2024版物業(yè)和開發(fā)公司合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)和開發(fā)公司合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)和開發(fā)公司合同范本總則1.1定義和解釋1.2適用法律1.3合同的有效性和合法性第二條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利2.2物業(yè)公司的義務(wù)第三條開發(fā)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)公司的權(quán)利3.2開發(fā)公司的義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.3物業(yè)服務(wù)期限第五條開發(fā)公司的開發(fā)責(zé)任5.1開發(fā)項目的質(zhì)量和安全5.2開發(fā)項目的進(jìn)度和交付5.3開發(fā)項目的維護(hù)和保養(yǎng)第六條物業(yè)公司的管理責(zé)任6.1物業(yè)公司的管理范圍6.2物業(yè)公司的管理方式6.3物業(yè)公司的管理費(fèi)用第七條物業(yè)和開發(fā)公司的合作方式7.1合作機(jī)制7.2合作程序7.3合作文件的提交和審批第八條物業(yè)和開發(fā)公司的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2溝通協(xié)調(diào)的方式和頻率8.3溝通協(xié)調(diào)的結(jié)果記錄和跟進(jìn)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事項第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的期限第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充和修改第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的條件和程序14.2合同生效的時間和條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)和開發(fā)公司合同范本總則1.1定義和解釋甲方：（全稱），注冊地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話：____________。乙方：（全稱），注冊地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話：____________。（1）物業(yè)項目：指甲方開發(fā)的位于____________的住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體/辦公樓等物業(yè)。（2）物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)項目提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理、安全保障等各項服務(wù)。（3）開發(fā)公司：指甲方。（4）物業(yè)公司：指乙方。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的有效性和合法性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第二條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，對物業(yè)項目進(jìn)行物業(yè)管理。（2）根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)項目內(nèi)的業(yè)主/用戶進(jìn)行管理和服務(wù)。（3）依據(jù)本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（4）對物業(yè)項目內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理，并有權(quán)要求甲方給予協(xié)助。2.2物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照本合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運(yùn)行。（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)項目的安全、環(huán)保和美觀。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改甲方提出的合理意見和建議。（4）尊重業(yè)主/用戶的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)項目內(nèi)的和諧秩序。第三條開發(fā)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)公司的權(quán)利（1）按照本合同約定，對物業(yè)項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（2）對物業(yè)項目的設(shè)計、施工、材料選型等方面進(jìn)行監(jiān)督和控制。（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)項目進(jìn)行驗收和交付。（4）依據(jù)本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.2開發(fā)公司的義務(wù)（1）按照本合同約定，按時完成物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，并保證項目的質(zhì)量和安全。（2）提供物業(yè)項目所需的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（3）對物業(yè)項目內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（4）履行法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)項目的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生。（3）物業(yè)項目的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。（4）物業(yè)項目的安全保衛(wèi)工作。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)服務(wù)期限本合同的有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)。除非合同雙方另有約定，合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)項目交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條開發(fā)公司的開發(fā)責(zé)任5.1開發(fā)項目的質(zhì)量和安全甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保證物業(yè)項目的質(zhì)量和安全，確保項目滿足設(shè)計和使用功能要求。5.2開發(fā)項目的進(jìn)度和交付甲方應(yīng)按照本合同約定的時間表，完成物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，并按時將項目交付給乙方。5.3開發(fā)項目的維護(hù)和保養(yǎng)自物業(yè)項目交付之日起，甲方應(yīng)對公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第六條物業(yè)公司的管理責(zé)任6.1物業(yè)公司的管理范圍乙方管理的范圍包括但不限于物業(yè)項目的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。6.2物業(yè)公司的管理方式乙方應(yīng)采用科學(xué)、規(guī)范的管理方式，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)項目的正常運(yùn)行。6.3物業(yè)公司的管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。第八條物業(yè)和開發(fā)公司的合作方式8.1合作機(jī)制本合同項下的合作機(jī)制包括定期會議、溝通聯(lián)絡(luò)、問題解決等。具體合作機(jī)制由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.2合作程序雙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。具體合作程序如下：（1）雙方在簽訂本合同后應(yīng)共同成立合作小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推進(jìn)合作事項。（2）合作小組應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)項目的管理、維護(hù)、改進(jìn)等方面的事宜。（3）雙方就合作事項形成的決議應(yīng)由合作小組會議記錄予以記錄，并由雙方代表簽字確認(rèn)。8.3合作文件的提交和審批雙方在合作過程中應(yīng)提交的文件包括合作協(xié)議、報告、通知等。具體文件的提交和審批程序由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第九條物業(yè)和開發(fā)公司的溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制本合同項下的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制包括定期會議、溝通聯(lián)絡(luò)、問題解決等。具體溝通協(xié)調(diào)機(jī)制由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。9.2溝通協(xié)調(diào)的方式和頻率（1）定期會議：合作小組會議，每季度至少召開一次。（2）書面通知：通過郵件、傳真等方式發(fā)送。（3）現(xiàn)場溝通：雙方可隨時就合作事項進(jìn)行現(xiàn)場溝通。9.3溝通協(xié)調(diào)的結(jié)果記錄和跟進(jìn)雙方應(yīng)將溝通協(xié)調(diào)的結(jié)果記錄在會議記錄或書面通知中，并由雙方代表簽字確認(rèn)。對于需要跟進(jìn)的事項，由責(zé)任方在規(guī)定時間內(nèi)予以落實，并通知對方。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止的條件和程序（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于物業(yè)項目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為是指一方未能履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同的規(guī)定。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）履行合同約定的其他違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保密義務(wù)和期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，為期______年。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容本合同附件包括：（1）物業(yè)項目詳細(xì)信息。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求。（3）開發(fā)項目施工和交付時間計劃。（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。13.2附件的補(bǔ)充和修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的條件和程序（1）雙方就本合同條款達(dá)成一致。（2）雙方代表簽字蓋章。（3）合同簽署后，雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同生效的時間和條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)信息1.1物業(yè)項目的地理位置、面積、規(guī)劃布局等基本信息。1.2物業(yè)項目的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等詳細(xì)信息。1.3物業(yè)項目的歷史沿革、開發(fā)建設(shè)過程中的重要文件和資料。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求2.1物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)公司的管理服務(wù)流程、管理制度和服務(wù)質(zhì)量控制措施。2.3物業(yè)公司的管理服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。附件三：開發(fā)項目施工和交付時間計劃3.1開發(fā)項目的施工計劃、施工進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。3.2開發(fā)項目的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3開發(fā)項目的竣工驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件4.1雙方簽訂的其他合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議和修正案。4.2雙方提交的各類報告、申請、審批文件等。4.3雙方之間的溝通記錄、會議紀(jì)要和其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未能按照合同約定完成開發(fā)建設(shè)或未能按時交付物業(yè)項目，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2甲方提供的物業(yè)項目存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償因此給乙方和業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償因此給甲方和業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.4乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體違約金數(shù)額和賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：3.1物業(yè)項目：指甲方開發(fā)的位于_______