說明:乙方作為主導(dǎo)方,對項目的財務(wù)狀況有監(jiān)管權(quán),有助于確保資金使用的合理性和透明度。2.4信息披露義務(wù)條款內(nèi)容:乙方有義務(wù)向甲方及時、準確披露項目相關(guān)信息,包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況、風(fēng)險狀況等。說明:乙方有義務(wù)確保甲方及時了解項目動態(tài),有利于雙方共同應(yīng)對項目風(fēng)險。2.5違約責(zé)任加重條款內(nèi)容:若乙方未履行上述義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償金額不低于實際損失的______%。說明:此條款加重乙方違約責(zé)任,以激勵乙方履行相關(guān)義務(wù)。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)選擇權(quán)條款內(nèi)容:雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu),負責(zé)項目的審計、評估、咨詢等工作。說明:此條款確保中介機構(gòu)的選擇具有公正性,有利于項目的順利進行。3.2中介機構(gòu)費用承擔條款內(nèi)容:中介機構(gòu)費用由雙方按照出資比例共同承擔。說明:此條款明確中介機構(gòu)費用的分擔方式,避免后續(xù)爭議。3.3中介機構(gòu)報告審核權(quán)條款內(nèi)容:雙方有權(quán)對中介機構(gòu)出具的報告進行審核,并有權(quán)要求中介機構(gòu)對報告中的疑問進行解釋。說明:此條款確保雙方對中介機構(gòu)報告的認可度,避免因報告問題導(dǎo)致的爭議。3.4中介機構(gòu)更換權(quán)條款內(nèi)容:若中介機構(gòu)未能履行職責(zé),雙方有權(quán)共同決定更換中介機構(gòu)。說明:此條款保障雙方在中介機構(gòu)未能履行職責(zé)時,有權(quán)利更換中介機構(gòu)。3.5中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容:中介機構(gòu)有義務(wù)對項目信息保密,未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。說明:此條款確保中介機構(gòu)對項目信息的保密性,防止信息泄露帶來的風(fēng)險。附件及其他補充說明一、附件列表:1.合伙人基本信息2.項目基本情況3.項目投資方案4.項目運營管理方案5.項目退出機制6.爭議解決協(xié)議7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.違約行為:未按約定履行出資義務(wù)未按約定履行項目運營管理職責(zé)泄露項目商業(yè)秘密違反保密義務(wù)未按約定承擔項目風(fēng)險未按約定履行合同解除或終止后的義務(wù)2.違約行為認定:違約行為的認定依據(jù)合同約定和事實情況,由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)判定。任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.合伙人:指在本合同中共同投資、共同承擔風(fēng)險、共享收益的自然人、法人或其他組織。2.項目:指本合同約定的商業(yè)綜合體建設(shè)項目。3.投資收益:指項目運營產(chǎn)生的收益。4.違約責(zé)任:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方承擔的民事責(zé)任。5.爭議解決:指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:合伙人一方未按約定出資。解決辦法:另一方有權(quán)要求違約方按照合同約定履行出資義務(wù),并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題:項目運營管理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁。3.問題:項目出現(xiàn)重大風(fēng)險,雙方意見不一致。解決辦法:雙方應(yīng)共同分析風(fēng)險,協(xié)商制定應(yīng)對措施,必要時可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。4.問題:合同解除或終止后的財產(chǎn)分配問題。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定進行清算,剩余財產(chǎn)按照出資比例進行分配。五、所有應(yīng)用場景:1.合同適用于商業(yè)綜合體項目的合伙人之間;2.合同適用于合伙人出資比例明確的項目;3.合同適用于合伙人共同承擔項目風(fēng)險的項目;4.合同適用于合伙人共同分享項目收益的項目。全文完。2024版商業(yè)綜合體合伙人建設(shè)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方(投資方):名稱:(請?zhí)顚懠追饺Q)地址:(請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話)1.2乙方(運營方):名稱:(請?zhí)顚懸曳饺Q)地址:(請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話)1.3其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請在此處填寫相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息)二、合同前言2.1背景:(請在此處簡要說明雙方合作背景,例如:甲方希望乙方在商業(yè)綜合體項目中提供運營管理服務(wù),雙方經(jīng)過友好協(xié)商,達成合作共識。)2.2目的:(請在此處說明合同目的,例如:本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式,確保項目順利進行。)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:(請在此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語,并給出定義,例如:商業(yè)綜合體、合伙人、投資回報等。)3.2關(guān)鍵詞解釋:(請在此處解釋合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵詞,例如:甲方、乙方、投資、運營、合作等。)四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(請在此處列出甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù),例如:提供投資資金、監(jiān)督項目進度、參與項目決策等。)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(請在此處列出乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù),例如:負責(zé)商業(yè)綜合體的運營管理、提供專業(yè)服務(wù)、保障項目收益等。)五、履行條款5.1合同履行時間:(請在此處說明合同履行時間,例如:自本合同簽訂之日起至商業(yè)綜合體項目運營期滿之日止。)5.2合同履行地點:(請在此處說明合同履行地點,例如:商業(yè)綜合體項目所在地。)5.3合同履行方式:(請在此處說明合同履行方式,例如:甲方按照約定提供投資資金,乙方負責(zé)商業(yè)綜合體的運營管理。)