2024購房之認(rèn)購協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024購房之認(rèn)購協(xié)議本合同目錄一覽第一條認(rèn)購房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋單價1.1.5房屋總價第二條認(rèn)購方式2.1付款方式2.1.1首付比例2.1.2貸款額度2.1.3付款時間2.2認(rèn)購定金2.2.1定金金額2.2.2定金支付時間2.2.3定金退還條件第三條合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.1.1按時交付房屋3.1.2提供相關(guān)證明文件3.2購房者的義務(wù)3.2.1按時支付款項3.2.2配合辦理相關(guān)手續(xù)第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收條件4.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1辦理時限5.2辦理費用5.3產(chǎn)權(quán)歸屬第六條費用承擔(dān)6.1購房者的費用6.2開發(fā)商的費用第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律12.2房屋所在地法律第十三條其他約定13.1補充條款13.2附件第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積。1.1.3房屋戶型：所述房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和尺寸見附件二。1.1.4房屋單價：房屋單價為每平方米元，計算方式為建筑面積乘以單價。1.1.5房屋總價：房屋總價為元（大寫：人民幣元整），計算方式為建筑面積乘以單價。第二條認(rèn)購方式2.1付款方式2.1.1首付比例：購房者應(yīng)按照房價的%支付首付款，即首付款為元（大寫：人民幣元整）。2.1.2貸款額度：購房者可根據(jù)自身情況申請貸款，最高貸款額度為房價的%。2.1.3付款時間：購房者應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。2.2認(rèn)購定金2.2.1定金金額：購房者應(yīng)支付人民幣元作為認(rèn)購定金。2.2.2定金支付時間：購房者應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付定金。2.2.3定金退還條件：在開發(fā)商未按約定時間交付房屋或購房者中途退購的情況下，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還購房者定金。第三條合同的履行3.1開發(fā)商的義務(wù)3.1.1按時交付房屋：開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.1.2提供相關(guān)證明文件：開發(fā)商應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.2購房者的義務(wù)3.2.1按時支付款項：購房者應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。3.2.2配合辦理相關(guān)手續(xù)：購房者應(yīng)配合開發(fā)商辦理房屋登記、貸款等相關(guān)手續(xù)。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：房屋的交付時間為年月日。4.2驗收條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：購房者對交付的房屋如有異議，應(yīng)在驗收合格之日起日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供書面材料。開發(fā)商應(yīng)在收到材料后日內(nèi)答復(fù)并處理。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1辦理時限：開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向購房者辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2辦理費用：辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的費用由購房者承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)歸屬：購房者按本協(xié)議約定支付房價款，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，房屋的所有權(quán)歸購房者所有。第六條費用承擔(dān)6.1購房者的費用6.1.1房價款：購房者應(yīng)支付的房價款為元（大寫：人民幣元整）。6.1.2辦理產(chǎn)權(quán)證費用：購房者應(yīng)承擔(dān)的辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的費用。6.1.3其他費用：購房者應(yīng)承擔(dān)的其他費用，如裝修、家具購置等。6.2開發(fā)商的費用6.2.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的費用：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的與房屋銷售有關(guān)的稅費、物業(yè)費等。6.2.2開發(fā)商代收代付的費用：開發(fā)商代收代付的其他費用，如物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照購房者已支付房價款的%向購房者支付違約金。7.1.2開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行，并支付購房者因此遭受的損失。7.2購房者的違約責(zé)任7.2.1購房者未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付款項的%向開發(fā)商支付違約金。7.2.2購房者中途退購的，已支付的定金不予退還，且購房者應(yīng)向開發(fā)商支付房價款的%作為違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至項目所在地的仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：本合同項下的保密信息自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起個月。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以送達(dá)對方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址見附件三。第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，按照中華人民共和國法律解釋。12.2房屋所在地法律：本合同項下的房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等事項，適用房屋所在地的法律法規(guī)。第十三條其他約定13.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括附件一、附件二和附件三。第十四條合同的生效14.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起日內(nèi)生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖附件二：房屋戶型圖附件三：購房者確認(rèn)的送達(dá)地址附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)要求：示意圖應(yīng)清晰顯示房屋的具體位置，包括樓棟號、單元號、門牌號等信息。附件說明：示意圖用于明確購房者所認(rèn)購房屋的具體位置，以便購房者了解房屋在項目中的分布情況。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局，包括房間尺寸、門窗位置、廚房衛(wèi)生間等設(shè)施的位置和尺寸。附件說明：戶型圖用于購房者了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便購房者作出購買決策。附件三：購房者確認(rèn)的送達(dá)地址詳細(xì)要求：購房者應(yīng)提供確切的送達(dá)地址，包括街道名稱、門牌號碼、聯(lián)系方式等信息。附件說明：送達(dá)地址用于確定雙方之間的通知和文件送達(dá)方式，以確保合同條款的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋違約責(zé)任：按照購房者已支付房價款的%向購房者支付違約金。示例說明：如果開發(fā)商延遲交付房屋超過約定的交付時間，開發(fā)商應(yīng)按照購房者已支付的房價款支付違約金，例如，如果購房者已支付房價款為100萬元，則違約金為100萬元的%。2.開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋違約責(zé)任：購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行，并支付購房者因此遭受的損失。示例說明：如果開發(fā)商交付的房屋不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋面積少于合同約定的面積，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行，并賠償購房者因此遭受的損失，例如，如果約定的房屋面積為100平方米，實際交付的房屋面積為90平方米，開發(fā)商應(yīng)賠償購房者因此遭受的損失。3.購房者未按約定時間支付房價款違約責(zé)任：按照遲延支付款項的%向開發(fā)商支付違約金。示例說明：如果購房者未按約定的時間支付房價款，如延遲支付超過約定的支付時間，購房者應(yīng)按照遲延支付款項的%向開發(fā)商支付違約金，例如，如果約定的支付時間為1個月，購房者延遲支付超過1個月，應(yīng)按照延遲支付款項的%支付違約金。4.購房者中途退購違約責(zé)任：已支付的定金不予退還，且購房者應(yīng)向開發(fā)商支付房價款的%作為違約金。示例說明：如果購房者在中途退購，已支付的定金不予退還，并且購房者應(yīng)向開發(fā)商支付房價款的%作為違約金，例如，如果購房者已支付定金為10萬元，房價款為100萬元，則購房者應(yīng)向開發(fā)商支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指購房者與開發(fā)商之間關(guān)于購房的協(xié)議，包括及附件。2.購房者：指本合同中購買房屋的一方，具有購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.開發(fā)商：指本合同中出售房屋的一方，具有出售房屋的權(quán)利和義務(wù)。4.房價款：指購房者應(yīng)支付的房屋購買價款，包括首付款、貸款款和其他費用。5.定金