二零二五年度房地產(chǎn)收購項目合資經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)收購項目合資經(jīng)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目面積2.4項目用途2.5項目收購價格2.6項目收購方式3.合作期限3.1合作開始時間3.2合作結(jié)束時間3.3合作期限延長條件4.投資比例及出資方式4.1投資比例4.2出資方式4.3出資時間5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體5.2經(jīng)營管理方式5.3經(jīng)營管理職責(zé)5.4經(jīng)營管理費(fèi)用6.利潤分配6.1利潤分配比例6.2利潤分配時間6.3利潤分配方式7.損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)主體7.2損失承擔(dān)方式7.3損失承擔(dān)比例8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期12.5合同簽署地點(diǎn)13.合同附件清單13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項目評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資控股集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項目面積總計100,000平方米2.4項目用途住宅、商業(yè)、辦公2.5項目收購價格人民幣10億元2.6項目收購方式甲方以現(xiàn)金方式收購乙方持有的地產(chǎn)項目全部股權(quán)第三條合作期限3.1合作開始時間2024年1月1日3.2合作結(jié)束時間2029年12月31日3.3合作期限延長條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，且在合作期限屆滿前三個月內(nèi)提出，可延長合作期限第四條投資比例及出資方式4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2出資方式甲方以人民幣現(xiàn)金出資，乙方以地產(chǎn)項目股權(quán)出資4.3出資時間甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成出資第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體成立合資公司，甲方擔(dān)任董事長，乙方擔(dān)任副董事長5.2經(jīng)營管理方式合資公司按照《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營管理5.3經(jīng)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)合資公司的整體運(yùn)營和管理，乙方負(fù)責(zé)合資公司的財務(wù)和投資決策5.4經(jīng)營管理費(fèi)用合資公司經(jīng)營管理費(fèi)用由合資公司承擔(dān)，具體費(fèi)用由董事會決定第六條利潤分配6.1利潤分配比例合資公司年度凈利潤的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有6.2利潤分配時間每年次第一個月內(nèi)完成利潤分配6.3利潤分配方式以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行分配第七條損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)主體合資公司發(fā)生的損失由合資公司全體股東按照出資比例承擔(dān)7.2損失承擔(dān)方式合資公司發(fā)生的損失由合資公司承擔(dān)，若合資公司財產(chǎn)不足以承擔(dān)，則由全體股東按照出資比例承擔(dān)7.3損失承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議8.2合同解除條件1.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.合同目的無法實現(xiàn)；4.雙方協(xié)商一致決定解除合同8.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；3.雙方同意解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；4.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同及與合同執(zhí)行相關(guān)的所有信息，包括但不限于技術(shù)、商業(yè)、財務(wù)等非公開信息10.2保密義務(wù)雙方對本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)鹊谑l其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合資公司及項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸合資公司所有，甲方和乙方按照出資比例享有權(quán)利12.2合同附件本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項目評估報告等12.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力12.4合同簽署日期本合同于2024年1月1日在省市區(qū)路號簽署第十三條合同附件清單13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項目評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)本合同一式八份14.2合同簽署甲方代表：乙方代表：14.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等，以及因履行本合同而參與本合同項目的其他任何個人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質(zhì)量、降低風(fēng)險、提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.2第三方介入的范圍包括但不限于項目的前期策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估、審計、法律咨詢等。第三條第三方選擇與委托3.1甲方或乙方可根據(jù)項目需要，自行選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和專業(yè)能力，能夠滿足項目需求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過委托協(xié)議金額的%。第五條第三方與其他方的責(zé)任劃分5.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)。5.2第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確責(zé)任界限，避免責(zé)任交叉或遺漏。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ酵▓蟮谌降倪x擇及委托協(xié)議的主要內(nèi)容。6.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到問題，應(yīng)及時與甲方或乙方溝通，尋求解決方案。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并取得對方同意。7.2第三方變更或退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇新的第三方，并重新簽訂委托協(xié)議。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方費(fèi)用9.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計費(fèi)等，由甲方或乙方按照委托協(xié)議約定支付。9.2第三方費(fèi)用支付方式、時間及金額由雙方在委托協(xié)議中約定。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入后，本合同中關(guān)于甲方、乙方權(quán)利義務(wù)的約定仍適用于第三方。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括投資比例、出資方式、出資時間、利潤分配、損失承擔(dān)等條款。附件說明：本附件為合資雙方出資的詳細(xì)協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.項目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目基本情況、市場分析、風(fēng)險評估、投資回報分析等內(nèi)容。附件說明：本附件為項目投資前的評估報告，用于確定項目可行性和投資價值。3.