二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同財務(wù)預(yù)算與管理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財務(wù)預(yù)算與管理流程本合同目錄一覽1.財務(wù)預(yù)算編制原則1.1編制依據(jù)1.2編制方法1.3編制時間2.財務(wù)預(yù)算內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算2.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)預(yù)算2.3人力資源費用預(yù)算2.4營業(yè)外收支預(yù)算3.預(yù)算調(diào)整與審批3.1調(diào)整原則3.2調(diào)整程序3.3審批權(quán)限4.財務(wù)核算與管理4.1核算科目設(shè)置4.2賬務(wù)處理流程4.3內(nèi)部審計與監(jiān)督5.收費標(biāo)準(zhǔn)與方式5.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)5.2收費方式5.3收費期限6.費用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期6.2支付方式6.3逾期支付處理7.費用使用與監(jiān)督7.1費用使用原則7.2費用使用審批7.3費用使用監(jiān)督8.財務(wù)報告與信息披露8.1報告內(nèi)容8.2報告時間8.3信息披露方式9.財務(wù)風(fēng)險管理與防范9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合同履行期間財務(wù)管理10.1財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況分析10.2財務(wù)風(fēng)險預(yù)警與處理10.3財務(wù)管理改進措施11.合同終止后的財務(wù)處理11.1費用結(jié)算11.2資產(chǎn)處置11.3財務(wù)報表編制12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3爭議解決方式13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.財務(wù)預(yù)算編制原則1.1編制依據(jù)a.國家相關(guān)法律法規(guī)b.物業(yè)服務(wù)合同約定c.歷年財務(wù)數(shù)據(jù)1.2編制方法a.收入預(yù)測：根據(jù)市場行情、收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)范圍等因素進行預(yù)測。b.支出預(yù)測：依據(jù)設(shè)備維護保養(yǎng)計劃、人力資源需求、管理成本等數(shù)據(jù)進行預(yù)測。1.3編制時間a.每年度第一季度完成上一年度財務(wù)預(yù)算的編制。b.每年度第三季度完成本年度財務(wù)預(yù)算的編制。2.財務(wù)預(yù)算內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算a.管理費用：包括物業(yè)服務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等。b.維修費用：包括設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、清潔等費用。2.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)預(yù)算a.預(yù)防性維護保養(yǎng)：針對設(shè)備設(shè)施進行定期檢查和維護。b.應(yīng)急維修：對突發(fā)故障的設(shè)備設(shè)施進行搶修。2.3人力資源費用預(yù)算a.員工工資：包括基本工資、績效工資、獎金等。b.員工福利：包括社會保險、住房公積金、節(jié)日福利等。2.4營業(yè)外收支預(yù)算a.收入：包括物業(yè)租賃收入、廣告收入等。b.支出：包括捐贈、贊助等支出。3.預(yù)算調(diào)整與審批3.1調(diào)整原則a.符合國家法律法規(guī)及政策要求。b.符合物業(yè)服務(wù)合同約定。c.保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2調(diào)整程序a.提出調(diào)整申請。b.審批通過。c.修改預(yù)算。3.3審批權(quán)限a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)總經(jīng)理審批。b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)董事會審批。4.財務(wù)核算與管理4.1核算科目設(shè)置a.根據(jù)國家會計準(zhǔn)則和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實際情況，設(shè)置核算科目。b.核算科目應(yīng)具有可操作性、可比性、真實性。4.2賬務(wù)處理流程a.依據(jù)財務(wù)核算科目，對物業(yè)服務(wù)費用進行分類核算。b.嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)核算制度，確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和及時性。4.3內(nèi)部審計與監(jiān)督a.定期開展內(nèi)部審計，對財務(wù)核算和管理進行監(jiān)督。b.對審計中發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改，確保財務(wù)管理的規(guī)范性。5.收費標(biāo)準(zhǔn)與方式5.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理服務(wù)費：依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。b.設(shè)備設(shè)施使用費：根據(jù)實際使用情況，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2收費方式a.