二零二五年度2025版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)進度4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3工程質(zhì)量要求5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃許可證6.投資與融資6.1投資比例6.2融資方式7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.項目收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指甲方與乙方就文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目所簽訂的協(xié)議。1.1.2“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售、教育培訓(xùn)等功能于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“甲方”指從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的自然人或法人。1.2.2“乙方”指負責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工、管理及運營的自然人或法人。1.2.3“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的，用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)。1.2.4“規(guī)劃許可證”指政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許甲方進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可證。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系方式：3.項目概況3.1項目名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目位置：市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米3.4項目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)進度：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成土地平整，個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，個月內(nèi)完成室內(nèi)裝修及配套設(shè)施建設(shè)。4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。4.3工程質(zhì)量要求：甲方對工程質(zhì)量負全面責(zé)任，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、按時完成。5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得：甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證。5.2規(guī)劃許可證：甲方應(yīng)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的規(guī)劃許可證，確保項目符合城市規(guī)劃要求。6.投資與融資6.1投資比例：甲方負責(zé)項目總投資的%，乙方負責(zé)項目總投資的%。6.2融資方式：甲方通過自籌資金、銀行貸款等方式籌集項目所需資金，乙方通過自籌資金、股權(quán)融資等方式籌集項目所需資金。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、管理及運營。8.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目規(guī)模和功能布局。8.1.3甲方有權(quán)收取乙方支付的項目開發(fā)費用。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)。8.2.2甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3甲方應(yīng)負責(zé)辦理項目所需的所有審批手續(xù)。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)參與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、管理及運營。9.1.2乙方有權(quán)按照合同約定收取項目開發(fā)費用。9.1.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求進行項目設(shè)計和施工。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求完成項目設(shè)計和施工。9.2.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)。10.項目收益分配10.1收益分配方式：項目建成后，收益按照甲方和乙方約定的比例進行分配。10.2收益分配比例：甲方獲得項目收益的%，乙方獲得項目收益的%。11.合作期限與終止11.1合作期限：本合同有效期為年，自合同簽訂之日起計算。11.2合同終止條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止本合同。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義：任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為項目總投資的%。12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2.1項目可行性研究報告14.2.2項目規(guī)劃方案14.2.3項目設(shè)計文件14.2.4項目施工合同14.2.5其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的咨詢、評估、監(jiān)理、施工、設(shè)計、融資、銷售等活動的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方選擇與委托15.2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)事先書面通知對方，并共同協(xié)商確定第三方。15.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由委托方承擔(dān)。16.第三方介入的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系，確保項目順利進行。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇和委托第三方，并協(xié)助第三方完成工作。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`、質(zhì)量不合格或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為項目總投資的%，超過部分由甲方或乙方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方在甲方委托的范圍內(nèi)，對甲方負責(zé)。18.1.2甲方對第三方的選擇和委托行為負責(zé)。18.2第三方與乙方18.2.1第三方在乙方委托的范圍內(nèi)，對乙方負責(zé)。18.2.2乙方對第三方的選擇和委托行為負責(zé)。18.3第三方與其他合同當(dāng)事人18.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，與其他合同當(dāng)事人保持良好溝通。18.3.2第三方與其他合同當(dāng)事人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入可能導(dǎo)致本合同的某些條款需要進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書面形式進行變更。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方介入導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書面形式終止本合同。21.第三方介入的其他事項21.1第三方介入的具體事宜，雙方應(yīng)在合同附件中詳細約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應(yīng)包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等章節(jié)。2.項目規(guī)劃方案要求：根據(jù)項目定位，制定詳細的規(guī)劃方案，包括土地利用、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。說明：方案應(yīng)包含總平面圖、建筑設(shè)計圖、景觀設(shè)計圖等。3.項目設(shè)計文件要求：包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計等，確保項目實施。說明：文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、圖紙、設(shè)計計算書等。4.項目施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等要求，確保施工順利進行。說明：合同應(yīng)包含施工范圍、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等條款。