2025年度社區(qū)業(yè)主入伙退伙權(quán)益保障協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度社區(qū)業(yè)主入伙退伙權(quán)益保障協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.入伙條件與程序2.1入伙資格2.2入伙申請2.3入伙審核2.4入伙費(fèi)用2.5入伙手續(xù)3.退伙條件與程序3.1退伙原因3.2退伙申請3.3退伙審核3.4退伙費(fèi)用3.5退伙手續(xù)4.權(quán)益保障措施4.1業(yè)主權(quán)益4.2產(chǎn)權(quán)登記4.3物業(yè)使用4.4物業(yè)維護(hù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3緊急情況處理6.費(fèi)用繳納與管理6.1費(fèi)用種類6.2繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3繳費(fèi)方式6.4費(fèi)用管理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“入伙”指業(yè)主按照本協(xié)議約定取得物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)的法律行為；（2）“退伙”指業(yè)主因特定原因按照本協(xié)議約定放棄物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)的法律行為；（3）“物業(yè)”指甲方在乙方開發(fā)的社區(qū)中擁有的住宅、商業(yè)等建筑物及其配套設(shè)施；（4）“費(fèi)用”指業(yè)主按照本協(xié)議約定向乙方繳納的各種費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第二條入伙條件與程序2.1入伙資格（1）業(yè)主須具備完全民事行為能力；（2）業(yè)主須按照乙方規(guī)定的程序提交入伙申請材料；（3）業(yè)主須繳納入伙費(fèi)用。2.2入伙申請業(yè)主應(yīng)向乙方提交入伙申請，申請內(nèi)容包括但不限于：業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、購房合同復(fù)印件、入伙費(fèi)用繳納證明等。2.3入伙審核乙方應(yīng)在收到業(yè)主入伙申請后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于：業(yè)主資格、入伙材料齊全性等。2.4入伙費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照乙方規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式繳納入伙費(fèi)用。2.5入伙手續(xù)乙方審核通過后，業(yè)主應(yīng)按照乙方規(guī)定的手續(xù)辦理入伙手續(xù)，包括但不限于：簽訂入伙協(xié)議、領(lǐng)取物業(yè)鑰匙等。第三條退伙條件與程序3.1退伙原因（1）業(yè)主因特殊原因需要退伙；（2）業(yè)主因房屋質(zhì)量問題或其他原因要求退伙；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退伙情形。3.2退伙申請業(yè)主應(yīng)向乙方提出退伙申請，申請內(nèi)容包括但不限于：業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、退伙原因、退伙費(fèi)用繳納證明等。3.3退伙審核乙方應(yīng)在收到業(yè)主退伙申請后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于：退伙原因、退伙材料齊全性等。3.4退伙費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照乙方規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式繳納退伙費(fèi)用。3.5退伙手續(xù)乙方審核通過后，業(yè)主應(yīng)按照乙方規(guī)定的手續(xù)辦理退伙手續(xù)，包括但不限于：簽訂退伙協(xié)議、退還物業(yè)鑰匙等。第四條權(quán)益保障措施4.1業(yè)主權(quán)益（1）業(yè)主享有物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)；（2）業(yè)主享有物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等合法權(quán)益；（3）業(yè)主享有社區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)。4.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。4.3物業(yè)使用業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。4.4物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。5.3緊急情況處理乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)緊急情況，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第六條費(fèi)用繳納與管理6.1費(fèi)用種類（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）維修基金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.3繳費(fèi)方式業(yè)主應(yīng)按照乙方規(guī)定的繳費(fèi)方式繳納費(fèi)用。6.4費(fèi)用管理乙方應(yīng)建立健全費(fèi)用管理制度，確保費(fèi)用合理使用和公開透明。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）業(yè)主未按約定繳納費(fèi)用；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；（3）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確；（2）賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起申請；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后三十日內(nèi)作出裁決。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本協(xié)議的有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議內(nèi)容。11.2合同解除（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.2終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜；（2）終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。13.2送達(dá)地址（1）甲方地址：[甲方地址]；（2）乙方地址：[乙方地址]。13.3送達(dá)證明（1）書面通知應(yīng)加蓋公章或簽字；（2）電子郵件應(yīng)附有發(fā)送和接收的證明。