二零二五年度甲級(jí)寫字樓租賃合同修訂版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度甲級(jí)寫字樓租賃合同修訂版本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃物概況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6使用范圍及禁止事項(xiàng)1.7維修與保養(yǎng)責(zé)任1.8物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)1.9保險(xiǎn)責(zé)任1.10合同解除及違約責(zé)任1.11法律適用及爭(zhēng)議解決1.12合同生效及修改1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方：[出租方名稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.2承租方：[承租方名稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。第二條租賃物概況2.1租賃物名稱：[寫字樓名稱]，地址：[寫字樓地址]，建筑面積：[寫字樓建筑面積]平方米。2.2租賃物用途：僅限于辦公用途，不得從事法律、法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元，共計(jì)人民幣[總租金金額]元。4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，逾期支付租金的，應(yīng)按每日千分之五的比例向出租方支付滯納金。第五條押金及退還條件5.1押金金額：承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)支付人民幣[押金金額]元作為押金。5.2押金退還條件：租賃期滿或承租方提前解除本合同，且租賃物及附屬設(shè)施無(wú)損壞、租賃費(fèi)用結(jié)清的情況下，出租方應(yīng)在本合同解除之日起[具體日期]內(nèi)無(wú)息退還押金。第六條使用范圍及禁止事項(xiàng)6.1承租方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。（1）存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用法律、法規(guī)禁止或限制的物品；（3）進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）損害租賃物的安全、衛(wèi)生和公共秩序。第七條維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃物及其附屬設(shè)施在使用過(guò)程中，由承租方負(fù)責(zé)日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2因不可抗力或使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物及附屬設(shè)施損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。7.3租賃期間，如租賃物及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)：承租方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，每月[具體金額]元。8.2公共能耗費(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)，包括水、電、燃?xì)?、中央空調(diào)等，按實(shí)際使用量由承租方支付。8.3費(fèi)用繳納：物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)應(yīng)在每月[具體日期]前繳納至出租方指定賬戶。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1出租方應(yīng)為其所有的租賃物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同被保險(xiǎn)人。9.2承租方應(yīng)為其在使用租賃物過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)辦理相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但保險(xiǎn)合同中明確由一方承擔(dān)的費(fèi)用除外。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及修改12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1承租方在租賃期間，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。13.2承租方應(yīng)妥善保管租賃物，因承租方使用不當(dāng)或保管不善造成的損失，由承租方自行承擔(dān)。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單；（2）物業(yè)管理合同；（3）租賃物使用規(guī)則；（4）公共能耗費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需要第三方提供擔(dān)保、咨詢或中介服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，需要第三方提供協(xié)助；（3）因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無(wú)法履行合同，需要第三方介入以解決合同履行中的問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，包括但不限于提供擔(dān)保、咨詢或中介服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以[具體金額]元為限。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方在合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要的措施。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系，不涉及合同主體變更。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同以外的權(quán)利義務(wù)不負(fù)責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)等，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。7.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，若甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間合同爭(zhēng)議的解決。第十條第三方介入的合同終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成；（3）甲乙雙方或第三方單方解除合同；（4）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。第十一條本修正條款的生效11.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的具體名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是租賃雙方與物業(yè)管理公司之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。3.租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：使用規(guī)則應(yīng)包括租賃物的使用范圍、使用時(shí)間、禁止行為等。說(shuō)明：租賃物使用規(guī)則是保障租賃物安全和維護(hù)公共秩序的重要文件。4.公共能耗費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確水、電、燃?xì)狻⒅醒肟照{(diào)等公共能耗費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：公共能耗費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是租賃雙方結(jié)算公共能耗費(fèi)的重要依據(jù)。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任、賠償限額等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是租賃雙方保障自身利益的重要保障。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中角色和責(zé)任的重要文件。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是完善合同內(nèi)容，確保合同履行的重要補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：逾期支付租金的，應(yīng)按每日千分之五的比例支付滯納金。示例說(shuō)明：若每月租金為10,000元，逾期一日，應(yīng)支付滯納金50元。2.違約行為：擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：若擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)導(dǎo)致原狀無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)賠償出租方損失10,000元。3.違約行為：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金5,000元。4.違約行為：未妥善保管租賃物