5.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方責(zé)任、工作內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等，確保項目質(zhì)量。說明：合同應(yīng)包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用等條款。6.項目融資協(xié)議要求：明確融資方責(zé)任、融資條件、還款方式等，確保項目資金需求。說明：協(xié)議應(yīng)包含融資額度、融資期限、利率、還款計劃等條款。7.項目銷售合同要求：明確銷售方責(zé)任、銷售方式、銷售價格、售后服務(wù)等，確保項目銷售。說明：合同應(yīng)包含銷售范圍、銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等條款。8.項目運營管理方案要求：明確運營管理方責(zé)任、運營目標(biāo)、運營策略等，確保項目長期運營。說明：方案應(yīng)包含運營管理組織架構(gòu)、運營管理流程、運營管理標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付項目款項。乙方未按時完成項目設(shè)計或施工。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定提供虛假資料。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付項目款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付%的違約金。乙方未按時完成項目設(shè)計或施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付%的違約金。第三方未按約定履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向委托方支付%的違約金。任何一方提供虛假資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付項目款項天，應(yīng)向乙方支付%的違約金，即萬元。乙方未按時完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)天，應(yīng)向甲方支付%的違約金，即萬元。第三方未按約定完成項目評估工作天，應(yīng)向委托方支付%的違約金，即萬元。甲方提供虛假土地證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。全文完。二零二四年度2024版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2定義1.3術(shù)語解釋2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)面積3.4土地使用權(quán)費用4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報4.4投資風(fēng)險5.合作模式5.1合作方5.2合作內(nèi)容5.3合作期限5.4合作方式6.設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求6.2施工單位6.3施工進度6.4質(zhì)量保證7.銷售與租賃7.1銷售對象7.2銷售價格7.3銷售方式7.4租賃對象7.5租賃價格7.6租賃方式8.運營與管理8.1運營主體8.2運營內(nèi)容8.3運營模式8.4運營費用9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理內(nèi)容9.3物業(yè)管理費用9.4物業(yè)管理責(zé)任10.財務(wù)與稅務(wù)10.1財務(wù)管理制度10.2稅務(wù)政策10.3財務(wù)報告10.4稅務(wù)申報11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與解除14.4合同解釋與修訂第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：[乙方全稱]1.2定義（1）“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指位于[具體地點]的，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售、培訓(xùn)、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的，位于[具體地點]的，面積為[具體面積]平方米的土地使用權(quán)。（3）“投資總額”指甲方為開發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)而投入的資金總額，包括但不限于土地購置費、建設(shè)投資、設(shè)備購置費等。1.3術(shù)語解釋（1）“設(shè)計要求”指甲方對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、建筑風(fēng)格等方面的要求。（2）“施工進度”指文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)過程中的施工計劃和時間節(jié)點。（3）“銷售價格”指乙方購買文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的價格。第二條項目概況2.1項目名稱文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.2項目地點[具體地點]2.3項目性質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.4項目規(guī)模占地面積：[具體面積]平方米總建筑面積：[具體面積]平方米2.5項目規(guī)劃（1）規(guī)劃功能：研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售、培訓(xùn)、服務(wù)（2）規(guī)劃布局：[具體布局說明]第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為[具體年限]年。3.3土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。3.4土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用為[具體金額]元。第四條項目投資4.1投資總額文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資總額為[具體金額]元。4.2投資方式甲方以自有資金進行投資。4.3投資回報甲方預(yù)計投資回報率為[具體百分比]%。4.4投資風(fēng)險甲方對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資存在市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。第五條合作模式5.1合作方甲方為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)主體，乙方為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)購買方。5.2合作內(nèi)容甲方負責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)物業(yè)的購買和運營。5.3合作期限合作期限為[具體年限]年。5.4合作方式甲方與乙方通過簽訂本合同建立合作關(guān)系。第六條設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求甲方根據(jù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，委托設(shè)計單位進行設(shè)計，設(shè)計要求應(yīng)符合甲方要求。6.2施工單位甲方選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工。6.3施工進度施工進度應(yīng)按照甲方提供的施工計劃執(zhí)行。6.4質(zhì)量保證施工單位應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第八條銷售與租賃8.1銷售對象乙方為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的購買方，享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2銷售價格銷售價格為[具體金額]元/平方米，總價為[具體金額]元。8.3銷售方式銷售方式為一次性付款，甲方在乙方支付全部款項后，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.4租賃對象租賃對象為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)或個人。8.5租賃價格租賃價格為[具體金額]元/平方米·月，具體租賃期限和租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定。8.6租賃方式租賃方式為簽訂租賃合同，租賃合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任等內(nèi)容。第九條運營與管理9.1運營主體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體為甲方指定的運營管理公司。9.2運營內(nèi)容運營內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、活動策劃、安全保障等。9.3運營模式運營模式為市場化運作，遵循市場規(guī)律，以實現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。