上海市房屋買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海市房屋買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人第三條房屋的基本情況3.1房屋的坐落3.2房屋的面積3.3房屋的性質(zhì)3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)3.5房屋的規(guī)劃用途第四條房屋的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條房屋的價(jià)款及支付方式5.1房屋的總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條房屋買賣合同的履行期限6.1合同的生效6.2合同的履行期限第七條房屋買賣合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)證10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一條房屋買賣合同的生效條件11.1合同的生效條件11.2合同的生效時(shí)間第十二條房屋買賣合同的終止條件12.1合同的終止條件12.2合同的終止時(shí)間第十三條房屋買賣合同的保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3保密泄露的后果第十四條房屋買賣合同的其他約定14.1房屋交付后的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)14.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)14.3房屋買賣合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示的一致。1.2適用范圍本合同適用于上海市行政區(qū)劃內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)，包括但不限于新建房屋、存量房屋、預(yù)售房屋等。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人出賣人是房屋的所有人或者有權(quán)處置房屋權(quán)利的人，出賣人應(yīng)對房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.2買受人買受人是指有權(quán)購買房屋并支付價(jià)款的人，買受人應(yīng)對其購買房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三條房屋的基本情況3.1房屋的坐落出賣人保證所出售的房屋坐落在上海市區(qū)路號，房屋的具體門牌號、建筑結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件。3.2房屋的面積房屋的面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，面積差異的處理按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋的性質(zhì)房屋的性質(zhì)為住宅，符合國家和上海市關(guān)于住宅的相關(guān)規(guī)定。3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等詳見附件。3.5房屋的規(guī)劃用途房屋的規(guī)劃用途為住宅，符合國家和上海市關(guān)于住宅的相關(guān)規(guī)定。第四條房屋的交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋及相關(guān)場地清潔、整潔；（4）其他合同約定的交付條件。4.3交付方式房屋的交付方式為直接交付，即出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。第五條房屋的價(jià)款及支付方式5.1房屋的總價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值、裝修的價(jià)值等。5.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋總價(jià)款。5.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于【】年【】月【】日前，將房屋總價(jià)款支付給出賣人。第六條房屋買賣合同的履行期限6.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的履行期限出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋；買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款。第八條房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房屋價(jià)款的【】%向買受人支付違約金；延遲交付時(shí)間超過【】個(gè)月的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。出賣人違反合同約定，交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積的，出賣人應(yīng)按照買受人實(shí)際損失的金額向買受人支付違約金；買受人也可以要求出賣人按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積進(jìn)行整改。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同約定，延遲支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付部分房屋價(jià)款的【】%向出賣人支付違約金；延遲支付時(shí)間超過【】個(gè)月的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。買受人違反合同約定，未按照合同約定的方式支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)拒絕接受買受人支付的價(jià)款，并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，originalcertificateofownership。10.2房屋共有權(quán)證本合同附件中包含房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，originalcoownershipcertificate。10.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，supplementaryagreement。第十一條房屋買賣合同的生效條件11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為【】年【】月【】日。第十二條房屋買賣合同的終止條件12.1合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.2合同的終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為【】年【】月【】日。第十三條房屋買賣合同的保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。13.3保密泄露的后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條房屋買賣合同的其他約定14.1房屋交付后的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買受人承擔(dān)。14.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照國家的相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。14.3房屋買賣合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方可以通過協(xié)商一致的方式解釋本合同的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估方對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）監(jiān)理方對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付符合合同約定；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)；（5）稅務(wù)部門對房屋買賣過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場，不得偏袒任何一方，協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方權(quán)益的限制第三方在本合同履行過程中所獲得的信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格等，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失造成損失，否則第三方不承擔(dān)超過其收費(fèi)范圍的責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如果第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失金額，向甲乙雙方支付違約金，賠償因其違約而導(dǎo)致的直接損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議的解決如果甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議的訴訟甲乙雙方與第三方之間的爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方合同的變更如果甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方合同變更的生效第三方合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效，對甲乙雙方和第三方均具有約束力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成其約定的職責(zé)；（2）甲乙雙方另有約定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，但本合同其他條款仍對甲乙雙方具有約束力。第八條第三方介入的義務(wù)履行及監(jiān)督8.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)和期限，履行其義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。8.2第三方監(jiān)督的方式甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方提供履行情況的說明和證據(jù)。8.3第三方未履行義務(wù)的處理如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在指定期限內(nèi)履行；逾期不履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方獨(dú)立公正的履行其職責(zé)。9.2第三方權(quán)益的維護(hù)如果甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方有損害甲乙雙方權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方，并要求第三方糾正。9.3第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在本合同履行過程中不受不合理的限制和干擾，保證第三方能夠獨(dú)立公正地履行其職責(zé)。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。10.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3第三方介入的書面文件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件4：房屋的裝修情況說明書附件5：房屋的設(shè)施設(shè)備清單附件6：房屋的規(guī)劃用途證明附件7：房屋的面積測量報(bào)告附件8：房屋的評估報(bào)告附件9：房屋的監(jiān)理報(bào)告附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：房屋買賣合同的貸款協(xié)議附件12：房屋買賣合同的稅費(fèi)清單附件13：房屋買賣合同的保險(xiǎn)協(xié)議附件14：房屋買賣合同的保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由出賣人持有。所有權(quán)證應(yīng)合法有效，未經(jīng)授權(quán)不得復(fù)制或轉(zhuǎn)讓。附件2：房屋共有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，原件由出賣人持有。共有權(quán)證應(yīng)合法有效，未經(jīng)授權(quán)不得復(fù)制或轉(zhuǎn)讓。附件3：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交付時(shí)間、支付方式、違約責(zé)任等。附件4：房屋的裝修情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等。說明書應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件5：房屋的設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具、衛(wèi)浴設(shè)備等。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件6：房屋的規(guī)劃用途證明本附件應(yīng)包括房屋的規(guī)劃用途證明，證明房屋的規(guī)劃用途符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。證明應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件7：房屋的面積測量報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋的面積測量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)明確房屋的總面積，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件8：房屋的評估報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋的評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)明確房屋的市場價(jià)值，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件9：房屋的監(jiān)理報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋的監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)明確房屋的建設(shè)質(zhì)量，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件10：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)包括房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和第三方（如監(jiān)理方）簽字（或蓋章）生效。確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)