2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2住宅1.3中介服務(wù)1.4協(xié)議版本第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第三條合同標(biāo)的與價(jià)格3.1住宅標(biāo)的3.2價(jià)格與支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條交易程序4.1房源信息發(fā)布4.2帶看與洽談4.3簽訂買賣合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6物業(yè)交割第五條服務(wù)費(fèi)用與支付5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用退還與違約金第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任與賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解與仲裁7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2合同份數(shù)與持有方第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體（1）賣方：指住宅的出售方，即本合同所涉及的住宅的所有權(quán)人。（2）買方：指住宅的購買方，即本合同所涉及的住宅的意向購買人。（3）中介方：指依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)成立的，提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。1.2住宅（1）指合同雙方交易的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和周邊環(huán)境等。（2）住宅的面積、位置、結(jié)構(gòu)等具體情況以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.3中介服務(wù)（1）指中介方為賣方和買方提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、代辦服務(wù)等服務(wù)。（2）中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、洽談、簽約、貸款辦理、過戶、物業(yè)交割等。1.4協(xié)議版本本協(xié)議為2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務(wù)協(xié)議版B版。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求中介方為其保密個(gè)人隱私及交易信息。（2）賣方應(yīng)如實(shí)向中介方提供住宅的權(quán)屬證明、物業(yè)情況等有關(guān)信息。（3）賣方應(yīng)配合中介方進(jìn)行房源信息發(fā)布、帶看、洽談等中介服務(wù)。（4）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。2.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求中介方為其提供真實(shí)的房源信息、咨詢等服務(wù)。（2）買方應(yīng)如實(shí)向中介方提供其個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況等有關(guān)信息。（3）買方應(yīng)配合中介方進(jìn)行房源信息發(fā)布、帶看、洽談等中介服務(wù)。（4）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房?jī)r(jià)款、辦理貸款手續(xù)、辦理過戶等。2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息和個(gè)人信息。（2）中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。（3）中介方應(yīng)保守合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露。（4）中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并協(xié)助合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條合同標(biāo)的與價(jià)格3.1住宅標(biāo)的本合同的住宅標(biāo)的具體情況如下：（1）住宅地址：____________________（2）住宅面積：____________________（3）住宅結(jié)構(gòu)：____________________（4）其他特殊情況：____________________3.2價(jià)格與支付方式（1）本合同所涉及的住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)款。（3）買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。（2）價(jià)格調(diào)整的具體事項(xiàng)，雙方可在本合同補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。第四條交易程序4.1房源信息發(fā)布中介方應(yīng)在本公司網(wǎng)站、APP等平臺(tái)發(fā)布房源信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2帶看與洽談中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，安排帶看房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。4.3簽訂買賣合同雙方在中介方協(xié)助下，就本合同所涉及的住宅達(dá)成購買意向后，簽訂《個(gè)人住宅買賣合同》。4.4辦理貸款手續(xù)買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。4.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6物業(yè)交割（1）產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)將住宅及附屬設(shè)施、設(shè)備、配件等交付給買方。（2）買方應(yīng)接收并支付住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。第五條第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。（3）如合同雙方因特殊情況不能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。8.2違約責(zé)任與賠償（1）如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的5%。（2）如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的5%。（3）如中介方違約，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的5%。（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向中介方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律途徑如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整。除上述規(guī)定外，本合同的其他條款繼續(xù)有效。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同雙方如需修改本合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同解除合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式合同雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件、傳真等方式。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式合同雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：賣方：____________________買方：____________________中介方：____________________12.3通知與送達(dá)通知自發(fā)送方發(fā)送至接收方指定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式之日起視為送達(dá)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款合同雙方可簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2合同份數(shù)與持有方本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》附件二：《個(gè)人住宅買賣合同》附件三：房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件四：貸款合同及相關(guān)文件附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書及所需材料附件六：物業(yè)交割單據(jù)附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：附加條款附件九：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單附件十：雙方簽字蓋章的合同文本詳細(xì)要求和附件說明：1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》需為最新有效證件，其上記載的住宅面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息應(yīng)與實(shí)際一致。2.《個(gè)人住宅買賣合同》應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。3.房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容的書面文件。5.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書及所需材料應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求提交。6.物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接記錄。7.補(bǔ)充協(xié)議、附加條款應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。8.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅及附屬設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌等信息。9.雙方簽字蓋章的合同文本應(yīng)保持整潔、完好，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付住宅或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款或拒絕接收住宅。3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，如未按時(shí)發(fā)布房源信息、未安排帶看等。4.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同雙方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的5%。2.損害賠償：合同雙方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如賣方延遲交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)利的證書。2.個(gè)人住宅買賣合同：指賣方將個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房?jī)r(jià)款購買住宅的書面合同。3.中介服務(wù)：指中介方為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、帶看、洽談、簽約、貸款辦理、過戶、物業(yè)交割等服務(wù)。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違