預(yù)收制：按月或按季度預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用。b.后付制：在物業(yè)服務(wù)結(jié)束后，按照實際發(fā)生費用進行結(jié)算。5.3收費期限a.預(yù)收制：在物業(yè)服務(wù)合同約定的收費期限內(nèi)收取。b.后付制：在物業(yè)服務(wù)結(jié)束后，按照合同約定的時間收取。6.費用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期a.按月結(jié)算：每月末進行一次物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算。6.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬：通過銀行進行資金劃撥。b.支票：通過開具支票進行支付。6.3逾期支付處理a.逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催告、訴訟等措施。b.逾期支付期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫?；蛳拗莆飿I(yè)服務(wù)。8.財務(wù)報告與信息披露8.1報告內(nèi)容a.月度財務(wù)報表：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。b.年度財務(wù)報告：包括年度財務(wù)報表、審計報告、管理層討論與分析等。8.2報告時間a.月度財務(wù)報表：次月10日前提交。b.年度財務(wù)報告：次年3月31日前提交。8.3信息披露方式a.通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部公告板進行公示。b.向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提供報告副本。9.財務(wù)風(fēng)險管理與防范9.1風(fēng)險識別a.定期對物業(yè)服務(wù)項目進行風(fēng)險評估。b.識別可能影響財務(wù)狀況的風(fēng)險因素，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估a.對識別出的風(fēng)險進行定量和定性分析。b.評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和潛在影響。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施a.制定風(fēng)險應(yīng)對策略，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減輕、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。b.落實風(fēng)險控制措施，確保財務(wù)安全。10.合同履行期間財務(wù)管理10.1財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況分析a.定期對預(yù)算執(zhí)行情況進行跟蹤和分析。b.對預(yù)算執(zhí)行偏差進行分析，找出原因，提出改進措施。10.2財務(wù)風(fēng)險預(yù)警與處理a.建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時發(fā)現(xiàn)問題。b.對預(yù)警信息進行評估，采取相應(yīng)措施進行處理。10.3財務(wù)管理改進措施a.根據(jù)財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況和風(fēng)險預(yù)警結(jié)果，提出改進財務(wù)管理措施。b.實施改進措施，提高財務(wù)管理水平。11.合同終止后的財務(wù)處理11.1費用結(jié)算a.合同終止時，對未結(jié)算的費用進行結(jié)算。b.結(jié)算結(jié)果應(yīng)清晰明確，雙方簽字確認。11.2資產(chǎn)處置a.合同終止后，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的資產(chǎn)進行處置。b.處置所得款項應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行分配。11.3財務(wù)報表編制a.合同終止時，編制合同終止日的財務(wù)報表。b.財務(wù)報表應(yīng)真實反映合同終止時的財務(wù)狀況。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約情形a.違反合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式。b.未按時提交財務(wù)報告或信息披露不完整。c.未按規(guī)定進行風(fēng)險管理和防范。12.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。b.違約責(zé)任的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。12.3爭議解決方式a.雙方友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。c.仲裁委員會的裁決為終局裁決。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地工商行政管理部門備案。13.2合同變更程序a.雙方協(xié)商一致。b.以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除條件a.合同約定的解除條件成就。b.雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件a.物業(yè)服務(wù)合同附件清單。b.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。14.2合同解釋a.合同條款如有歧義，按有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則解釋。b.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，具有獨立法人資格或其他合法身份的獨立第三方機構(gòu)或個人。