2024成都購房補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都購房補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3合同主體定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議與購房合同的關(guān)系3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件3.3補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款違約責(zé)任第五條交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付違約責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理違約責(zé)任第九條維修基金9.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)9.2維修基金使用規(guī)定9.3維修基金繳納及使用違約責(zé)任第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.3合同變更和轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議與購房合同的沖突處理14.3合同的保管和復(fù)制第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，姓名（名稱）為________，身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)為）________，地址為________，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為________。1.2乙方（賣方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，姓名（名稱）為________，身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)為）________，地址為________，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為________。1.3本合同中所稱的房屋是指位于________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為________。第二條房屋基本情況2.1房屋位置位于________，具體門牌號(hào)為________。2.2房屋面積為________平方米。2.3房屋性質(zhì)為________（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋現(xiàn)狀為________（如新建、二手、裝修等）。第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議與購房合同的關(guān)系：本補(bǔ)充協(xié)議是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，對(duì)購房合同的補(bǔ)充和細(xì)化，與購房合同具有同等法律效力。3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為購房合同的附件。3.3補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除：如需修改或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條付款方式及時(shí)間4.1.1現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)于________年________月________日前，向乙方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)_______元整。4.1.2轉(zhuǎn)賬支付：甲方應(yīng)將購房款共計(jì)人民幣_(tái)_______元整，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為________，賬號(hào)為________。4.1.3按揭貸款：甲方應(yīng)向________銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度為人民幣_(tái)_______元整，貸款期限為________年。4.2付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向乙方支付購房款。4.3付款違約責(zé)任：甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的________‰向乙方支付違約金。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房屋交付，按照購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2交付時(shí)間：雙方約定于________年________月________日前，將房屋交付給甲方。5.3交付違約責(zé)任：乙方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的面積乘以________元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：雙方約定于________年________月________日前，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：雙方約定產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元整，由________方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：一方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_______元整的違約金。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：雙方約定由________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元/月，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。8.3物業(yè)管理違約責(zé)任：甲方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的________%向乙方支付滯納金。第九條維修基金9.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米，房屋建筑面積為________平方米，故甲方應(yīng)繳納維修基金共計(jì)人民幣_(tái)_______元整。9.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。9.3維修基金繳納及使用違約責(zé)任：甲方未按照約定繳納維修基金的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的________%向乙方支付滯納金。第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件：甲方同意將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方同意接受本合同的全部條款。10.3合同變更和轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：一方未按照本合同約定進(jìn)行變更或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_______元整的違約金。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。11.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同金額的________%計(jì)算。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方約定如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。12.3訴訟管轄法院：如雙方不同意仲裁，訴訟管轄法院為________人民法院。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：雙方履行完本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，本補(bǔ)充協(xié)議終止。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議與購房合同的沖突處理：如補(bǔ)充協(xié)議與購房合同發(fā)生沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.3合同的保管和復(fù)制：雙方均有權(quán)保管本補(bǔ)充協(xié)議的副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同交易過程中提供服務(wù)或參與合同的履行。第二條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按約定履行其合同義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償額不超過甲方已支付給第三方的費(fèi)用總額。3.3如第三方因履行其合同義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方應(yīng)向第三方提出索賠。第四條第三方違約處理4.1如第三方未按約定履行其合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出索賠。4.2甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，如因此導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方提出索賠。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證均視為無效。5.2甲乙雙方不應(yīng)將第三方視為對(duì)方的代理人、代表或合作伙伴。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如第三方因資質(zhì)不足導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，如第三方的工作結(jié)果導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的說明7.1本補(bǔ)充協(xié)議并未詳細(xì)列舉所有可能的第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要第三方介入。7.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方的信譽(yù)和能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購房合同復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：物業(yè)管理工作條例附件六：維修基金繳納證明復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：物業(yè)管理費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件十：維修基金使用規(guī)定復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)擁有。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋土地的使用權(quán)擁有。附件三：購房合同復(fù)印件說明：此附件為購房合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方購房的約定和條款。附件四：付款憑證復(fù)印件說明：此附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明甲方已按照約定向乙方支付購房款。附件五：物業(yè)管理工作條例說明：此附件為物業(yè)管理工作條例，用于規(guī)定物業(yè)管理的職責(zé)和權(quán)利。附件六：維修基金繳納證明復(fù)印件說明：此附件為維修基金繳納證明的復(fù)印件，用于證明甲方已按照約定繳納維修基金。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與第三方之間的約定和條款。附件八：貸款合同復(fù)印件說明：此附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明甲方與貸款銀行之間的約定和條款。附件九：物業(yè)管理費(fèi)用繳納證明復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)管理費(fèi)用繳納證明的復(fù)印件，用于證明甲方已按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。附件十：維修基金使用規(guī)定復(fù)印件說明：此附件為維修基金使用規(guī)定的復(fù)印件，用于規(guī)定維修基金的使用方式和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付購房款。2.乙方逾期交付房屋。3.甲方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定使用維修基金。6.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。7.第三方未按照約定履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的________%2.乙方逾期交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付房屋的面積乘以________元/平方米。3.甲方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未繳納費(fèi)用的金額的________%4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約