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電設(shè)計等詳細(xì)圖紙和技術(shù)規(guī)范。附件說明：本附件為項目設(shè)計階段的成果，是項目施工的重要依據(jù)。4.項目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。附件說明：本附件為項目施工階段的合同，確保施工按計劃進(jìn)行。5.項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理責(zé)任等條款。附件說明：本附件為項目監(jiān)理階段的合同，確保施工質(zhì)量符合要求。6.項目驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目驗收結(jié)果、驗收時間、驗收人員等信息。附件說明：本附件為項目完工后的驗收報告，證明項目符合設(shè)計要求。7.項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：報表應(yīng)包含項目收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。附件說明：本附件為項目財務(wù)狀況的記錄，用于評估項目經(jīng)濟(jì)效益。8.項目法律文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含合同、協(xié)議、證明文件等法律性文件。附件說明：本附件為項目相關(guān)的法律文件，確保項目合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時完成出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的出資時間內(nèi)完成出資，如未按時完成，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成出資，如未按時完成，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于出資金額%的違約金。2.違約行為：乙方未按時完成項目設(shè)計責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的設(shè)計時間內(nèi)完成設(shè)計，如未按時完成，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成設(shè)計，如未按時完成，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計費(fèi)用%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的監(jiān)理時間內(nèi)履行監(jiān)理職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。示例說明：第三方應(yīng)在施工期間進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，如未按約定進(jìn)行監(jiān)理，應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于監(jiān)理費(fèi)用%的違約金。4.違約行為：項目完工后質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項目完工后，如質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：項目完工后，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)部分設(shè)施不符合設(shè)計要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約行為：甲方或乙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首筆費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于費(fèi)用金額%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)收購項目合資經(jīng)營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則2.合伙人信息2.1合伙人基本情況2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)3.項目基本情況3.1項目概述3.2項目地點(diǎn)與面積3.3項目用途與規(guī)劃4.投資額與出資方式4.1投資總額4.2出資比例與方式4.3出資時間與進(jìn)度5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理組織架構(gòu)5.2經(jīng)營管理職責(zé)與權(quán)限5.3經(jīng)營管理決策程序6.收益分配6.1收益計算方法6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.費(fèi)用與支出7.1費(fèi)用支出范圍7.2費(fèi)用支出審批程序7.3費(fèi)用支出記錄與監(jiān)督8.風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險防范措施8.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同通知方式14.其他約定14.1合同附件14.2保密條款14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國公司法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確各合伙人在二零二四年度房地產(chǎn)收購項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行。1.2.2合同遵循公平、公正、誠實信用的原則，維護(hù)各方的合法權(quán)益。2.合伙人信息2.1合伙人基本情況2.1.1合伙人甲：公司名稱、法定代表人、注冊資本、住所地2.1.2合伙人乙：公司名稱、法定代表人、注冊資本、住所地2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)2.2.1合伙人甲享有項目投資收益、項目經(jīng)營管理權(quán)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2.2合伙人乙享有項目投資收益、項目經(jīng)營管理權(quán)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.項目基本情況3.1項目概述3.1.1項目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)收購項目3.1.2項目地點(diǎn)：某市某區(qū)3.1.3項目面積：10000平方米3.2項目地點(diǎn)與面積3.2.1項目位于某市某區(qū)，占地面積10000平方米。3.2.2項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。3.3項目用途與規(guī)劃3.3.1項目住宅部分：共1000套，戶型為一室一廳、兩室一廳等。3.3.2項目商業(yè)部分：共10000平方米，包括商鋪、餐飲、娛樂等設(shè)施。3.3.3項目辦公部分：共50000平方米，包括寫字樓、商務(wù)中心等。4.投資額與出資方式4.1投資總額4.1.1投資總額為人民幣10億元。4.2出資比例與方式4.2.1合伙人甲出資比例：60%4.2.2合伙人乙出資比例：40%4.2.3出資方式：貨幣出資4.3出資時間與進(jìn)度4.3.1合伙人甲于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出資額的50%。4.3.2合伙人乙于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出資額的50%。5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理組織架構(gòu)5.1.1成立項目經(jīng)營管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體經(jīng)營管理。5.1.2項目經(jīng)營管理委員會由合伙人甲、乙各派一名代表組成，共同決定項目重大事項。5.2經(jīng)營管理職責(zé)與權(quán)限5.2.1項目經(jīng)營管理委員會負(fù)責(zé)制定項目經(jīng)營計劃、投資預(yù)算、成本控制等。5.2.2項目經(jīng)營管理委員會有權(quán)決定項目重大投資、融資、合作協(xié)議等事宜。5.3經(jīng)營管理決策程序5.3.1項目經(jīng)營管理委員會會議每月召開一次，由合伙人甲、乙各派一名代表出席。5.3.2會議決議需經(jīng)合伙人甲、乙各派一名代表同意，方可生效。6.收益分配6.1收益計算方法6.1.1收益計算以項目實際實現(xiàn)凈利潤為依據(jù)。6.1.2凈利潤計算公式：營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加費(fèi)用稅收6.2收益分配比例6.2.1合伙人甲獲得凈利潤的60%。