b.第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、員工及其親屬。15.2第三方介入情形a.財務(wù)審計：聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)進行審計。b.風(fēng)險評估：聘請專業(yè)風(fēng)險評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行風(fēng)險評估。c.法律咨詢：聘請律師提供法律咨詢和服務(wù)。d.技術(shù)服務(wù)：聘請專業(yè)技術(shù)服務(wù)機構(gòu)提供設(shè)備維護、系統(tǒng)升級等技術(shù)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義a.責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險共同協(xié)商確定。b.責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)合同金額的10%，最高不超過500萬元人民幣。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利a.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.3利益a.第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，維護自身合法權(quán)益。b.第三方通過提供服務(wù)，提升自身市場競爭力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方責(zé)任劃分a.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。b.甲乙雙方對第三方服務(wù)的質(zhì)量、進度和費用承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的劃分說明a.第三方服務(wù)結(jié)果直接影響到業(yè)主的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)情況及時告知業(yè)主。b.第三方對業(yè)主的投訴和意見負責(zé)，甲乙雙方協(xié)助第三方處理業(yè)主的合理訴求。18.3第三方與監(jiān)管部門的劃分說明a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)管。b.甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方配合監(jiān)管部門開展工作。19.第三方介入流程19.1第三方選擇a.甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方。b.第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)方案。19.2第三方合同簽訂a.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同。b.服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等條款。19.3第三方服務(wù)實施a.第三方按照合同約定提供服務(wù)。b.甲乙雙方對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評估。19.4第三方服務(wù)終止a.服務(wù)合同到期或雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。b.第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進行結(jié)算。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式a.第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。20.2爭議處理期限a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院在60日內(nèi)作出裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同a.合同正本b.合同副本（甲乙雙方各執(zhí)一份）2.財務(wù)預(yù)算表a.年度財務(wù)預(yù)算表b.月度財務(wù)預(yù)算表c.預(yù)算調(diào)整表3.財務(wù)報告a.月度財務(wù)報表b.年度財務(wù)報告c.審計報告4.第三方服務(wù)合同a.第三方服務(wù)合同正本b.第三方服務(wù)合同副本（甲乙雙方各執(zhí)一份）5.業(yè)主大會決議a.業(yè)主大會決議正本b.業(yè)主大會決議副本6.業(yè)主委員會決議a.業(yè)主委員會決議正本b.業(yè)主委員會決議副本7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件a.國家相關(guān)法律法規(guī)b.物業(yè)服務(wù)行業(yè)政策文件8.其他相關(guān)文件a.第三方資質(zhì)證明b.服務(wù)方案c.爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為a.甲乙雙方未按合同約定的時間提交財務(wù)報告。b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用。c.第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。d.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任的具體形式包括但不限于：支付違約金賠償損失恢復(fù)原狀責(zé)令履行合同3.違約責(zé)任認定示例a.示例1：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提交財務(wù)報告，經(jīng)提醒后仍未提交，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。b.示例2：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫?