二零二五年度物業(yè)費(fèi)繳納及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)費(fèi)繳納及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更通知9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除通知10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件一11.2物業(yè)服務(wù)合同附件二12.合同其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元第二條合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.3安保服務(wù)2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.2.5公共區(qū)域管理服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本小區(qū)實(shí)際情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月X元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月X日前通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或POS機(jī)刷卡等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時間：每月X日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納截止日期。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同終止日期：如雙方無異議，合同期滿后自動續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因：如國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化。5.2調(diào)整方式：根據(jù)調(diào)整原因，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提前一個月向業(yè)主公示調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后實(shí)施。5.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整方案通過后，將調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式通知業(yè)主。第六條物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任：6.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用千分之X。6.1.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：6.2.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實(shí)際損失額的X倍。6.2.2物業(yè)服務(wù)單位違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方約定，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第八條物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更原因：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新、業(yè)主需求變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。8.2變更程序：任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在X日內(nèi)將變更內(nèi)容通知所有業(yè)主。第九條物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除原因：9.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的；9.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起合同解除。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。第十一條合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同其他約定12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號第十四條合同附件清單14.1附件一清單：14.1.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.2物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證書復(fù)印件14.1.3業(yè)主委員會決議書（如有）14.2附件二清單：14.2.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.2業(yè)主大會決議書（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主或其他相關(guān)方在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，引入的具有獨(dú)立法人資格或合法授權(quán)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入情形2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭議；2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛；2.1.3物業(yè)服務(wù)合同解除爭議；2.1.4業(yè)主大會決議執(zhí)行爭議；2.1.5其他需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響其公正性的活動。3.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何涉及合同履行過程中的信息。第四條第三方與其他各方的劃分4.1物業(yè)服務(wù)單位與第三方：4.1.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其工作質(zhì)量。4.2業(yè)主與第三方：4.2.1業(yè)主有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守第三方的工作安排，配合其開展工作。4.3第三方與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主的關(guān)系：4.3.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。4.3.2第三方應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方在介入過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。5.1.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主有權(quán)向第三方追償。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1如因國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請：6.1.1任何一方提出第三方介入申請時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫔暾?，并說明介入原因。6.1.2對方應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。6.2第三方介入?yún)f(xié)議：6.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。a)第三方介入的原因和目的；b)第三方的工作范圍和職責(zé)；c)第三方的報(bào)酬和支付方式；d)第三方的責(zé)任限額；e)合作期限；f)爭議解決方式。6.3第三方介入執(zhí)行：6.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議開展工作。6.3.2物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主應(yīng)配合第三方工作，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方介入終止7.1第三方介入終止條件：7.1.1合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；7.1.2第三方工作已完成或達(dá)到預(yù)期效果；7.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：7.2.1第三方介入終止時，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更、解除、違約責(zé)任、爭議解決等特殊條款。說明：本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，以適應(yīng)特殊情況下的需求。3.附件三：業(yè)主大會決議書詳細(xì)要求：包括但不限于業(yè)主大會的召開、決議事項(xiàng)、表決結(jié)果等。說明：本附件為業(yè)主大會決議的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)單位的合法性和資質(zhì)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的原因、工作范圍、責(zé)任限額、報(bào)酬等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的工作內(nèi)容和責(zé)任。詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入期間的工作情況、發(fā)現(xiàn)的問題、改進(jìn)措施等。說明：本附件為第三方介入工作結(jié)束后提交的報(bào)告，用于評估第三方的工作效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個人信息第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按日支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用千分之X。物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實(shí)際損失額的X倍。物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)名譽(yù)等。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，例如：應(yīng)繳費(fèi)用為1000元，逾期一天，違約金為10元。物業(yè)服務(wù)單位未按時清理小區(qū)垃圾，造成業(yè)主投訴，應(yīng)支付違約金，例如：實(shí)際損失為500元，違約金為500元。物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個人信息，導(dǎo)致業(yè)主遭受騷擾，應(yīng)賠償損失，包括但不限于精神損害賠償、誤工費(fèi)等。全文完。二零二四年度物業(yè)費(fèi)繳納及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還及扣除5.1退還條件5.2退還程序5.3扣除條件5.4扣除程序6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同簽訂時間7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止通知10.