二零二五年度物業(yè)公司合同管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司合同管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同雙方基本信息2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)服務(wù)期限4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付4.1費(fèi)用支付方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付金額4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.物業(yè)管理方責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.3物業(yè)管理方權(quán)利7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督和評(píng)估7.1監(jiān)督方式7.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)7.3評(píng)估周期7.4評(píng)估結(jié)果處理8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除后的處理11.1物業(yè)服務(wù)方處理11.2物業(yè)管理方處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效14.5合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度物業(yè)公司合同管理”1.2合同編號(hào)：[合同編號(hào)]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期：[終止日期]1.6合同雙方基本信息1.6.1服務(wù)方名稱：[服務(wù)方名稱]1.6.2服務(wù)方地址：[服務(wù)方地址]1.6.3服務(wù)方法定代表人：[服務(wù)方法定代表人]1.6.4服務(wù)方聯(lián)系電話：[服務(wù)方聯(lián)系電話]1.6.5物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方名稱]1.6.6物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]1.6.7物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人]1.6.8物業(yè)管理方聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的：本合同旨在明確服務(wù)方與物業(yè)管理方在二零二四年度內(nèi)的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，簽訂本合同。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)方式：采用專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)方式，確保服務(wù)質(zhì)量。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]元/年，按年度支付。3.5物業(yè)服務(wù)期限：自合同生效之日起至[終止日期]止。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付4.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：每月[具體日期]前。4.3費(fèi)用支付金額：按年度費(fèi)用平均分配至每月，具體金額見附件一。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5.1.3定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.2.1配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.2.2及時(shí)反饋業(yè)主、使用人的意見和建議。5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.3.1依法依規(guī)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。5.3.3對(duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。6.物業(yè)管理方責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理。6.1.2保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。6.1.3定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。6.2.2及時(shí)反饋物業(yè)服務(wù)方的意見和建議。6.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.3物業(yè)管理方權(quán)利6.3.1依法依規(guī)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理。6.3.2對(duì)物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。6.3.3對(duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督和評(píng)估8.1監(jiān)督方式：由物業(yè)管理方設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。8.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，結(jié)合業(yè)主滿意度調(diào)查進(jìn)行綜合評(píng)估。8.4評(píng)估結(jié)果處理：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行獎(jiǎng)懲，并制定改進(jìn)措施。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)等客觀原因需要變更合同內(nèi)容。9.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請(qǐng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等。10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇其他有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定進(jìn)行。12.合同解除后的處理12.1物業(yè)服務(wù)方處理：退還剩余服務(wù)費(fèi)用，并確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.2物業(yè)管理方處理：確保物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，直至新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂。13.違約責(zé)任13.1違約情形：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的其他行為。13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.不可抗力14.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減少損失，并按照法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同而參與合同執(zhí)行的個(gè)人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1當(dāng)甲、乙雙方在履行本合同過程中，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)要求或其他原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。17.第三方介入的程序17.1甲、乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。17.2甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，確保第三方了解合同內(nèi)容。17.3第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如無(wú)約定，以不超過合同總額的一定比例為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲、乙雙方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)范圍內(nèi)。19.1.2第三方對(duì)因甲、乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與業(yè)主、使用人的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對(duì)業(yè)主、使用人承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)范圍內(nèi)。19.2.2第三方對(duì)因甲、乙雙方原因造成的業(yè)主、使用人損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由雙方另行協(xié)商確定。19.3.2第三方對(duì)其他第三方的原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。20.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)包含在合同約定的服務(wù)費(fèi)用中。21.第三方介入的期限21.1第三方介入的期限，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。21.2第三方介入的期限，不得超過合同約定的服務(wù)期限。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。22.2第三方介入的解除：當(dāng)合同解除或終止時(shí)，第三方介入也隨之終止。23.第三方介入的保密23.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額、分月費(fèi)用明細(xì)、費(fèi)用構(gòu)成及支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)的具體要求。3.附件三：物業(yè)管理方職責(zé)及義務(wù)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理方的責(zé)任范圍。4.附件四：業(yè)主、使用人權(quán)益保障措施詳細(xì)要求：列出保障業(yè)主、使用人權(quán)益的具體措施，包括投訴處理、維修服務(wù)、安全保障等。說(shuō)明：此附件用于明確業(yè)主、使用人權(quán)益的保護(hù)措施。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、期限及責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)要求：列出違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的處理流程。7.附件七：合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除或終止的條件、程序及后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：此附件用于明確合同解除或終止的相關(guān)事宜。8.附件八：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出不可抗力事件的范圍，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說(shuō)明：此附件用于明確不可抗力事件的范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付方式、時(shí)間未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若服務(wù)方在每月[具體日期]前未收到物業(yè)管理方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、流程完成物業(yè)服務(wù)。3.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。示例說(shuō)明：若第三方在履行職責(zé)過程中，泄露了甲、乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按照合同約定履行第三方介入?yún)f(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定的條件、程序、費(fèi)用、期限及責(zé)任劃分履行第三方介入?yún)f(xié)議。