；蛳拗莆飿I(yè)服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。c.示例3：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財務(wù)預(yù)算與管理流程1本合同目錄一覽1.預(yù)算編制原則1.1編制依據(jù)1.2編制方法1.3編制內(nèi)容2.財務(wù)預(yù)算內(nèi)容2.1人員工資及福利2.2物業(yè)管理費收入2.3物業(yè)維修基金2.4物業(yè)公共收益2.5物業(yè)保險費用2.6其他費用3.預(yù)算審批流程3.1初步預(yù)算編制3.2預(yù)算審核3.3預(yù)算審批3.4預(yù)算調(diào)整4.預(yù)算執(zhí)行管理4.1預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控4.2超預(yù)算處理4.3預(yù)算執(zhí)行分析5.財務(wù)管理制度5.1財務(wù)核算制度5.2財務(wù)審批制度5.3財務(wù)報告制度5.4財務(wù)監(jiān)督制度6.財務(wù)報表編制6.1月度報表6.2季度報表6.3年度報表7.財務(wù)審計7.1審計范圍7.2審計程序7.3審計報告8.財務(wù)風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算周期9.3結(jié)算程序10.物業(yè)維修基金管理10.1維修基金籌集10.2維修基金使用10.3維修基金監(jiān)督11.物業(yè)公共收益管理11.1公共收益來源11.2公共收益使用11.3公共收益監(jiān)督12.物業(yè)保險管理12.1保險種類12.2保險費用12.3保險理賠13.財務(wù)檔案管理13.1檔案建立13.2檔案保管13.3檔案利用14.合同終止與爭議解決14.1合同終止條件14.2爭議解決方式14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：1.預(yù)算編制原則1.1編制依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2物業(yè)服務(wù)合同約定1.1.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)1.2編制方法1.2.1預(yù)測分析1.2.2經(jīng)驗估算1.2.3歷史數(shù)據(jù)對比1.3編制內(nèi)容1.3.1物業(yè)服務(wù)人員工資及福利支出1.3.2物業(yè)管理費收入預(yù)算1.3.3物業(yè)維修基金收支預(yù)算1.3.4物業(yè)公共收益預(yù)算1.3.5物業(yè)保險費用預(yù)算1.3.6其他必要費用預(yù)算2.財務(wù)預(yù)算內(nèi)容2.1人員工資及福利2.1.1人員編制及工資標(biāo)準(zhǔn)2.1.2福利待遇及加班費2.2物業(yè)管理費收入2.2.1收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式2.2.2收費面積及收費對象2.3物業(yè)維修基金2.3.1維修基金籌集方式2.3.2維修基金使用范圍2.4物業(yè)公共收益2.4.1公共收益來源及分配2.4.2公共收益使用計劃2.5物業(yè)保險費用2.5.1保險種類及保險金額2.5.2保險費繳納及理賠2.6其他費用2.6.1水電費用2.6.2通訊費用2.6.3辦公用品費用3.預(yù)算審批流程3.1初步預(yù)算編制3.1.1初步預(yù)算編制時間3.1.2初步預(yù)算編制責(zé)任人3.2預(yù)算審核3.2.1審核部門及審核時間3.2.2審核內(nèi)容3.3預(yù)算審批3.3.1審批部門及審批時間3.3.2審批權(quán)限3.4預(yù)算調(diào)整3.4.1調(diào)整條件3.4.2調(diào)整程序4.預(yù)算執(zhí)行管理4.1預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控4.1.1監(jiān)控頻率4.1.2監(jiān)控方式4.2超預(yù)算處理4.2.1超預(yù)算原因分析4.2.2超預(yù)算處理措施4.3預(yù)算執(zhí)行分析4.3.1分析頻率4.3.2分析內(nèi)容5.財務(wù)管理制度5.1財務(wù)核算制度5.1.1核算方法5.1.2核算責(zé)任5.2財務(wù)審批制度5.2.1審批流程5.2.2審批權(quán)限5.3財務(wù)報告制度5.3.1報告內(nèi)容5.3.2報告時間5.4財務(wù)監(jiān)督制度5.4.1監(jiān)督內(nèi)容5.4.2監(jiān)督方式6.財務(wù)報表編制6.1月度報表6.1.1報表內(nèi)容6.1.2報表編制時間6.2季度報表6.2.1報表內(nèi)容6.2.2報表編制時間6.3年度報表6.3.1報表內(nèi)容6.3.2報表編制時間7.財務(wù)審計7.1審計范圍7.1.1審計內(nèi)容7.2審計程序7.2.1審計時間7.2.2審計方法7.3審計報告7.3.1報告內(nèi)容7.3.2報告提交時間8.財務(wù)風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.1.1識別方法8.1.2識別周期8.1.3識別責(zé)任人8.2風(fēng)險評估8.2.1評估指標(biāo)8.2.2評估方法8.2.3評估責(zé)任人8.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.3.1風(fēng)險規(guī)避措施8.3.2風(fēng)險降低措施8.3.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移措施9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1結(jié)算方式9.1.1銀行轉(zhuǎn)賬9.1.2現(xiàn)金支付9.2結(jié)算周期9.2.1月結(jié)9.2.2季結(jié)9.3結(jié)算程序9.3.1結(jié)算申請9.3.2結(jié)算審批9.3.3結(jié)算發(fā)放10.物業(yè)維修基金管理10.1維修基金籌集10.1.1籌集比例10.1.2籌集方式10.2維修基金使用10.2.1使用范圍10.2.2使用審批10.3維修基金監(jiān)督10.3.1監(jiān)督機構(gòu)10.3.2監(jiān)督內(nèi)容11.