南寧科技園區(qū)二手房買賣攻略

南寧科技園區(qū)二手房買賣攻略合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南寧科技園區(qū)__________________號，房屋結構為__________________，房屋所有權證號為__________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________________，房屋的建筑面積為__________________平方米，套內建筑面積為__________________平方米。1.3賣方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買上述房屋。2.2上述房價款包括房屋的所有權、土地使用權以及附屬設施設備的所有權轉讓費用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條付款方式及時間4.1買方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。4.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.3買方未按時支付房價款的，應按照逾期支付金額的____%支付違約金。第五條房屋的交付及驗收（1）房屋及其附屬設施設備符合設計規(guī)范和驗收標準；（2）房屋內部整潔，無遺留垃圾、裝修殘骸等；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等設施設備正常運行；（4）房屋的產權、土地使用權以及附屬設施設備的所有權已轉移給買方。5.2買方在接收房屋時，有義務對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買方有權要求賣方按照相關法律法規(guī)和本合同的約定承擔修復責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2賣方延遲交付房屋的，買方有權要求賣方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同房價款的____%。6.3買方延遲支付房價款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付逾期支付房價款的違約金，違約金為本合同房價款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。附件：房屋所有權證、土地使用權證、附屬設施設備清單等。合同各方當事人（簽章）：（賣方簽章）（買方簽章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.附屬設施設備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同（如有）6.房屋交易過程中的相關稅費支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理文件8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.買方延遲支付房價款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房價款。3.房屋交付不合格：指賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。4.房屋所有權轉移不符合法律規(guī)定：指賣方未能在本合同約定的時間內完成房屋所有權的轉移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權轉移：指房屋的所有權由賣方轉移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權、土地使用權以及附屬設施設備的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.定金：指買方在本合同簽訂之日起向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付不合格：買方應在接收房屋時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時與賣方溝通，要求賣方承擔修復責任。2.賣方延遲交付房屋：買方有權要求賣方支付逾期交付的違約金。3.買方延遲支付房價款：賣方有權解除本合同，并要求買方支付逾期支付房價款的違約金。4.房屋所有權轉移不符合法律規(guī)定：買方