房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案

房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案為進一步規(guī)范轄區(qū)稅收征管秩序，配合縣行業(yè)主管部門開展好依法治稅工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國個人所得稅法》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及實施細則，結(jié)合我街道實際情況，特制定本方案。一、工作目標以各項稅收和行政法律法規(guī)為依據(jù)，以規(guī)范房屋租賃雙方的涉稅行為為重點，大力整治房屋租賃行業(yè)存在的問題,進一步規(guī)范房屋出租行業(yè)稅收征管，完善房屋出租行業(yè)管理的長效機制，促進轄區(qū)房屋租賃業(yè)稅收征管工作法制化、規(guī)范化、科學化、制度化。二、整治范圍此次房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治的對象是:轄區(qū)內(nèi)23個村社區(qū)所有從事房屋出租經(jīng)營的單位和個人。包括各類企業(yè)、行政事業(yè)單位、社會團體以及個人房屋出租的納稅情況。三、工作內(nèi)容自2021年1月1日起有房屋出租行為的單位和個人，房屋出租及自營行為應繳納個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅等稅(費)種，其征收比例按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、工作措施(一)摸清底子，明確對象。由街道綜合治稅辦牽頭，各村社區(qū)配合，具體負責，收集匯總轄區(qū)內(nèi)有關(guān)單位和個人的房屋租賃信息，全面排查清查房屋租賃對象。(二)精準識別，依法納稅。由街道綜合治稅辦牽頭，會同各村社區(qū)形成納稅人名單，制定相關(guān)納稅標準及辦法，科學組織依法納稅。(三)加大宣傳，分類指導。由街道綜合治稅辦牽頭，會同縣相關(guān)部門，對工作中各類問題分類指導，破解征收難點，組織各村社區(qū)實現(xiàn)最終完稅。五、工作步驟(一)籌備啟動階段(xxxx年8月1日-24日)1.由街道綜合治稅辦牽頭，按照縣相關(guān)職能部門明確的房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治范圍及對象，厘清征收政策依據(jù)，制定具體有效的工作措施，形成年度工作方案報街道稅收征管秩序整治工作領(lǐng)導小組審定后行文實施。2.組織各村社區(qū)及行業(yè)主管部門認真摸排，由各村社區(qū)提供轄區(qū)內(nèi)的《xx縣自建房安全專項整治排查信息采集表》，街道兩違辦對摸排結(jié)果進行審核，提交街道綜合治稅辦備案，并結(jié)合前期摸排情況進一步核查，確保全面掌握出租房屋的地點、面積、房屋原值、租金收入、出租人姓名、承租人姓名、房屋性質(zhì)、租賃合同以及租金變化等信息。3.到縣住保中心查詢《房屋租賃備案登記表》，最終形成納稅對象檔案資料，為依法納稅提供原始性、基礎(chǔ)性信息資料，對房屋租賃稅征收形成專門的稅務檔案并按年度動態(tài)調(diào)整。4.組織相關(guān)工作人員對主要干道臨街門面租賃價格進行抽樣調(diào)查;對背街小巷門面和所有住房進行抽樣調(diào)查，由縣稅務部門統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果，確定各地段最低租賃計稅價格，并形成最終納稅名單和應納稅額。5.召開全街道房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治工作部署暨業(yè)務培訓會。安排部署整治工作，組織政策培訓，準確把握稅收政策法規(guī)和執(zhí)法程序，熟練稅額計算、調(diào)查方式以及相關(guān)表格的填寫要求。(二)依法納稅階段(xxxx年8月25日一12月31日)1.自查申報階段。由街道辦牽頭，各村社區(qū)及財政所、兩違辦等部門配合，宣傳發(fā)動納稅義務人在8月底前攜帶居民身份證、《不動產(chǎn)權(quán)證》、房產(chǎn)租賃合同或協(xié)議等相關(guān)資料，主動到縣稅務局辦稅服務中心(xx縣市民之家二樓辦稅服務窗口，電話:0743-12366)繳納稅費。2.集中清繳階段。在納稅人自查申報基礎(chǔ)上，由街道辦牽頭，精心組織各部門力量，形成執(zhí)法合力，對不繳和少繳稅款的納稅人，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則有關(guān)規(guī)定追繳稅款及滯納金，并予以處罰;對拒不納稅對象采取強制扣繳稅款、列入失信人名單等措施依法處置:構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)，依法追究刑事責任。3.檢查督導階段。街道綜合治稅辦要對房屋租賃行業(yè)稅收整治工作開展情況定期進行檢查督導，對整治結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。(三)總結(jié)提升階段(xx年1月1日一1月31日)1.全面清查稅收完成情況，對在清查中發(fā)現(xiàn)的問題要進行認真剖析和研究，查找工作漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，研究提出整改措施，完善我街道房屋租賃稅收征管措施。2.建章立制，整理歸檔本次工作原始資料，形成“一行一稅一檔”備用，構(gòu)就良好的房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收征管運行機制，為xx年工作開展奠定基礎(chǔ)。六、組織領(lǐng)導成立由街道黨工委xxxx為組長，辦事處主任xx、xx為成員的領(lǐng)導小組。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室在街道財政所，辦公室主任由王本科同志兼任，吳晗任副主任，田玉霞任專抓人員。具體負責本轄區(qū)內(nèi)依法治稅工作的組織實施、政策解釋、稅源普查、專項檢查、稅款征收等工作。負責制定轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案，并報縣綜合治稅辦備案，認真組織搞好納稅對象的摸排上報和稅收催繳等工作。七、工作要求(一)提高認識，加強領(lǐng)導。本次房產(chǎn)租賃稅收秩序整治工作涉及面廣、政策性強，工作難度大，各相關(guān)單位及村社區(qū)主要負責人要高度重視，統(tǒng)籌安排，成立工作專班，要制定具體的工作方案，力爭摸底排查不漏一房、稅收征管不漏一戶。(二)精心組織，全力推進。各部門、各村社區(qū)要把此次房屋租賃行業(yè)秩序整治工作與加強納稅人戶籍管理和清理漏征漏管戶相結(jié)合，與宣傳誠信守法經(jīng)營、曝光違法案件相結(jié)合，與整頓稅收秩序、優(yōu)化稅收環(huán)境工作相結(jié)合。統(tǒng)籌安排、突出重點，切實加強對重點區(qū)城和重點單位的指導，及時幫助解決整頓和規(guī)范房屋租賃市場稅收秩序中遇到的新情況、新問題，推動工作全面深入開展。(三)規(guī)范執(zhí)法，嚴格考核。在集中整治工作中要嚴格依法履行職責，嚴守保密工作紀律，恪守各項廉政規(guī)定，凡是在集中整治工作中落實不力、違法亂紀，造成不良影響和國家稅費損失的一律嚴肅追究責任。(四)認真總結(jié)，建章立制。街道辦及時向縣綜合治稅辦上報相