老城區(qū)二手房交易合同參考范文

合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.身份證件（賣方、買方）3.戶口本4.婚姻狀況證明5.購房資格證明6.貸款資質(zhì)證明7.房產(chǎn)評估報告8.交易稅費(fèi)計算公式9.房產(chǎn)過戶申請表10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.雙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.購房資格證明：證明買方具有購房資格的文件，如戶籍證明、工作證明等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶時間延長：協(xié)商確定新的交付及過戶時間，或根據(jù)實(shí)際情況順延合同履行期限。2.房款支付問題：雙方可協(xié)商分期支付房款，確保賣方按時收到房款。3.稅費(fèi)承擔(dān)問題：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免糾紛。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：雙方共同前往不動產(chǎn)登記部門，如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.不可抗力事件：及時通知對方，并協(xié)商解決辦法，如合同履行期限順延等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.二手房交易涉及貸款事宜。4.二手房交易涉及外籍人士或港澳臺同胞。5