第十四條其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3爭議解決地點(diǎn)本協(xié)議爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指因本合同履行需要，甲乙雙方同意第三方參與合同相關(guān)活動(dòng)，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在介入本合同活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而發(fā)生的違約行為，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確；（2）第三方責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因第三方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（2）按照合同約定，進(jìn)行必要的調(diào)查和評估；（3）根據(jù)合同約定，提出專業(yè)意見和建議。第四條第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（4）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（3）第三方介入的費(fèi)用和支付方式；（4）第三方責(zé)任限額和承擔(dān)方式；（5）第三方權(quán)利和義務(wù)；（6）第三方介入活動(dòng)的保密條款；（7）第三方介入活動(dòng)的爭議解決方式。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同活動(dòng)時(shí)，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越自身職責(zé)范圍；66.2第三方在介入本合同活動(dòng)時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行；6.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（2）與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)乙方合法權(quán)益；（3）與其他第三方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互干擾。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行必要的變更；7.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理原則，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理；9.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的善后事宜。第十條第三方介入后的終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，處理剩余事宜；10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：入伙申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含業(yè)主個(gè)人信息、購房合同信息、入伙費(fèi)用繳納情況等。說明：用于記錄業(yè)主入伙申請的相關(guān)信息。2.附件二：退伙申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含業(yè)主個(gè)人信息、退伙原因、退伙費(fèi)用繳納情況等。說明：用于記錄業(yè)主退伙申請的相關(guān)信息。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)方式等信息。說明：用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.附件四：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)方式等信息。說明：用于證明業(yè)主已繳納維修基金。5.附件五：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記情況等信息。說明：用于證明業(yè)主已辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：用于明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于明確第三方介入合同活動(dòng)的相關(guān)事宜。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。說明：用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按約定繳納費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按合同約定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方暫停物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在評估物業(yè)價(jià)值時(shí)，因故意提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)提供相關(guān)資料給乙方，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度社區(qū)業(yè)主入伙退伙權(quán)益保障協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2術(shù)語和定義1.3業(yè)主權(quán)益1.4入伙手續(xù)1.5退伙手續(xù)1.6退伙條件1.7退伙費(fèi)用1.8退伙后的權(quán)益1.9退伙后的物業(yè)使用1.10退伙后的物業(yè)交付1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同生效與終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中，“業(yè)主”指購買本社區(qū)房屋并持有產(chǎn)權(quán)證書的自然人、法人或其他組織。1.2“入伙”指業(yè)主根據(jù)本合同約定，完成物業(yè)入住手續(xù)并取得物業(yè)使用權(quán)的法律行為。1.3“退伙”指業(yè)主根據(jù)本合同約定，解除與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系，并辦理退伙手續(xù)的法律行為。1.4“物業(yè)管理公司”指負(fù)責(zé)本社區(qū)物業(yè)管理的公司。1.5“物業(yè)”指本社區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。第二條術(shù)語和定義2.1“物業(yè)管理費(fèi)”指業(yè)主根據(jù)本合同約定，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的日常維護(hù)和管理。2.2“公共收益”指本社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，如停車費(fèi)、廣告收入等。2.3“物業(yè)維修基金”指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。第三條業(yè)主權(quán)益3.1業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主大會(huì)賦予的權(quán)利。