示例說(shuō)明：若第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。5.違約行為：合同解除或終止后，未妥善處理相關(guān)事宜責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，未按照合同約定處理相關(guān)事宜。示例說(shuō)明：若合同解除后，服務(wù)方未退還剩余服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理方未確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度物業(yè)公司合同管理2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同目的與依據(jù)2.物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.5物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4違約責(zé)任5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3維修工程管理5.4維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全防范措施6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)保7.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2環(huán)保措施7.3綠化與環(huán)保費(fèi)用8.物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的法律后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同簽署與蓋章12.1合同簽署12.2合同蓋章12.3合同備案13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同》1.2合同編號(hào)：2024XYWS0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理處1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（物業(yè)管理方）：物業(yè)公司1.5.2乙方（業(yè)主方）：業(yè)主委員會(huì)1.6合同目的與依據(jù)1.6.1合同目的：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.6.2合同依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)的全部物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1保安服務(wù)2.2.2清潔服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6物業(yè)費(fèi)收繳2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.3.2清潔服務(wù)：每日清掃，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木，保持綠化帶整潔。2.3.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。2.3.5業(yè)主投訴處理：及時(shí)響應(yīng)，妥善解決業(yè)主投訴。2.3.6物業(yè)費(fèi)收繳：按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：2.4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。2.4.3物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。2.5物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月0.8元。3.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月1.2元。3.1.3地下車庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)繳費(fèi)點(diǎn)支付費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日支付當(dāng)月費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)公司責(zé)任：4.1.1保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)秩序。4.1.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決物業(yè)管理問題。4.2業(yè)主責(zé)任：4.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守小區(qū)規(guī)章制度。4.2.2按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.3積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)工作。4.3第三方責(zé)任：4.3.1第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故、侵權(quán)行為等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4違約責(zé)任：4.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定：5.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.1.2業(yè)主應(yīng)保持物業(yè)的整潔和美觀，不得隨意丟棄垃圾。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：5.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的日常維護(hù)。5.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的日常維護(hù)。5.3維修工程管理：5.3.1業(yè)主提出維修需求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)安排維修。5.3.2維修工程完成后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供維修記錄。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：5.4.1物業(yè)共用部分的維修費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付。5.4.2業(yè)主自用部分的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任：6.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的治安保衛(wèi)工作。6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度。6.2安全管理制度：6.2.124小時(shí)巡邏制度6.2.2入戶門禁制度6.2.3火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案6.3安全防范措施：6.3.1安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。6.3.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。6.4應(yīng)急預(yù)案：6.4.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：明確火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火等流程。6.4.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)各類突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。第八條物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同內(nèi)容因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更的。8.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。8.3合同變更與解除程序：8.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的建議。8.3.2收到建議的一方應(yīng)在7日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3.3雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽署變更或解除合同的書面文件。8.4合同變更與解除的法律后果：8.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理主管部門投訴。9.1.3仍無(wú)法解決的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理主管部門投訴。9.2.3向物業(yè)管理主管部門投訴后，應(yīng)在接到投訴后的30日內(nèi)給予回復(fù)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同，加蓋公章或合同專用章。10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2合同因變更或解除而終止。10.3合同終止程序：10.3.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對(duì)方。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同簽署與蓋章12.1合同簽署：12.1.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。12.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)留存一份合同副本。12.2合同蓋章：12.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或合同專用章。12.3合同備案：12.3.1雙方應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)將合同報(bào)送物業(yè)管理主管部門備案。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理：13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.2合同終止后的處理：13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算：13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.3.2雙方應(yīng)在合同解除或終止后的30日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等專業(yè)領(lǐng)域。16.第三方介入的引入程序16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助。16.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。16.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定，最高不超過引入第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或向法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。18.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方對(duì)甲乙雙方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方在服務(wù)過程中遇到的問題。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.4第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的引入，視為對(duì)本合同的變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。20.2第三方介入的引入，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)符合約定。21.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入期間發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的保密性。23.2第三方