物業(yè)公共收益管理11.1公共收益來源11.1.1廣告收益11.1.2物業(yè)租賃收益11.2公共收益使用11.2.1使用計劃11.2.2使用審批11.3公共收益監(jiān)督11.3.1監(jiān)督機構(gòu)11.3.2監(jiān)督內(nèi)容12.物業(yè)保險管理12.1保險種類12.1.1財產(chǎn)保險12.1.2責(zé)任保險12.2保險費用12.2.1保險費率12.2.2保險費繳納12.3保險理賠12.3.1理賠流程12.3.2理賠時效13.財務(wù)檔案管理13.1檔案建立13.1.1檔案類別13.1.2檔案編號13.2檔案保管13.2.1保管期限13.2.2保管條件13.3檔案利用13.3.1利用權(quán)限13.3.2利用流程14.合同終止與爭議解決14.1合同終止條件14.1.1違約終止14.1.2合同到期終止14.2爭議解決方式14.2.1內(nèi)部調(diào)解14.2.2行政調(diào)解14.2.3仲裁14.2.4訴訟14.3違約責(zé)任14.3.1違約情形14.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1財務(wù)審計與評估15.2.2專業(yè)技術(shù)服務(wù)15.2.3合同執(zhí)行監(jiān)督15.2.4爭議調(diào)解與仲裁16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1第三方介入需由合同一方提出書面申請。16.1.2申請內(nèi)容包括第三方基本信息、介入原因、預(yù)期目標(biāo)等。16.2介入審批16.2.1合同另一方在收到介入申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行審批。16.2.2審批通過后，雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議。16.3介入監(jiān)督16.3.1合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作進展和質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)定期向合同雙方報告工作情況。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、合同約定等因素綜合確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。18.1.2合同雙方在第三方責(zé)任范圍內(nèi)不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利。18.2.2合同雙方享有對第三方工作的監(jiān)督權(quán)。18.3利益劃分18.3.1第三方的服務(wù)費用由合同雙方共同承擔(dān)。18.3.2第三方的服務(wù)成果歸合同雙方共同所有。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同內(nèi)容調(diào)整19.1.1第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，由合同雙方與第三方共同協(xié)商確定。19.1.2調(diào)整后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認。19.2合同履行調(diào)整19.2.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作進展和實際情況，調(diào)整合同履行計劃。19.2.2調(diào)整后的履行計劃應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。20.2爭議解決責(zé)任20.2.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。20.2.2合同雙方在第三方介入后的爭議中，不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是合同雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.財務(wù)預(yù)算報表詳細要求：報表應(yīng)包括預(yù)算編制依據(jù)、預(yù)算內(nèi)容、預(yù)算執(zhí)行情況等。說明：財務(wù)預(yù)算報表用于監(jiān)督預(yù)算執(zhí)行情況。3.財務(wù)報表詳細要求：報表應(yīng)包括月度、季度、年度財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表用于反映物業(yè)公司的財務(wù)狀況。4.財務(wù)審計報告詳細要求：報告應(yīng)包括審計范圍、審計程序、審計結(jié)論等。說明：財務(wù)審計報告用于驗證財務(wù)報表的真實性。5.物業(yè)維修基金收支明細表詳細要求：明細表應(yīng)包括維修基金的收入、支出、余額等信息。說明：維修基金收支明細表用于監(jiān)督維修基金的使用情況。6.物業(yè)公共收益明細表詳細要求：明細表應(yīng)包括公共收益的收入、支出、余額等信息。說明：物業(yè)公共收益明細表用于監(jiān)督公共收益的使用情況。7.物業(yè)保險合同及理賠資料詳細要求：合同應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險費等。說明：物業(yè)保險合同及理賠資料用于保障物業(yè)公司的財產(chǎn)安全。8.財務(wù)檔案詳細要求：檔案應(yīng)包括合同、報表、憑證等財務(wù)文件。說明：財務(wù)檔案用于保存和查詢財務(wù)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約未按時繳納物業(yè)管理費違約未按時支付物業(yè)維修基金違約未按時支付物業(yè)公共收益違約未按時支付第三方服務(wù)費用違約未按時提供物業(yè)服務(wù)違約未按時提交財務(wù)報表違約未按時進行財務(wù)審計違約未按約定進行維修基金使用違約未按約定進行公共收益使用2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約未按時繳納物業(yè)管理費：按每日萬分之五計算滯納金。