物業(yè)業(yè)主管理服務(wù)合同

物業(yè)業(yè)主管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主）甲方作為本物業(yè)的業(yè)主，享有對物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方有權(quán)按照本合同的約定，接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)遵守本物業(yè)的管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方是依法設(shè)立、具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)面積：[物業(yè)總面積及各部分面積明細(xì)]4.物業(yè)用途：[住宅、商業(yè)或其他用途]三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)設(shè)立專門的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，保證物業(yè)的管理工作規(guī)范、有序。定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，及時發(fā)覺并處理各類問題，維護(hù)物業(yè)的正常使用。2.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)對物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。定期對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，及時排除安全隱患。建立健全房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修檔案，記錄維修情況和維修結(jié)果。3.環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。對垃圾進(jìn)行分類收集和清運(yùn)，保持垃圾收集設(shè)施的清潔和正常使用。定期對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行消毒和滅蟲，防止病蟲害的滋生和傳播。4.公共秩序維護(hù)管理服務(wù)設(shè)立專門的秩序維護(hù)隊伍，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。對物業(yè)的出入口進(jìn)行管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。加強(qiáng)物業(yè)的巡邏工作，及時發(fā)覺和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。5.綠化管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的良好生長狀態(tài)。對物業(yè)公共區(qū)域的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常使用。四、服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價部門核準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。2.繳費(fèi)方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。繳費(fèi)方式為[具體繳費(fèi)方式，如現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際運(yùn)行成本和市場行情進(jìn)行。乙方應(yīng)提前[具體提前時間]將費(fèi)用調(diào)整方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同的約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)的管理情況和財務(wù)狀況。義務(wù)遵守本物業(yè)的管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。按照本合同的約定，按時向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備和公共部位。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備和公共部位進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)制止甲方違反本物業(yè)的管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度的行為。義務(wù)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)的管理情況和財務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督。對甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時進(jìn)行處理和回復(fù)。六、物業(yè)管理用房1.用房位置：[具體位置]2.用房面積：[具體面積]3.用房用途：[辦公、倉儲等具體用途]物業(yè)管理用房由乙方無償使用，不得擅自改變其用途。七、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.承接驗(yàn)收條件物業(yè)已通過竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，能夠正常運(yùn)行。物業(yè)的相關(guān)資料已移交完畢，包括規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單等。2.承接驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，對物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收。承接驗(yàn)收時，乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。對驗(yàn)收中發(fā)覺的問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方限期整改。整改完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。3.承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的公共秩序應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。八、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定甲方應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。甲方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備和公共部位，不得擅自占用、損壞。2.物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備和公共部位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方或第三方原因造成的損壞除外。甲方自用部位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。九、專項維修資金1.資金的繳存甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時足額繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為[具體繳存標(biāo)準(zhǔn)]。2.資金的使用專項維修資金應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。3.資金的管理專項維修資金應(yīng)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托的專戶管理銀行進(jìn)行管理。乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告專項維修資金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[具體比例]向乙方支付違約金。甲方違反本物業(yè)的管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。乙方因管理不善，造成物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。甲方未按照本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未繳納的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同解除的，本合同自行終止。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁解決經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解不成的，雙方可向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他事項1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。通知和文件的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如對方拒絕簽收或無法送達(dá)的，以通知和文件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。2.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份