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)合同不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.物業(yè)服務(wù)合同其他約定13.1違約金13.2保密條款13.3通知與送達(dá)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除與終止14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方（1）甲方名稱：________（2）甲方地址：________（3）甲方聯(lián)系人：________（4）甲方聯(lián)系電話：________1.2合同乙方（1）乙方名稱：________（2）乙方地址：________（3）乙方聯(lián)系人：________（4）乙方聯(lián)系電話：________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共區(qū)域清潔（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）公共設(shè)施維護(hù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）車輛停放管理（2）公共秩序維護(hù)（3）消防安全管理（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：____3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納周期為____個月。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：____3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時間為每月____日前。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整原則（1）根據(jù)物價部門的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整程序（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前____個月向業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案。（2）業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可向物業(yè)服務(wù)方提出，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。4.3調(diào)整通知（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案及通知送達(dá)業(yè)主。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)采用____方式。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還及扣除5.1退還條件（1）業(yè)主入住后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2退還程序（1）業(yè)主提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）物業(yè)服務(wù)方在____日內(nèi)核實(shí)情況，并退還相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3扣除條件（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。（2）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.4扣除程序（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前____日向業(yè)主發(fā)出扣除通知。（2）業(yè)主對扣除有異議的，可向物業(yè)服務(wù)方提出，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同簽訂時間（1）本合同簽訂時間為____年____月____日。6.2合同期限（1）本合同期限為____年。（2）合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。6.3合同續(xù)簽（1）合同期滿前____個月，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主提出續(xù)簽意向。（2）業(yè)主同意續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前____個月與物業(yè)服務(wù)方簽訂續(xù)簽合同。8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件（1）物業(yè)服務(wù)方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會書面通知后，仍未采取整改措施的。（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止物業(yè)服務(wù)合同的。8.2解除程序（1）物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會書面通知后，物業(yè)服務(wù)方未在____日內(nèi)整改的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)解除合同。（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定解除合同的，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知物業(yè)服務(wù)方。8.3解除通知（1）解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)雙方。（2）解除合同的通知應(yīng)明確解除合同的原因及生效日期。9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主一方或雙方發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形的。9.2終止程序（1）合同期限屆滿前____個月，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主應(yīng)書面提出終止合同意向。（2）雙方應(yīng)在合同期限屆滿前____日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。9.3終止通知（1）終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)雙方。（2）終止合同的通知應(yīng)明確終止合同的原因及生效日期。10.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的。（2）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。10.2違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。11.物業(yè)服務(wù)合同不可抗力11.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主應(yīng)相互通知，并協(xié)商處理措施。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）提起訴訟的，應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。13.物業(yè)服務(wù)合同其他約定13.1違約金（1）違約金的計(jì)算方式為____。（2）違約金的支付方式為____。13.2保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起____年。13.3通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照雙方約定的地址進(jìn)行送達(dá)。（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、專人遞送等。14.合同生效及其他14.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納明細(xì)表b.物業(yè)服務(wù)合同附件14.3合同解除與終止（1）合同解除與終止按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。a.物業(yè)管理顧問b.會計(jì)師事務(wù)所c.律師事務(wù)所d.評估機(jī)構(gòu)e.仲裁機(jī)構(gòu)15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。（2）第三方介入的申請和批準(zhǔn)程序如下：a.一方提出第三方介入申請，并提供第三方資質(zhì)證明及介入事項(xiàng)說明。b.另一方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。c.雙方同意第三方介入的，應(yīng)在____日內(nèi)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方對第三方的工作成果享有監(jiān)督權(quán)。（2）第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方對第三方的工作成果享有監(jiān)督權(quán)。（2）第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。b.第三方責(zé)任限額。c.第三方報(bào)酬及支付方式。d.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。19.2第三方介入期間的合同履行（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。（2）第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更（1）在第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同變更調(diào)整其工作內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。20.2合同解除（1）在第三方介入期間，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余工作并移交相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍、費(fèi)用、期限、解除與終止、違約責(zé)任等條款。說明：本合同為雙方履行物業(yè)服務(wù)關(guān)系的法律文件。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)列明每個業(yè)主的建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納金額、繳納時間等信息。說明：用于記錄和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納情況。3.物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：補(bǔ)充合同未盡事宜，明確具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式等。說明：第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充文件。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。說明：用于證明合同履行過程中不可抗力事件的發(fā)生。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：記錄違約金支付情況的憑證。說明：證明違約金已支付的合法證據(jù)。