違約未按時支付物業(yè)維修基金：按每日萬分之五計算滯納金。違約未按時支付物業(yè)公共收益：按每日萬分之五計算滯納金。違約未按時支付第三方服務(wù)費用：按每日萬分之五計算滯納金。違約未按時提供物業(yè)服務(wù)：賠償因未提供服務(wù)造成的損失。違約未按時提交財務(wù)報表：賠償因未提交報表造成的損失。違約未按時進行財務(wù)審計：賠償因未進行審計造成的損失。違約未按約定進行維修基金使用：賠償因違規(guī)使用造成的損失。違約未按約定進行公共收益使用：賠償因違規(guī)使用造成的損失。3.違約示例說明示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付滯納金。示例二：物業(yè)服務(wù)公司未按時支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。示例三：物業(yè)服務(wù)公司未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財務(wù)預(yù)算與管理流程2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2服務(wù)費用構(gòu)成3.3費用結(jié)算方式4.預(yù)算編制4.1預(yù)算編制原則4.2預(yù)算編制流程4.3預(yù)算審批程序5.預(yù)算執(zhí)行5.1預(yù)算執(zhí)行時間5.2預(yù)算執(zhí)行進度5.3預(yù)算執(zhí)行調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)項目管理6.1項目立項6.2項目實施6.3項目驗收7.物業(yè)服務(wù)費用管理7.1費用收支管理7.2費用審計7.3費用信息公開8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更原因8.2變更流程8.3變更內(nèi)容9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1終止原因9.2終止流程9.3終止責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細12.3附件三：預(yù)算編制說明13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同有效期本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同簽訂地點本合同在市區(qū)大廈樓會議室簽訂。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域為甲方開發(fā)的小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等區(qū)域。2.2服務(wù)項目（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)業(yè)主服務(wù)；（5）其他由雙方約定的服務(wù)項目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額本合同物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2服務(wù)費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)服務(wù)費用；（2）專項維修資金；（3）其他費用。3.3費用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費用按季度結(jié)算，甲方應(yīng)在每個季度首月10日前向乙方支付上季度物業(yè)服務(wù)費用。第四條預(yù)算編制4.1預(yù)算編制原則預(yù)算編制應(yīng)遵循合理、合規(guī)、公開、透明的原則。4.2預(yù)算編制流程（1）乙方根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，編制物業(yè)服務(wù)預(yù)算；（2）甲方對乙方編制的預(yù)算進行審核；（3）雙方確認預(yù)算后，乙方報送相關(guān)部門審批；（4）預(yù)算經(jīng)審批后生效。4.3預(yù)算審批程序預(yù)算審批程序按照甲方內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行。第五條預(yù)算執(zhí)行5.1預(yù)算執(zhí)行時間預(yù)算執(zhí)行時間為本合同有效期內(nèi)的每個季度。5.2預(yù)算執(zhí)行進度乙方應(yīng)定期向甲方報告預(yù)算執(zhí)行進度，確保預(yù)算按計劃執(zhí)行。5.3預(yù)算執(zhí)行調(diào)整如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對預(yù)算進行調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)項目管理6.1項目立項物業(yè)服務(wù)項目需經(jīng)雙方協(xié)商一致，由甲方立項。6.2項目實施乙方按照甲方要求，組織實施物業(yè)服務(wù)項目。6.3項目驗收項目實施完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收報告，甲方組織驗收。第七條物業(yè)服務(wù)費用管理7.1費用收支管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)費用收支管理制度，確保費用收支的真實、合法、合規(guī)。7.2費用審計甲方有權(quán)對乙方物業(yè)服務(wù)費用進行審計，乙方應(yīng)積極配合。7.3費用信息公開乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)服務(wù)費用收支情況。第八條預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)本合同的預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督由甲方設(shè)立的預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督小組負責(zé)，小組成員由甲方代表、乙方代表及第三方審計機構(gòu)代表組成。