6.2.2合伙人乙獲得凈利潤的40%。6.3收益分配時間6.3.1每年度末進(jìn)行一次收益分配。6.3.2收益分配應(yīng)在次年度初完成。8.費(fèi)用與支出8.1費(fèi)用支出范圍8.1.1項目前期費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。8.1.2項目建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。8.1.3項目運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。8.2費(fèi)用支出審批程序8.2.1費(fèi)用支出需經(jīng)項目經(jīng)營管理委員會審議通過。8.2.2費(fèi)用支出需提供相應(yīng)的發(fā)票、合同等憑證。8.3費(fèi)用支出記錄與監(jiān)督8.3.1費(fèi)用支出應(yīng)建立詳細(xì)的記錄賬目。8.3.2項目經(jīng)營管理委員會對費(fèi)用支出進(jìn)行定期監(jiān)督。9.風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別與評估9.1.1風(fēng)險識別包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險等。9.1.2風(fēng)險評估應(yīng)考慮風(fēng)險發(fā)生的可能性及潛在影響。9.2風(fēng)險防范措施9.2.1建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時識別和評估風(fēng)險。9.2.2制定風(fēng)險應(yīng)對策略，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險減輕等。9.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)9.3.1合伙人按出資比例承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。9.3.2項目經(jīng)營管理委員會負(fù)責(zé)制定風(fēng)險控制措施并監(jiān)督實施。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為五年。10.2合同終止條件10.2.1合同到期自然終止。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)共同完成項目的清算工作。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按出資比例分配剩余財產(chǎn)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，提交某仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1某仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有規(guī)定。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定出資。12.1.2未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。12.1.3違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1違約金按合同未履行部分的百分比計算。12.3.2賠償損失按實際損失計算。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2發(fā)生不可抗力事件。13.3合同解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目投資計劃書、項目合作協(xié)議等。14.2保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按出資比例分配剩余財產(chǎn)。14.3.2雙方應(yīng)相互配合，完成合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理、合同起草與審核等。15.2.2第三方介入的具體事項和范圍由甲乙雙方根據(jù)項目需要和實際情況確定。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)委托協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和專業(yè)能力，能夠勝任委托事項。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，其責(zé)任免除。16.2.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.3第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.3第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的審批程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審議，并決定是否接受第三方介入。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論第三方介入事項的進(jìn)展情況。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由委托協(xié)議約定，并由甲方和乙方按照出資比例分?jǐn)偂?9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，不得超出實際需要。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入期間，如需變更第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議。20.2委托協(xié)議的變更需符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方共同同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資計劃書詳細(xì)要求：包括項目概述、投資預(yù)算、資金來源、預(yù)期收益等。說明：投資計劃書是項目實施的重要依據(jù)，需明確投資目標(biāo)、投資期限、投資回報等關(guān)鍵信息。2.項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、項目范圍、經(jīng)營管理、收益分配等。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方共同遵守的綱領(lǐng)性文件，對項目實施具有重要意義。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是項目用地合法性的重要證明文件。4.規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供合法有效的規(guī)劃許可證復(fù)印件。說明：規(guī)劃許可證是項目規(guī)劃合法性的重要證明文件。5.設(shè)計方案及施工圖詳細(xì)要求：提供項目設(shè)計方案及施工圖，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計方案及施工圖是項目實施的重要技術(shù)文件，需確保質(zhì)量。6.建設(shè)工程合同詳細(xì)要求：明確施工單位、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求、違約責(zé)任等。說明：建設(shè)工程合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件，需確保施工質(zhì)量。7.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司、物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理合同是確保項目后期運(yùn)營的重要文件。8.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：提供項目財務(wù)審計報告，確保項目財務(wù)狀況真實、合法。說明：財務(wù)審計報告是項目財務(wù)狀況的重要證明文件。9.法律意見書詳細(xì)要求：提供項目相關(guān)法律問題的法律意見書，確保項目合法合規(guī)。說明：法律意見書是項目法律風(fēng)險的防范工具。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約出資：未按合同約定時間或金額出資。違約經(jīng)營管理：未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。違約項目進(jìn)度：未按合同約定完成項目進(jìn)度。違約質(zhì)量要求：項目質(zhì)量不符合合同約定。違約保密義務(wù)：泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約出資：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未出資部分的百分比計算。