9.4運營費用運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、安保費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由運營管理公司制定。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司甲方委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。10.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等。10.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。10.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理負責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)物業(yè)的安全、整潔和正常運行。第十一條財務(wù)與稅務(wù)11.1財務(wù)管理制度甲方建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。11.2稅務(wù)政策乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)稅務(wù)政策，按時足額繳納各項稅費。11.3財務(wù)報告甲方應(yīng)定期向乙方提供財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。11.4稅務(wù)申報乙方應(yīng)按照國家規(guī)定進行稅務(wù)申報，確保稅務(wù)合規(guī)。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.3解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照法定程序進行，并妥善處理相關(guān)事宜。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)或法院名稱]。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條法律適用與爭議管轄14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)、施工方等。15.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行項目監(jiān)理；（3）進行項目評估；（4）提供專業(yè)技術(shù)支持；（5）協(xié)助合同履行。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其履行合同職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的信息進行保密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過[具體金額]元的賠償責(zé)任。（2）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過[具體金額]元的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、投資決策和運營管理。（2）乙方負責(zé)項目的具體實施，包括但不限于施工、銷售、租賃等。（3）第三方負責(zé)其合同約定的職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成項目。18.2責(zé)任劃分（1）甲方對項目的整體風(fēng)險負責(zé)，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。（2）乙方對項目的具體實施風(fēng)險負責(zé)，包括但不限于施工風(fēng)險、運營風(fēng)險等。（3）第三方對因其自身原因?qū)е碌膿p失負責(zé)。19.第三方介入的審批程序19.1介入審批甲乙雙方同意第三方介入合同履行前，需經(jīng)雙方書面同意。19.2介入?yún)f(xié)議第三方介入合同履行時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件（1）第三方完成其合同約定的職責(zé)；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入合同終止時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書要求：提供有效的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。2.項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.設(shè)計文件要求：提供項目設(shè)計文件，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等。說明：作為項目施工的依據(jù)。4.施工合同要求：提供與施工單位簽訂的施工合同復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)。5.銷售合同要求：提供與購買方簽訂的銷售合同復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：明確購買方的權(quán)利和義務(wù)。6.租賃合同要求：提供與租賃方簽訂的租賃合同復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：明確租賃方的權(quán)利和義務(wù)。7.運營管理方案要求：提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理方案，包括但不限于管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為園區(qū)運營的指導(dǎo)文件。8.物業(yè)管理合同要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：明確物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)。9.財務(wù)報告要求：提供項目財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：作為項目財務(wù)狀況的反映。10.稅務(wù)申報材料要求：提供項目稅務(wù)申報材料，包括但不限于納稅申報表、發(fā)票等。說明：證明項目稅務(wù)合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時提供土地使用權(quán)；b.未按時提供項目規(guī)劃許可證；c.未按時提供設(shè)計文件；d.未按時提供施工合同；e.未按時提供銷售合同；f.未按時提供運營管理方案；g.未按時提供物業(yè)管理合同；h.未按時提供財務(wù)報告；i.未按時提供稅務(wù)申報材料。（2）乙方違約行為：a.未按時支付款項；b.未按時完成施工；c.未按時完成銷售；d.未按時完成租賃；e.未按時完成運營管理；f.未按時完成物業(yè)管理。（3）第三方違約行為：a.未按時完成其合同約定的職責(zé)；b.提供的服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.因自身原因?qū)е潞贤男惺茏琛?.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的[具體百分比]%；b.甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約造成的直接經(jīng)濟損失。（2）乙方違約責(zé)任：a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的[具體百分比]%；b.乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約造成的直接經(jīng)濟損失。（3）第三方違約責(zé)任：a.第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金為第三方合同服務(wù)費用的[具體百分比]%；b.第三方應(yīng)賠償受損害方因第三方違約造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按時提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時進行項目施工，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。（2）乙方未按時完成施工，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。（3）第三方未按時完成其合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤，第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，并賠償受損害方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度2024版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2合同術(shù)語解釋1.3合同適用法律1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2投資方權(quán)利與義務(wù)3.3合作開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.4項目監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)4.投資與融資4.1投資金額與來源4.2投資比例4.3融資安排4.4投資回報5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進度5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量要求5.4施工合同6.