8.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督小組負責(zé)監(jiān)督乙方預(yù)算的編制、執(zhí)行、調(diào)整及費用使用情況，確保預(yù)算執(zhí)行的合規(guī)性和效率。8.3監(jiān)督方式（1）定期審查乙方的預(yù)算執(zhí)行情況報告；（2）不定期進行現(xiàn)場巡查和審計；（3）對乙方的預(yù)算執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見；（4）對乙方的預(yù)算執(zhí)行結(jié)果進行綜合評價。652578第九條預(yù)算執(zhí)行結(jié)果評價9.1評價標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算執(zhí)行結(jié)果評價以預(yù)算執(zhí)行的實際完成情況與預(yù)算計劃相比較，包括成本控制、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度等指標(biāo)。9.2評價流程（1）乙方在預(yù)算執(zhí)行結(jié)束后，向甲方提交預(yù)算執(zhí)行評價報告；（2）甲方組織預(yù)算執(zhí)行評價，包括數(shù)據(jù)分析、現(xiàn)場考察、業(yè)主意見收集等；（3）評價結(jié)果形成后，由甲方書面通知乙方。652579第十條物業(yè)服務(wù)項目變更10.1項目變更申請如遇特殊情況，乙方需對物業(yè)服務(wù)項目進行變更，應(yīng)向甲方提出書面申請，說明變更原因、變更內(nèi)容、變更后的預(yù)算及預(yù)期效果。10.2項目變更審批甲方收到乙方變更申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織審批，并通知乙方審批結(jié)果。10.3項目變更執(zhí)行經(jīng)審批同意的項目變更，乙方應(yīng)按照審批意見執(zhí)行，并及時向甲方報告執(zhí)行情況。652580第十一條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整11.1調(diào)整條件（1）國家政策調(diào)整導(dǎo)致費用變化；（2）物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變動；（3）因不可抗力導(dǎo)致費用變化。11.2調(diào)整流程（1）乙方提出書面費用調(diào)整申請；（2）甲方組織審核，必要時進行市場調(diào)研；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂費用調(diào)整協(xié)議。652581第十二條物業(yè)服務(wù)合同終止12.1終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.2終止流程（1）甲方或乙方提出合同終止書面通知；（2）雙方協(xié)商確定終止事宜；（3）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告。652582第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按合同約定進行預(yù)算編制和執(zhí)行；（3）乙方未按合同約定進行費用管理；（4）合同約定的其他違約情形。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。652583第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知；（3）收到爭議解決通知后，另一方應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)意見；（4）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正652584第十四條之一第三方介入概述14.1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。14.1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行、解決爭議、評估效果等，以保障合同的有效實施。14.1.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行項目監(jiān)督和審計；（3）協(xié)助爭議解決；（4）執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)。652585第十四條之二第三方責(zé)任限額14.2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。14.2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合確定，并在合同中明確。14.2.3責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于第三方在履行合同職責(zé)過程中直接導(dǎo)致的損失，不包括第三方責(zé)任延伸至甲方或乙方的損失。6525第十四條之三第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨立開展工作，不受甲方和乙方的直接指揮；（2）第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所必需的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。14.3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正、客觀的服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。652587第十四條之四第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方作為委托方，負責(zé)支付第三方服務(wù)費用。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，乙方作為委托方，負責(zé)支付第三方服務(wù)費用。14.4.3第三