商品房買賣民事責(zé)任

商品房買賣民事責(zé)任合同編號(hào)：__________出賣人：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________買受人：____________________身份證號(hào)碼：______________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確出賣人與買受人在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商品房買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋本合同中，“商品房”指由出賣人開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！敖桓丁笔侵赋鲑u人按照本合同約定，將符合交付條件的商品房轉(zhuǎn)移給買受人占有使用的行為。“計(jì)價(jià)面積”指按照本合同約定的計(jì)算方式確定的房屋面積，用于計(jì)算房屋價(jià)款。二、商品房基本情況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人已取得該商品房項(xiàng)目的相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。出賣人應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.商品房位置與狀況該商品房位于______（具體地址），樓號(hào)為______，單元號(hào)為______，房號(hào)為______。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。房屋用途為______。三、商品房?jī)r(jià)格與付款方式1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米______元，總價(jià)款為______元。該價(jià)款包含房屋本身的價(jià)格、配套設(shè)施費(fèi)用等，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式與期限買受人選擇______（付款方式，如一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等）付款。若為一次性付款，買受人應(yīng)在______（具體日期）前將全部房款支付至出賣人指定賬戶。若為分期付款，買受人應(yīng)按照以下方式支付：第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付總房款的______%，即______元；第二期：在______（具體工程進(jìn)度或時(shí)間節(jié)點(diǎn)）時(shí)，支付總房款的______%，即______元；第三期：在房屋交付前______日，支付剩余房款，即______元。若為銀行按揭貸款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)保證銀行貸款在______（具體日期）前發(fā)放至出賣人指定賬戶。若因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放，買受人應(yīng)按照一次性付款或分期付款的方式補(bǔ)足房款，否則視為買受人違約。四、商品房交付1.交付條件與時(shí)間出賣人應(yīng)在______（具體日期）前將符合下列條件的商品房交付買受人使用：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付通知與手續(xù)出賣人應(yīng)在交付日期屆滿前______日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，前往出賣人指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋狀況，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行整改。若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定完成交付義務(wù)，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理交付手續(xù)而產(chǎn)生的保管責(zé)任。五、商品房質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與承諾出賣人承諾該商品房的建設(shè)質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)保證在合理使用壽命年限內(nèi)正常使用。出賣人應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合質(zhì)量要求。2.保修責(zé)任與范圍出賣人自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗等部位。在保修期限內(nèi)，如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)及時(shí)免費(fèi)維修。若出賣人未能在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買受人有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。對(duì)于非出賣人原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，出賣人可協(xié)助買受人聯(lián)系相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行維修，但不承擔(dān)維修費(fèi)用。六、房屋面積差異處理1.面積確認(rèn)與差異處理方式雙方同意按照本合同約定的計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)款結(jié)算。房屋交付前，出賣人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，并出具房屋測(cè)繪報(bào)告。若實(shí)測(cè)面積與本合同約定的計(jì)價(jià)面積存在差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，買受人不得以此為由解除本合同。面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測(cè)面積大于本合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于本合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積計(jì)價(jià)面積）÷計(jì)價(jià)面積×100%2.相關(guān)測(cè)量規(guī)范依據(jù)本合同中房屋面積的測(cè)量依據(jù)國家和地方相關(guān)測(cè)量規(guī)范，包括但不限于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等。測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行測(cè)量操作，保證測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。七、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后______日內(nèi)，出賣人應(yīng)將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門，并通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。買受人應(yīng)積極配合出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)等費(fèi)用。2.登記期限與協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)保證在______（具體期限）內(nèi)，買受人能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期未超過______日的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，并按照已付房款的______%向買受人支付違約金。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，除本合同約定的不可抗力因素外，出賣人應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期未超過______日的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照已付房款的______%向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的商品房不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收。出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行整改，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的費(fèi)用。若出賣人未能在買受人要求的合理時(shí)間內(nèi)完成整改，出賣人應(yīng)按照逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)違約金。（3）若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的保修責(zé)任進(jìn)行維修。若因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，除本合同約定的不可抗力因素外，買受人應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期未超過______日的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付未付房款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照已付房款的______%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已付房款。（2）若買受人在接到出賣人的交付通知后，未能按照本合同約定的時(shí)間辦理交付手續(xù)，應(yīng)按照日向出賣人支付已付房款萬分之______的違約金。（3）若買受人未能按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料或未能按照相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記未能按時(shí)辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于按照日向出賣人支付已付房款萬分之______的違約金，以及因買受人原因?qū)е鲁鲑u人承擔(dān)的其他損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)