3.3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)工作。第四條入伙手續(xù)4.1業(yè)主購買房屋后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入伙手續(xù)。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主入伙申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成入伙手續(xù)的辦理。4.3入伙手續(xù)包括但不限于：簽署入伙協(xié)議、繳納物業(yè)管理費(fèi)、領(lǐng)取物業(yè)鑰匙等。第五條退伙手續(xù)5.1業(yè)主提出退伙申請時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提交書面退伙申請。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主退伙申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對退伙申請進(jìn)行審核。5.3審核通過后，雙方應(yīng)簽署退伙協(xié)議，并辦理退伙手續(xù)。第六條退伙條件6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃已辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.2業(yè)主已繳納物業(yè)管理費(fèi)至合同約定的期限。6.1.3業(yè)主已繳納物業(yè)維修基金。6.1.4業(yè)主無其他違約行為。第七條退伙費(fèi)用7.1.1退伙手續(xù)費(fèi)：人民幣元。7.1.2未繳納的物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元。7.1.3未繳納的物業(yè)維修基金：人民幣元。7.1.4其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣元。第八條退伙后的權(quán)益8.1退伙后，業(yè)主不再享有物業(yè)管理服務(wù)，但保留對已交付物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。8.2退伙后，業(yè)主不再享有公共收益分配權(quán)。8.3退伙后，業(yè)主需將物業(yè)鑰匙及物業(yè)管理公司提供的其他相關(guān)資料退還給物業(yè)管理公司。第九條退伙后的物業(yè)使用9.1退伙后，業(yè)主應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。9.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。9.3業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第十條退伙后的物業(yè)交付10.1業(yè)主退伙時(shí)，應(yīng)將物業(yè)交付給物業(yè)管理公司。10.2物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，無損壞或破壞。10.3物業(yè)交付后，物業(yè)管理公司應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第十一條違約責(zé)任11.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或物業(yè)維修基金，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討。11.2業(yè)主違反本合同約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，物業(yè)管理公司有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究業(yè)主的違約責(zé)任。11.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理公司所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常履行合同義務(wù)。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變動(dòng)，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同生效與終止14.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2.1合同約定的終止條件成就。14.2.2業(yè)主退伙。14.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.1.3第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。15.2第三方介入的申請與同意15.2.1甲乙雙方需就第三方介入達(dá)成書面協(xié)議，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前共同簽署同意書，明確同意第三方介入的事項(xiàng)和條件。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1.1收集、調(diào)查、分析相關(guān)資料和信息。15.4.1.2參與合同的談判和協(xié)商。15.4.1.3提供專業(yè)意見和建議。15.4.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和授權(quán)行事。15.4.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)，確保工作質(zhì)量。15.4.3第三方的責(zé)任：15.4.3.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致工作或造成損失，不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入事務(wù)時(shí)，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。15.5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方不得與甲乙雙方以外的任何一方進(jìn)行直接交易或達(dá)成任何協(xié)議。15.5.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方以外的第三方，應(yīng)確保其合法權(quán)益不受侵害。15.6第三方介入的終止15.6.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。15.6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，并退還已收取的費(fèi)用。15.6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：入伙申請表要求：業(yè)主填寫完整，包括個(gè)人信息、房屋信息等。說明：本附件用于記錄業(yè)主的入伙申請信息。2.附件二：退伙申請表要求：業(yè)主填寫完整，包括個(gè)人信息、房屋信息、退伙原因等。說明：本附件用于記錄業(yè)主的退伙申請信息。3.附件三：物業(yè)維修基金繳納憑證要求：業(yè)主提供有效的繳納憑證。說明：本附件用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)維修基金。