農(nóng)民公寓房屋買賣合同示范

農(nóng)民公寓房屋買賣合同示范合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.買方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、房屋基本情況1.房屋位置該農(nóng)民公寓房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)限制情況該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制情況，甲方保證該房屋能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；（2）乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；（3）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方；（3）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.驗(yàn)收方式（1）乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（3）甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行處理，如逾期未處理，乙方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、身份證等；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料；（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用增加，增加的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商解決。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無安全隱患。2.保修期限及責(zé)任（1）房屋的保修期限為自交付之日起[具體年限]，在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若仲裁條款無效或雙方不愿仲裁的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件；（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達(dá)地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件清單本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、付款憑證等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)