六、合同的生效和終止6.1生效條件:(請在此處說明合同生效條件,例如:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。)6.2終止條件:(請在此處列出合同終止條件,例如:合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。)6.3終止程序:(請在此處說明合同終止程序,例如:一方提出終止合同,經(jīng)另一方確認后,雙方簽署終止協(xié)議。)6.4終止后果:(請在此處說明合同終止后果,例如:終止合同后,雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜,包括但不限于:退還投資款、結(jié)算項目收益等。)七、費用與支付7.1費用構(gòu)成:(1)甲方投資費用:甲方按照約定的投資比例和金額投入商業(yè)綜合體建設(shè);(2)乙方運營管理費用:乙方為商業(yè)綜合體運營管理所發(fā)生的合理費用;(3)共同支出費用:雙方共同承擔的商業(yè)綜合體建設(shè)、運營過程中的其他費用。7.2支付方式:(1)甲方投資費用:甲方應(yīng)按照本合同約定的投資比例和金額,在合同簽訂之日起一定期限內(nèi),將投資款項支付至乙方指定的賬戶;(2)乙方運營管理費用:乙方應(yīng)每月或每季度向甲方提交運營管理費用清單,甲方應(yīng)在收到清單后一定期限內(nèi)支付;(3)共同支出費用:雙方應(yīng)按照約定的比例和金額,在發(fā)生共同支出費用后一定期限內(nèi)支付。7.3支付時間:(1)甲方投資費用:應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付;(2)乙方運營管理費用:應(yīng)在乙方提交費用清單后的約定時間內(nèi)支付;(3)共同支出費用:應(yīng)在費用發(fā)生后的約定時間內(nèi)支付。7.4支付條款:(1)甲方支付的投資款項不計利息;(2)乙方運營管理費用及共同支出費用,甲方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付;(3)如因甲方原因?qū)е乱曳竭\營管理費用及共同支出費用無法按期支付,甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)甲方未按約定時間支付投資款項的,應(yīng)向乙方支付違約金;(2)甲方未按約定比例支付投資款項的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約:(1)乙方未按約定提供運營管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金;(2)乙方未按約定時間支付運營管理費用及共同支出費用的,應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式:(1)違約金的具體金額由雙方在合同中約定;(2)違約金支付方式為現(xiàn)金支付,支付至對方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:(1)本合同內(nèi)容;(2)商業(yè)綜合體項目的商業(yè)秘密;(3)雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限:保密期限自本合同生效之日起至商業(yè)綜合體項目運營期滿之日止。9.3保密履行方式:(1)雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容,不得向任何第三方泄露;(2)雙方在合作過程中,應(yīng)采取必要的保密措施,確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件:(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等;(2)政府行為:政策調(diào)整、法規(guī)變更等;(3)社會異常事件:罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方;(2)雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響;(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔違約責(zé)任。10.4不可抗力實例:(1)地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體項目停工;(2)政府調(diào)整政策,導(dǎo)致商業(yè)綜合體項目無法繼續(xù)建設(shè);(3)罷工導(dǎo)致乙方無法正常運營商業(yè)綜合體。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決,或提交至仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:(1)未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù);(2)如需轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方,并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形;(2)合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴格履行各自的權(quán)利和義務(wù);(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留:(1)甲方保留對商業(yè)綜合體項目的最終決策權(quán);(2)乙方保留對商業(yè)綜合體運營管理的獨立經(jīng)營權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序:(1)本合同的修改和補充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致;(2)修改和補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署,并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力:(1)修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力;(2)修改和補充內(nèi)容自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項:(1)雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體項目的建設(shè)、運營等方面進行協(xié)作;(2)雙方應(yīng)共同維護商業(yè)綜合體的良好形象。15.2協(xié)作與配合方式:(1)雙方應(yīng)定期召開會議,交流項目進展情況;(2)雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù),確保項目順利進行。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性:本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體合伙人建設(shè)協(xié)議的完整協(xié)議,任何一方不得以口頭或書面形式對本合同作出任何補充或修改。16.3增減條款:本合同的增減條款,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方(投資方):(請在此處簽字)乙方(運營方):(請在此處簽字)日期:(請在此處填寫簽訂日期)蓋章:(請
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