違約經(jīng)營管理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約項目進(jìn)度：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約質(zhì)量要求：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返工、修復(fù)、賠償損失等。違約保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：示例一：甲方未按合同約定時間出資，應(yīng)支付違約金，違約金按未出資部分的1%計算。示例二：乙方未按合同約定完成項目進(jìn)度，應(yīng)支付違約金，違約金按延誤工期部分的1%計算。示例三：項目質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)收購項目合資經(jīng)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂背景2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目進(jìn)展情況3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作權(quán)益3.4合作風(fēng)險4.投資與融資4.1投資金額4.2投資方式4.3融資方式4.4投資回報4.5資金管理5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.2項目管理組織架構(gòu)5.3項目管理職責(zé)5.4項目進(jìn)度要求5.5項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.利潤分配與虧損承擔(dān)6.1利潤分配比例6.2虧損承擔(dān)比例6.3利潤分配方式6.4利潤分配時間7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同附件13.1合作協(xié)議13.2投資協(xié)議13.3項目開發(fā)協(xié)議13.4管理協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)收購項目合資經(jīng)營合作協(xié)議1.2合同編號：2024RECP011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1合伙人甲：名稱：甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市海淀區(qū)某路某號法定代表人：注冊資本：10000萬元人民幣1.5.2合伙人乙：名稱：乙投資管理有限公司注冊地址：北京市朝陽區(qū)某路某號法定代表人：注冊資本：5000萬元人民幣1.6合同簽訂背景本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就共同投資開發(fā)某房地產(chǎn)項目達(dá)成如下協(xié)議。2.項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.5項目進(jìn)展情況至本合同簽訂之日，項目已完成土地平整及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.合作模式3.1合作方式：合資經(jīng)營3.2合作期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止3.3合作權(quán)益3.3.1合伙人甲出資比例：60%3.3.2合伙人乙出資比例：40%3.3.3雙方共同承擔(dān)項目風(fēng)險及收益3.4合作風(fēng)險3.4.1市場風(fēng)險3.4.2政策風(fēng)險3.4.3自然災(zāi)害風(fēng)險4.投資與融資4.1投資金額4.1.1合伙人甲投資金額：6000萬元人民幣4.1.2合伙人乙投資金額：2000萬元人民幣4.2投資方式4.2.1以貨幣形式出資4.3融資方式4.3.1通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資4.4投資回報4.4.1投資回報以項目實際收益為準(zhǔn)4.4.2投資回報分配比例同3.3.1和3.3.24.5資金管理4.5.1建立項目資金專用賬戶4.5.2定期進(jìn)行財務(wù)審計5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.1.1項目開發(fā)周期：5年5.1.2項目開發(fā)階段劃分及時間節(jié)點(diǎn)5.2項目管理組織架構(gòu)5.2.1成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組5.2.2成立項目管理委員會5.2.3成立項目執(zhí)行團(tuán)隊5.3項目管理職責(zé)5.3.1項目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項目整體決策5.3.2項目管理委員會負(fù)責(zé)項目實施過程中的重大事項決策5.3.3項目執(zhí)行團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營管理5.4項目進(jìn)度要求5.4.1按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行5.4.2每季度向合伙人匯報項目進(jìn)度5.5項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5.1符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5.2滿足甲方、乙方及市場需求7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2符合法律法規(guī)及政策要求7.2合同解除條件7.2.1項目無法按期完成7.2.2雙方協(xié)商一致解除7.3合同變更與解除程序7.3.1提出變更或解除申請7.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致7.3.3形成書面文件并簽署8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1未按約定出資8.1.2未按約定完成項目進(jìn)度8.1.3未按約定履行管理職責(zé)8.1.4違反保密條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.2.3違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定8.3違約賠償方式8.3.1違約金8.3.2損害賠償8.3.3其他補(bǔ)救措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方提交仲裁申請書9.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭9.3.3仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3.2造成損失的，應(yīng)賠償對方損失11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2合同經(jīng)仲裁委員會備案11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2項目完成并移交11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止程序11.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議11.3.2合同終止后，處理剩余事宜12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、項目開發(fā)協(xié)議、管理協(xié)議等12.2合同未盡事宜12.2.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋12.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)13.3簽署人員13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：13.4簽署文件13.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合作項目并提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。14.1.2第三方不包括但不限于：中介方、咨詢顧問、工程監(jiān)理、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。14.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。14.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，以及第三方實際承擔(dān)的風(fēng)險能力確定。14.4.2第三方責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。14.5.2