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已按約定方式解決的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、損壞公共設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用并加收滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、提供虛假信息、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時泄露業(yè)主隱私，應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)費(fèi)繳納及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限4.1首次繳納期限4.2按月繳納期限4.3按季度繳納期限4.4按年度繳納期限5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整原因5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還條件6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還程序6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還時間7.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效7.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂方式7.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件7.3物業(yè)服務(wù)合同生效時間8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件8.3物業(yè)服務(wù)合同解除及終止程序9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1物業(yè)服務(wù)糾紛處理方式9.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同變更13.1合同變更原因13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3業(yè)主名稱：1.4業(yè)主法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)1棟至10棟2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5住宅小區(qū)安保2.2.6住宅小區(qū)維修服務(wù)2.2.7住宅小區(qū)車輛管理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1公共區(qū)域清潔：每日兩次2.3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少一次2.3.3公共區(qū)域秩序維護(hù)：24小時監(jiān)控2.3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查與保養(yǎng)2.3.5住宅小區(qū)安保：24小時巡邏2.3.6住宅小區(qū)維修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時內(nèi)響應(yīng)2.3.7住宅小區(qū)車輛管理：規(guī)范車輛停放，維護(hù)小區(qū)交通秩序3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣X元/年/戶3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：3.2.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用3.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.2.5住宅小區(qū)安保費(fèi)用3.2.6住宅小區(qū)維修服務(wù)費(fèi)用3.2.7住宅小區(qū)車輛管理費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限4.1首次繳納期限：合同簽訂后一個月內(nèi)4.2按月繳納期限：每月5日前4.3按季度繳納期限：每季度第一個月5日前4.4按年度繳納期限：每年第一個月5日前5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整原因：根據(jù)市場行情、成本變動等因素5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實(shí)施5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位提前一個月以書面形式通知業(yè)主6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效6.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂方式：雙方簽字蓋章6.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效6.3物業(yè)服務(wù)合同生效時間：合同簽訂之日起生效8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件：8.1.1業(yè)主違反合同約定，物業(yè)服務(wù)單位給予合理期限整改，業(yè)主逾期未整改的；8.1.2物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，業(yè)主給予合理期限整改，物業(yè)服務(wù)單位逾期未整改的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件：8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定更換物業(yè)服務(wù)單位；8.2.3物業(yè)服務(wù)單位因故退出物業(yè)管理；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3物業(yè)服務(wù)合同解除及終止程序：8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；8.3.2協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用及物業(yè)資產(chǎn)。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1物業(yè)服務(wù)糾紛處理方式：9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2業(yè)主委員會調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4訴訟。9.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理機(jī)構(gòu)：9.2.1業(yè)主委員會；9.2.2仲裁委員會；9.2.3人民法院。9.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理期限：9.3.1協(xié)商解決：自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)；9.3.2業(yè)主委員會調(diào)解：自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)；9.3.3仲裁：自仲裁申請之日起60日內(nèi)；9.3.4訴訟：自起訴之日起6個月內(nèi)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；10.1.2物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付滯納金；10.2.2物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；10.2.3雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償：10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；10.3.2若雙方未約定賠償金額，則按法定賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年4月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道12.3合同簽署人員：12.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：12.3.2業(yè)主代表：13.合同變更13.1合同變更原因：合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議；13.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更通知：13.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在變更協(xié)議生效后5日內(nèi)通知業(yè)主；13.3.2業(yè)主應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行、糾紛處理或其他相關(guān)事項(xiàng)的活動。15.2第三方介入的范圍：15.2.1糾紛調(diào)解：第三方作為中立方，協(xié)助雙方解決合同履行中的糾紛；15.2.2專項(xiàng)服務(wù)：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等；15.2.3監(jiān)督評估：第三方對物業(yè)服務(wù)單位的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；15.2.4其他事項(xiàng)：雙方約定的其他需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出：任何一方均可提出第三方介入的請求，并提供相關(guān)理由。16.2第三方介入的確認(rèn)：雙方應(yīng)就第三方介入的請求進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后確定第三方機(jī)構(gòu)或個人。16.3第三方介入的啟動：第三方介入后，應(yīng)按照雙方確定的程序和方式開展工作。17.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與責(zé)任17.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.2第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。17.3第三方機(jī)構(gòu)對因其過錯造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：雙方可協(xié)商確定第三方在介入過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；18.2.2根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險；18.3超過責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；19.1.2第三方應(yīng)積極配合業(yè)主的合理要求，提供必要的協(xié)助。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)單位的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)單位的統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)服務(wù)單位的規(guī)章制度；19.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，不得影響物業(yè)服務(wù)單位的正常運(yùn)營。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：19.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保其行為符合合同約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1糾紛得到解決；20.1.2專項(xiàng)服務(wù)完成；20.1.3監(jiān)督