項目運營與管理6.1運營模式6.2管理團隊6.3運營成本6.4收益分配7.知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密義務(wù)7.3侵權(quán)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭議解決9.爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他條款11.1不可抗力11.2合同修改與補充11.3合同附件11.4合同附件說明12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目設(shè)計圖紙13.3土地使用權(quán)證13.4其他相關(guān)文件14.合同附件說明14.1附件一：項目可行性研究報告說明14.2附件二：項目設(shè)計圖紙說明14.3附件三：土地使用權(quán)證說明14.4附件四：其他相關(guān)文件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1開發(fā)方：指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)主體，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。1.1.2投資方：指本合同約定的投資主體，負責(zé)項目資金投入和投資回報。1.1.3合作開發(fā)方：指與開發(fā)方共同承擔(dān)項目開發(fā)、建設(shè)、運營和管理責(zé)任的主體。1.1.4項目監(jiān)管方：指本合同約定的對項目進行監(jiān)管的政府相關(guān)部門或機構(gòu)。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1項目：指本合同約定的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2.2土地使用權(quán)：指項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.2.3建設(shè)工程：指項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)工程。1.2.4運營管理：指項目建成后的日常運營和管理活動。1.3合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為雙方約定地點。1.5合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二條項目概述2.1項目名稱文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點市區(qū)路號。2.3項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。2.4項目規(guī)模占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括商業(yè)辦公、文化創(chuàng)意、休閑娛樂等多元化功能。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方有權(quán)對項目進行開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。3.1.2開發(fā)方應(yīng)按照合同約定完成項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量。3.1.3開發(fā)方應(yīng)按時支付投資方投資回報。3.2投資方權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資方有權(quán)要求開發(fā)方按照合同約定進行項目開發(fā)。3.2.2投資方應(yīng)按時足額投入項目資金。3.3合作開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.3.1合作開發(fā)方有權(quán)參與項目開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。3.3.2合作開發(fā)方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)項目風(fēng)險和收益。3.4項目監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)3.4.1項目監(jiān)管方有權(quán)對項目進行監(jiān)管，確保項目合規(guī)。3.4.2項目監(jiān)管方應(yīng)提供必要的政策支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。第四條投資與融資4.1投資金額與來源投資總額為人民幣億元，資金來源為投資方自有資金和融資。4.2投資比例投資方投資比例為%，合作開發(fā)方投資比例為%。4.3融資安排融資方案由雙方另行協(xié)商確定。4.4投資回報投資回報包括固定回報和浮動回報，具體比例和方式由雙方另行約定。第五條項目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進度項目開發(fā)周期為年，分階段進行。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量要求項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4施工合同施工合同另行簽訂，由開發(fā)方與施工方協(xié)商確定。第六條項目運營與管理6.1運營模式項目運營采用市場化運營模式。6.2管理團隊管理團隊由開發(fā)方組建，負責(zé)項目運營管理。6.3運營成本運營成本包括人員工資、設(shè)備折舊、維護保養(yǎng)等。6.4收益分配收益分配方案由雙方另行約定。第八條知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有。8.1.2項目運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目運營管理方所有。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2合作開發(fā)方和項目監(jiān)管方對項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)開發(fā)方和投資方同意，不得向任何第三方泄露。8.3侵權(quán)責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1雙方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成；9.1.3一方違反合同約定，損害另一方合法權(quán)益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.3爭議解決9.3.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商和調(diào)解可由雙方共同選擇的第三方機構(gòu)進行。10.2.2仲裁和訴訟應(yīng)按照中華人民共和國仲裁法和民事訴訟法的規(guī)定進行。10.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同終止條件11.2.1項目開發(fā)完成；11.2.2項目運營結(jié)束；11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.2合同修改與補充12.2.1合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.2任何一方不得單方面修改或補充合同。12.3合同附件12.3.1本合同附件為合同不可分割的部分。12.4合同附件說明12.4.1附件一：項目可行性研究報告說明；12.4.2附件二：項目設(shè)計圖紙說明；12.4.3附件三：土地使用權(quán)證說明；12.4.4附件四：其他相關(guān)文件說明。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3簽署代表開發(fā)方代表：________投資方代表：________第十四條合同附件14.1項目可行性研究報告14.2項目設(shè)計圖紙14.3土地使用權(quán)證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計等非直接參與合同主體權(quán)益分配的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢和建議；b)監(jiān)理項目進度、質(zhì)量、成本；c)審計項目財務(wù)狀況；d)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責(zé)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明a)第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；b)第三方的資質(zhì)要求；c)第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限；d)第三方的報酬及支付方式；e)第三方的責(zé)任限額；f)第三方的違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。16.2.3第三方的責(zé)任限額在合同中予以明確，并由第三方在合同簽訂前提供相應(yīng)的擔(dān)保。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1如第三方在履行合同過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3.2第三方的違約責(zé)任包括