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：業(yè)主提供有效的繳納憑證。說明：本附件用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.附件五：物業(yè)交付驗(yàn)收報(bào)告要求：物業(yè)管理公司填寫，記錄物業(yè)交付驗(yàn)收情況。說明：本附件用于證明物業(yè)交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方及第三方共同簽署。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。7.附件七：第三方工作報(bào)告要求：第三方完成工作后提交。說明：本附件用于記錄第三方在介入過程中的工作成果和發(fā)現(xiàn)的問題。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：涉及爭議解決的所有文件。說明：本附件用于記錄爭議解決過程中的證據(jù)和文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，未按時(shí)繳納的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主自2024年1月起未繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主追討欠款及滯納金。2.違約行為：業(yè)主擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。示例：業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將陽臺(tái)改為廚房，物業(yè)管理公司要求其恢復(fù)原狀，業(yè)主拒絕，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主賠償損失。示例：物業(yè)管理公司未及時(shí)修復(fù)業(yè)主報(bào)修的漏水問題，業(yè)主因此遭受損失，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主的損失。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定按時(shí)完成工作任務(wù)，未按時(shí)完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方介入進(jìn)行房屋評估，未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評估報(bào)告，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方在介入過程中泄露業(yè)主的個(gè)人信息，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度社區(qū)業(yè)主入伙退伙權(quán)益保障協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2相關(guān)政策文件1.3社區(qū)業(yè)主大會(huì)決議2.合同雙方2.1甲方（社區(qū)業(yè)主）2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）3.合同標(biāo)的3.1入伙權(quán)益3.2退伙權(quán)益4.入伙權(quán)益保障4.1入伙條件4.2入伙程序4.3入伙費(fèi)用4.4入伙權(quán)益內(nèi)容5.退伙權(quán)益保障5.1退伙條件5.2退伙程序5.3退伙費(fèi)用5.4退伙權(quán)益內(nèi)容6.權(quán)益變更及轉(zhuǎn)讓6.1變更條件6.2變更程序6.3轉(zhuǎn)讓條件6.4轉(zhuǎn)讓程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同解除后的處理10.1權(quán)益處理10.2費(fèi)用結(jié)算11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：入伙權(quán)益明細(xì)12.2附件二：退伙權(quán)益明細(xì)12.3附件三：入伙費(fèi)用明細(xì)12.4附件四：退伙費(fèi)用明細(xì)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1通知方式14.2爭議解決方式補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)1.2相關(guān)政策文件1.2.1國家及地方政府發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)管理的政策文件1.2.2社區(qū)業(yè)主大會(huì)通過的關(guān)于入伙退伙權(quán)益保障的相關(guān)決議1.3社區(qū)業(yè)主大會(huì)決議1.3.12024年度社區(qū)業(yè)主大會(huì)關(guān)于入伙退伙權(quán)益保障協(xié)議書的決議2.合同雙方2.1甲方（社區(qū)業(yè)主）2.1.1甲方代表姓名2.1.2甲方代表身份證號(hào)碼2.1.3甲方聯(lián)系方式2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人姓名2.2.3乙方法定代表人身份證號(hào)碼2.2.4乙方聯(lián)系方式3.合同標(biāo)的3.1入伙權(quán)益3.1.1入伙條件3.1.1.1持有購房合同3.1.1.2支付購房款3.1.1.3符合國家及地方相關(guān)政策要求3.1.2入伙程序3.1.2.1提交入伙申請3.1.2.2審核入伙申請3.1.2.3簽署入伙協(xié)議3.1.2.4領(lǐng)取入伙通知書3.1.3入伙費(fèi)用3.1.3.1房屋總價(jià)3.1.3.2配套設(shè)施費(fèi)用3.1.3.3其他相關(guān)費(fèi)用3.1.4入伙權(quán)益內(nèi)容3.1.4.1所有權(quán)證書3.1.4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納證明3.1.4.3其他相關(guān)權(quán)益3.2退伙權(quán)益保障3.2.1退伙條件3.2.1.1甲方因故需退伙3.2.1.2乙方同意甲方退伙3.2.2退伙程序3.2.2.1提交退伙申請3.2.2.2審核退伙申請3.2.2.3簽署退伙協(xié)議3.2.2.4領(lǐng)取退伙通知書3.2.3退伙費(fèi)用3.2.3.1退伙房屋剩余總價(jià)3.2.3.2配套設(shè)施費(fèi)用退還3.2.3.3其他相關(guān)費(fèi)用退還3.2.4退伙權(quán)益內(nèi)容3.2.4.1退伙房屋所有權(quán)證書3.2.4.2退伙房屋物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算證明3.2.4.3其他相關(guān)權(quán)益4.權(quán)益變更及轉(zhuǎn)讓4.1變更條件4.1.1甲方因故需變更入伙退伙權(quán)益4.1.2乙方同意甲方變更入伙退伙權(quán)益4.2變更程序4.2.1提交變更申請4.2.2審核變更申請4.2.3簽署變更協(xié)議4.2.4領(lǐng)取變更通知書4.3轉(zhuǎn)讓條件4.3.1甲方需將入伙退伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方4.3.2乙方同意甲方將入伙退伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方4.4轉(zhuǎn)讓程序4.4.1提交轉(zhuǎn)讓申請4.4.2審核轉(zhuǎn)讓申請4.4.3簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.4.4領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓通知書5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3訴訟解決5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱5.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址5.2.3爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式5.3爭議解決費(fèi)用5.3.1雙方協(xié)商解決費(fèi)用5.3.2仲裁解決費(fèi)用5.3.3訴訟解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付購房款8.1.2乙方未按約定交付房屋8.1.3甲方未按約定辦理入伙手續(xù)8.1.4乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.5甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)8.1.6乙方未按約定退還退伙費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金8.2.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.4違約金的上限8.2.5違約金的支付方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章9.1.3合同符合法律法規(guī)及政策要求9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)9.2.2合同解除9.2.3合同因不可抗力而終止9.3合同解除條件9.3.1雙方協(xié)商一致9.3.2任何一方違約9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.合同解除后的處理10.1權(quán)益處理10.1.1甲方退伙，乙方應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用10.1.2乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償10.2費(fèi)用結(jié)算10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用10.2.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.3費(fèi)用結(jié)算的具體方式11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害11.1.2社會(huì)事件11.1.3政府行為11.2不可抗力處理11.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2盡力減輕損失11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行12.合同附件12.1附件一：入伙權(quán)益明細(xì)12.1.1入伙權(quán)益具體內(nèi)容12.1.2入伙權(quán)益相關(guān)文件12.2附件二：退伙權(quán)益明細(xì)12.2.1退伙權(quán)益具體內(nèi)容12.2.2退伙權(quán)益相關(guān)文件12.3附件三：入伙費(fèi)用明細(xì)12.3.1入伙費(fèi)用具體內(nèi)容12.3.2入伙費(fèi)用相關(guān)文件12.4附件四：退伙費(fèi)用明細(xì)12.4.1退伙費(fèi)用具體內(nèi)容12.4.2退伙費(fèi)用相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署的具體日期13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署的具體地點(diǎn)13.3簽署人員13.3.1甲方代表姓名13.3.2乙方代表姓名14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.1.3其他約定的通知方式14.2爭議解決方式補(bǔ)充14.2.1爭議解決方式的優(yōu)先級(jí)14.2.2爭議解決的具體程序14.3合同解釋權(quán)14.3.1合同解釋權(quán)歸乙方所有14.3.2合同解釋權(quán)的行使方式第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，因需要專業(yè)意見或服務(wù)，可引入第三方。15.2.2.1房屋質(zhì)量檢測15.2.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記15.2.2.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督15.2.2.4法律咨詢與代理15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同附件中，并在合同中予以確認(rèn)。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方責(zé)任15.4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)或意見。15.4.1.2第三方在提供服務(wù)或意見過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方權(quán)利15.4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。15.4.3第三方義務(wù)15.4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分15.5.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任。15.5.1.2甲方有權(quán)要求乙方對第三方的服務(wù)或意見進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5.2第三方與乙方的劃分15.5.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方可根據(jù)合同約定要求第三方提供服務(wù)。15.5.2.2乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或意見進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。15.5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任15.5.3.1當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)或意見導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定共同承擔(dān)責(zé)任。15.5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)或意見，確保其符合合同要求。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.2甲方可要求乙方對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可要求甲方提供第三方的基本信息和資質(zhì)證明。16.